【正文】 是根據批準的施工圖設計、預算定額和單位計價表、施工組織設計文件以及各種費用定額等有關資料進行計算和編制的單位工程造價文件。 二、施工圖預算的作用 在社會主義市場經濟條件下，施工圖預算的主要作用是： （ 1）施工圖預算是設計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施。 （ 2）施工圖預算是編制或調整固定資產投資計劃的依據。 （ 3）對于實行施工圖招標的工程，施工圖預算加調整價結算的工程，施工圖預算可以作為確定合同價款的基礎或作為審查施工企業(yè)提出施工圖預算的依據。 三、施工圖預算的內容 施工圖預算 單位工程預算 單項工程預算 建設項目總預算 建筑工程預算 設備安裝工程預算 土建工程預算 、 衛(wèi)生工程預算 、 電氣照明工程預算 、 特殊構筑物預算 、 管道工程等 機械設備安裝工程預算 、 電氣設備安裝工程預算和化工設備 、熱力設備安裝工程預算等 四、施工圖預算的步驟 施工圖預算的編制過程大致可分為五個步驟： （ 1）根據施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。 （ 2）根據計算出的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。 （ 3）根據給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。 （ 4）根據給出的費率計算規(guī)定計算各項費用。 （ 5）匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。 五、施工圖預算的編制依據 施工圖預算的編制依據主要包括： （１）施工圖紙及說明書和標準圖集； （２）現行預算定額及單位估價表； （３）施工組織設計及施工方案； （４）人工、材料、機械臺班預算價格及調價規(guī)定； （５）建安工程費用定額； （６）預算工作手冊及有關工具書。 （ 7）經批準的設計概算文件 六、施工圖預算的編制方法 編制施工圖預算主要有單價法和實物法兩種方法。 1．單價法編制施工圖預算 單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算的一種方法，其計算公式為 : = ??單 位 工 程 施 工 圖 預 算 直 接 工 程 費 （ 工 程 量 預 算 定 額 單 價 ）2022/6/1 106 單價法編制施工圖預算的步驟 搜集各種編制依據 熟悉施工圖紙和定額 計算工程量 套用預算定額單價 編制工 、 料分析表 計算其他費用 ， 匯總造價 復核 編制說明填寫封面 天津理工大學公共項目與工程造價研究所 Institute of Public Project amp。Cost Engineering, IPPCE 造價工程師培訓中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 建筑安裝工程計價程序（單價法） 單位工程 直接費 =單位工程直接工程費 +措施項目費 假定建筑產品的 直接工程費單價 =人工費 +材料費 +施工機械使用費 其中 :人工費 =∑ （人工工日數量工人日工資標準） 材料費 =∑ （材料用量材料預算價格） +檢驗試驗費 機械使用費 =∑ （機械臺班用量機械臺班單價） 單位工程 間接費 =直接費 x相應費率； 利潤 =（直接費 +間接費） x相應利潤率 單位工程 含稅造價 =（直接費 +間接費 +利潤） x(1+相應稅率） 單位工程 直接工程費 =∑ （分部分項工程量直接費單價） 2．實物法編制施工圖預算 實物法是首先根據施工圖紙計算出工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后經匯總得到單位工程施工圖預算的造價。 其中，直接工程費的計算公式為 : 單位工程預算直接工程費＝ ｛ ∑（工程量 人工預算定額用量 當時當地人工工資單價）＋ ∑（工程量 材料預算定額單價 當時當地材料預算單價）十 ∑（工程量 機械臺班預算定額用量 當時當地機械臺班單價）｝ 2022/6/1 109 搜集各種編制依據 熟悉施工圖紙和定額 計算工程量 計算其他費用 復核 套用預算人工材料機械定額用量 求出各分項人工 、 材料 、 機械消耗量 按當時當地人工 、材料 、 機械單價 、匯總人工費 、 材料費和機械費 編制說明 110 套定額人材機消耗量 計算間接費利潤稅金 編制方法 單價法 計算分項工程量 套定額基價 匯總單位工程基價 計算直接費 計算直接工程費、間接費 人材機工料分析 計算人材機價差 計算工程造價 實物法 計算分項工程量 匯總單位工程人材機消耗量 按市場價格確定 直接工程費 計算工程造價 材料費 機械費 人工費 常用 七、施工圖預算的審查 1．審查施工圖預算的意義 （ 1）審查施工圖預算，有利于控制工程造價，克服和防止預算超概算。 （ 2）審查施工圖預算，有利于加強固定資產投資管理，節(jié)約建設資金。 （ 3）審查施工圖預算，有利于施工承包合同價的合理確定和控制。 （ 4）審查施工圖預算，有利于積累和分析各項經濟技術指標，不斷地提高設計水平。 2022/6/1 112 2. 審查內容 （ 1） 工程量 ：按圖算 ， 計算規(guī)則 、 有無重漏算 、 設備數量； （ 2） 設備 、 材料預算價格 ：確定得是否合理 （ 3） 預算單價的套用 套用是否合適：內容 、 名稱 、 規(guī)格 、 計量單位； 換算：是否允許換算 、 換算得是否正確； 補充：是否符合編制依據 、 價格是否正確 。 （ 4)審查有關費用項目以及取費標準 審查方法 定義 特點 適用范圍 全面審查法 按預算定額順序或施工的先后順序逐一的全部進行審查 全面、細致，差錯較少，質量高；工作量大 工程量比較小，工藝比較簡單的工程，編制工程預算的技術量比較薄弱 標準預算審查法 利用標準圖紙或通過圖紙施工的工程，編制標準預算 時間短，效果好，好定案；適用范圍小 適用按標準圖紙設計的工程 分組計算審查法 把預算中的項目劃分為若干組，審查或計算同一組中某個分項的工作量，判斷同組中其他項目計算的準確程度的方法 審查速度快 適用范圍較廣 對比審查法 用已建工程的預算或未建但已審查修正的預算對比審查類似擬建工程預算的一種方法 適用于存在類似已建工程或未建但已審查修正預算的工程 篩選審查法 以工程量、造價（價值）、用工三個基本值篩選出類似數據的代表值，進行審查修正的方法 簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)展問題快；不能直接確定問題和原因所在 適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程 重點抽查法 抓住工程預算中的重點進行審查的方法 重點突出，審查時間短，效果好；但不全面 工程重點突出的工程 利用手冊審查法 把各項整理成預算手冊，按手冊對照審查的方法 大大簡化預結算的編審工作 分析對比審查法 把單位工程進行分解，分別與審定的標準預算進行對比分析的方法 4． 審查施工圖預算的步驟 施工圖預算審查步驟如下： （ 1） 做好審查前的準備工作 1） 熟悉施工圖紙 。 施工圖是編制預算分項數量的重要依據 ， 必須全面熟悉了解 ， 核對所有圖紙 ， 清點無誤后 ，依次識讀 。 2） 了解概算包括的范圍 。 根據預算編制說明 ， 了解預算包括的工程內容 。 3） 弄清預算采用的單位估價表 。 （ 2） 選擇合適的審查方法 ， 按相應內容審查 。 （ 3） 綜合整理審查資料 ， 并于編制單位交換意見 ， 定案后編制調整預算 。 2022/6/1 115 例：某 6層 但 愿 是 住 宅 共 54戶 ， 建 筑 面 積 為， 原設計方案為磚混結構 ， 內外墻為240mm磚墻 。 現擬定的新方案為內澆外砌結構 ， 外墻做法不變 ， 內墻采用 C20混凝土澆筑 。 新方案內橫墻厚度為 140mm， 內縱墻厚度為 160mm， 其他部位的做法相同 ， 炫彩及建筑標準與原方案同 設計方案 建筑面積 使用面積 概算總額 磚混結構 4163789 內澆外砌結構 4300342 2022/6/1 116 問題： 1） 請計算量方案的如下技術經濟指標 A、 兩方案建筑面積 、 使用面積單方造價各位多少 ？ 每平方米造價 ？ B、 新方案每戶增加使用面積多少 ？ 多投入多少 ？ 2） 若作為商品房出手 ， 按使用面積單方售價 ， 兩方案售價差 ？ 3） 若作為商品房出售 ， 按建筑面積單方售價4000元出售 ， 廊坊安折合使用面積單方售價 ？ 相差 ？