【正文】 程費用的3%計算。 投資估算，其中征地費用按450萬元預(yù)留，。項目投資估算費用明細表見下表：，資金來源于政府財政資金。項目投資估算總表序號項目和費用名稱投資額 （萬元）技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標占總投資比例 單位負荷或工程量單位指標（元/單位）備 注一征地費用 畝 450000%二新建工程費用 ㎡%1場平 m179。 352交易大棚 ㎡ 11003管理用房 ㎡ 15004場地硬化 ㎡ 2005道路 ㎡2400 5006停車場 ㎡1000 2007圍墻 ㎡6000 1808攤位 個80 3009綠化 ㎡200 12010公共廁所 ㎡100 80011化糞池 個1 8000012垃圾收集點 個4 200013給水管道 m800 30014雨污水管道 m800200 15通信管道 m80035016照明 套12 300017消防設(shè)施 套6 1200三工程建設(shè)其他費用 %1建設(shè)單位管理費 財政部財建[2002]394號文（包括項目管理費）2工程監(jiān)理費 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格[2007]670號文件3前期工作咨詢費 國家計委計價格[1999]1283號4地質(zhì)勘察費 國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號5設(shè)計費 國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號6施工圖審查費 川發(fā)改價格〔2011〕323號7招投標管理費 國家計委計價格[2002]1980號8工程保險費 %計取9場地準備費及臨時設(shè)施費（含施工用水用電） 按第一部分工程費用的1%計取10工程量清單及招標控制價編制費 四川省物價局、建設(shè)廳川價發(fā)〔2008〕141號11環(huán)境影響報告書編制費 國家計委,國家環(huán)境保護總局計價格[2002]125號12勞動安全衛(wèi)生評審費 %計取13審核工程預(yù)算（招標控制價或標底） 四川省物價局、建設(shè)廳川價發(fā)〔2008〕141號14工程結(jié)算審計費 四川省物價局、建設(shè)廳川價發(fā)〔2008〕141號四 預(yù)備費 %基本預(yù)備費 按第一、二部分工程費用的4%計取。五項目建設(shè)總投資 %第十五章 社會風(fēng)險評價 社會影響效果分析本項目符合國家及地方自然資源規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)準入條件，滿足資源綜合利用要求，依托產(chǎn)地農(nóng)貿(mào)市場，促進農(nóng)產(chǎn)品流通，提高市場占有率。 影響分析表項目的社會影響評價見下表表151 項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的結(jié)果措施建議1對居民收入的影響有較大影響提高當?shù)剞r(nóng)民的收入2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響有較大影響優(yōu)質(zhì)優(yōu)價組織貨源，加強果菜檢測推進民生工程建設(shè)3對居民就業(yè)的影響有較大影響增加當?shù)鼐用窬蜆I(yè)機會4對弱勢群體的影響有直接影響保證果菜物價穩(wěn)定對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響有一定影響弘揚生態(tài)食文化宣傳弘揚 社會適應(yīng)性分析本項目與當?shù)厣鐣?、全社會互相適應(yīng)，就其原因分析。其一，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策行業(yè)準入條件，得到國家政策的允許和國家、地方有關(guān)部門的支持；其二，增加當?shù)刎斦杖耄瑢Φ胤接欣?；其三，可提供就業(yè)崗位緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力；其四，可使地方資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。 社會評價結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，易融于當?shù)厣鐣宋沫h(huán)境，也符合當?shù)刈匀毁Y源的總體規(guī)劃，不會對當?shù)氐拿褡屣L(fēng)俗習(xí)慣、人文資源造成不良影響。項目依托產(chǎn)業(yè)資源是成熟、可靠的，在經(jīng)濟上也是合理、可行的，可將當?shù)氐乃Y源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。項目與所在地區(qū)的各社會階層的互適性良好，社會風(fēng)險等級一般，社會評價結(jié)論可行。由此可見，項目建設(shè)符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。第十六章 風(fēng)險分析與對策盤龍農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)和運營是一個系統(tǒng)工程，項目對水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品未來的發(fā)展至關(guān)重要，對當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品運銷體系的提升與發(fā)展也具有重大意義。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。同時，由于項目建設(shè)過程中存在一些不確定因素，因此，項目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)險。下面把項目可能存在的風(fēng)險以及相應(yīng)的對策進行分析綜述。 項目面臨的主要風(fēng)險經(jīng)分析，本項目的風(fēng)險因素有：市場風(fēng)險市場風(fēng)險主要指項目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風(fēng)險，市場風(fēng)險是本項目面臨的最大風(fēng)險，是項目成敗的關(guān)鍵。本項目市場風(fēng)險主要有兩個方面（1）行業(yè)內(nèi)競爭。**市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分布密集，其中有部分市場具備很強的競爭力，在如此激烈的環(huán)境中謀求生存與發(fā)展，存在一定的風(fēng)險。（2）行業(yè)間競爭。近年來，超市的發(fā)展非常迅速，特別是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，超市的銷售總額已占據(jù)整個社會零售總額相當高的比例，農(nóng)副產(chǎn)品在超市中也占據(jù)著非常重要的位置；一些產(chǎn)品繞過中間環(huán)節(jié)，從產(chǎn)地（廠家）直接進入直銷店銷售；部分農(nóng)產(chǎn)品加工配送大戶直接從產(chǎn)地來貨，繞過批發(fā)市場直接送到采購商手中。以上模式將對水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品市場在農(nóng)產(chǎn)品流通的優(yōu)勢地位產(chǎn)生較大的沖擊。技術(shù)風(fēng)險技術(shù)方面的風(fēng)險主要指項目采用先進技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項目帶來的風(fēng)險。同時，未來的物流業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。另外，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學(xué)領(lǐng)域的開辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標。市場風(fēng)險針對市場風(fēng)險采取以下兩方面的措施：（1）通過專業(yè)的規(guī)劃、專業(yè)的設(shè)計，建設(shè)一個現(xiàn)代化的、先進的、高效的農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場。通過整合盤龍農(nóng)貿(mào)市場在**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所掌控的農(nóng)貿(mào)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進大批實力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)進入成本，立足開發(fā)區(qū)，輻射全市及全川。（2）招聘在水果、蔬菜農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)，經(jīng)驗豐富經(jīng)營管理者，為盤龍農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營者和采購商，提供更加高效、廉價、個性化的、高附加值的服務(wù)。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)配送服務(wù)等，提高整個供應(yīng)鏈節(jié)點的服務(wù)功能，提升競爭力。 技術(shù)風(fēng)險項目邀請專業(yè)設(shè)計院進行規(guī)劃設(shè)計，保證項目建設(shè)計術(shù)的可靠性、和體現(xiàn)決策的前瞻性。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取招標方式，在風(fēng)險處置方面通過合同的方式將風(fēng)險降到最低點。第十七章 結(jié)論實施該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合本地經(jīng)濟發(fā)展方向，符合市場經(jīng)濟要求，項目建設(shè)條件成熟，是發(fā)展市場農(nóng)業(yè)，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大優(yōu)勢水果銷售渠道的需要。項目區(qū)各級政府重視，項目單位經(jīng)營管理妥當，項目投資少、見效快、回報高、投資風(fēng)險小、符合環(huán)保要求。項目具有顯著的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益，該項目建設(shè)實施該項目是必要的，也是可行的。 本項目的建設(shè)有利于搞活農(nóng)村經(jīng)濟、促進蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。廣大農(nóng)民通過市場獲得及時準確的信息，來組織安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，避免了盲目性，緩解了生產(chǎn)與市場脫節(jié)的矛盾。同時也是農(nóng)民實現(xiàn)增收目標的一個有效途徑。本地區(qū)目前大部分農(nóng)產(chǎn)品市場和交易方式都十分落后，非常不利于農(nóng)產(chǎn)品的有序流通配置，無法保障農(nóng)產(chǎn)品的種植者、銷售者和消費者的利益。而通過建設(shè)管理規(guī)范的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品綜合農(nóng)貿(mào)市場，用市場引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品有序流動配置，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。本項目的建設(shè)是本地區(qū)非常重要的農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)項目，它的建成將有效的解決本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品“賣難”的問題，促進本地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，是一項難得的民心工程。本項目有顯著的社會效益、經(jīng)濟效益，對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收、擴大就業(yè)、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平具有十分重要的意義。建議有關(guān)方面盡快批準項目建設(shè)，項目各方共同努力，使項目盡快建成運行。