【正文】 園、華僑城、民俗文化村、圓明新園等），廣州番禺區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游（如百萬葵園、祈福農(nóng)莊等）和園林旅游（如香江與長隆野生動物園、寶墨園等）。珠三角各城市區(qū)域已形成差異化的休閑旅游功能布局，例如香港主要突出購物與美食旅游，深圳主要突出游樂業(yè)，東莞主要突出酒店娛樂業(yè)，廣州主要突出會展與美食旅游，澳門主要突出博彩業(yè)，珠海主要突出休閑業(yè)，中山主要突出文化旅游等。而珠三角平原與西、北、東部山地，以及南部海洋的過渡地帶，處于郊區(qū)位置，有著相對便宜的平緩旅游用地，其休閑旅游則重點發(fā)展了大型主題農(nóng)業(yè)、主題康樂業(yè)等。例如，清遠(yuǎn)的清西平原與山區(qū)的過渡地帶，發(fā)展主題農(nóng)業(yè)（如鴯鹋生態(tài)園、薰衣草世界等）、主題康樂度假（溫泉+體育的清新溫礦泉度假區(qū)、以玄真古洞為代表的漂流度假區(qū)），目前已形成了一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模，清新縣也一躍成為廣東的第一旅游大縣和旅游強縣。，具備發(fā)展高品質(zhì)旅游產(chǎn)品的基礎(chǔ)，占珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的1/4，擁有豐富的自然資源。東江、西枝江橫貫境內(nèi)，是供給香港、深圳、廣州、東莞等地的主要水源。擁有海域面積4500多平方公里，是廣東的海洋大市之一?；葜菁?、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島為一體，融自然景觀與人文景觀于一身，有“半城山色半城湖”之稱。全市有省級、國家級風(fēng)景名勝及自然保護(hù)區(qū)6處。擁有國家4A級的風(fēng)景名勝區(qū)西湖、兩個國家級自然保護(hù)區(qū)象頭山和古田、國家級海龜保護(hù)區(qū)，以及“百粵群山之祖”羅浮山、“天然氧吧”南昆山、“嶺南第一泉”湯泉、風(fēng)景迷人的巽寮灣等。惠州在空間結(jié)構(gòu)上屬于珠三角的東部城市組團(tuán)，擁有廣闊的可用于持續(xù)擴(kuò)展和開發(fā)的廉價土地資源，周邊發(fā)達(dá)城市作為消費市場，對于惠州商品和服務(wù)有較強潛在有效需求?；葜荼辈坑猩降?、南部有濱海島嶼資源，而且擁有豐富的歷史文化、溫泉、森林等資源，其整體旅游資源在整個珠三角處于領(lǐng)先地位，具有較強的競爭力。珠三角主要城市旅游資源比較　惠州廣州深圳珠海香港澳門山地資源322221濱海島嶼313231湖河水庫222111森林資源321111氣候資源211211溫泉資源331111洞穴資源121111歷史文化231123宗教資源231132革命勝地231111民俗風(fēng)情121122總體評價242415141815注：1表示資源競爭力較差；2表示資源一般，與其他城市有競爭性；3有資源優(yōu)勢，與其他城市有互補性。06年過夜游客比例偏低，%。而深圳過夜 %。，%。，%；，%。游客比例迅速拉升，知名度開始增強，惠州市旅游業(yè)開始步入快速發(fā)展的軌道。2000~2006年惠州旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)一覽表年份國內(nèi)外游客總?cè)藬?shù)（萬人次）國外游客總?cè)藬?shù)（萬人次）過夜游客（萬人次）景區(qū)(點)游客(萬人次)旅游總收入（億元）旅游創(chuàng)匯(萬美元)2000年2353332001年56102002年64042003年57562004年3982005年165492006年21315惠府[2004]127號文件《加快我市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》提出了惠州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則：第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展快于第一、二產(chǎn)業(yè)和整個經(jīng)濟(jì)；結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游、房地產(chǎn)等行業(yè)發(fā)展要快于整個第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。n 惠州的旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略定位惠州市應(yīng)當(dāng)確立旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭和新的經(jīng)濟(jì)增長點的地位，充分發(fā)揮旅游生態(tài)資源的優(yōu)勢，打造市域范圍內(nèi)從北到南的“百里旅游長廊”，將惠州發(fā)展成“立足粵港澳，面向東南亞，聞名國內(nèi)外的休閑度假旅游勝地”。n “百里生態(tài)旅游長廊”計劃“長廊”北起南昆山，南至環(huán)大亞灣海域，跨度有100多公里，呈8字型，以羅浮山、南昆山、西湖、白鷺湖、大亞灣、巽寮灣和稔平半島為重點，以長廊范圍內(nèi)的自然景區(qū)(點)為基礎(chǔ)、人文景觀為內(nèi)涵，不斷豐富和完善惠州生態(tài)悠閑旅游、度假型旅游，使惠州旅游業(yè)由點到面向縱深發(fā)展。中國高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)是上世紀(jì)80年代開始，并隨著體育產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展起來的一種新型產(chǎn)業(yè)。它是以高爾夫球運動的相關(guān)項目為主要支撐點形成的綜合產(chǎn)業(yè)，如：高爾夫球俱樂部、高爾夫球場、高爾夫練習(xí)場、高爾夫競賽、高爾夫用品、高爾夫旅游、高爾夫保險、高爾夫服裝、高爾夫服務(wù)、高爾夫俱樂部內(nèi)進(jìn)行的體育休閑項目競賽及廣告等。據(jù)美國一家休閑雜志報道，1999年，美國8個旅游者當(dāng)中就有一個是高爾夫旅游者。來自世界高爾夫聯(lián)合會的資料顯示，截止到2001年4月，全球高爾夫人口總數(shù)為60105805人，分布在97個國家和地區(qū)，僅美國高爾夫球人口就達(dá)到2640萬。目前，韓國、日本來中國進(jìn)行高爾夫旅游的人數(shù)與日俱增。2004年我國有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，入境進(jìn)行高爾夫旅游的國外客人達(dá)到了50萬人次以上。截止2006年7月，我國已建成的高爾夫球場有219個，分布在全國28個省、市，其中：北京32個、廣東42個、上海19個、海南15個、山東14個、深圳12個、江蘇11個、福建10個，其余分布在其它20個省、市?，F(xiàn)階段，我國高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)的主要活動大多以高爾夫比賽、練習(xí)和交友為主，具體表現(xiàn)在吃、住、賽、練、游等方面，而以高爾夫為主的文化藝術(shù)休閑、健康療養(yǎng)休閑、高爾夫經(jīng)濟(jì)論壇等還處于原生狀態(tài)。此外，我國的高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)尚處于初級階段，“高爾夫之旅”沒有形成格局，與鄰國的“高爾夫之旅”缺乏聯(lián)系，從而導(dǎo)致了高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)等產(chǎn)業(yè)的橫向聯(lián)合不夠。n 觀瀾湖高爾夫球會觀瀾湖，橫跨深圳與東莞近20平方公里的青山綠水間，依托12位天皇巨星聯(lián)袂奉獻(xiàn)的216洞世界第一大球會，傾力打造一個集打球、休閑、商務(wù)和生活為一體的國際高爾夫生活社圈，為您創(chuàng)造尊貴、優(yōu)雅的完美體驗。觀瀾湖高爾夫球會，成立于1992年，歷經(jīng)十余年的艱苦砥礪，成就了世界第一大高爾夫球會的傳奇。與此同時，坐落在球場中央的五星級商務(wù)度假酒店；匯聚意大利精粹和夏威夷悠閑氣質(zhì)的高爾夫物業(yè)；占地12000平方米、引領(lǐng)時尚潮流的Mission Hills Spa和規(guī)模宏大、設(shè)施冠蓋亞洲的體育休閑鄉(xiāng)村俱樂部，比肩國際高尚生活社圈，成為中國向世界展現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及實力的窗口?？偳蚨磾?shù)：216洞球場標(biāo)準(zhǔn)桿長度（碼）世界杯場727,104維杰球場727,006尼克費度球場727,031尾崎將司球場727,014艾斯球場727,049安妮卡球場726,073杜瓦爾球場727,000奧拉沙寶球場727,356利百特球場726,962諾曼球場727,172u 球道草種球場草種球場草種世界杯球場夏威夷草尾崎將司球場馬尼拉草維杰球場百幕達(dá)草艾斯球場百幕達(dá)草費度球場馬尼拉草格諾曼球場馬尼拉草安妮卡球場夏威夷草杜瓦爾球場馬尼拉草利百特球場夏威夷草奧拉沙寶球場夏威夷草u 球洞區(qū)草種球場草種球場草種世界杯球場老鷹草尾崎將司球場短生百幕達(dá)草維杰球場短生百幕達(dá)草艾斯球場短生百幕達(dá)草費度球場短生百幕達(dá)草格諾曼球場老鷹草安妮卡球場老鷹草杜瓦爾球場老鷹草利百特球場老鷹草奧拉沙寶球場老鷹草n 珠海國際高爾夫俱樂部珠海高爾夫俱樂部位于珠海唐家灣，是中日合作五星級會所。香港到達(dá)球會乘船約60分鐘，澳門到達(dá)球會約20分鐘車程，廣州到達(dá)球會約 90 分鐘車程。球場視野開闊，風(fēng)景 俊美，除了依著樹木茂 盛的山外，在變化的地形上亦有各種林木高爾夫球場視野開闊遼遠(yuǎn)，背山面海，球道總 長七千米，是一個極具有挑戰(zhàn)難度和趣味球場，球場18洞72桿。會所內(nèi)設(shè)備先進(jìn)，裝修高雅，配套服務(wù)完善，餐廳格調(diào)舒適、優(yōu)雅、服務(wù)優(yōu)良，現(xiàn)已有會員900多名。u 球場狀況球場長度：7004 碼球 洞 數(shù)：18標(biāo) 準(zhǔn) 桿：72u 球場草種 球道草種：高麗草果嶺草種：高麗草n 中山溫泉高爾夫俱樂部中山溫泉高爾夫球會位于中山市石岐以南約23公里，由香港知名人士霍英東先生及鄭裕彤先生等投資新建而成。中山溫泉高爾夫球會是中國第一家高爾夫球會，同時亦是中國第一個具備三十六洞可作錦標(biāo)賽的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。球場最獨特的地方是由兩位舉世聞名的職業(yè)球手阿諾德 帕爾默(Arnold Palmer)和杰克尼克勞斯(Jack Nicklaus)悉心設(shè)計而成，勘稱世上獨一無二的佳作。中山溫泉高爾夫球會一向以推動中國高爾夫球運動為己任，自開業(yè)以來對推動中國高爾夫球運動不遺余力。球會在這兩個場地舉辦了由第一屆開始及以后多屆的中國公開業(yè)余男子及女子高爾夫球賽。球會對培育高球新秀、提拔有潛質(zhì)之高球手更是不遺余力，培育了中國新一代的職業(yè)高爾夫球人才。 中山溫泉高爾夫球會同時亦積極為高爾夫球運動愛好者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自開業(yè)以來一直保持著世界最佳高爾夫球場之一的美譽，并獲美國高爾夫文摘(Golf Digest)選為中國十大最佳球場之一。會所里設(shè)有溫泉浴池、網(wǎng)球場、游泳池、中西式餐廳及商場等服務(wù)設(shè)施。由香港乘船往珠?；虬拈T再轉(zhuǎn)乘車到中山，全程不需要兩個小時便可抵達(dá)中山溫泉高爾夫球會這個最理想的渡假勝地。n 惠來金海灣高爾夫球會位于廣東省惠來縣仙庵鎮(zhèn)金海灣植物園的金海灣國際高爾夫球會，是中國目前唯一一個建在海灘上的、具國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場， Thomson、Ross、Peter先生與中國的梁國坤先生集中西高球建設(shè)之精華共同設(shè)計和造型，具國際標(biāo)準(zhǔn)的美式、澳式和日式球道，標(biāo)準(zhǔn)的七十二洞球場設(shè)計依山水地勢，別具匠心，變化無窮。球場以金海灣天然美景為基，以盡量發(fā)揮高爾夫球挑戰(zhàn)精神為本，是國際級高爾夫比賽難得的競技場地。球友在工作之余，來此聊盡揮桿之興，在最具挑戰(zhàn)性的球場中，盡情享受綠茵揮桿，回歸自然的無窮樂趣。在馳騁球場，盡顯球藝，獨享至尊的同時，也為您提供了在瀟灑揮桿中運籌帷幄，決勝千里，開拓成就非凡事業(yè)的天堂。金海灣風(fēng)景怡人。遠(yuǎn)眺藍(lán)天碧海，近觀綠草紅花蒼翠，充滿怡靜的熱帶雨林風(fēng)情。金海灣海濱渡假村憑長達(dá)七公里的金海灣海灘而建，這里沙灘細(xì)軟潔白，海面波平浪靜，海鳥與風(fēng)帆齊飛，碧水共藍(lán)天一色。金海灣植物園通過引種收集，植物達(dá)四千余種，是奇花異卉及珍稀瀕危植物的天堂，天造地設(shè)般的湖光山色，盡顯大自然之靈秀，榕島椰樹，綠蔭匝地，茂蘭修竹，翠色可餐。其熱帶雨林的奇特生態(tài)景觀與金海灣國際高爾夫球道交相輝映，互成情趣，形成道道亮麗的風(fēng)景線，讓您感受生命的氛圍，如同置身于遠(yuǎn)離塵囂的世外桃園。與球場配套的金海灣島果嶺長擊練習(xí)場，順應(yīng)自然，造型獨特非凡，恰如其分，寬闊蜿蜒的草坪，豪華典雅的會所，蒼翠怡靜的熱帶雨林生態(tài)景觀，構(gòu)成廿一世紀(jì)中國華南地區(qū)高球運動、商務(wù)活動及娛樂休閑的世外桃園。陽光、海浪、沙灘、草地、熱帶雨林渡假休閑小木屋……十足的海洋風(fēng)情，讓您在和至愛親朋在共享樂聚天倫，商務(wù)洽談的同時，盡情領(lǐng)略亞熱帶氣候區(qū)巧奪天工般的海洋風(fēng)情畫卷，真正體會到身在仙境中，人在綠中游。n 珠三角是全國最大的旅游市場，但統(tǒng)一市場尚未完全形成；n 惠州擁有豐富的旅游資源，在珠三角旅游市場中具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ籲 觀光旅游仍然是主要消費形式，入境旅游和度假市場未被充分打開，還處在發(fā)展過程中；n 由于推廣力度、城市形象等原因，惠州在珠三角和全國的旅游市場的知名度不高，還有充分挖掘的潛力。二、惠州別墅市場研究惠州地處珠三角，與周邊城市的交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，且十分便利，自中海殼牌南海石化項目于2002年11月奠基大亞灣以來，惠州的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，逐步擺脫了上世紀(jì)90年代初期的房地產(chǎn)泡沫，盤活了大批爛尾樓項目和閑置土地。近五年，%。從2005～2007年惠州房地產(chǎn)市場運行的情況來看，由于市場比較理性，所以供求總量基本均衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價格基本平穩(wěn)。隨著一大批精品樓盤和花園住宅小區(qū)的相繼開發(fā)和推出，惠州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈規(guī)?；?、花園化集聚，這使惠城區(qū)的核心區(qū)擴(kuò)大了一倍，城市面貌煥然一新，城市品位大幅提升，“綠色惠州、宜居典范”的品牌日益彰顯?？偠灾?，隨著珠三角一體化程度的加深，有著良好自然資源的惠州，其房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有更好的發(fā)展前景。樓盤類型由單一型向復(fù)合型推進(jìn)：商業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等一些復(fù)合概念逐漸融入惠州樓市。商業(yè)地產(chǎn)如德賽大廈、世貿(mào)中心、雙子星大廈等一批商務(wù)辦公樓拔地而起，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店接連推出；教育地產(chǎn)如東江學(xué)府，它將全國重點中學(xué)——惠州一中引入項目內(nèi)，按照“公司投資建校，學(xué)校獨立辦學(xué)”的原則，雙方互惠共贏；體育地產(chǎn)如半島1號，它配套有一個近100萬平方米的文化體育公園，給置業(yè)者提供一個運動與文化娛樂的平臺。這顯示，由于受一些先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計理念以及市場需求的影響，惠州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正向多元化轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)異軍突起：惠州經(jīng)濟(jì)被眾多投資者看好，從去年開始，不斷有新的商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)，越來越多的商場也開始進(jìn)駐惠州。2005年新開業(yè)大型商場達(dá)10多家，其中以大型購物廣場居多，同時也有各類大型專業(yè)市場漸成氣候，義烏小商品城建筑面積達(dá)18萬平方米，彌補了惠州大型批發(fā)商場業(yè)態(tài)的空白，汽車專業(yè)市場、建材市場在惠南片集聚，形成一定的規(guī)模。陳江鎮(zhèn)也有新的兩個四五萬平方米建筑面積的大型商業(yè)廣場開業(yè)。這些商場主要由本地開發(fā)商與外地大型商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)共同經(jīng)營。隨著這種共同經(jīng)營模式的不斷深化和投入營運，惠州的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了繁榮的局面，但同時競爭也較為激烈。深圳投資客自住客與開發(fā)商開始涉足惠州房地產(chǎn)市場：由于交通