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正文內(nèi)容

畢業(yè)設(shè)計(jì)論文-房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)--文獻(xiàn)綜述-資料下載頁(yè)

2024-11-02 23:42本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】透到經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域。中介機(jī)構(gòu)迅速發(fā)展,服務(wù)內(nèi)容基本上涵蓋了傳統(tǒng)行業(yè)。門(mén)類(lèi),并向新興行業(yè)拓展。3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)約50%的新建商品。房銷(xiāo)售和90%的二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。買(mǎi)方不是一次性支付全部款項(xiàng),分幾次支付,會(huì)不會(huì)拖泥帶水拖延付款等等。審批,具備經(jīng)營(yíng)資格。供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助銀行。不少不良中介機(jī)構(gòu)存在了欺詐行為,侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。發(fā)生,嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。目前對(duì)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管沒(méi)有到位,使得某些中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)魚(yú)龍混雜的局面。一些城市的房介是在技術(shù)、管理、品牌上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng),由于國(guó)家尚未出臺(tái)統(tǒng)一的管理?xiàng)l例,目前缺少統(tǒng)一規(guī)范中。分工合作和伙伴關(guān)系。各個(gè)獨(dú)立房介的特征包括經(jīng)營(yíng)規(guī)模、職能定位、所在區(qū)域。等,以及共生環(huán)境的差異,都會(huì)使房介之間采用不同的共生方式。

  

【正文】 費(fèi)者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,據(jù)此百般抵賴逃避責(zé)任。夸大了合同行為的 “ 合意 ” ,將不平等的條件強(qiáng)加于人。 5) 各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ),以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。而很多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在其店堂或者在一些媒體上發(fā)布廣告信息,如對(duì)所謂 “ 特價(jià)房產(chǎn) ” ,注重說(shuō)該房產(chǎn)或是地段繁華、或是全新裝修、或是價(jià)格優(yōu)惠等其他吸引消費(fèi)者的地方,而沒(méi)有將該房產(chǎn)真實(shí)情況進(jìn)行核實(shí)。甚至對(duì)上面所說(shuō)的 “ 使用權(quán)房產(chǎn)交易 ” 沒(méi)有去標(biāo)注其產(chǎn)權(quán)特點(diǎn),等到消費(fèi)者交付款項(xiàng)時(shí)才明白過(guò)來(lái)。而且也有不少如被抵押等房產(chǎn)依然在上市流通,造成消費(fèi)者受騙上當(dāng)。 : 這個(gè)網(wǎng)站的核心功能是在網(wǎng) 絡(luò)上提供房產(chǎn)中介服務(wù),即一個(gè)網(wǎng)上的房產(chǎn)中介 管理信息系統(tǒng)。用戶可以方便地在線瀏覽豐富的房產(chǎn)信息,也可以在線發(fā)布各種房產(chǎn)信息。與現(xiàn)實(shí)世界顧客到房產(chǎn)中介所得程序不同,我們需要對(duì)用戶的身份進(jìn)行一定程度的控制。這是因?yàn)榫W(wǎng)上的并不是真實(shí)的物品,需要到現(xiàn)實(shí)世界種來(lái)完成交易,所以必須對(duì)顧客的身份及發(fā)布的信息進(jìn)行審核。查證以后才進(jìn)行實(shí)際的交易,避免造成不必要的人力、物力的損失。 綜合以上要求,這個(gè)房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)需要至少應(yīng)該具有以下幾個(gè)功能。 ( 1)將需要在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房產(chǎn)信息加以歸總和分類(lèi),建立一個(gè)基本的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息分 類(lèi)體系,據(jù)此來(lái)設(shè)計(jì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。然后在網(wǎng)站上按照分類(lèi)體系分別設(shè)置不同的板塊,用戶可以通過(guò)瀏覽不同的板塊來(lái)找到所需要的房產(chǎn)信息。 ( 2)對(duì)用戶進(jìn)行注冊(cè)會(huì)員制管理方式,非會(huì)員用戶只能在網(wǎng)站上瀏覽,但是不能發(fā)布任何房產(chǎn)信息。網(wǎng)站的注冊(cè)會(huì)員可以在每次進(jìn)入本站時(shí),通過(guò)驗(yàn)證身份而獲得在線發(fā)布房產(chǎn)信息和其他一些權(quán)利(收藏夾,合租匹配等)。如果用戶發(fā)現(xiàn)自己的注冊(cè)信息有錯(cuò)誤,也可以在線修改。 ( 3)提供用戶對(duì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫(kù)中所有的房產(chǎn)信息的查找功能,用戶可以通過(guò)簡(jiǎn)單的房產(chǎn)信息進(jìn)行精確或者模糊地檢索,也可以通過(guò)一個(gè)提供多個(gè)檢索入口的 高級(jí)檢索對(duì)所需要的房產(chǎn)信息進(jìn)行多方面的限制性檢索。用戶可以通過(guò)查看檢索結(jié)果而獲得房產(chǎn)信息的詳細(xì)情況,如地址,面積,價(jià)格,聯(lián)系方式等。 ( 4)提供 BBS 論壇系統(tǒng),可以根據(jù)客戶的帖子(即留言)來(lái)進(jìn)行回復(fù),給客戶提供一個(gè)互相交流的平臺(tái)。
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