【正文】 尊師生軍警民魚水情積極熱心參加社會公益活動，獻出真誠，獻出愛心，與人方便，自己方便，在大廈自覺形成尊重知識、尊重人才、尊重科學的良好社會風尚，在大廈內(nèi)形成軍警民一家親的風氣。公共篇危與難皆挺身公有物惜如金與人方便，自己方便，一人有難，八方支援，有事情商量辦。愛護公物，珍惜如金，形成良好的公共行為規(guī)范，是大廈良好形象的有力保障。風尚篇害蟲滅臟物絕黃賭消毒品禁在大廈內(nèi)，橫掃一切害蟲是我們義不容辭的責任，自然界的害蟲以及人為的災害都關(guān)系我們的生活質(zhì)量，嚴禁傳播一切黃色內(nèi)容的刊物，音像。某物業(yè)大廈的用戶都要培養(yǎng)良好的道德情操，將一切毒品、毒源堅決地拒之門外。道德篇重安全講文明道與德親力行安全、文明、禮貌、道德是大廈精神文明建設的標志，你的全力參與，將是大廈的希望。二、大廈裝修管理為了確保大廈和公共設施的安全，加強用戶室內(nèi)裝修工作的管理，凡承擔大廈用戶室內(nèi)裝修的施工單位及人員以及委托裝修的業(yè)主與使用人必修遵守下列規(guī)定：1．申報程序凡欲進行室內(nèi)裝修的?。ㄓ茫簦瑧崆耙恢芟蚬芾碇行纳陥?。由?。ㄓ茫魯y帶有關(guān)證件（權(quán)屬證明、租賃合同、身份證等），填寫申請表，注明裝修時間、項目及施工隊伍名稱，并附有關(guān)圖紙資料，經(jīng)管理中心審核并由裝修單位到管理中心簽定《裝修施工責任書》，交納有關(guān)費用、保證金，領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》并辦理裝修人員的臨時出入證后，方可進場施工。2．裝修范圍（1）任何裝修不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、上下水管道、電路等；（2）不準擅自鑿除樓面，地面裝修不準擅自用缸磚、大理石以及其它超重材料，地面裝修厚度不得超過10毫米；3．施工期間的管理（1）裝修人員進入大廈必須配戴臨時出入證，裝修完畢后將臨時出入證；《室內(nèi)裝修許可證》交回管理中心，無臨時出入證的裝修人員不得進入大廈，辦證后方可進入，遺失者補辦；（2）凡進行室內(nèi)裝修的用戶要當天清運余泥（如在大廈內(nèi)亂堆放則予罰款200元，并要在當天清理干凈），到時不理，勸無效，拖延一天罰50元，拖延二天管理中心將負責清運，所花費用由保證金扣除。裝修一切材料只能存放在室內(nèi)，所有裝修工程只能在室內(nèi)進行。（3）凡進行裝修但尚未申報的業(yè)主（用戶）請在三天內(nèi)到管理中心補辦有關(guān)手續(xù)，如通知業(yè)戶還不辦理申報手續(xù)者，則給予停電或停止裝修的處罰，申報后管理中心同意通過，交納保證金以及辦理臨時出入證、《室內(nèi)裝修許可證》后才能繼續(xù)施工。（4）業(yè)主后裝修施工單位在施工期間必須盡量降低施工時所產(chǎn)生的噪音和減少塵埃，避免對其他業(yè)主（用戶）造成干擾及不便，注意防火安全，排除消防隱患。否則，如因火災殃及其他用戶或公共設施，施工單位及業(yè)主（用戶）要作一切賠償，以及負一切責任。（5）不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能，如有損壞要恢復原狀，直到管理中心或有關(guān)部門滿意為止。否則，日后補修費用由該業(yè)戶承擔。（6）裝修時間必須安排在上午8：00—12：00；下午14：00—21：00，不延長施工時間，否則管理中心有權(quán)給予停水、停電的處理。（7）施工人員不準在施工現(xiàn)場留宿，確需留宿者，要將留宿人員名單報予管理中心，經(jīng)批準后方可留宿，并且每人必須繳納200元保證金，待施工結(jié)束后，如無違章行為，該保證金如數(shù)退還；否則，從保證金中扣除罰款。（8）裝修完工時，必須通知管理中心，管理中心派出人員觀察有否違反申請的審批要求，現(xiàn)場及公共場地是否有余泥和遺留雜物，如果達到各項要求，而裝修期間無其它違反記錄，經(jīng)管理中心有關(guān)人員簽字，即可辦理保證金免息退還如有違反根據(jù)記錄從保證金扣除，余下金額無息退還交款人。三、大廈裝修驗收及違章處罰規(guī)定1．為避免管理中心人員與業(yè)主（使用人）之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為，管理中心應合理安排裝修驗收人員；（1）裝修初驗可由經(jīng)理助理負責；（2）正式驗收由工程組織有關(guān)人員進行；（3）管理中心經(jīng)理抽查20%；2．對業(yè)主（使用人）從事裝修時有違章行為，沒有得到整改或糾正之前，不能進行驗收；3．正式驗收合格后，管理中心經(jīng)理助理負責收回“裝修許可證”及“出入證”，對聲明遺失證件的，在驗收表中注明，同時注銷該戶辦理裝修人員“出入證”手續(xù)；4．裝修人員在施工過程中如有違章行為，管理中心將依據(jù)有關(guān)條款，從保證金中扣除罰款。四、消防及安全管理規(guī)定為加強本大廈消防工作，保護公共財產(chǎn)和大廈內(nèi)?。ㄓ茫┤说纳敭a(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和廣東省有關(guān)消防規(guī)定，特制定管理規(guī)定如下：消防工作實行“預防為主、防消結(jié)合”的工作方針，管理中心經(jīng)理為消防責任人，帶領(lǐng)全體員工組成義務消防隊，負責防火和滅火工作；管理中心要認真慣徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指標，開展防火宣傳，普及消防知識。經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。樓梯走道、出口和安全防火通道，必須保持暢通無阻疏散標志和安全指示燈要保證完好，任何單位不得擅自封閉，不得堆放物品、存放其它貨物；大廈內(nèi)的消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞、丟失；大廈內(nèi)不準存放易燃易爆、有毒和腐蝕性物品；裝有復印機、電傳機、印刷機的部位禁止吸煙和使用明火，用酒精清洗機器部件時，要保持室內(nèi)通風。沾有油墨和易燃物品的紙張等在有蓋的鐵桶里，并及時清理，機器周圍不準堆放可燃物品；嚴格維護消防自動報警系統(tǒng)的設備，定期進行測試檢查，保證設備完好；大廈內(nèi)存有物品的地方，有人活動的地方，公共場所、樓層間、機房、電房、辦公室等部位視不同情況配備輕便式手提的消防滅火器材；學習消防知識，掌握簡易的滅火方法，發(fā)生火災應及時報警或告知管理中心，積極撲救；凡違反本規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。五、大廈電梯管理規(guī)定1．制定《電梯乘客須知》要求乘客配合，管理好電梯。2．電梯司機人員要有良好的職業(yè)道德和責任心，受過技術(shù)培訓，掌握電梯基本知識，能操縱電梯和排除故障，能發(fā)現(xiàn)異常問題并具有處理緊急事故的能力。3．按規(guī)定使用電梯，做好電梯的維修保養(yǎng)記錄和日常的例行檢查，保證電梯正常運行和使用年限。4．經(jīng)常檢查送層、起動、換速、平層、消號、開關(guān)門的速度完全觸板動作是否正常，有問題及時維修保養(yǎng)。5．電梯轎廂、廳門口保證清潔，地槽內(nèi)無雜物，以保持開閉。6．廳、橋門全關(guān)閉后，才能起動電梯，在門外不得用手扒啟。7．電梯載荷要均勻，中間停放為宜，以免橋廂傾斜。8．當天運行完畢后，須將電梯轎廂停在基站，切斷電源開關(guān)，熄滅照明燈，關(guān)好廳門。9．停用七以上的電梯，再啟動使用時須全面檢查各部位情況。10．在電梯機房工作，進行部件清掃，抹油或擠加潤滑油時，應切斷電源開關(guān)。11．檢查鋼絲繩必須在轎廂停止運行情況下進行。12．進入電梯底坑工作，先檢查井底是否潮濕，以免觸電。13．電梯機房要清潔、通風，有防止老鼠進入的措施；除電梯維修人員、消防人員外，任何人不得進入，機房內(nèi)的設備非電梯維修人員不得操作。14．發(fā)生火警，切勿乘搭電梯，用電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內(nèi)，被困者可能因濃煙而致命。電梯內(nèi)求救警鈴，電風扇必須保持工作狀態(tài)，以免緊急時無法求救及導致窒息。15．電梯保潔員應每天用清潔劑抹擦電梯一遍。16．因維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯，應在一樓掛牌告示。17．對電梯進行檢查、保養(yǎng)、維修應分別的好記錄。六、大廈安全保衛(wèi)管理規(guī)定為了搞好某物業(yè)大廈的安全保衛(wèi)防范工作，創(chuàng)造一個安定的工作和生活環(huán)境，依據(jù)國家法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定：（一）大廈的單位必須遵守國有法律和政策、法令，不得從事非法經(jīng)營活動。（二）堅持誰主管，誰負責的原則，經(jīng)營單位或事業(yè)單位對單位對單位內(nèi)部的安全管理負有直接責任。（三）大廈內(nèi)所有單位必須服從管理中心的管理，接受物業(yè)管理人員的監(jiān)督。（四）物業(yè)管理中心依據(jù)國家法規(guī)，對經(jīng)營單位的消防環(huán)保、治安行使監(jiān)督權(quán)，并配合公安派出所做好中心大廈的安全保衛(wèi)管理。（五）商場經(jīng)營必須遵照消防法規(guī)，重視安全防火工作，商場安全保衛(wèi)管理實行治安責任制度，出租人、承租人均為安全防火責任人，必須與公安派出所或管理中心簽訂安全防火責任書。（六）本規(guī)定適用于某物業(yè)大廈內(nèi)的所有業(yè)主、租戶。七、地下停車場管理規(guī)定（一）內(nèi)部管理規(guī)定1．停車場車管員必須24小時值班，建立健全各項管理制度和崗位職責，并將管理制度、崗位責任人姓名、照片、停車場負責人、營業(yè)執(zhí)照、收費標準懸掛在停車場出入口明顯位置。2．停車場內(nèi)按消防要求設置消防栓，配備滅火器，由車管員負責管理使用，管理中心消防人員定期檢查。3．停車場一般設三名工作人員，一人登記收費，二人指揮車輛出入和停放。（二）對進入停車場車輛的管理規(guī)定1．進入停車場的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險單等。車輛號牌應與行駛證相符，待辦車輛應與待辦證明相符。2．進入停車場的司機，須按進出場各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。3．車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務。4．進場車輛嚴禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學習駕駛車輛。5．進場車輛和司機要保持場內(nèi)清潔，禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置雜物，禁止在場內(nèi)吸煙。6．進場司機必須遵守安全防火規(guī)定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品進入停車場。7．禁止超過停車場限高的車輛、集裝箱以及漏油，漏水等病車進入停車場。8．進場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自負。八、摩托車、自行車的保管規(guī)定摩托車、自行車的保管有月保和臨保兩種方式，兩者的管理規(guī)定有所不同。（一）摩托車、自行車月保的管理1．需辦理月保的車主先到停車場院收費處辦理登記，繳交月保費用，月保號牌。2．月保車輛憑號牌停放，月保號牌禁止外借，禁止其他車輛使用；用戶如更換車輛，需到車場輸手續(xù)；3．月保車輛需第月按時繳交月保費用（可須交多月），過期按臨保車輛處理；4．月保車輛進場需按指定的月保區(qū)域停放，并將號牌掛入在所保車輛上，以便車管員核對；（二）摩托車，自行車臨保1．臨保車輛進場需按車管員批示到臨時停放點停放；2．車管員發(fā)放臨保號牌，并做好車輛登記工作。臨保號牌分兩個相同的號碼牌，一個掛在臨保車輛上，另一個給車主隨身攜帶，作為取車憑證；3．車輛停放后，車主需收費處繳交臨保費用；4．臨保車輛離場時，車主需交回號牌，車管員核對無誤后放行。（三）禁止車主在停車場內(nèi)洗車、修理摩托車，防止火災事故的發(fā)生。九、大廈水泵房管理規(guī)定1．值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。2．經(jīng)常檢查水泵控制柜的批示燈情況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的開關(guān)應置于自動位置。3．生活水泵規(guī)定每星期至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常起動。4．泵房每星期由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。5．水池觀察孔應加蓋并上鎖，鎖匙由值班人員管理，透氣管應用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。6．按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)；7．保證水泵房的通風、照明，以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。十、大廈配電房管理規(guī)定1．配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設專職電工對其實行24小時運行值班。未經(jīng)管理中心經(jīng)理，部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。2．值班員必須持證上崗，熟悉配電設備善，操作方法和安全注意事項。3．值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的批示情況；嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。4．經(jīng)常保持配電房地面及設備外表無塵。配電房設備的倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。5．因故需停某部分負荷時，應提前一天向使用該部分負的用戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應通過電話，口頭通知或某物業(yè)向用戶作出解釋。6．經(jīng)常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。7．做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇，鼠等小動物進入配電房。8．值班員應認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。十一、大廈空調(diào)機房管理規(guī)定1．空調(diào)機房平時應上鎖，鎖匙由值班空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。2．保持機房內(nèi)良好的通風和照明。3．空調(diào)機運行時，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應及時調(diào)整處理，并做好記錄。4．定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。5．每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。6．每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。十二、大廈電梯機房管理規(guī)定1．每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。2．保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過40度。3．保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和車工具掛于顯眼處。毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。4．機房門窗應完好并上鎖，未經(jīng)管理中心經(jīng)理、領(lǐng)班允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。5．《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。6．按規(guī)定定期對機房內(nèi)設施和設備進行維修保養(yǎng)。