【正文】 。本項目有顯著的社會效益、經(jīng)濟效益，對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收、擴大就業(yè)、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平具有十分重要的意義。而通過建設(shè)管理規(guī)范的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品綜合農(nóng)貿(mào)市場，用市場引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品有序流動配置，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。同時也是農(nóng)民實現(xiàn)增收目標的一個有效途徑。 本項目的建設(shè)有利于搞活農(nóng)村經(jīng)濟、促進蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目區(qū)各級政府重視，項目單位經(jīng)營管理妥當，項目投資少、見效快、回報高、投資風險小、符合環(huán)保要求。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取招標方式，在風險處置方面通過合同的方式將風險降到最低點。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)配送服務(wù)等，提高整個供應(yīng)鏈節(jié)點的服務(wù)功能，提升競爭力。通過整合盤龍農(nóng)貿(mào)市場在**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所掌控的農(nóng)貿(mào)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進大批實力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)進入成本，立足開發(fā)區(qū)，輻射全市及全川。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標。同時，未來的物流業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。以上模式將對水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品市場在農(nóng)產(chǎn)品流通的優(yōu)勢地位產(chǎn)生較大的沖擊。（2）行業(yè)間競爭。本項目市場風險主要有兩個方面（1）行業(yè)內(nèi)競爭。下面把項目可能存在的風險以及相應(yīng)的對策進行分析綜述。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。由此可見，項目建設(shè)符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。項目依托產(chǎn)業(yè)資源是成熟、可靠的，在經(jīng)濟上也是合理、可行的，可將當?shù)氐乃Y源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。其一，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策行業(yè)準入條件，得到國家政策的允許和國家、地方有關(guān)部門的支持；其二，增加當?shù)刎斦杖?，對地方有利；其三，可提供就業(yè)崗位緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力；其四，可使地方資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。五項目建設(shè)總投資 %第十五章 社會風險評價 社會影響效果分析本項目符合國家及地方自然資源規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)準入條件，滿足資源綜合利用要求，依托產(chǎn)地農(nóng)貿(mào)市場，促進農(nóng)產(chǎn)品流通，提高市場占有率。項目投資估算總表序號項目和費用名稱投資額 （萬元）技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標占總投資比例 單位負荷或工程量單位指標（元/單位）備 注一征地費用 畝 450000%二新建工程費用 ㎡%1場平 m179。 投資估算，其中征地費用按450萬元預(yù)留。（14）工程結(jié)算審核費：依據(jù)川建發(fā)（2008）141號文規(guī)定計取。（12）勞動安全評審費：%計取。 （10）工程量清單及招標控制價編制費：依據(jù)四川省物價局、建設(shè)廳川價發(fā)〔2008〕141號標準計取。 （8）工程保險費：%計取。 （6）施工圖審查費：川發(fā)改價格〔2011〕323號計取。 （4）地質(zhì)勘探費：依據(jù)國家計委建設(shè)部計價格（2002）10號文規(guī)定計取。 （2）工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)改委建設(shè)部發(fā)改價格（2007）670號文規(guī)定計取。建筑安裝工程費用估算采用單位實物投資估算法，參照本地區(qū)市場行情及近年來類似工程造價經(jīng)驗,并結(jié)合本項目的現(xiàn)場狀況、設(shè)計方案標準及規(guī)模而綜合編制。參考相關(guān)工程定額，采用投資指標估算法進行估算。并參照當前**建材的物價水平和建筑市場的供需情況，對項目綜合測算概算。 根據(jù)本項目實際情況，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。招標信息發(fā)布招標公告及其他需公告的信息，按照規(guī)定在政府指定的媒體上公開發(fā)布。即2014年11月至2015年5月，2014年11—12月 ：項目前期工作2015年1月—2014年4月：施工建設(shè)2014年5月，竣工驗收進度計劃見下表工 作 內(nèi) 容2014年2015年111212345項目前期工作工 程 施 工竣 工 使 用第十三章 項目招投標招標范圍及形式根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法》、《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家計委第3 號令）以及四川省有關(guān)工程建設(shè)項目招投標文件規(guī)定，本項目招標范圍包括建筑工程、工程監(jiān)理、主要設(shè)備及材料采購、勘查、設(shè)計等。，如：項目業(yè)主的意見、風險因素等。 第十二章 項目實施進度計劃**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)盤龍農(nóng)貿(mào)市場項目，根據(jù)項目實際與項目業(yè)主要求，擬定其項目實施進度計劃。項目資金的檢查和審計加強資金的撥付、使用和效果的全過程跟蹤審計，定期公布審計結(jié)果，確保資金的?？顚Ｓ?，不被侵占、截留或挪用。做到專賬核算、?？顚Ｓ?，專項管理，建立資金使用審批制度，設(shè)立規(guī)范的基本建設(shè)財務(wù)賬簿，編制用款計劃和定期上報工程進展情況統(tǒng)計表。實行工程監(jiān)理制，有利于本項目嚴格遵守建設(shè)程序，控制好本項目進度、投資、質(zhì)量目標，加強項目管理的專業(yè)性與科學性，提高項目的經(jīng)濟效益和社會效益。對本項目的工程設(shè)計、施工、監(jiān)理全部實行招標，確保本項目的工程質(zhì)量，降低工程造價，提高投資效益。對工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理均應(yīng)簽定書面合同，并依據(jù)法律法規(guī)及項目合同對本項目進行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，實現(xiàn)目標控制，保證項目順利實施。 工程建設(shè)嚴格遵守建設(shè)工程基本程序，遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)標準、規(guī)范，工程建設(shè)中實行項目法人責任制、合同管理制、招投標制、工程監(jiān)理制及嚴格的財務(wù)資金管理制度，對本項目進行全過程、全方位的管理，確保工程質(zhì)量、進度、投資達到控制目標，充分發(fā)揮該項目的綜合效益。第十一章 項目組織與管理為快速推進**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)盤龍農(nóng)貿(mào)市場項目的建設(shè)，盤龍鎮(zhèn)政府為能順利完成項目建設(shè)任務(wù)，成立了項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。各建筑購物配備手提式5kg泡沫滅火器；辦公區(qū)安裝消火栓。 衛(wèi)生條件水果、蔬菜配送過程中應(yīng)當符合衛(wèi)生要求： (1)保持農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)外環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施，與有毒有害場所保持規(guī)定的距離；(2)應(yīng)當有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施；(3)貯存和運輸裝卸水果、蔬菜的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必須安全、無害，保持清潔，防止食品污染；(4)使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當對人體安全、無害。安全管理制度是農(nóng)貿(mào)市場安全管理的基礎(chǔ)，是實現(xiàn)安全運營的基本保障。第十章 安全衛(wèi)生與消防 安全管理 安全教育入駐市場人員進場前必須進行三級安全教育。衛(wèi)生潔具、水龍頭，均采用節(jié)水型產(chǎn)品。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。生活用水系統(tǒng)采用自來水直接供水和微機恒壓變頻調(diào)速泵組供水，回水管上設(shè)溫度繼電器和靜電水處理器，減少能源浪費，確保供水安全性和經(jīng)濟性。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的。要求配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。（2）使用節(jié)能型燈具，樓梯間等處均采用節(jié)能燈具和節(jié)電延時開關(guān)。建筑物的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB710786）規(guī)定的Ⅳ級；圍護結(jié)構(gòu)的外表面宜采用淺色飾面材料。設(shè)施設(shè)備選擇原則：選用國內(nèi)外先進水平的設(shè)施、設(shè)備，在保證質(zhì)量和產(chǎn)量要求下，選用生產(chǎn)效率高的設(shè)施、設(shè)備，以求最大限度地節(jié)約能源，優(yōu)先選擇污染小的清潔能源。建筑節(jié)材：積極采用新型建筑體系，就地利用本地資源；因地制宜，就地取材。要重點強化節(jié)水器具的推廣應(yīng)用。建筑節(jié)地：在建筑實施過程中，要通過合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，節(jié)約用地；建筑要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。 基本思路和途徑：立足建筑“四節(jié)”；既要考慮單體建筑，又要考慮總體規(guī)劃和布局、注重降低建筑建造和使用過程中總的能源資源消耗。 建筑物的單體設(shè)計應(yīng)有利于自然通風，居住建筑通風設(shè)計應(yīng)處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風效率。高溫高濕氣候持久，空調(diào)時間長。1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005）2.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）3.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ1342010）4.《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB51/50272012）5.《綠色建筑評價標準》（GB/T503782006）6.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）7.《建筑照明設(shè)計標準》（GB5003420