仕府名苑價格ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 23:34本頁面
【正文】 隨每年穩(wěn)步增長，但是增幅不足以支撐 3800升到 6000的大幅增長，購買力不足； 傾向于價格小幅上漲 購房者價格預(yù)期 放眼全國，購房者對于未來放假的預(yù)期整體偏低，而仕府名苑二期來訪客戶的價格預(yù)期，也是在一期價格的基礎(chǔ)上小幅上漲，客戶遠沒有價格大幅度上調(diào)的心理準(zhǔn)備； 傾向于價格小幅或大幅下降 購房者需求關(guān)注點 價格依然是購房者重點關(guān)注點，價格的高與低，直接影響著客戶來訪量與成交量的多少； 傾向于價格維持現(xiàn)狀或者小幅上漲 項目特點 一期在已購房者中的口碑不佳，二期產(chǎn)品無亮點創(chuàng)新，與臨近項目的比較優(yōu)勢不明顯 傾向于價格小幅上漲 開發(fā)商 資金比較充裕。對于資金的回籠沒有太多要求 傾向于價格大幅上漲 價格大幅下降 價格適度下降 價格維持不變 價格適度上漲 價格大幅上漲 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 我們將采用“定級因素權(quán)重法”確定本項目的樓盤平均價格水平。列舉了數(shù)個典型樓盤，以求為本項目尋得一個精確的價格定位。 定級因素權(quán)重確定： 權(quán)重是一個因素對樓盤等級高低影響程度的體現(xiàn)。由于影響樓盤的因素很多，不可能都被選為樓盤定級因素，只有在進行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素，才能確定為樓盤定級因素。我們針對項目情況，挑選出多個因素，進行權(quán)重打分。 選擇比較項目： 項目通過比較法進行價格測算，比較對象選擇膠州市場熱銷高層項目，金色家園、新城市花園及水岸府邸 主要比較因素： 樓盤地域因素、樓盤個別因素、物業(yè)管理、工程形象等幾方面 價格建議 — 價格測算 給本項目及可比樓盤的各個因子打分： 計算 樓盤因素定級公式 P=∑WiFi=W1F1+W2F2+W3F3+??+WnFn 價格建議 — 價格測算 據(jù)表中所給出的原始數(shù)據(jù)，大致可判斷樓價與樓盤得分分值之間近似呈直線關(guān)系。將所要建立的回歸方程設(shè)置為： Y=aX+b 只要求解出式中的待定參數(shù) a與 b，該回歸方程即可唯一確定。根據(jù)計算欄數(shù)據(jù)得： Y=+4349 上式中 Y為樓盤均價， X為樓盤品質(zhì)得分 。 據(jù)上述分析，項目的品質(zhì)得分為 83，則項目的均價為： Y=＊ +4349＝ 4618元 /平方米 通過比較法測算項目均價： 4618元 /㎡ 價格建議 — 價格測算 The end
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