商業(yè)中心沃爾瑪購物廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-10 00:32本頁面
【正文】 做商業(yè)地產(chǎn)不能目光短淺，過于急功近利，而應(yīng)該有長遠(yuǎn)眼光，立志做百年老店。七、 結(jié)論某購物廣場項(xiàng)目開發(fā)具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)條件和市場環(huán)境，為項(xiàng)目開發(fā)成功提供了必要條件。項(xiàng)目地塊地處某大良商圈，周邊皆為高檔住宅小區(qū)，道路四通八達(dá)，人氣極旺。項(xiàng)目選址既充分發(fā)揮了WALMART 商業(yè)特點(diǎn)，避免了與METRO、PRICEMART、CARROFOUR、TRUSTMART等大型零售商業(yè)的正面競爭。項(xiàng)目地塊已經(jīng)配備約600多個(gè)車位，充分滿足了WALMART以及其它商戶的使用要求。項(xiàng)目的社會(huì)效益：（1）滿足商圈內(nèi)消費(fèi)者的日常生活、提供一個(gè)舒適的休閑、購物環(huán)境；（2）推出一個(gè)標(biāo)志性建筑物，提高該區(qū)域的知名度；（3）解決再就業(yè)問題。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益：（1）給地方產(chǎn)品提供廣闊的銷售渠道；（2）增加地方稅收、增加財(cái)政收入；（3）帶動(dòng)周邊樓盤的開發(fā)、銷售，提升其銷售價(jià)格。根據(jù)上述分析可以得出結(jié)論，某購物廣場項(xiàng)目開發(fā)具有良好的開發(fā)條件和市場環(huán)境，項(xiàng)目投資回報(bào)可觀，其開發(fā)是可行的。根據(jù)上述成本分析和銷售方案，不考慮營運(yùn)期間各種稅費(fèi)的影響，某項(xiàng)目十年的預(yù)計(jì)毛利潤為43,904萬元；考慮稅費(fèi)影響，在40年的總經(jīng)營期內(nèi)，累計(jì)凈利潤為122,067萬元，NPV為16,015萬元。本項(xiàng)目符合國家商業(yè)/寫字樓開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策；土地取得合法,現(xiàn)場建設(shè)條件具備；建設(shè)資金有保障，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 2006年6月13日附表一：某項(xiàng)目總成本測算表Description成本項(xiàng)目Amount金額1Land Cost 地價(jià) Land Cost 地價(jià)47,623, Related Expenses 相關(guān)費(fèi)用 SubTotal Land Cost 合計(jì)地價(jià)47,623,2Construction Cost 建筑安裝工程費(fèi)103,450,(含室外)74,598,11,497,6,333,11,020,70,724,(水\電\空調(diào)\消防)及空調(diào)主機(jī)39,633,8,132,2,878,(含進(jìn)線)15,041,1,439,（監(jiān)控、智能化、停車管理、電視、電話等）2,518,(含設(shè)計(jì)、增容)1,079,+174,174,2,302,、園林綠化2,302,++176,477,9,643, SubTotal for Construction Contract 工程費(fèi) (+++)186,121,3Development Related Cost 工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用、勘測2,990,1,181,1,439,8,564, Sub Total Devt Rel Cost 工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用合計(jì)(+++)14,175,4工程管理費(fèi)18,392,5財(cái)務(wù)費(fèi)用18,490,Total Development Cost 總 計(jì) （1+2+3+4+5)284,802,.
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