【正文】 市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(試行)，請遵照執(zhí)行。 附：《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(試行)167。3 《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(試行)第一章　總　　則第一條　　為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條　　本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責(zé)任主體在對住宅單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》和本細(xì)則要求，對住宅工程的每一戶（套）及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的活動。第三條　　住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。第四條　　質(zhì)量分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第五條　　西安市區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。第二章　　基本規(guī)定第六條　　參加分戶驗(yàn)收的人員由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理人員聯(lián)合組成，宜為4～5人/組，堅(jiān)持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標(biāo)識、測量、記錄等驗(yàn)收工作。第七條　　驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并接受過分戶驗(yàn)收的培訓(xùn)、交底。建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師，監(jiān)理員可協(xié)助完成與驗(yàn)收同步的復(fù)核檢查工作。第八條　　分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位提交竣工報(bào)告后、單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，可放在工程預(yù)驗(yàn)收階段實(shí)施。分戶驗(yàn)收前，應(yīng)核查是否具備分戶驗(yàn)收條件：工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能（含節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境）的檢測資料應(yīng)完整。水源、電源應(yīng)全部接通。施工單位已提交工程竣工報(bào)告。 第九條　　分戶驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)由施工單位制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，報(bào)建設(shè)（監(jiān)理）單位審批。專項(xiàng)驗(yàn)收方案應(yīng)明確驗(yàn)收人員分工及職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。第十條　　分戶驗(yàn)收應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器和工具，主要包括小錘、鋼尺、便攜式激光測距儀、螺絲刀、漏電保護(hù)相位檢測器等，由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計(jì)量工具的計(jì)量檢定合格情況。 第十一條　　做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水、衛(wèi)生器具盛水和通水等各項(xiàng)試驗(yàn)工作。 分戶驗(yàn)收前24小時(shí)，完成屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成衛(wèi)生器具的盛水。屋面淋水時(shí)間不應(yīng)低于12小時(shí)，外窗（墻）淋水一個(gè)淋水層淋水時(shí)間不應(yīng)低于1小時(shí)、淋水管外形應(yīng)結(jié)合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，噴水孔距不應(yīng)大于100MM。對外窗（墻）淋水層的檢查，每個(gè)工作日不應(yīng)超過6個(gè)淋水層。由于準(zhǔn)備工作特殊和驗(yàn)收周期較長，屋面、外窗、外墻淋水試驗(yàn)可與其他驗(yàn)收項(xiàng)目分開，由分戶驗(yàn)收人員單獨(dú)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。利用雨天檢查屋面、外窗、外墻的，監(jiān)理、施工人員簽認(rèn)的滲漏檢查記錄作為附件資料納入分戶驗(yàn)收記錄。第十二條　　分戶驗(yàn)收應(yīng)做好各項(xiàng)標(biāo)識，主要包括尺寸測量點(diǎn)標(biāo)識、管線走向標(biāo)識、電氣回路標(biāo)識、電源和信息插座已查標(biāo)識、分戶驗(yàn)收合格證、工程責(zé)任銘牌等。尺寸測量點(diǎn)設(shè)置：凈開間、進(jìn)深尺寸測量點(diǎn)設(shè)置于距墻角（縱橫墻交界處）50CM、高1M處，每個(gè)房間各測量不少于2處，如遇障礙或測量有困難的，測量位置可適當(dāng)調(diào)整。凈高尺寸測量點(diǎn)每個(gè)房間不少于5處，設(shè)置于房間四角距縱橫墻50CM及房間幾何中心處。標(biāo)識尺寸測量點(diǎn)：將十字交叉線、H、L及0、1～冒號、小數(shù)點(diǎn)等阿拉伯?dāng)?shù)字、英文字母和符號，制作成尺寸大小為三號字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識測量點(diǎn)、測量點(diǎn)編號（高度為H、長度為L）和相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)。如?。3：。標(biāo)識管線走向：室內(nèi)地面以粗黑雙線彈出水電管線走向線，標(biāo)識管線的區(qū)域位置，雙線線距15CM，將大小為三號字體的“內(nèi)有暗管”字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，順管線走向標(biāo)識于雙線中間。衛(wèi)生間墻面以紅、綠粗箭頭標(biāo)識暗敷熱、冷水管位置及走向。標(biāo)識電氣回路：采用三號打印字體標(biāo)識配電控制箱內(nèi)的電氣回路。標(biāo)識電源和信息插座：將大小為三號字體的“已查”字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，標(biāo)識于電源和信息插座上方，每戶電源和信息插座各不少于兩處。通過分戶驗(yàn)收后，在入戶門邊墻面的室內(nèi)醒目位置，張貼A3大小、粉紅色底、簽章齊全的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程責(zé)任銘牌。第十三條　　分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，驗(yàn)收小組應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)、如實(shí)地填寫、簽認(rèn)《住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）》和《住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》。第十四條　　分戶驗(yàn)收應(yīng)加強(qiáng)對樓板和墻面表觀裂縫、屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間滲漏積水、屋面、閣樓洞口、外陽臺、低窗等臨空部位安全防護(hù)的質(zhì)量檢查。所有驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查方法和檢查結(jié)果的合格評定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格按照《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》執(zhí)行。第十五條　　分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定要求的檢查點(diǎn)（處），應(yīng)進(jìn)行整改、返修、加固，直至符合要求。對一些的確難以整改，且不影響結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的檢查點(diǎn)（處），應(yīng)在驗(yàn)收記錄中詳細(xì)說明主要原因和實(shí)際質(zhì)量狀況，經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，在交付使用時(shí)由建設(shè)單位告知用戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備案。第三章 監(jiān)督管理第十六條　　建設(shè)單位對住宅工程分戶驗(yàn)收工作負(fù)總責(zé)，會同監(jiān)理審批施工單位編制的專項(xiàng)驗(yàn)收方案，組織、參與和管理分戶驗(yàn)收工作的執(zhí)行。參加分戶驗(yàn)收的單位和人員對分戶驗(yàn)收工作和檢測數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十七條　　單位工程通過分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，如實(shí)填寫《住宅建筑工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》，并組織建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師簽字并加蓋各方有效公章，在竣工驗(yàn)收前報(bào)送該工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查存檔。第十八條　　監(jiān)理單位負(fù)責(zé)審核施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案，并全程對施工單位分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查，對分戶驗(yàn)收實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行同步復(fù)核，及時(shí)簽認(rèn)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)檢查點(diǎn)（處）質(zhì)量不符合驗(yàn)收要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。第十九條　　質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在單位工程主體完工階段后，即對軸線、開間、進(jìn)深、層高實(shí)施監(jiān)督抽測，對空間尺寸偏差超標(biāo)的，實(shí)行質(zhì)量差別化監(jiān)督，加強(qiáng)后期裝飾階段監(jiān)督檢查和質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量能夠滿足分戶驗(yàn)收的要求。第二十條　　單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，由竣工驗(yàn)收組查閱分戶驗(yàn)收記錄，并抽取一定比例的戶數(shù)，檢查實(shí)物質(zhì)量和原位比對復(fù)核測量數(shù)據(jù)，判斷分戶驗(yàn)收的真實(shí)性和質(zhì)量合格狀況。抽查的比例為總戶數(shù)的5％～10％，如五層四單元的多層住宅樓或二單元十層的小高層住宅樓（40戶）可抽查2～4戶。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收人員應(yīng)參與抽查復(fù)核工作。第二十一條　　當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收表格記錄不清、實(shí)質(zhì)性內(nèi)容填寫不符合要求、相關(guān)數(shù)據(jù)自相矛盾或無追溯性，或發(fā)現(xiàn)檢查點(diǎn)（處）的驗(yàn)收結(jié)論與實(shí)際情況相悖時(shí)，即認(rèn)定分戶驗(yàn)收無效，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令建設(shè)單位重新組織該單位工程的分戶驗(yàn)收。第二十二條　　對于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，對責(zé)任單位、責(zé)任人將給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰。第四章 附則第二十三條　　本細(xì)則自 年 月 日起執(zhí)行。第二十四條　 本細(xì)則由西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋。