ch評(píng)估方法ppt課件-展示頁(yè)
2025-05-14 12:05本頁(yè)面
【正文】 0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10％，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于 ( )萬(wàn)元。 ，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為 20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為 10％，其評(píng)估價(jià)值最接近于 ( )萬(wàn)元。 ＝ A/r ＝ A/（ r－ s） ＝ A/r＋ B/r2 ＝ A/（ r＋ s） ? 2022年 1月 1日為基準(zhǔn)日對(duì) A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè) 2022年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加 4％，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為 10％，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。 答案： A 單項(xiàng)選擇題 【 例 2】 某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為 100萬(wàn)元，以后每年遞減 l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為 5%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。折現(xiàn)率 ——有限期 預(yù)期收益折現(xiàn)；資本化率 —— 未來(lái) 永續(xù)性 預(yù)期收益折成現(xiàn)值 （ 3）二者是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同 （三）收益期限 根據(jù)持續(xù)使用的能力，在未來(lái)多長(zhǎng)時(shí)間資產(chǎn)能夠給所有者帶來(lái)未來(lái)預(yù)期收益。 ： （ 1）在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。 ? ： （ 1）折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 （ 2）無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 指沒(méi)有投資限制和障礙，任何投資者都可以投資并能夠獲得（事實(shí)上，就是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)）的投資報(bào)酬率。 四、收益法的基本參數(shù) P9899 （一）收益額 正常情況下 所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額 （ 1）是資產(chǎn) 未來(lái)預(yù)期收益 額 （ 2）是資產(chǎn)的 客觀收益 ，不同種類(lèi)資產(chǎn)的收益額表現(xiàn)形式不同，需要合理選擇收益額的種類(lèi)。 多項(xiàng)選擇題 ? （ ） 活動(dòng) 答案： AB 多項(xiàng)選擇題 ? ，通常應(yīng)該選多少個(gè)參照物有關(guān)說(shuō)法正確的有（ ） 1個(gè)即可，比較經(jīng)濟(jì) 3個(gè)以上的參照物，避免個(gè)別交易的特殊性和偶然性對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響的需要 ? 答案： AC 第二節(jié) 收益途徑 收益法 一、收益法的基本含義 收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。 (3)類(lèi)比調(diào)整法 —— 多個(gè)因素變化 P 9396 ?① 市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法 ?② 成本市價(jià)法 ?③市盈率倍數(shù)法 — 主要適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估 單項(xiàng)選擇題 ? （ ）。 ? ④ 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法。 ? ② 市價(jià)折扣法。 （ 1）如果參照物與被評(píng)估對(duì)象可比因素完全一致 評(píng)估對(duì)象價(jià)值＝參照物合理成交價(jià)格 （ 2）參照物與被評(píng)估對(duì)象只有一個(gè)可比因素不一致 評(píng)估對(duì)象價(jià)值 ＝參照物成交價(jià)格 (評(píng)估對(duì)象 可比因素特征值 247。 三、市場(chǎng)法的基本程序 選擇參照物 可比性，不低于 3個(gè) 在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素 指標(biāo)對(duì)比、量化差異 在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異 綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 四、市場(chǎng)法中涉及的相關(guān)因素 — 參照物和可比指標(biāo) 注意： 可比指標(biāo)會(huì)隨評(píng)估對(duì)象的不同而不同 五、市場(chǎng)法中的具體方法 （一） 直接比較法 ： P90 ：該方法直觀簡(jiǎn)潔，便于操作。資產(chǎn)評(píng)估 第 2章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 本章重點(diǎn)和難點(diǎn)： ? 三種基本方法：市場(chǎng)法、成本法和收益法 ? 市場(chǎng)法：可比性的理解 類(lèi)比調(diào)整法的運(yùn)用等 ? 收益法：折現(xiàn)方法的理解和運(yùn)用， 不要死記公式 ? 成本法：成本法的基本原理 參數(shù)的計(jì)算方法 第一節(jié) 市場(chǎng)途徑 — 市場(chǎng)法 一、市場(chǎng)途徑的基本含義 P87 1. 定義：直接比較和類(lèi)比分析 2. 市場(chǎng)法的理論依據(jù)：替代原則 3. 市場(chǎng)法是最為直接、最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一 二、 市場(chǎng)法 的基本前提 ； 。 資產(chǎn)及其交易的可比性： P88 （ 1）參照物與評(píng)估對(duì)象在 功能上 具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同； （ 2）參照物與評(píng)估對(duì)象 面臨的市場(chǎng)條件 具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等； （ 3）參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日 時(shí)間間隔 不能夠過(guò)長(zhǎng)，同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。 ： 對(duì)可比性要求比較高，參照物與評(píng)估對(duì)象之間達(dá)
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