ch評估方法ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 12:05本頁面
【正文】 照物 —— 市場法 資產(chǎn)的再取得 —— 成本法 資產(chǎn)的預(yù)期收益 —— 收益法 評估方法效率和直接程度上的差異 評估人員選擇最直接且最有效率的評估方法 二、資產(chǎn)評估方法的選擇 評估方法的選擇與評估目的、市場條件、資產(chǎn)狀態(tài)、價(jià)值類型相適應(yīng)。 評估方法受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約 評估方法的選擇受數(shù)據(jù)資料及主要技術(shù)參數(shù)的制約 資產(chǎn)評估方法人員在選擇和運(yùn)用評估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)該考慮三種基本評估方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性。 單項(xiàng)選擇題 ( )前提下的資產(chǎn)評估。 A. 公開市場 120臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì) 1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了 10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì) 100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為 120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于 ( )萬元。 單項(xiàng)選擇題 ，該設(shè)備于 1999年 12月 31日購置，賬面原值為 30萬元，評估基準(zhǔn)日為 2022年 1月 1日。已知 1999年末的定基物價(jià)指數(shù)為 108%， 2022年末的定基物價(jià)指數(shù)為 116%，從 2022年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升 3%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于 ( )萬元。 單項(xiàng)選擇題 ，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的 ( )。 單項(xiàng)選擇題 2022年購入的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人 4人，每年多耗電 40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為 2萬元，每度電的價(jià)格為 ，設(shè)備尚可使用 4年，折現(xiàn)率為 10%，所得稅稅率為 25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于 ( )萬元。 單項(xiàng)選擇題 處表現(xiàn)為 ( )。 A、技術(shù)水平相同 B、制造標(biāo)準(zhǔn)相同 C、價(jià)格和功能水平相同 D、材料消耗相同 單項(xiàng)選擇題 ，不需要特別關(guān)注的因素是 ( )。 單項(xiàng)選擇題 ( )的技術(shù)方法，不能夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。 單項(xiàng)選擇題 ，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的 ( ) A 重置成本 B 現(xiàn)行市價(jià) C 清算價(jià)格 D 收益現(xiàn)值 單項(xiàng)選擇題 10000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價(jià)為 1000元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持 10000臺生產(chǎn)能力，每臺售價(jià)只能達(dá)到 800元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)所得稅率為 25%，該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值最可能為 ( )萬元。 作業(yè) ： 被評估資產(chǎn)購建于 2022年 6月，帳面原值為100萬元，會(huì)計(jì)折舊年限為 8年， 2022年 6月 30日進(jìn)行評估，已知 1)2022年以來，設(shè)備類環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105%、 110%、 110%、 115%、 120% 2)被評估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備超支3000元 3)評估前，該設(shè)備的利用率為 60%，該設(shè)備正常使用條件下尚可使用 6年，預(yù)計(jì)未來設(shè)備的利用率為 80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 。該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，折現(xiàn)率為 10％，用成本法評估該設(shè)備的價(jià)值 ，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來五年的收益額分別是 130萬元、 140萬元、110萬元、 120萬元和 150萬元。第六年起收益穩(wěn)定為 140萬元，根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率為 10％ ,資本化率為 11%。試采用收益法確定該企業(yè)的重估價(jià)值。 2022年 12月 31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為 10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為 120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為 2022年12月 31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人 2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi) 4萬元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，評估基準(zhǔn)日之前 5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增 8%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月 3200元 (含工資、保險(xiǎn)費(fèi)等，行業(yè)適用折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅。 ? 求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1