ch評估方法ppt課件-在線瀏覽
2025-06-22 12:05本頁面
【正文】 到 相同或者基本相同 的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上。 參照物 可比因素特征值 ) =參照物成交價格 修正系數(shù) 只有一個可比因素不一致 ? ① 現(xiàn)行市價法。 ? ③ 功能價值類比法。 ? ⑤ 成新率價格調(diào)整法。 ? （ ）的評估。 二、收益法的基本前提（ P98） ： （ 1）被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益 （ 2）折現(xiàn)率或者本金化率 （ 3）被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間 ： （ 1）被評估資產(chǎn)的 未來預(yù)期收益 可以預(yù)測并可以用貨幣衡量 （ 2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的 風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量 （ 3）被評估資產(chǎn) 預(yù)期獲利年限 可以預(yù)測 三、收益法的基本程序 P98 與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的 數(shù)據(jù)資料 ，包括經(jīng)營前景、財務(wù)狀況、市場形勢、以及經(jīng)營風(fēng)險等； 未來預(yù)期收益 ； 折現(xiàn)率或資本化率 ； 折算成現(xiàn)值； 。 （二）折現(xiàn)率 ? ： 折現(xiàn)率是一個 期望的投資報酬率 。 （ 3）風(fēng)險報酬率 根據(jù)所投資的行業(yè)所面臨的行業(yè)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等各種風(fēng)險要素測算這項交易所承擔(dān)的風(fēng)險。 （ 2）但是二者適用場合不同。 ? 收益法評估的基本前提條件主要是（ ） 以用貨幣衡量 以預(yù)測并可以用貨幣衡量 預(yù)期收益可預(yù)測 ? ACD 多項選擇題 ? 資產(chǎn)評估中，收益法中的收益額指（ ） 到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額 ? BCE 多項選擇題 下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有（ ） ，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成 ，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同，二者可能是不相等的 ，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低 ，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率 的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率 ABCDE 多項選擇題 五、收益法的主要技術(shù)方法 重點 （一）純收益不變 ，各因素不變的條件下 P＝ A/r ，資本化率大于零的條件下 ，資本化率等于零的條件下 P＝ A n （二）純收益在若干年后保持不變 （三）純收入按等差級數(shù)變化 ，收益年期無限 ，收益年期有限 （三）純收入按等差級數(shù)變化 ，收益年期無限 ，收益年期有限 單項選擇題 【 例 1】 某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為 100萬元，以后每年遞增 10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，收益期為 20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ）萬元。 ? 答案： D （四）純收益按等比級數(shù)變化 ，收益年期無限 ，收益年期有限 （四）純收益按等比級數(shù)變化 ，收益年期無限 ，收益年期有限 ? ，收益年期無限的條件下，收益法下評估值的計算公式是（ ）。 限為 8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為 50萬元，其后各年的收益將以 2％的比例遞減，若折現(xiàn)率為 10％，該非專利技術(shù)的評估值最接近于 ( )萬元。 ? 年限為 30年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為 50萬元，其后各年的收益將以 2％的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為 l0％，該房地產(chǎn)的評估值最接近于 ( )萬元。 ? 答案： B ，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來 3年的預(yù)期凈利潤分別為 200萬元、 220萬元、 230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在 230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為 300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10％，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于 ( )萬元。 資產(chǎn)評估價值＝資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實體性貶值－資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值 注意事項 ? 成本法經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項目。 ? 成本法也常用于評估那些很少進行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。 二、成本法的基本前提（ P103） 繼續(xù)使用 狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài) （特別注意可比性） ⑴成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。 必須的 。 （ 2）相同點：資產(chǎn)本身的功能，資產(chǎn)的現(xiàn)時價格， 不同點：技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1