地產政策講座ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 07:22本頁面
【正文】 下降 %。 02040608010012007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.0108.02單位：萬平方米 州市商業(yè)用房成交量走勢圖012345678907.0107.0207.0307.0407.0507.0607.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.02萬平方米? 、廣州、上海、北京等一線城市部分樓盤的房價出現回調跡象 ,下調幅度為 1030%； ? 有部分消費者要求開發(fā)商退房或贈送禮品，不少樓盤正忙著給購房者送“禮”。 三、透過兩會看樓市 —— 幾個熱門話題 ? （一）建設部更名為住宅與城鄉(xiāng)建設部（住房部） ? “住房”被提到了前所未有的重要位置，體現了中央政府對住房問題的高度重視。 ? 住房和城鄉(xiāng)建設部的主要職責： ? ①擬訂住房和城鄉(xiāng)建設政策；②統籌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理；③指導全國住宅建設和住房制度改革 ? （二）住房保障條例立法（住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障與公積金監(jiān)督管理司司長侯淅珉 3月 17日在兩會記者會上講：住房保障條例已納入立法計劃 ， 08年可能頒布） ? 問題：保障性住房力度加大會對房地產市場產生什么樣的影響？ ? （三）股市與樓市 ? 問題：股市近來低迷，對樓市有何影響？ ? （四）物價與樓價 ? 問題：溫總理在兩會上指出，今年物價漲幅控制在 4． 8％左右，這與房價會有什么必然聯系？ （五）房價進入“拐點”了嗎？ ? 建設部不主張?zhí)峁拯c問題 。 副部長齊驥稱：“建設部不主張?zhí)峁拯c問題。 ? 齊驥稱：“中國處在這樣一個發(fā)展的階段，供求緊張的狀態(tài)可能會持續(xù)比較長的一段時期，所以房價上漲的壓力會在相當一段時間內存在”。 ? 對于已經高漲起來的房價，普通人更關心并不是如何穩(wěn)定，而是如何抑制。但政府從來就沒有提過 要降低房價，而只提穩(wěn)定房價或防止房價上漲過快。 ? 房價里面牽扯到各方利益，是一個非常復雜的問題。 四、對未來樓市發(fā)展趨勢的研判 ? ，會使開發(fā)成本和購房成本都上升，從而抑制商品房的供給和需求（保障性住房除外）； ? 2.“90/70” 、“ 60/50” 政策將得到更好的貫徹：中小戶型普通商品房、保障性住房和限價商品房將繼續(xù)獲支持，非普通住宅開發(fā)將受限； ? ：擠出存量土地，限制企業(yè)囤地增加市場有效供應 ； ? ； ? ； ? ①解決保障性住房的 保障范圍究竟應該多大？ 開始時不能劃得很大，否則將來政府很難負擔。 ? ②中等收入者的住房問題 —— 限價房政策的覆蓋面； ? ③研究那些在城市買了房，但在農村保留了土地、房子的這部分人，其宅基地政策如何與城市住房政策相銜接？ ? “三化”現象將日漸凸顯 —— 郊區(qū)化、小房化、精裝化； ? 、節(jié)能、環(huán)保型住宅將被鼓勵發(fā)展； ? “十七大”精神；“節(jié)能減排”；“生態(tài)文明”。這對驗房師的工作提出了更高的要求。 ? 總之， 2022年的房地產市場，將朝著國家明確的 “總量基本平衡、結構基本合理、防止房價過快上漲”的三大目標邁進， 或許會是房地產理性回歸的一年。 謝謝大家！
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