地產(chǎn)政策講座ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 07:22本頁面
【正文】 下降 %。 02040608010012007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.0108.02單位：萬平方米 州市商業(yè)用房成交量走勢(shì)圖012345678907.0107.0207.0307.0407.0507.0607.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.02萬平方米? 、廣州、上海、北京等一線城市部分樓盤的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)跡象 ,下調(diào)幅度為 1030%； ? 有部分消費(fèi)者要求開發(fā)商退房或贈(zèng)送禮品，不少樓盤正忙著給購(gòu)房者送“禮”。 三、透過兩會(huì)看樓市 —— 幾個(gè)熱門話題 ? （一）建設(shè)部更名為住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部（住房部） ? “住房”被提到了前所未有的重要位置，體現(xiàn)了中央政府對(duì)住房問題的高度重視。 ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要職責(zé)： ? ①擬訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政策；②統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃管理；③指導(dǎo)全國(guó)住宅建設(shè)和住房制度改革 ? （二）住房保障條例立法（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障與公積金監(jiān)督管理司司長(zhǎng)侯淅珉 3月 17日在兩會(huì)記者會(huì)上講：住房保障條例已納入立法計(jì)劃 ， 08年可能頒布） ? 問題：保障性住房力度加大會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？ ? （三）股市與樓市 ? 問題：股市近來低迷，對(duì)樓市有何影響？ ? （四）物價(jià)與樓價(jià) ? 問題：溫總理在兩會(huì)上指出，今年物價(jià)漲幅控制在 4． 8％左右，這與房?jī)r(jià)會(huì)有什么必然聯(lián)系？ （五）房?jī)r(jià)進(jìn)入“拐點(diǎn)”了嗎？ ? 建設(shè)部不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問題 。 副部長(zhǎng)齊驥稱：“建設(shè)部不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問題。 ? 齊驥稱：“中國(guó)處在這樣一個(gè)發(fā)展的階段，供求緊張的狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的一段時(shí)期，所以房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)存在”。 ? 對(duì)于已經(jīng)高漲起來的房?jī)r(jià)，普通人更關(guān)心并不是如何穩(wěn)定，而是如何抑制。但政府從來就沒有提過 要降低房?jī)r(jià)，而只提穩(wěn)定房?jī)r(jià)或防止房?jī)r(jià)上漲過快。 ? 房?jī)r(jià)里面牽扯到各方利益，是一個(gè)非常復(fù)雜的問題。 四、對(duì)未來樓市發(fā)展趨勢(shì)的研判 ? ，會(huì)使開發(fā)成本和購(gòu)房成本都上升，從而抑制商品房的供給和需求（保障性住房除外）； ? 2.“90/70” 、“ 60/50” 政策將得到更好的貫徹：中小戶型普通商品房、保障性住房和限價(jià)商品房將繼續(xù)獲支持，非普通住宅開發(fā)將受限； ? ：擠出存量土地，限制企業(yè)囤地增加市場(chǎng)有效供應(yīng) ； ? ； ? ； ? ①解決保障性住房的 保障范圍究竟應(yīng)該多大？ 開始時(shí)不能劃得很大，否則將來政府很難負(fù)擔(dān)。 ? ②中等收入者的住房問題 —— 限價(jià)房政策的覆蓋面； ? ③研究那些在城市買了房，但在農(nóng)村保留了土地、房子的這部分人，其宅基地政策如何與城市住房政策相銜接？ ? “三化”現(xiàn)象將日漸凸顯 —— 郊區(qū)化、小房化、精裝化； ? 、節(jié)能、環(huán)保型住宅將被鼓勵(lì)發(fā)展； ? “十七大”精神；“節(jié)能減排”；“生態(tài)文明”。這對(duì)驗(yàn)房師的工作提出了更高的要求。 ? 總之， 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將朝著國(guó)家明確的 “總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、防止房?jī)r(jià)過快上漲”的三大目標(biāo)邁進(jìn)， 或許會(huì)是房地產(chǎn)理性回歸的一年。 謝謝大家！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1