【正文】 漁業(yè)資源，分享該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)比較利益。、信息流、資金流，帶動臨高旅游、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以XX國際漁業(yè)物流中心為商業(yè)平臺，帶動臨高的休閑漁業(yè)、旅游業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過優(yōu)化配置漁業(yè)資源，把旅游觀光與現(xiàn)代漁業(yè)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的相互轉(zhuǎn)移與結(jié)合，從而創(chuàng)造出較高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的一種新興產(chǎn)業(yè)。發(fā)展休閑漁業(yè)是加快漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，也是漁業(yè)現(xiàn)代化的重要組成部分。因此，項(xiàng)目可以統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點(diǎn)，以漁業(yè)生產(chǎn)活動為基礎(chǔ)，以市場需求為導(dǎo)向，立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)揮資源優(yōu)勢，突出地域特色，綜合開發(fā)，循序漸進(jìn)的原則，堅(jiān)持高起點(diǎn)定位，高水平經(jīng)營，高層次指導(dǎo)，高效能服務(wù)，完善各種配套設(shè)施，增加服務(wù)功能，在提高整體效益上下功夫，使休閑漁業(yè)和旅游業(yè)不斷上規(guī)模、上檔次、上水平。第三章 項(xiàng)目市場分析，水產(chǎn)品物流市場持續(xù)看好相對而言，畜肉中的飽和脂肪酸高，能量也高，不宜多吃。因此，隨著人們收入水平的提高，越來越多的中國人開始把營養(yǎng)性需求作為食品消費(fèi)的第一需要，水產(chǎn)品的消費(fèi)比重上升是大勢所趨。目前。水產(chǎn)品的消費(fèi)升級推動水產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)升漲。 水產(chǎn)品對畜產(chǎn)品的替代作用日益加大近幾年，由于大量農(nóng)村勞動力就業(yè)轉(zhuǎn)移，使作為千家萬戶家庭副業(yè)的畜禽養(yǎng)殖業(yè)受到影響，加上頻繁發(fā)生的畜禽病害使畜牧業(yè)生產(chǎn)和畜產(chǎn)品消費(fèi)同時(shí)受到打擊，使肉禽蛋市場供給下降。而當(dāng)前食品安全、養(yǎng)殖環(huán)境、資源配置等矛盾的愈加突出，以及動物疾病、疫情連年發(fā)生的現(xiàn)實(shí)，畜產(chǎn)品面臨著產(chǎn)品質(zhì)量安全的風(fēng)險(xiǎn)。再加上農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)疫情、疫病的防預(yù)導(dǎo)致散養(yǎng)成本較高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。畜產(chǎn)品市場面臨著前所未有的供求矛盾，生豬養(yǎng)殖要達(dá)到相當(dāng)?shù)拇鏅凇⒊鰴跀?shù)量，需要較長的時(shí)間，短期內(nèi)肉食品的供應(yīng)矛盾還不能得到有效的改善，這必將對水產(chǎn)養(yǎng)殖形成相當(dāng)好的市場機(jī)遇。由于畜禽產(chǎn)品供應(yīng)不足，水產(chǎn)品價(jià)格上漲將是一種必然的趨勢。而總體肉食品的供應(yīng)會拉動整個(gè)食品鏈條，水產(chǎn)品作為肉食品的一個(gè)重要組成部分，不僅可以為我們提供優(yōu)質(zhì)的蛋白質(zhì)，而且至今沒發(fā)現(xiàn)有與人共患疾病的先例，讓廣大消費(fèi)者倍感放心和安全，其本身的安全性、營養(yǎng)性、保健性，使其市場需求面和量加大，價(jià)格必然存在較大的上升空間。常規(guī)水產(chǎn)品作為肉禽蛋的替代食品，資源豐富，市場供給豐富，價(jià)格又普遍低于肉禽，便使原先對肉禽蛋制品需求部分轉(zhuǎn)移到對水產(chǎn)品的消費(fèi)上，水產(chǎn)品消費(fèi)量得到擴(kuò)大，從而維持了水產(chǎn)品在市場上維持在較高價(jià)位運(yùn)行。根據(jù)媒體相關(guān)報(bào)道顯示，從2007年4月份開始，哈爾濱市鯉魚、鯽魚等水產(chǎn)品的價(jià)格一直持續(xù)上漲，尤其是進(jìn)入6月份以來，漲幅更為明顯，一周內(nèi)漲幅就達(dá)到了10%以上。哈爾濱市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測中心的監(jiān)測顯示，4月1日，，三個(gè)月的漲幅達(dá)到50%。而來自于溫州農(nóng)網(wǎng)7月中旬的一則消息更是顯示，市面上不少海產(chǎn)漲價(jià)明顯，漲幅最大的超過一倍。目前市面上的海魚都以冰鮮品種為主，一些無法人工飼養(yǎng)的魚類已經(jīng)完全斷貨。市民經(jīng)常購買的紅三魚、帶魚、魷魚等每斤都貴了三四元，升幅在兩三成左右。一些高檔海產(chǎn)升價(jià)更多，例如多寶魚和花蟹賣到了48元一斤。升價(jià)速度最快的是桂花魚，原本只要20多元一斤現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍不止。而有關(guān)資料顯示，哈爾濱、溫州這一北一南兩個(gè)城市水產(chǎn)品的漲價(jià)絕非個(gè)案。目前，包括湖北、江西等全國各地都在掀起一場水產(chǎn)品漲價(jià)的狂潮。水產(chǎn)品漲價(jià)最主要的根源來自于消費(fèi)升級的推動。水產(chǎn)品是人類優(yōu)質(zhì)蛋白的重要來源，它富含優(yōu)質(zhì)蛋白、氨基酸、維生素和礦物質(zhì)等，而且數(shù)量和比例符合人體需要，特別是含有人體需求量較大的亮氨酸和賴氨酸。水產(chǎn)品中的結(jié)締組織含量遠(yuǎn)比畜肉少，魚類肌纖維較短，蛋白質(zhì)組織松散，水分含量高，極易被人體消化吸收。而畜肉中的飽和脂肪酸高，能量也高，不宜多吃。隨著人們收入水平的提高和對營養(yǎng)性更高需求的追求，水產(chǎn)品對畜產(chǎn)品的替代作用將越來越大。2008年春節(jié)期間，因受雪災(zāi)和地震災(zāi)害影響，廣東、四川等淡水水產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)損失極為慘重，造成了供求的不平衡；同時(shí)受雪災(zāi)影響，今年水產(chǎn)苗種供應(yīng)緊張，苗種價(jià)格大幅上漲引起成魚價(jià)上漲。特別是農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格不斷上漲，致使水產(chǎn)品價(jià)格上揚(yáng)。加上近幾年來在世界各地頻發(fā)的瘋牛病、口蹄疫、藍(lán)耳病、禽流感等疫情，使水產(chǎn)品對畜產(chǎn)品的替代作用日益加大。隨著水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量的不斷提高，其對畜產(chǎn)品的替代作用日益加大，中國畜產(chǎn)品與水產(chǎn)品的產(chǎn)量比將會下降到1以下，水產(chǎn)品潛在的市場巨大。 水產(chǎn)品中高檔產(chǎn)品市場持續(xù)看好中國可供捕撈的漁業(yè)資源，尤其是黃海、渤海、東海等海域漁業(yè)資源呈現(xiàn)出不斷衰竭的態(tài)勢，XX管轄的海域擁有中國2/3的海域面積，并且許多海域是尚未開發(fā)的處女地，XX的海產(chǎn)品捕撈和水產(chǎn)品養(yǎng)殖業(yè)的市場長期看好，特別是水產(chǎn)品的中高檔產(chǎn)品市場。因?yàn)閲鴥?nèi)外的水產(chǎn)品購買消費(fèi)力主要在中高檔市場，中產(chǎn)及其以上的消費(fèi)階層是這些水產(chǎn)品消費(fèi)的主流群體。，市場發(fā)展迅猛中國的漁業(yè)資源，尤其是渤海、東海以及黃海的漁業(yè)資源，正面臨著前所未有的衰退，與此形成鮮明對比的是，南海的漁業(yè)資源還處在尚待開發(fā)的狀態(tài)。從目前的發(fā)展態(tài)勢來看，再過五到十年，中國的海產(chǎn)品將具有一定的稀缺性，而這種稀缺性的資源，將漸漸為XX所獨(dú)有。這種趨勢的形成，有兩個(gè)主要原因：一是海洋漁業(yè)的發(fā)展水平。由于傳統(tǒng)漁業(yè)大省的漁業(yè)發(fā)展水平較高，造成長期的過量捕撈；而XX的漁業(yè)發(fā)展相對滯后，一定程度上保護(hù)了南海大量的漁業(yè)資源。二是水域的污染。近年來渤海、黃海直至東海的大面積赤潮屢見不鮮；而XX的工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，海域基本沒有污染，為XX漁業(yè)資源的繁衍創(chuàng)造了條件。從現(xiàn)在的情況來看，這兩個(gè)原因正在進(jìn)一步突出了XX海域漁業(yè)資源的優(yōu)勢，XX漁業(yè)正加大開發(fā)力度。圖八 XX省2000年—2007年漁業(yè)產(chǎn)量發(fā)展示意圖圖九 XX省2000年—2007年漁業(yè)產(chǎn)量增長率示意圖XX省近五年的漁業(yè)總產(chǎn)量、海產(chǎn)品產(chǎn)量、海洋捕撈產(chǎn)量均保持高速增長，近10年來XX全省水產(chǎn)品產(chǎn)量保持10%以上的強(qiáng)勁增長（見圖八、圖九）。而遼寧省、浙江省與廣東省等省份的上述指標(biāo)均在逐年下降。同時(shí)，XX省已經(jīng)將漁業(yè)產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，并對其進(jìn)行了大量的人力和資金的投入，計(jì)劃將XX省建設(shè)成為名副其實(shí)的漁業(yè)大省。加上XX省自然條件優(yōu)越，是發(fā)展?jié)O業(yè)、特別是海洋漁業(yè)的理想之地，其發(fā)展空間很大。XX所轄海域水質(zhì)優(yōu)良，無論是捕撈的還是養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，色澤鮮亮，肉質(zhì)鮮嫩，在國際市場上具有較強(qiáng)的競爭力。由于出口水產(chǎn)品質(zhì)量一直保持良好信譽(yù)，產(chǎn)品質(zhì)量均符合出口標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)?？诤ｊP(guān)統(tǒng)計(jì)，，%%；。目前，全省年加工能力已經(jīng)超過40萬噸，水產(chǎn)品精深加工已初具規(guī)模。XX省水產(chǎn)品出口的國家和地區(qū)已由過去的美國、日本、韓國等20多個(gè)國家擴(kuò)大到加拿大、英國、菲律賓、瑞典、瑞士、波蘭、比利時(shí)、西班牙、歐盟等34個(gè)國家和地區(qū)。水產(chǎn)品加工規(guī)模的擴(kuò)大，也拉動了水產(chǎn)品出口貿(mào)易的快速增長。XX省漁業(yè)的發(fā)展趨勢比其它沿海漁業(yè)省份相對落后，但未來呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。臨高縣是XX的漁業(yè)重點(diǎn)縣，臨高的漁業(yè)在XX居首要地位，漁業(yè)產(chǎn)量和產(chǎn)值10年位居第一，約占XX漁業(yè)總產(chǎn)值的1/3。近幾年來，漁業(yè)產(chǎn)量一直保持著較快的增長（見圖十、圖十一）。圖十 臨高縣2003年—2007年漁業(yè)產(chǎn)量發(fā)展示意圖圖十一 臨高縣漁業(yè)產(chǎn)量年增長率示意圖。其中金線魚、帶魚、海鰻、石斑魚、鯧魚的數(shù)量較大。具體品種及市場價(jià)格情況如圖十二、圖十三：圖十二 臨高主要水產(chǎn)品產(chǎn)量比較圖圖十三 臨高水產(chǎn)品單價(jià)比較圖臨高水產(chǎn)品產(chǎn)量最高的三種魚分別是金線魚、帶魚、海鰻，共344820噸，%；根據(jù)我院近期對水產(chǎn)品單價(jià)的調(diào)查，此三種魚的單價(jià)分別為10元/公斤、15元/公斤、16元/公斤，根據(jù)此單價(jià)估算，預(yù)計(jì)2008年漁業(yè)產(chǎn)值超過50億元。位于武蓮漁港駐地的調(diào)樓鎮(zhèn)在臨高縣及XX省漁業(yè)的地位相當(dāng)高。是臨高的漁業(yè)大鎮(zhèn)、XX的漁業(yè)重鎮(zhèn)。2007年調(diào)樓鎮(zhèn)海洋捕撈總產(chǎn)量242457噸，是臨高縣的52％％，2006年人均收入5111元/年，漁業(yè)人均收入8254元/年；，被譽(yù)為XX省的“漁業(yè)之鄉(xiāng)”。根據(jù)《2007年臨高縣海洋與漁業(yè)局統(tǒng)計(jì)》顯示，武蓮漁港附近的漁民擁有70噸以上的漁船900多艘，800—1000噸的貨船30多艘（無證的漁船未列入統(tǒng)計(jì)范疇）。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，調(diào)樓鎮(zhèn)為臨高縣漁業(yè)的發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)，而且其海產(chǎn)資源十分豐富，地理位置顯著，但現(xiàn)有的漁港條件不能滿足其漁業(yè)發(fā)展的需要。隨著XX漁業(yè)的發(fā)展，武蓮漁港區(qū)的配套建設(shè)，調(diào)樓鎮(zhèn)漁業(yè)有著更大的發(fā)展空間。建設(shè)規(guī)劃中的國際漁業(yè)物流中心作為武蓮漁港區(qū)的配套物流設(shè)施項(xiàng)目，與調(diào)樓鎮(zhèn)武蓮漁港緊密相連。項(xiàng)目選址所在地現(xiàn)距美蘭機(jī)場約90分鐘的車程，?？诶@城高速公路已建成通車，規(guī)劃中的沿海公路建成之后，距離西線高速公路90km出口處只有15km，距離美蘭機(jī)場的車程將縮短為60分鐘。項(xiàng)目所在地南面與黃龍港相鄰，北與調(diào)樓港接壤，臨高縣臨城至調(diào)樓鎮(zhèn)的16km瀝青路已于2007年進(jìn)行了重新改造，路基和路面均按照國家二級公路的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，物流中心的配送業(yè)務(wù)可以通過縣級公路與西線環(huán)島高速路相連接，交通便捷、四通八達(dá)。武蓮漁港區(qū)的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢極其優(yōu)越。XX國際漁業(yè)物流中心及武蓮漁港的發(fā)展首先立足于臨高縣漁業(yè)大縣的發(fā)展基礎(chǔ)之上，而臨高縣在作為XX最大的漁業(yè)縣向漁業(yè)強(qiáng)縣轉(zhuǎn)變的過程中，迫切需要良好的漁港和現(xiàn)代化的漁業(yè)物流中心支撐其進(jìn)一步的發(fā)展壯大。臨高縣面臨北部灣漁場及南海漁區(qū)，海產(chǎn)資源十分豐富，尤其北部灣多數(shù)魚蝦類性成熟早、繁殖力強(qiáng)、生長快、生長周期短，種群更新快，資源恢復(fù)快，對漁業(yè)發(fā)展極為有利，并且臨高的漁業(yè)已形成了年50余萬噸的產(chǎn)值規(guī)模，完全可以支撐本項(xiàng)目的市場發(fā)展。根據(jù)臨高港口建設(shè)規(guī)劃，武蓮漁港定位為水產(chǎn)品交易、漁業(yè)補(bǔ)給、加工等功能港區(qū)，臨高縣其他漁港的發(fā)展（調(diào)樓港為造船港、黃龍港為避風(fēng)港）與武蓮漁港的發(fā)展是相輔相成的，并不形成市場競爭關(guān)系。同時(shí)，臨高縣現(xiàn)有的漁港普遍存在著港池小、水深淺，無法保證24小時(shí)通航；漁港配套設(shè)施簡陋，管理落后，無法形成水產(chǎn)品交易市場；漁港沿岸被民宅包圍，港區(qū)建設(shè)受到很大限制，沒有發(fā)展空間的問題。而未來的武蓮漁港是一座深水泊位、功能齊全的現(xiàn)代化漁港，臨高縣其他漁港無法與本項(xiàng)目形成市場競爭關(guān)系。XX的漁港建設(shè)是比較落后的，并且所建設(shè)起來的漁港區(qū)功能和經(jīng)營是單一的，武蓮漁港的建設(shè)不僅能滿足臨高縣漁業(yè)發(fā)展的需要，也能輻射XX及周邊廣東、廣西與越南等地區(qū)，改變XX無樞紐漁港和國際漁業(yè)物流中心的現(xiàn)狀，充分發(fā)揮XX漁業(yè)資源的價(jià)值，提高漁業(yè)總產(chǎn)量和產(chǎn)值。從中國2003年頒布的土地政策來看，國家嚴(yán)格控制土地資源，并執(zhí)行土地拍賣制度，這增加了業(yè)主征用項(xiàng)目用地的難度、成本及不確定性。武蓮漁港已通過填海獲得港口及物流中心等項(xiàng)目用地約700畝，完全可滿足項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，因此，項(xiàng)目的市場競爭環(huán)境比較有利。在XX，白馬井、八所、三亞、萬寧、陵水、瓊海等地漁港及其漁貨交易市場基本沒有形成物流中心，都是簡單的由各散戶商家組成的漁港卸貨、加冰、冷庫倉儲、交易等組成，其市場對XX厚水灣國際漁業(yè)物流中心項(xiàng)目既有一定市場互補(bǔ)又有一定的市場競爭（尤其是規(guī)劃中的三亞保港漁港、八所中心漁港二期），對項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營有一定可借鑒的地方，但基本沒形成多大的市場競爭。（1） XX主要漁港的情況分析比較表31 XX幾大漁港的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較臨高武蓮漁 港陵水新村漁 港東方八所漁 港瓊海譚門漁 港港口水域面積（萬平方米）496050設(shè)計(jì)船型（噸 相當(dāng)量）1000 500300300 200300 200可停泊漁船數(shù)10008005001000年漁貨卸港量（萬噸）108129港口陸域面積（萬平方米）39碼頭前沿設(shè)計(jì)水深（米） 表32 XX省主要漁港基本狀況和建設(shè)方案港口名稱項(xiàng)目東方八所漁港儋州市白馬井漁港三亞市六道灣漁港瓊海市潭門漁港陵水縣新村漁港一、港口建設(shè)和現(xiàn)狀，碼頭300米，護(hù)岸470米，防波堤1028米，漁港航標(biāo)三座，漁港可容納80噸以上漁船1500艘，500噸位漁船可安全進(jìn)出主航道長300米，碼頭岸長364米，水深6—8米，現(xiàn)有泊位15個(gè)，建有2條攔沙堤，總長1778米，碼頭2座3個(gè)泊位，總長133米，護(hù)岸1144米。制冰能力5噸/日，冷凍能力10噸/日，100噸水塔一座，490噸油罐，漁輪維修廠兩座。投資建設(shè)100噸級碼頭二座，水產(chǎn)品加工供冰制冰為個(gè)體經(jīng)營，冷藏庫容量1250噸。二、存在主要問題港池水域狹小，難以滿足日益增長的漁船停靠避風(fēng)需要；碼頭泊位不足，影響魚船的靠泊裝卸作業(yè)和必要的補(bǔ)給；配套生產(chǎn)設(shè)施不完善，制約了捕撈業(yè)的發(fā)展。利用率降低，陸域設(shè)施生產(chǎn)、服務(wù)能力低，疏浚條件差。碼頭體制需理順，資源需整合。港口建設(shè)滯后，潛在優(yōu)勢沒有發(fā)揮，錨泊地面積十分有限，港內(nèi)作業(yè)混亂，漁船裝卸和補(bǔ)給困難，配套服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足。布局不甚合理，配套設(shè)備簡陋，生產(chǎn)能力低，航道不穩(wěn)定，進(jìn)出港困難。三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模規(guī) 模：港池水域達(dá)50萬㎡年卸港量12萬噸主要工程項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)：碼頭泊位699米；泊位數(shù)16個(gè)；新建防波堤1255米，新建護(hù)岸1488米，造地135畝，港池開挖土方量66萬㎡，陸域生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃用地20600㎡4總投資5804萬元規(guī) 模：建設(shè)350HP漁船碼頭泊位15個(gè)，休閑碼頭泊位2個(gè)，岸線長度為590m護(hù)岸252 m改造原突堤碼頭二座（600HP漁船4個(gè)泊位），港池航道開挖942330㎡錨地50萬平方米增加裝卸機(jī)械服務(wù)辦證中心大樓1000㎡規(guī) 模：防波堤906M漁港綜合樓配套設(shè)施總投資19988萬元規(guī) 模：新建漁業(yè)碼頭850米，護(hù)岸3800米拓寬疏浚航道圍填造陸域建設(shè)港