ch評估方法ppt課件(參考版)
2025-05-08 12:05本頁面
【正文】 ? 求該設(shè)備于評估基準日的評估值。 2022年 12月 31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件，設(shè)計使用年限為 10年，當時的設(shè)備價格為 120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準日為 2022年12月 31日。第六年起收益穩(wěn)定為 140萬元，根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風險情況確定其折現(xiàn)率為 10％ ,資本化率為 11%。 作業(yè) ： 被評估資產(chǎn)購建于 2022年 6月，帳面原值為100萬元，會計折舊年限為 8年， 2022年 6月 30日進行評估，已知 1)2022年以來，設(shè)備類環(huán)比價格指數(shù)分別為105%、 110%、 110%、 115%、 120% 2)被評估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備超支3000元 3)評估前，該設(shè)備的利用率為 60%，該設(shè)備正常使用條件下尚可使用 6年，預(yù)計未來設(shè)備的利用率為 80%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 。 單項選擇題 ( )的技術(shù)方法，不能夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。 單項選擇題 處表現(xiàn)為 ( )。 單項選擇題 2022年購入的一臺設(shè)備，評估基準日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人 4人，每年多耗電 40萬度。已知 1999年末的定基物價指數(shù)為 108%， 2022年末的定基物價指數(shù)為 116%，從 2022年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升 3%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于 ( )萬元。 A. 公開市場 120臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計 1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了 10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計 100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為 120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于 ( )萬元。 評估方法受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約 評估方法的選擇受數(shù)據(jù)資料及主要技術(shù)參數(shù)的制約 資產(chǎn)評估方法人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應(yīng)該考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性。評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗證提供了理論根據(jù) 運用不同的評估方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。 (6+ 4 60% ） = % 有形損耗 = % = （萬元 ） 功能性貶值 = ? 1000 12 (1 ? 25%） (P/A， 10%， 6） = ? 39197（元） = ? （萬元 ） 資產(chǎn)評估值 = ? ?(? ) = （萬元 ） 第四節(jié) 評估途徑和評估方法的選擇 一、評估方法之間的關(guān)系 (一 )資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系 評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力） x] 100% = [1－（ 70%） ] 100%=19% 經(jīng)濟性貶值額 =資產(chǎn)年收益損失額（ 1－ 所得稅率）（ P/A， r， n） =20220 100 （ 1－ 70%）（ 1－ 25%） =1119105（ 元） 六、成本法應(yīng)用舉例 被評估資產(chǎn)購建于 2022年 6月，帳面原值為 100萬元，會計折舊年限為 8年， 2022年 6月 30日進行評估，已知 2022年以來，設(shè)備類定基價格指數(shù)分別為105%、 110%、 110%、 115%、 120% 被評估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元 評估前，該設(shè)備的利用率為 60%，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，預(yù)計該設(shè)備尚可使用 6年，折現(xiàn)率為 10％，預(yù)計未來設(shè)備的利用率正常 用成本法評估該設(shè)備的價值 １、重置成本 = 100 (120%247。 （三）功能性貶值的估算 4） 應(yīng)用舉例 被評估資產(chǎn)需要 6名技術(shù)操作人員，而目前同類普遍應(yīng)用的新式控制裝置僅需 4名技術(shù)操作人員，假定操作人員的人均年工資費用為 24000元，待評估資產(chǎn)還可以使用 3年，所得稅稅率為 25% 年超額運營成本 =（ 6－ 4） 24000 =48000（元） 年超額運營成本凈額 =48000（ 1－ 25%） =36000（元） 功能性貶值 =36000 （ P/A， 10%， 3） =89564（ 元） （四）經(jīng)濟性貶值 成因：外部客觀原因 資產(chǎn)利用率下降，資產(chǎn)運營收益額下降
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