畢業(yè)設計論文-房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)--文獻綜述(編輯修改稿)
2024-12-08 23:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 色。 缺乏規(guī)范的內(nèi)部管理體制和模式。房產(chǎn)中介機構基本上以私企形式出現(xiàn)，從業(yè)人員的收入也跟完成的 業(yè)務額掛鉤，各自為各自的私人利益拉業(yè)務，存在不良競爭，又缺乏約束機制，導致管理的不科學。即使有中介之間信息互通也僅限于同業(yè)的親戚朋友，從而也造成房產(chǎn)中介體系的不順暢。 法律法規(guī)不健全。由于國家尚未出臺統(tǒng)一的管理條例，目前缺少統(tǒng)一規(guī)范中介機構的法律法規(guī)體系，因此在人員構成、內(nèi)部管理、業(yè)務運作和收費標準等方面都存在不少問題。各行業(yè)的社會中介基本上無章可循，各自為政現(xiàn)象比較突出。影響了中介機構的發(fā)展，也不利于政府的宏觀調(diào)控和社會的管理監(jiān)督。 在這個共生體系中，各房產(chǎn)中介之間并不是“惡性”競爭的關系，而是一種分工合 作和伙伴關系。各個獨立房介的特征包括經(jīng)營規(guī)模、職能定位、所在區(qū)域等，以及共生環(huán)境的差異，都會使房介之間采用不同的共生方式。內(nèi)部環(huán)境信息包括內(nèi)部管理的組織結(jié)構、懲罰激勵制度等，外部環(huán)境信息包括宏觀經(jīng)濟狀況、政府的政策、新聞媒體的曝光等通過友情鏈接的方式輸入到共生關系中，通過共生組織的整合功能，形成新的數(shù)據(jù)庫信息，再次作用于獨立的房介，從而可以影響房介的經(jīng)營規(guī)模、在行業(yè)中的地位、主營業(yè)務收入、市場占有率、商業(yè)信譽以及企業(yè)文化的形式和經(jīng)營理念的改善等，而且共生單元與共生環(huán)境之間的關系是動態(tài)的、不斷變化的。 ： 在西方發(fā)達國家，房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)已經(jīng)成熟，尤其是基于 Web 應用技術環(huán)境下的不動產(chǎn)管理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)行業(yè)中的應用日趨完善，其運作模式已經(jīng)從連鎖店的線性管理轉(zhuǎn)變?yōu)榭绲貐^(qū)，跨領域的扁平化管理，從而獲得了顯著的經(jīng)濟、社會效益。在我國，隨著國民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民租房需求的多元化帶動了房產(chǎn)中介的發(fā)展，雖然存在著比較多的中介網(wǎng)站，但中介的信息化管理還不夠成熟，不夠完善，不能對提高效率、降低成本、共享資源等方面起到至關重要的作用。 在我國，房產(chǎn)中介行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，中介 商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供即使、互動的信息，阻礙了房產(chǎn)交易市場的健康、快速發(fā)展。未來，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進，從而實現(xiàn)房產(chǎn)交易中共享信息的功能，增加交易的機會，縮短交易的時間。 ： 目前房地產(chǎn) 市場存在的 欺詐 行為 問題 1) 以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。 委托人一般分兩種：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和私有房產(chǎn)權人（自然人）房地產(chǎn)開
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