【正文】 、 安裝、監(jiān)理及其他工程費(fèi)。其中勘察、設(shè)計(jì)、和其他工程投資均小于 50 萬(wàn)元，按照規(guī)定可不采取招標(biāo)。建議本項(xiàng)目的建筑，安裝和設(shè)備采購(gòu)采取招標(biāo)的形式。（二）招標(biāo)組織形式項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。保證整個(gè)工程合法、有序、高效、健康地運(yùn)行，并保質(zhì)保量，按期竣工。二、招標(biāo)方式（一）項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式。（二）在國(guó)家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告具有相似工程的施工、監(jiān)理的資質(zhì)和業(yè)績(jī)；項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。（三）招投標(biāo)程序：招標(biāo)公告發(fā)布—資格預(yù)審—招標(biāo)文件發(fā)售—開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)—推薦中標(biāo)候選人—確定中標(biāo)人。三、招投標(biāo)相關(guān)要求（一）項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。（二）在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。（三）開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評(píng)審的投標(biāo)報(bào)價(jià)合理，排名最低。（四）評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照國(guó)家七部委 12 號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。（五）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。四、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告針對(duì)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開(kāi)工前 2 個(gè)月成立。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于 5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 2/3。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。評(píng)委會(huì)成員在副高（副教授）級(jí)以上，從事本專業(yè)至少在 8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。五、招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)本地區(qū)招投標(biāo)管理辦公室備案，確定中標(biāo)人后，15 日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報(bào)發(fā)改委備案。六、項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注勘察設(shè)計(jì)建筑工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 招標(biāo)安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 招標(biāo)監(jiān)理設(shè)備 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 招標(biāo)服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十四章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一、建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算包括建設(shè)投資靜態(tài)部分和建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分，其中建設(shè)投資靜態(tài)部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)組成；建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分由漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息組成。建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，即以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算?；绢A(yù)備費(fèi)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，考慮項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出和價(jià)格上漲等因素影響，需估算一定的基本預(yù)備費(fèi)；工程基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和估算。以上投資總額為 4740 萬(wàn)元總投資估算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元）總金額（萬(wàn)元） 比例　 項(xiàng)目總投資 ㎡ 　 　 %1 建設(shè)投資(固定資產(chǎn)) 　 　 　 　 第一部分：建筑安裝工程費(fèi)用 ㎡ 　 　 % 新建建筑工程費(fèi)用 ㎡ 16,000 1,468 %　 辦公樓 ㎡ 2,000 1,750 　　 服裝培訓(xùn)樓 1 ㎡ 2,350 1,600 　服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　 針織培訓(xùn)樓 2 ㎡ 4,200 1,600 　　 成品庫(kù)房 1 ㎡ 2,600 1,200 　　 成品庫(kù)房 2 ㎡ 2,000 1,200 　　 樣板展示樓 ㎡ 800 1,700 　　 公寓 ㎡ 380 1,650 　　 食堂 ㎡ 210 1,400 　　 附屬用房 ㎡ 1,320 1,200 　　 門衛(wèi) ㎡ 140 900 　　 　 　 　 　 　 　 配套設(shè)施 ㎡ 16,000 %　 給水外線 ㎡ 14,400 30 　　 采暖外線 ㎡ 14,400 33 　　 電力外線 ㎡ 14,400 40 　　 場(chǎng)區(qū)排水外線 ㎡ 14,400 30 　　 道路 ㎡ 8,000 80 　　 綠化 ㎡ 3,000 45 　　 　 　 　 　 　 　 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 　 　 　 %　 　 　 　 　 　 　 第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用 ㎡ 　 　 % 土地相關(guān)費(fèi)用 畝 30 70,000 %　 勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 16,000 　 　　 招標(biāo)代理費(fèi) ㎡ 16,000 　 　　 施工圖審查費(fèi) ㎡ 16,000 　 　　 工程造價(jià)咨詢費(fèi) ㎡ 16,000 　 　　 項(xiàng)目前期費(fèi)用 ㎡ 16,000 　 　　 工程監(jiān)理費(fèi) ㎡ 16,000 　 　　 建設(shè)單位管理費(fèi) ㎡ 16,000 　 　　 　 　 　 　 　 　　 第一、二部分費(fèi)用合計(jì) ㎡ 　 　 %　 　 　 　 　 　 　 預(yù)備費(fèi) 　 　 　 %　 　 　 　 　 　 　2 流動(dòng)資產(chǎn)投資 　 　 　 %流動(dòng)資金的估算按項(xiàng)目具體情況，采用擴(kuò)大指標(biāo)方法，參照同類項(xiàng)目流動(dòng)資金占銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本或固定資產(chǎn)投資的比率，或參照同類項(xiàng)目單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額估算流動(dòng)資金。預(yù)可行性研究和可行性服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究階段一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，即分別按項(xiàng)目占用的存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款估算非定額流動(dòng)資金。估算公式是：　　周轉(zhuǎn)次數(shù)=360 天 / 最低需要天數(shù)　　應(yīng)收賬款=年銷售收入 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)　　存貨各分項(xiàng)：各項(xiàng)外購(gòu)原材料、燃料=各項(xiàng)年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)用 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)　　在產(chǎn)品=（年成本—年折舊費(fèi)）/ 周轉(zhuǎn)次數(shù)　　產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)　　現(xiàn)金=（年工資和福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/ 周轉(zhuǎn)次數(shù)　　年其他費(fèi)用=年制造費(fèi)用+年管理費(fèi)用+年財(cái)務(wù)費(fèi)用+年銷售費(fèi)用—以上四項(xiàng)費(fèi)用中（年工資和福利費(fèi)+年折舊費(fèi)+年維簡(jiǎn)費(fèi)+年修理費(fèi)+年利息支出）　　應(yīng)付賬款=（年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)用+年外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)用）/ 周轉(zhuǎn)次數(shù)二、投資估算依據(jù)國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》(第三版)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告指南設(shè)備費(fèi)用，按有關(guān)報(bào)價(jià)資料估算。固定資產(chǎn)投資=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)用三、項(xiàng)目收入估算本項(xiàng)目的主要收入來(lái)源為服裝批發(fā)銷售，根據(jù)項(xiàng)目的投資情況，估算項(xiàng)目的年銷售額為 5500 萬(wàn)元。四、成本與費(fèi)用估算 （1）外購(gòu)原材料的估算服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目所需要的主要原材料為，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、工及相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算，年外購(gòu)半成品衣料等原材料總額 2022 萬(wàn)元。（2）工資費(fèi)用所需員工 450 人，員工工資按每人每月 1200 元計(jì)算，總計(jì)年均工資總額為 650 萬(wàn)元。（3）折舊費(fèi)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》及相關(guān)規(guī)定，最新的固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋的折舊年限為 20 年，機(jī)械設(shè)備的折舊年限為 10 年。結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)殘值率確定為 5%。固定資產(chǎn)年折舊率以本報(bào)告后附的《固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表》內(nèi)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（4）其他費(fèi)用其他費(fèi)用詳見(jiàn)《總成本費(fèi)用表》第二節(jié) 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資 4740 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 4540 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析一、基本數(shù)據(jù)的選取資金籌備：項(xiàng)目總投資 4740 萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌解決。計(jì)算期與經(jīng)營(yíng)負(fù)荷：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度，確定本項(xiàng)目的建設(shè)期為 1 年，經(jīng)營(yíng)期擬服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告定為 14 年，計(jì)算期合計(jì)為 15 年。結(jié)合項(xiàng)目具體情況，經(jīng)營(yíng)負(fù)荷確定為計(jì)算期第 2 年為 80%，第 3 年起各年為 100%。內(nèi)部收益率的確定本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率擬定為 12%。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要報(bào)表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表銷售收入、銷售稅金及附加表?yè)p益和利潤(rùn)分配表總成本費(fèi)用表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表流動(dòng)資金估算表敏感性分析表 資金來(lái)源與運(yùn)用表 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，大于基準(zhǔn)收益率 12%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元（Ic=12%）投資回收期 年（含建設(shè)期 1 年）投資利潤(rùn)率： 年均利潤(rùn)：247。15= 萬(wàn)元 年均投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)247。項(xiàng)目總投資=247。4740=%五、不確定性分析敏感性分析服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本及銷售收入三項(xiàng)因素變化的情況下，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行了敏感性分析，分析結(jié)果如敏感性分析表所示。根據(jù)敏感性分析表的的結(jié)果可以看出，銷售收入的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)的變化不斷地提升同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高其在主體產(chǎn)業(yè)上的地位；建設(shè)投資及經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目的效應(yīng)及收益率的影響相對(duì)較小。盈虧平衡分析各年固定成本不盡相同，選擇計(jì)算期內(nèi)正常年份的第 4 年計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)。盈虧平衡分析（BEP）=年固定成本/（年銷售收入年變動(dòng)成本年銷售稅金及附加年?duì)I業(yè)稅）100%BEP(%)=247。（）100% =247。100% =%以上數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為 %，當(dāng)運(yùn)營(yíng)能力達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的 %時(shí)，項(xiàng)目即可保本，此項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)總論從項(xiàng)目整體看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，超過(guò)了基準(zhǔn)收益率12%的要求。從敏感性分析上看，此項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。根據(jù)敏感性分析表的的結(jié)果可以看出，銷售收入的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響較大，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)的變化不斷地提升企業(yè)在同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高產(chǎn)品在主體產(chǎn)業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)地位；建設(shè)投資及經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目的效應(yīng)及收益率的影響相對(duì)較小。服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告從財(cái)務(wù)角度分析，此項(xiàng)目具有可行性。服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十五章 研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)后將增加約 450 多人的勞動(dòng)崗位，為解決周邊崗位不足和改善工作環(huán)境發(fā)揮重要的作用。使無(wú)業(yè)人員在勞動(dòng)中學(xué)會(huì)技能，提高技術(shù)質(zhì)量和增強(qiáng)其社會(huì)的適應(yīng)能力，有益于社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展，社會(huì)效益十分突出。本項(xiàng)目建設(shè)既符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和方向，也符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，所采用培訓(xùn)設(shè)備經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐檢驗(yàn)的成熟產(chǎn)品，技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上切實(shí)可行。另外通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，該項(xiàng)目具有相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)條件，項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)突出，經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會(huì)效益明顯。為此建議有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)施給予積極支持，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)工作，促使項(xiàng)目早日建成。本項(xiàng)目的成衣全部外貿(mào)出口，國(guó)家有相應(yīng)的出口退稅政策，使得本項(xiàng)目切實(shí)可行。不僅可以為國(guó)家解決勞動(dòng)力富余問(wèn)題，還能為國(guó)家繳納可觀的稅收。本項(xiàng)目不僅在經(jīng)濟(jì)方面還有社會(huì)方面都帶來(lái)巨大的效益；因此，該項(xiàng)目可行。服裝商貿(mào)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附表