【正文】 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 、承包人把握好何時(shí)才能適當(dāng)停工的時(shí)間點(diǎn) （ 1）第一次可停工的時(shí)間點(diǎn)： 承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后 10天內(nèi) 向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知 14天后 停止施工 ，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日其按同期銀行貸款利率計(jì)算向承包人支付應(yīng)付預(yù)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 2）第二次可停工的時(shí)間點(diǎn)： 承包人沒能在約定或法定的時(shí)間內(nèi)支付進(jìn)度款，并未能與承包人達(dá)成付款協(xié)議，此時(shí)承包人可以停工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 42 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 分目錄 《 規(guī)范 》 的招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法的擬定建議 《 清單規(guī)范 》 下的合同類型的選擇和價(jià)款約定 《 清單規(guī)范 》 下的施工階段工程價(jià)款支付實(shí)務(wù) 43 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 索賠及反索賠的首要關(guān)鍵問題 ——索賠成立的三個(gè)要件，缺一不成立 (1）正當(dāng)?shù)乃髻r理由； (2）有效的索賠證據(jù)； (3）在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。 索賠中各方的權(quán)利和工作要求 業(yè)主方面： ?注意施工中合同爭議的處理，及時(shí)責(zé)令工程師解決，防止形成索賠爭執(zhí) ?對(duì)承包商的索賠和工程師意見以及解決，對(duì)合理部分及時(shí)予以支付 工程師方面： ?堅(jiān)持公正的原則處理施工索賠問題 ?及時(shí)審核承包商索賠報(bào)告，肯定其合理部分，指出不合理的地方，向業(yè)主提出公正而合理的處理意見 ?提高對(duì)索賠報(bào)告審核分析的能力，能對(duì)索賠要求進(jìn)行施工進(jìn)度影響分析及工程成本影響分析。 承包商方面 : ?每項(xiàng)索賠應(yīng)有合同依據(jù) ?索賠額要切合實(shí)際，并附以各種證據(jù) ?編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，要做好單價(jià)分析，合理確定報(bào)價(jià)，謹(jǐn)慎采取“低價(jià)中標(biāo)，靠索賠賺錢”的策略。 44 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場簽證遇到的問題及處理方式 現(xiàn)場簽證的常見問題 現(xiàn)場簽證問題的處理方法 由于有些發(fā)包人在施工過程中隨意性較強(qiáng)，施工中經(jīng)常改動(dòng)一些部位，既無設(shè)計(jì)變更，也不辦現(xiàn)場簽證，到結(jié)算時(shí)往往發(fā)生補(bǔ)簽困難，引起糾紛。還有一些承包人不清楚哪些費(fèi)用需要進(jìn)行簽證，缺少簽證的意識(shí)。 現(xiàn)場簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理工程師和承包人三方共同簽字才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范簽證，不能作為結(jié)算和索賠的依據(jù)。 有的承包人采取不正當(dāng)?shù)氖侄?，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類簽證也是不應(yīng)被認(rèn)可的。 。 把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的合同條款。 。 一方面由于工程建設(shè)自身的特點(diǎn)，很多工序會(huì)被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動(dòng)，因此，現(xiàn)場簽證應(yīng)當(dāng)做到一次一簽，一事一簽，及時(shí)處理。 。 要實(shí)事求是地辦理簽證，維護(hù)發(fā)包人和承包人雙方的合法權(quán)益。 。 各方簽證代表要有一定的專業(yè)知識(shí)，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)資格證書和上崗證書。 45 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 分目錄 《 規(guī)范 》 的招標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)方法的擬定建議 《 清單規(guī)范 》 下的合同類型的選擇和價(jià)款約定 《 清單規(guī)范 》 下的施工階段工程價(jià)款支付實(shí)務(wù) 46 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 新 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 下價(jià)款調(diào)整的具體方法 “ 量”變 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單 項(xiàng)目特征描述不符 的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。如招標(biāo)時(shí)，某現(xiàn)澆混泥土構(gòu)件項(xiàng)目特征中描述的混泥土強(qiáng)度是 C20，但施工過程中發(fā)包人變更為 C30，很明顯這時(shí)應(yīng)該重新確定其綜合單價(jià)，因?yàn)?C20與 C30混泥土價(jià)格不一樣。 因分部分項(xiàng)工程量清單 漏項(xiàng) 或非承包人原因的 工程變更 ，造成 增加新的工程量清單項(xiàng)目 ，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： ?合同中已有 適用的 綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定； （前提：其采用的材料、施工工藝和方法相同，亦不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間） ?合同中有 類似的 綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定； （前提：其采用的材料、施工工藝和方法基本相似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分調(diào)整。） ?合同中沒有 適用或類似 的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 （前提：無法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，應(yīng)采用 招投標(biāo)時(shí) 的基礎(chǔ)資料，按成本加利潤的原則，雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)） 1 2 47 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) “ 量”變 3 4 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更， 引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化 ，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 因非承包人原因引起的 工程量增減 ，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。 若合同未作約定，本條條文說明指出，按以下原則處理： （ 1）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)。 （ 2）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過 0 .1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)（如有）均應(yīng)作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 新 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 下價(jià)款調(diào)整的具體方法 48 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) ２ .1 08《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 中導(dǎo)致綜合單價(jià)調(diào)整的因素： “ 價(jià)”變 1 2 招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前 28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前 28天為基準(zhǔn)日，其后國家的 法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化 影響工程造價(jià)的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。 若施工期內(nèi) 市場價(jià)格波動(dòng) 超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款。如合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。 如果省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門沒有此方面的規(guī)定時(shí)，按照通常的 材料價(jià)格 的風(fēng)險(xiǎn)幅度為 5%， 施工機(jī)械使用費(fèi) 的風(fēng)險(xiǎn)幅度為 10%， 超過者予以調(diào)整 。 根據(jù)我國目前工程建設(shè)的實(shí)際情況，各省、市建設(shè)行政主管部門均根據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定發(fā)布 人工成本信息 ， 對(duì)此關(guān)系職工切身利益的人工費(fèi)不宜納入風(fēng)險(xiǎn) ， 因 不可抗力事件 導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款 (即承發(fā)包雙方 各自的損失各自負(fù)責(zé) ， 工程損失由發(fā)包人承擔(dān)。 )。 3 價(jià)格調(diào)整 二 49 GB 505002022 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 確認(rèn)工程價(jià)款調(diào)整的程序 新 《 規(guī)范 》 條文說明 ，當(dāng)工程價(jià)款調(diào)整因素確定后，發(fā)承包雙方按合同約定的時(shí)間和程序提出并確認(rèn)調(diào)整的工程價(jià)款。當(dāng)合同未作約定或本規(guī)范的有關(guān)條款未作規(guī)定時(shí)，按下列程序辦理： 調(diào) 整 因 素 確 定是受 益 方 遞 交 調(diào) 整工 程 價(jià) 款 報(bào) 告對(duì) 方 確 認(rèn) 或 提出 協(xié) 商 意 見1 4 天 內(nèi)否視 為 不 調(diào) 整 工程 價(jià) 款是視 為 工 程 價(jià) 款報(bào) 告 已 經(jīng) 確 認(rèn)否結(jié) 束50 主講：馬 楠 電話： 01061591210 個(gè)人聯(lián)系郵箱： 學(xué)習(xí)輔導(dǎo)郵箱： 結(jié) 束 語 新形勢下的中國工程造價(jià)業(yè)孕育著大改革和大發(fā)展，呈現(xiàn)出前所未有的繁榮和生機(jī)，這些無疑為我們項(xiàng)目管理人員創(chuàng)造了巨大的機(jī)遇，同時(shí)也為我們帶來挑戰(zhàn)，我們項(xiàng)目管理人員只有不斷地學(xué)習(xí)，才能在今后的從業(yè)活動(dòng)中，運(yùn)籌帷幄，游刃有余。今天的講座僅僅是拋磚引玉，相信在座的廣大朋友在今后的執(zhí)業(yè)中用自己的智慧贏得更大的勝利！衷心希望各位同仁在這個(gè)偉大的變革時(shí)代，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)大理想，成就美好人生！ 51 歡迎與我們聯(lián)系 主 講： 馬 楠 電 話： 01061591210 郵 箱： 公用郵箱： 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB 505002022 52 謝謝大家 ！ 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50500202