家園建設(shè)可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-06 00:26本頁面
【正文】 噴水能達到建筑物的任何部門，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消火栓。（四）自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)網(wǎng)點、會所等公共場所設(shè)自噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)（五）滅火器設(shè)置商業(yè)配套及住宅配置5A型2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。二、環(huán)境保護（一）排污水小區(qū)生活污水排放各樓的化糞池內(nèi)，經(jīng)處理發(fā)酵后排到污水處理池中處理，再排放市政污水管網(wǎng)，送入污水處理廠。（二）排廢氣住宅內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機，衛(wèi)生間設(shè)有通風口（三）防噪音小區(qū)實行“人車分流”，減少噪音、尾氣排放及夜間燈光的污染。三、勞動衛(wèi)生（一）綠化該項目的周及小區(qū)內(nèi)有道路及大面積綠化，小區(qū)內(nèi)視野廣闊，環(huán)境優(yōu)美，采光、自然通風效果良好。（二）衛(wèi)生條件小區(qū)內(nèi)實行物業(yè)化管理，衛(wèi)生有專人清掃，垃圾進行分類收集，提高小區(qū)的文明生活方式 。（三）空氣質(zhì)量小區(qū)綠化覆蓋率高，小區(qū)內(nèi)及周邊沒有污染源，空氣質(zhì)量良好。四、節(jié)能1．設(shè)計依據(jù)國家有關(guān)節(jié)能降耗法律法規(guī)。2．建筑節(jié)能①確保主要建筑物采光及通風系統(tǒng)良好。②在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料，如空心磚和苯板等。③選用高反射系數(shù)的墻面裝飾材料，減少自然光和人工照明光線的墻體吸收。④合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。給排水節(jié)能①選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品。②經(jīng)綜合分析、合理選擇管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計，降低管網(wǎng)阻力。③選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。供熱采暖節(jié)能①熱網(wǎng)管道采用“氰聚塑”保溫直理管，降低網(wǎng)路熱損。②選用散熱好、易維護的暖氣片。電氣節(jié)能①推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補償器、節(jié)能燈等。②正確選擇外網(wǎng)路徑，降低線損。合理選擇和配置設(shè)備，最大限度降低水、電的消耗；科學合理組織生產(chǎn)、發(fā)揮設(shè)備的功效，提高管理人員的管理水平和操作人員的技術(shù)水平，在生產(chǎn)經(jīng)營中達到降低能耗、節(jié)約能源的目的。第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算建設(shè)投資估算（1）土地征用及拆遷補償費估算該地塊土地取得成本為2600萬元。（2）土建工程費估算該項目土建工程費工計1860萬元。（3）其他費用估算該項目其他費用共計240萬元。（4）預(yù)備費該項目預(yù)備費以開發(fā)建設(shè)投資和其他費用之和作為取費基礎(chǔ)，共計190萬元。（5）建設(shè)期貸款利息%，貸款算得共計260萬元。綜上所述，該項目建設(shè)投資如下表所示：序號項目總費用（萬元）1開發(fā)建設(shè)投資4460土地取得成本2600工程費用1860建筑總投資公用及輔助工程2其他費用240建設(shè)單位管理費28可行性研究報告編制費6設(shè)計費27地質(zhì)勘探費12施工圖審查費8建設(shè)單位臨時設(shè)施費25施工圖預(yù)算編制費30招標代理費5合同公證費6工程建設(shè)監(jiān)理費28城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費45城市消防設(shè)施配套費20人防工程易地建設(shè)費3預(yù)備費1904建設(shè)期貸款利息2605項目總投資5150建設(shè)期利息估算該項目建設(shè)投資借款1000萬元，用于資本金不足時投入項目建設(shè)使用。該項目將于2011年6月開工建設(shè)，整個項目建設(shè)期三年，在竣工驗收前，用于建筑安裝工程投資的銀行貸款產(chǎn)生的利息全部記入建設(shè)期利息。二、資金籌措該項目建設(shè)投資總額5150萬元，所需資金擬由以下二個渠道籌集：①銀行借款2000萬元，由企業(yè)向金融機構(gòu)申請借款解決；②自籌資金3150萬元（包括部分承包商墊資）。貸款本息償還由逐年累積的銷售收入償還。第十章 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算一、概述考慮XX縣房地產(chǎn)市場行情變化、物價指數(shù)上漲趨勢和該項目地理位置的升值趨勢，本報告通過對財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行估算，以期更好地反映項目在各種市場狀況下的收益情況。初步方案，考慮各種內(nèi)、外部因素所確定比較貼近市場實際情況的價格：住宅部分由于面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等因素的不同，成本也隨之不同。出于以上諸多因素的考慮，多層住宅銷售價格每建筑平方米均價初步定為2500元。二、計算期估算該項目計算期5年，其中建設(shè)期3年，銷售期按國家建設(shè)部的要求當工程主體結(jié)束后開始預(yù)售直至售完。三、銷售收入估算該項目銷售收入根據(jù)目標客戶群的家庭可支配收入善具體估算如下：住宅平均售價為2500元/m2，銷售面積、銷售價格和銷售收入如下表所示：項目面積（m2）單價（元/m2）小計（萬元）住宅25006309合計25006309四、銷售稅金及附加估算%，城市建設(shè)維護稅7%和教育費附加3%，具體各種及稅率如下表所示。銷售稅金及附加明細表稅種稅率小計（萬元）營業(yè)稅銷售收入的5%315 .45城市建設(shè)維護稅營業(yè)稅的7%教育費營業(yè)稅的3% 五、開發(fā)投資估算該項目開發(fā)投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息，共計5150萬元。六、利潤及利潤分配估算該項目的利潤總額為銷售收入扣除開發(fā)投資、銷售稅金角度附加以及銷售費用后的余額，所得稅25%，稅后利潤為利潤總額扣除所得稅后的差額。第十一章 財務(wù)效益分析一、靜態(tài)投資收益分析各項靜態(tài)投資收益指標如下表：靜態(tài)指標估算表指標指標值全部投資利潤率%全部投資利稅率%利潤總額（萬元）811稅后利潤（萬元）608從不同方案的靜態(tài)指標可以看出，該項目具有較強的盈利能力。二、借款償還能力分析該項目銀行借款2000萬元，以售樓預(yù)收款償還，%，預(yù)計3年還清本息。綜合以上數(shù)據(jù)分析說明該項目有較強的債務(wù)消償能力。第十二章 結(jié)論本住宅項目的建設(shè)，對提升榆林市的整體形象、推進榆林市住宅產(chǎn)業(yè)化進程、提高企業(yè)的經(jīng)濟效益、增強企業(yè)的經(jīng)濟實力具有重大意義。市場分析表明，該項目順應(yīng)了榆林市整體及住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，只要營銷和經(jīng)營管理得當，該項目的市場前景比較樂觀。該項目選址合理，規(guī)劃科學，功能布置優(yōu)化，可為住房創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。財務(wù)效益及各項評價指標表明，該項目財務(wù)效益較好。其中對應(yīng)的全部投資利潤率、全部投資利稅率及資本金凈利潤率的指標均高于行業(yè)平均水平，該項目完全可能實現(xiàn)預(yù)計方案的利潤指標。因此，項目在經(jīng)濟上是可行的。36
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