【正文】 市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》(試行)，請遵照執(zhí)行。 附：《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》(試行)167。3 《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》(試行)第一章　總　　則第一條　　為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）》，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。第二條　　本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指建設單位組織工程建設責任主體在對住宅單位工程質(zhì)量竣工驗收前，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）》和本細則要求，對住宅工程的每一戶（套）及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行驗收的活動。第三條　　住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格，建設單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。第四條　　質(zhì)量分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定。第五條　　西安市區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。第二章　　基本規(guī)定第六條　　參加分戶驗收的人員由建設、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理人員聯(lián)合組成，宜為4～5人/組，堅持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標識、測量、記錄等驗收工作。第七條　　驗收人員應具備相應資格，并接受過分戶驗收的培訓、交底。建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師，監(jiān)理員可協(xié)助完成與驗收同步的復核檢查工作。第八條　　分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后、單位工程竣工驗收前進行，可放在工程預驗收階段實施。分戶驗收前，應核查是否具備分戶驗收條件：工程已完成設計和合同約定的工作量。所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能（含節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境）的檢測資料應完整。水源、電源應全部接通。施工單位已提交工程竣工報告。 第九條　　分戶驗收應根據(jù)工程特點由施工單位制定專項驗收方案，報建設（監(jiān)理）單位審批。專項驗收方案應明確驗收人員分工及職責，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。第十條　　分戶驗收應配備相應的檢測儀器和工具，主要包括小錘、鋼尺、便攜式激光測距儀、螺絲刀、漏電保護相位檢測器等，由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。 第十一條　　做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水、衛(wèi)生器具盛水和通水等各項試驗工作。 分戶驗收前24小時，完成屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成衛(wèi)生器具的盛水。屋面淋水時間不應低于12小時，外窗（墻）淋水一個淋水層淋水時間不應低于1小時、淋水管外形應結(jié)合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，噴水孔距不應大于100MM。對外窗（墻）淋水層的檢查，每個工作日不應超過6個淋水層。由于準備工作特殊和驗收周期較長，屋面、外窗、外墻淋水試驗可與其他驗收項目分開，由分戶驗收人員單獨進行專項驗收。利用雨天檢查屋面、外窗、外墻的，監(jiān)理、施工人員簽認的滲漏檢查記錄作為附件資料納入分戶驗收記錄。第十二條　　分戶驗收應做好各項標識，主要包括尺寸測量點標識、管線走向標識、電氣回路標識、電源和信息插座已查標識、分戶驗收合格證、工程責任銘牌等。尺寸測量點設置：凈開間、進深尺寸測量點設置于距墻角（縱橫墻交界處）50CM、高1M處，每個房間各測量不少于2處，如遇障礙或測量有困難的，測量位置可適當調(diào)整。凈高尺寸測量點每個房間不少于5處，設置于房間四角距縱橫墻50CM及房間幾何中心處。標識尺寸測量點：將十字交叉線、H、L及0、1～冒號、小數(shù)點等阿拉伯數(shù)字、英文字母和符號，制作成尺寸大小為三號字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測量點位置，分別標識測量點、測量點編號（高度為H、長度為L）和相應的測量數(shù)據(jù)。如?。3：。標識管線走向：室內(nèi)地面以粗黑雙線彈出水電管線走向線，標識管線的區(qū)域位置，雙線線距15CM，將大小為三號字體的“內(nèi)有暗管”字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，順管線走向標識于雙線中間。衛(wèi)生間墻面以紅、綠粗箭頭標識暗敷熱、冷水管位置及走向。標識電氣回路：采用三號打印字體標識配電控制箱內(nèi)的電氣回路。標識電源和信息插座：將大小為三號字體的“已查”字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，標識于電源和信息插座上方，每戶電源和信息插座各不少于兩處。通過分戶驗收后，在入戶門邊墻面的室內(nèi)醒目位置，張貼A3大小、粉紅色底、簽章齊全的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程責任銘牌。第十三條　　分戶驗收由建設單位組織實施，驗收小組應逐戶、逐間進行分戶驗收，并及時、如實地填寫、簽認《住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）》和《住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》。第十四條　　分戶驗收應加強對樓板和墻面表觀裂縫、屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間滲漏積水、屋面、閣樓洞口、外陽臺、低窗等臨空部位安全防護的質(zhì)量檢查。所有驗收項目的檢查方法和檢查結(jié)果的合格評定標準，應嚴格按照《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）》執(zhí)行。第十五條　　分戶驗收發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定要求的檢查點（處），應進行整改、返修、加固，直至符合要求。對一些的確難以整改，且不影響結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的檢查點（處），應在驗收記錄中詳細說明主要原因和實際質(zhì)量狀況，經(jīng)設計單位認可后，在交付使用時由建設單位告知用戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)監(jiān)機構(gòu)備案。第三章 監(jiān)督管理第十六條　　建設單位對住宅工程分戶驗收工作負總責，會同監(jiān)理審批施工單位編制的專項驗收方案，組織、參與和管理分戶驗收工作的執(zhí)行。參加分戶驗收的單位和人員對分戶驗收工作和檢測數(shù)據(jù)的真實性負責。第十七條　　單位工程通過分戶驗收后，建設單位應及時將分戶驗收情況進行匯總，如實填寫《住宅建筑工程分戶驗收匯總記錄》，并組織建設單位（項目）負責人、施工單位項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師簽字并加蓋各方有效公章，在竣工驗收前報送該工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核查存檔。第十八條　　監(jiān)理單位負責審核施工單位編制的分戶驗收方案，并全程對施工單位分戶驗收工作進行檢查，對分戶驗收實測數(shù)據(jù)進行同步復核，及時簽認檢查記錄，發(fā)現(xiàn)檢查點（處）質(zhì)量不符合驗收要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。第十九條　　質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在單位工程主體完工階段后，即對軸線、開間、進深、層高實施監(jiān)督抽測，對空間尺寸偏差超標的，實行質(zhì)量差別化監(jiān)督，加強后期裝飾階段監(jiān)督檢查和質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量能夠滿足分戶驗收的要求。第二十條　　單位工程竣工驗收時，由竣工驗收組查閱分戶驗收記錄，并抽取一定比例的戶數(shù)，檢查實物質(zhì)量和原位比對復核測量數(shù)據(jù)，判斷分戶驗收的真實性和質(zhì)量合格狀況。抽查的比例為總戶數(shù)的5％～10％，如五層四單元的多層住宅樓或二單元十層的小高層住宅樓（40戶）可抽查2～4戶。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督。設計單位驗收人員應參與抽查復核工作。第二十一條　　當發(fā)現(xiàn)分戶驗收表格記錄不清、實質(zhì)性內(nèi)容填寫不符合要求、相關(guān)數(shù)據(jù)自相矛盾或無追溯性，或發(fā)現(xiàn)檢查點（處）的驗收結(jié)論與實際情況相悖時，即認定分戶驗收無效，由質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令建設單位重新組織該單位工程的分戶驗收。第二十二條　　對于建設、施工、監(jiān)理等單位在質(zhì)量分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為，對責任單位、責任人將給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰。第四章 附則第二十三條　　本細則自 年 月 日起執(zhí)行。第二十四條　 本細則由西安市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站負責解釋。