【正文】 主意，決定不買這批貨了，就隨手將信扔進(jìn)了垃圾桶。打掃衛(wèi)生的工友看到了這封貼了郵票的信，心想，老板怎么那么馬虎呀，就很好心地把信撿出來并投到了郵筒里。后來，供貨商就依約發(fā)了貨，張三十分疑惑，雙方交涉之后，才知道原委。這種情況下，合同成立了嗎？ 建筑公司同時(shí)向 A和 B發(fā)出電報(bào)，稱：“需要鋼材1000噸，如有貨，請(qǐng)速與我公司聯(lián)系?！? A與 B 公司回電，都說備有此類鋼材，并報(bào)了價(jià)。 A公司在回電的第二天用車隊(duì)先行載運(yùn) 200頓鋼材送往建筑公司。建筑公司認(rèn)為 B廠的價(jià)格更優(yōu)，于當(dāng)天下午去電稱向其購(gòu)買 1000噸鋼材，請(qǐng)其速備貨。 B廠隨即回電說，有現(xiàn)貨并于第三天將鋼材運(yùn)往河北。在建筑公司收到 B廠回電后， A公司的車隊(duì)已到，要求建筑公司收貨并付款。建華公司當(dāng)即函電 B廠，請(qǐng)僅送 800噸。 B鋼廠回電說，1000噸鋼材已發(fā)。建華公司于是對(duì) A公司說，只收 100噸。 A公司不服，認(rèn)為其應(yīng)當(dāng)全部收下。建筑公司再次向 B廠發(fā)電稱，將僅收下其中 900噸，對(duì)此造成的損失，由 B廠負(fù)責(zé)。后 B廠和 A公司雙雙向人民法院 起訴 ，要求建華公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 請(qǐng)問：建華公司是否要承擔(dān)責(zé)任？為什么？ ? 2月 21日，被告向原告發(fā)出一份報(bào)價(jià)單，在報(bào)價(jià)單中稱：大山愿意向飛龍?zhí)峁?100000噸石灰石，每噸價(jià)格為 10元，價(jià)格中包括運(yùn)費(fèi)在內(nèi)，在合同成立后兩年內(nèi)運(yùn)送。 3月1日，原告向被告發(fā)出一份購(gòu)買石灰石的定單：飛龍要求被告從 3月 11日開始提供石灰石，每天提供 1000噸。按照該規(guī)定，100000噸石灰石應(yīng)當(dāng)在同年 6月份運(yùn)完。但由于各種原因，被告未能在原告約定的時(shí)間內(nèi)履行完，而是直到 10月份才全部交完貨。 為此，原告以被告未能履約為由起訴。 （ 2）承諾 承諾的概念與條件 a內(nèi)容具體確定； b表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。” 承諾的效力。 承諾生效的時(shí)間與合同成立、合同生效的區(qū)別 承諾的撤回 例：甲集團(tuán)公司準(zhǔn)備建一棟辦公大樓，乙建筑公司在得知此情況后。就向甲公司發(fā)出一份詳細(xì)的書面要約，并在要約中注明：“請(qǐng)貴公司于 6月 20日前答復(fù)，否則該要約將失效。”甲公司于 6月 22日向乙公司發(fā)出承諾，但其后未得到乙公司的答復(fù)。 問：若乙公司發(fā)出要約后想撤銷該要約，其是否能行使撤銷權(quán) ? 甲公司發(fā)出的承諾屬于什么性質(zhì) ? 締約過失責(zé)任 概念 指在合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因 過錯(cuò) 而導(dǎo)致另一方信賴?yán)娴膿p失而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 情形 ：見書 P103 與違約責(zé)任的區(qū)別： （ 1）保護(hù)利益不同 （ 2）責(zé)任發(fā)生的時(shí)間 （ 3）歸責(zé)原則不同 （ 4）賠償損失的范圍不同 （三）合同的履行 履行原則 履行中的擔(dān)保 傳統(tǒng)擔(dān)保合同的從屬性，國(guó)際工程承包中銀行保函具有獨(dú)立性 《 擔(dān)保法 》 及最高人民法院對(duì)擔(dān)保法的司法解釋 （ 1）保證 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中常見工程建設(shè)合同擔(dān)保： 投標(biāo)擔(dān)保、業(yè)主工程款支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保和承包商付款擔(dān)保。 一般保證責(zé)任與連帶保證責(zé)任的區(qū)別 禁止作為保證人的機(jī)構(gòu)、工程擔(dān)保的保證人 （ 2）抵押 抵押物登記、哪些財(cái)產(chǎn)禁止抵押 《 按揭與讓與擔(dān)保之比較 》 屈茂輝 （ 3）定金 定金的比例、定金與預(yù)付款、違約金的區(qū)別 （ 4）留置 特點(diǎn)：法定的擔(dān)保權(quán)，適用于特殊的合同 承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否是留置權(quán)？有三種觀點(diǎn)： 第一種認(rèn)為留置權(quán)，第二種認(rèn)為是法定抵押權(quán) 第三種認(rèn)為是優(yōu)先權(quán) 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù) （ 1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 （ 2）消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 （ 3）建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 （ 4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 思考： ？ ？ ？ “承包人承諾放棄行使優(yōu)先受償權(quán)”？ ？ “不宜折價(jià)、拍賣”的建設(shè)工程？ 建設(shè)工程合同的變更 （ 1）主體能否變更 （ 2）合同內(nèi)容的變更 工程簽證： 建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 的 《 工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程 》 中，定義為：“按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明?！? 一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式反映 某工程款結(jié)算糾紛 爭(zhēng)議①部分是指工程簽證單有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)，有甲方（即發(fā)包人）現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字確認(rèn)，但缺乏建設(shè)方認(rèn)可的甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋公章的部分，該部分造價(jià)為 73萬余元；爭(zhēng)議②部分是指簽證單有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)，但沒有甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并蓋章的部分，該部分造價(jià)為 59萬余元；爭(zhēng)議③部分是指未形成簽證單形式，目前無法在現(xiàn)場(chǎng)體現(xiàn)，從施工方案和工程聯(lián)系單記錄中有反映的隱蔽工程部分，此部分沒有設(shè)計(jì)圖紙，該部分估價(jià)約為 74萬元。 經(jīng)過招投標(biāo)的合同能否變更？ ? 2022年 5月，某建筑公司通過工程招投標(biāo)，和某開發(fā)商簽訂承建住宅樓施工合同，合同總價(jià) 7000余萬元，竣工日期為 2022年 7月 30日，合同經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)辦審查備案。 2022年 2月，雙方又簽訂了 《 補(bǔ)充協(xié)議 》 ，約定竣工工期提前至 2022年 5月 30日，后工程于 2022年 6月 22日通過竣工驗(yàn)收。 2022年 3月，該建筑公司提起訴訟，要求支付剩余工程款項(xiàng)，開發(fā)商反訴稱本案工程逾期竣工，建筑公司應(yīng)承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任并支付違約金 180余萬元。 ? 開發(fā)商主張： 《 合同法 》 規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同， 《 補(bǔ)充協(xié)議 》 是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)按照變更后工期條款確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，故建筑公司應(yīng)承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任。建筑公司堅(jiān)持：《 補(bǔ)充協(xié)議 》 中工期變更條款是原合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更，其違背了 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》關(guān)于招標(biāo)人和投標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。 案例：經(jīng)過招投標(biāo)程序，某開發(fā)公司與某建筑公司簽訂施工合同，約定質(zhì)保金為合同價(jià)款的 3%。即 320萬元，開發(fā)公司從結(jié)算價(jià)中扣除；開發(fā)公司在工程質(zhì)量驗(yàn)收滿 2年后第 14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還給建筑公司，但并不免除建筑公司在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。 后雙方簽訂補(bǔ)充合同，約定質(zhì)保金待保修期結(jié)束后、雙方結(jié)算完畢及建筑公司已經(jīng)完成全部保修事項(xiàng)后，一次付清。保修期限從竣工驗(yàn)收合格文件發(fā)出之日起計(jì)，建筑公司免費(fèi)保修一年，防水保修期 5年； ? 涉案工程于 2022年 5月 12日通過竣工驗(yàn)收并交付開發(fā)公司，并于 2022年 5月 20日取得竣工驗(yàn)收備案證明。開發(fā)公司、建筑公司于 2022年 12月 17日確認(rèn)土建工程結(jié)算， 2022年 4月 13日確認(rèn)安裝工程結(jié)算， 建筑公司認(rèn)為開發(fā)公司應(yīng)于 2022年 5月 26日前將尚欠款項(xiàng) (保修金 )全部支付給建筑公司，遂訴至原審法院，請(qǐng)求法院判令： (1)開發(fā)公司返還建筑公司工程保修金 486,621元； (2)開發(fā)公司賠償建筑公司延期返還保修金利息損失 48, (2022年 5月 26日至 2022年 2月 10日產(chǎn)生的利息 )； (3)開發(fā)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 （四）建設(shè)工程施工合同 (1)施工合同協(xié)議書 。 (2)中標(biāo)通知書 。 (3)投標(biāo)書及其附件 。 (4)施工合同專用條款 。 (5)施工合同通用條款 (6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 。 (7)圖紙 。 (8)工程量清單 。 (9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。 3合同的主要內(nèi)容 （ 1）工程概況及范圍 （ 2）工期 （ 3）質(zhì)量與驗(yàn)收 （ 4）合同價(jià)款與支付 （ 5）材料設(shè)備的供應(yīng) （ 6）設(shè)計(jì)變更 （ 7）竣工與結(jié)算 （ 8）質(zhì)量保修 （ 9）其他 （ 1）工程概況及范圍 ? 工程名稱、工程地點(diǎn)、工程內(nèi)容、群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 ? 某公司與中石油簽訂的合同糾紛 ? 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、資金來源 （ 2）工期 ★ 開工日期 確定施工合同糾紛開工時(shí)間點(diǎn)的文件主要包括但不限于以下幾種： A合同 B施工許可證 C開工令 D會(huì)議紀(jì)要等等 出現(xiàn)開工日期爭(zhēng)議主要根源在于合同約定的開工時(shí)間與實(shí)際開工時(shí)間不一致造成。 沖突時(shí)確定順序應(yīng)該是開工令、會(huì)議紀(jì)要、施工許可證、合同約定開工時(shí)間。 如果無任何書面文件證明實(shí)際開工時(shí)間點(diǎn)，則以合同約定的開工時(shí)間確認(rèn)實(shí)際開工日期。 ★ 竣工日期 指承包人完成工程承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或者相對(duì)日期。工程的實(shí)際完工日期、實(shí)際竣工日期、驗(yàn)收備案日期三者的區(qū)分。 實(shí)踐中承包人會(huì)認(rèn)為完工時(shí)間即為竣工日期或者認(rèn)為發(fā)包人有擅自使用工程、發(fā)包人組織拖延驗(yàn)收等情況； 發(fā)包人會(huì)認(rèn)為有部分需要整改修復(fù)，不認(rèn)可竣工； 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 14條：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理： （一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期； （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 什么是竣工驗(yàn)收合格？ 延遲竣工 案 ? 某合同約定開工日期為 98年 6月 18，竣工日期為 99年 5月 31日。其中 B棟 1999年 5月 31日完工， C C2棟 1999年 2月 15日完工； CC2棟如按期完工，則一次性獎(jiǎng)勵(lì) 35萬元。如不能按期完工，因乙方原因，按 35萬元處以罰款。延誤工程 1個(gè)月后，每天按合同價(jià)款千分之一罰款； ? 2022年 10月 12日，武建三公司和天恒公司辦理了決算，確認(rèn)工程總價(jià)款為 6225萬元。從 1998年 6月 23日至 2022年 9月 21日，天恒公司共支付 ，尚欠。天恒公司認(rèn)為，武建三公司違約遲遲不能完工，其中 C C2棟逾期至 2022年 1月 8日竣工， B棟更遲至 2022年 9月才竣工，依約武建三公司應(yīng)支付違約金5280萬元，并賠償因此帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失。 ? 武建三公司稱：天恒公司未依約支付工程款，導(dǎo)致工程延期竣工。 B棟的竣工日期是 2022年 10月15日， C C2棟的竣工日期是 1999年 6月 20日。在合同履行中，天恒公司多次進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，工期應(yīng)順延。 ? 武建三公司反訴： 1．判令天恒公司支付拖欠工程款 ； 2．判令天恒公司支付拖欠工程款利息 (從 2022年 10月 13日暫計(jì)至 2022年 8月 18日，共 1041天，按每日萬分之貳點(diǎn)壹的法定利息計(jì)算，此后每逾期一日，增加利息 ，實(shí)際利息應(yīng)計(jì)至天恒公司實(shí)際付清拖欠工程款之日 )； 3．判令武建三公司在天恒公司上述拖欠工程款范圍內(nèi)對(duì)系爭(zhēng)工程享有優(yōu)先受償權(quán)； 4．判令本案全部案件受理費(fèi)與財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由天恒公司負(fù)擔(dān)。 爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：本案工程 B棟、 CC2棟的竣工日期。 ? 天恒公司認(rèn)為，合同約定 C C2棟竣工日期為 1999年 2月 15日，而實(shí)際竣工日期為2022年 1月 8日，延誤工期 327天。合同約定 B棟竣工日期為 1999年 5月 31日，實(shí)際竣工日期為 2022年 9月，延誤工期 85l天。 天恒公司對(duì) B棟竣工時(shí)間的證據(jù) 《 B棟竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 》 ：證明武建三公司于 2022年 8月 20日申請(qǐng) B棟工程竣工驗(yàn)收， 《 竣工報(bào)告 》 ：證明 B棟工程消防系統(tǒng)的實(shí)際竣工日為 2022年 8月 28日。 《 B棟施工質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 》 在工程概況一項(xiàng)中寫有“本工程施工時(shí)間為 1998年 3月 — 2022年 10月”，證明 B棟工程于 2022年 10月施工完畢。 ? 《 B棟竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)報(bào)告 》 ：證明天恒公司于 2022年 9月 8日就 B棟工程向武漢市質(zhì)監(jiān)站提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)驗(yàn)收備案。該報(bào)告中寫明“本工程施工時(shí)間為1998年 3月至 2022年 9月”。 ? 《 B棟竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 》 證明，驗(yàn)收監(jiān)督單位、建設(shè)單位、勘測(cè)、設(shè)計(jì)單位、施工及監(jiān)理單位于 2022年 10月 23日共同竣工驗(yàn)收，其中武建三公司在介紹情況時(shí)明確說明該工程竣工時(shí)間是 2022年 9月。各單位參加人員均在簽到表上簽字。 ? 《 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 》 證明，武建三公司就 B棟工程向有關(guān)部門備案，備案表竣工驗(yàn)收日期一項(xiàng)寫有 2022年 9月。武建三公司于 2022年 10月 18日