畢業(yè)設(shè)計(jì)論文-房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)--文獻(xiàn)綜述-wenkub
2022-11-13 23:42:33 本頁面
【正文】 識(shí)。隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的開放和住房商品化成為新的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)交易中介的問題愈加突出，中介參與“炒房”、哄抬房價(jià)、以中介之名行詐騙之實(shí)的現(xiàn)象屢有發(fā)生，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市 場(chǎng)秩序。 ： 在我國，房產(chǎn)中介行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，中介商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供及時(shí)、互動(dòng)的信息，阻礙了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康、快速發(fā)展。買賣雙方就可以將中介方作為第三方來溝通信息，調(diào)停買賣雙方之間的爭執(zhí)；而且買賣雙方需要 銀行 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，更需要中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見、協(xié)助 銀行 。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)約 50％的新建商品房銷售和 90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。 1) 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 )文獻(xiàn)綜述 學(xué) 院 專業(yè) 學(xué)生姓名 學(xué)號(hào) 指導(dǎo)教師 職稱 合作導(dǎo)師 職稱 論文題目 房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 文獻(xiàn)綜述 ： 中介機(jī)構(gòu)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中具有重要的作用，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，中介服務(wù)的加強(qiáng)是必然的趨勢(shì)，目前中介服務(wù)已滲透到經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域。 2) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)?？梢哉f大部分的房產(chǎn)交易行為是通過 中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)溝通買賣雙方起到了一個(gè)橋梁的重要作用。因此房產(chǎn)中介 的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的。未來，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易中共享信息的功能，增加交易的機(jī)會(huì)，縮短交易的時(shí)間。 這些問題的存在，既不利于中介機(jī)構(gòu)本身的發(fā)展，也不利于整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。有大量的不具備資格者混跡其中，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量的低劣和交易中的欺騙、違規(guī)、犯罪行為的不絕。同樣的服務(wù)項(xiàng)目，同樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，相同性質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)差異很大。整體行業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)散、小狀態(tài)，所發(fā)揮的中介功能較弱，所必需的一些服務(wù)環(huán)節(jié)，無法承擔(dān)或無相應(yīng)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。業(yè)務(wù)范圍太寬，任何地段任何品質(zhì)的房源都要作，沒有形成特色。 法律法規(guī)不健全。 在這個(gè)共生體系中，各房產(chǎn)中介之間并不是“惡性”競爭的關(guān)系，而是一種分工合 作和伙伴關(guān)系。在我國，隨著國民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民租房需求的多元化帶動(dòng)了房產(chǎn)中介的發(fā)展，雖然存在著比較多的中介網(wǎng)站，但中介的信息化
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