【導(dǎo)讀】----------------------------------最新精選范文公文分享-----歡迎觀看-----------------------------------------------. --------------------------------------------最新精選范文分享--------------謝謝觀看--------------------------------------. 稀土礦業(yè)有限公司大埠稀土礦采礦權(quán)進行價值評估,的價值參考意見.評估基準日:2020年12月31日.務(wù)年限、評估計算服務(wù)年限及評估計算年限年;成本/噸;折現(xiàn)率8%.人民幣,大寫肆佰零伍萬玖仟柒佰元整.

　　

【正文】 ~2020年價格的加權(quán)平均值確定 . 北京礦冶研究總院 2020 年 12 月編制的《開發(fā)利用方案》設(shè)計本礦稀土氧化物含稅價格為 27萬元 /噸 . 大埠稀土礦屬高釔重稀土配分類型 .據(jù)贛州稀土礦業(yè)有限公司提供的提供的高釔混合稀土氧化物《收購合同》 ,經(jīng)統(tǒng)計 ,2020~2020年高釔混合稀土氧化物平均含稅銷售價格為 250726元 /噸即 /噸 . 交貨時間 銷售數(shù)量 基價 銷售總額 2020年 10月 18日前 10 105000 1050000 2020年 11 月 18日前 8 112020 896000 2020年 12月 30日前 112020 414400 2020年 2月 19日前 12 120200 1440000 2020年 2月 26日前 6 130000 780000 2020年 3月 31日前 15 150000 2250000 2020年 5月 31日前 30 240000 7202000 2020年 6月 30日前 20 320200 6400000 2020年 8月 30日前 48 420200 20200000 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 2020年 7月 30日前 75 220200 16500000 合計 250726 57090400 根據(jù)評估人員對當?shù)叵⊥裂趸锸袌鲣N售情況的了解 ,上述價格反映了近三年來當?shù)仡愃破焚|(zhì)的高釔混合稀土氧化物公開市場銷售價格水平 .評估認為 ,高釔混合稀土氧化物含稅銷售價格 萬元 /噸即不含稅價 /噸〔即 247?！晨梢跃C合反映本礦資源稟賦條件的評估基準日近三年來當?shù)叵⊥廉a(chǎn)品市場出廠價格水平 ,因此本次評估確定混合稀土氧化物不含增值稅銷售價格為 /噸 . 假設(shè)本礦生產(chǎn)的混合稀土氧化物產(chǎn)品全部銷售 ,則 . 正常生產(chǎn)年銷售收入 =年產(chǎn)品產(chǎn)量 *產(chǎn)品銷售價格 = * /噸 = 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資估算按含增值稅價估算 .詳見附表四 . 根據(jù)《開發(fā)利用方案》 ,礦山固定資產(chǎn)投資合計為 萬元 ,其中房屋建筑物 萬元、設(shè)備 萬元、其他費用 、預(yù)備費 . 根據(jù)《價款評估應(yīng)用指南》及 ,依據(jù)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案等設(shè)計文件類資料中固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)確定評估利用固定資產(chǎn)投資時 ,應(yīng)合理剔 除預(yù)備費用、征地費最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 用、建設(shè)期貸款利息等 .《開發(fā)利用方案》未設(shè)計建設(shè)期貸款利息 ,本次評估剔除征地費用 萬元、預(yù)備費 投資為 萬元 .經(jīng)過分析并類比當?shù)仡愃频V山建設(shè)實際 ,考慮到本礦為晚期礦山等 ,評估認為 ,上述建設(shè)投資基本合理 .本次評估固定資產(chǎn)投資中的其他費用按投資比例分攤到固定資產(chǎn)的各分部工程項目中后 ,確定固定資產(chǎn)投資 :其中房屋建筑物 萬元、設(shè)備 ..設(shè)計 儲量采完 ,考慮到稀土礦開采方式 及生產(chǎn)方式的特殊性 ,本次評估按方案中設(shè)計的固定資產(chǎn)投資取值 . 本礦為正常生產(chǎn)礦山 ,固定資產(chǎn)投資在評估基準日即已投入 .詳見附表一 . 回收固定資產(chǎn)凈殘值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進項增值稅 根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定 ,自 2020年 1月 1日起 ,評估確定新購進設(shè)備按 17%增值稅稅率估算可抵扣的進項增值稅 ,新購進設(shè)備原值按不含增值稅價估算 . 本礦評估基準日已形成的設(shè)備全部為 2020年底前購置 ,則生產(chǎn)期初設(shè)備原值為 萬元 。設(shè)備按不變價原則更新后 ,設(shè)備可抵扣的進項增值稅為 萬元最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 〔即 247。*17%〕 ,設(shè)備原值為 . 由于本礦采用原地浸采礦工藝 ,無需投入采剝開拓 ,故本次評估無采剝工程 . 回收房屋建筑物、設(shè)備的殘值按其固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值率計算 . 根據(jù)《價款評估應(yīng)用指南》及《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》 ,房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入 ,即房屋建筑物、設(shè)備在其計提完折舊后的下一時點投入等額初始投資 . 房屋建筑物 :按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定 ,結(jié)合《開發(fā)利用方案》設(shè)計、本礦房屋建筑物特點及礦山服務(wù)年限 ,本次評估確定房屋建筑物按 20 年折舊年限計算折舊 ,凈殘值率 5%,在評估計算期末回收余值 . 設(shè)備 :按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定 ,結(jié)合本礦設(shè)備特點及評估計算服務(wù)年限 ,本次評估確定設(shè)備按平均 10 年折舊年限計算折舊 ,凈殘值率為 5%.經(jīng)計算 ,在折舊年限結(jié)束年回收凈殘值 萬元 ,在計提完折舊后的下一時點按不變價原則投入設(shè)備更新投資 萬元 ,在評估計算年限末回收余值 . 則評估計算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)殘值合計為 萬最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 元 .詳見附表五 . 根據(jù)國家實施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定 ,2020年 1月1 日起產(chǎn)品銷項增值稅抵扣當期材料、動力進項增值稅后的余額 ,抵扣新購進設(shè)備進項增值稅 。當期未抵扣完的設(shè)備進項增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣 .生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進項增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中 ,回收抵扣的設(shè)備進項增值稅 .詳見附表八、附表一 . 流動資金 流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 .本次評估采用擴大指標估算法估算 .根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》 ,有色金屬礦山的流動資金可以按銷售收入的 30%~40%資金率估算流動資金 .考慮該項目產(chǎn)品銷售價格等是按公開市場確定 ,且考慮該項目未來 生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)等的特性以及對未來市場供求關(guān)系的預(yù)測 ,本著公平市場原則 ,參考類似企業(yè)平均水平 ,本評估項目確定銷售收入資金率為 30%,本項目年銷售收入為 ,則流動資金為 . 流動資金在評估基準日即已投入 .評估期末回收全部流動資金 .詳見附表一 . 經(jīng)營成本 評估認為 ,《開發(fā)利用方案》設(shè)計的成本費用參數(shù)除最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 職工薪酬、營業(yè)費用外其他基本反映當前經(jīng)濟技術(shù)條件及社會平均生產(chǎn)力水平條件下合理有效利用資源為原則的經(jīng)濟指標參數(shù) ,其財務(wù)評價指標已由前敘 ,可以看出 ,評估擬定的經(jīng)濟指標參數(shù)反映項目在財務(wù)上 是可行的 .因此 ,根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》 ,本次評估的成本費用是根據(jù)《開發(fā)利用方案》設(shè)計的成本費用參數(shù)及采礦權(quán)評估有關(guān)規(guī)定估算確定 . 經(jīng)營成本采用總成本費用扣除折舊費和財務(wù)費用確定 .總成本費用采用 ”制造成本法 ”計算 ,由生產(chǎn)成本和期間費用構(gòu)成 .生產(chǎn)成本由材料費、動力費、職工薪酬費、折舊費、安全費用、修理費、其他制造費用等組成 .期間費用由管理費用、營業(yè)費用、財務(wù)費用構(gòu)成 .設(shè)計該礦年處理礦石量 28 萬噸、材料費為 萬元 ,折合單位原礦材料費為 元 /噸 ,換算為不含增值稅單位原礦材料費 元 /噸 .類比類似礦山實際 ,評估認為 ,《開發(fā)利用方案》設(shè)計的材料費基本反映本礦經(jīng)濟技術(shù)條件及當?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標 ,本次評估據(jù)此確定采選綜合單位原礦材料費為 /噸 ,則 : 正常生產(chǎn)年份材料費 =年處理原礦量 *單位原礦材料費 = * /噸 = 動力費 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 《開發(fā)利用方案》設(shè)計該礦年處理礦石量 28萬噸、動力費為 萬元 ,折合單位原礦動力費為 元 /噸 ,換算為不含增值稅單位原礦動力費 元 /噸 .類比類似礦山實際 ,評估認為 ,《開發(fā)利用方案》設(shè)計的動力費基本反映本礦經(jīng)濟 技術(shù)條件及當?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標 ,本次評估據(jù)此確定采選綜合單位原礦動力費為 /噸 ,則 : 正常生產(chǎn)年份動力費 =年處理原礦量 *單位原礦動力費 = * /噸 = 職工薪酬費 《開發(fā)利用方案》按該礦年處理礦石量 28萬噸 ,按全礦勞動定員 24 人 ,工人人年均工資及職工福利費為132 萬元 ,折合單位原礦工資及福利費為 元 /噸 .類比類似礦山 ,評估認為《開發(fā)利用方案》設(shè)計勞動定員偏低、工資水平偏高 ,本次評估調(diào)整按全礦在籍人員 43人、人年均薪酬 萬元估算采選綜合單位原礦職工薪酬 費 /噸 ,評估認為調(diào)整后的職工薪酬費基本反映本礦經(jīng)濟技術(shù)條件及當?shù)仄骄a(chǎn)力水平指標 ,本次評估確定采選綜合單位原礦職工薪酬費為 元 /噸 ,則 : 正常生產(chǎn)年份職工薪酬費 =年處理原礦量 *單位原礦最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 職工薪酬費 = * /噸 = 折舊費 根據(jù)固定資產(chǎn)類別和財稅等有關(guān)部門規(guī)定、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》 ,房屋建筑物、設(shè)備等固定資產(chǎn)采用年限法計算折舊 ,折舊費計算參見附表五 . 房屋建筑物 :按平均折舊年限 20年、凈殘值率 5%計 ,正常生產(chǎn)年份折舊費 . 設(shè)備 :按平均折舊年限 10年、凈殘值率 5%計 ,更新改造以前正常生產(chǎn)年份折舊費 萬元、更新改造以后正常生產(chǎn)年份折舊費 . 經(jīng)測算 ,設(shè)備更新改造以前正常生產(chǎn)年份的全部固定資產(chǎn)年折舊費合計 萬元 ,設(shè)備全部更新改造以后正常生產(chǎn)年份的的全部固定資產(chǎn)年折舊費合計 萬元 .按評估計算期的折舊費總額及采出原礦總量計算 ,采選綜合單位原礦折舊費為 /噸 . 安全費用 根據(jù)《價款評估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》 ,安全費用應(yīng)按財稅制度及有關(guān)部門規(guī)定提取 ,并全額納入經(jīng)營成本 中 . 《開發(fā)利用方案》設(shè)計本礦原礦安全費用為 5元 /噸 .根據(jù)財政部、安全生產(chǎn)監(jiān)管總局財企〔 2020〕 16號《關(guān)最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 于印發(fā)〈企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法〉的通知》 ,金屬礦露天礦山安全費用提取標準為 元 /噸 ,本次評估據(jù)此確定采選綜合單位原礦安全費用為 /噸