【正文】 單位使用污染物排放符合國家標準的運輸車輛和施工設備，加強設備、車輛的維護保養(yǎng)，便機械設備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。 項目室內(nèi)環(huán)境應參服國標《室內(nèi)空氣質(zhì)盆標準》(GB/TIE8832002)和國標《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)鏡污染控制規(guī)范》（GB503252001）．慎重選擇裝修材料．加強室內(nèi)通風。（3）揚塵防治措施為減少施工期揚塵對周圍環(huán)境的影響，在施工過程中應對區(qū)內(nèi)的運輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺?，運輸車輛應配備洗刷設備屑粒物料與多塵料堆的四周和上方封蓋．對取土場、棄土堆應定期噴酒高分子抑塵劑，以減少揚塵。盡量選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，運輸車輛按規(guī)章裝卸運行，嚴禁超載；避免在大風速時裝卸和運輸?shù)?。?）固體廢物防治措施施工期間產(chǎn)生的碎石，泥土及建筑材料及時運至城管部門指定地點傾倒，對廢棄油漆，涂料及其內(nèi)包裝材料等，應進行分類收集，并及時清理出施工現(xiàn)場。廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險廢物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，應交由有資質(zhì)的單位進行處理。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后送至垃圾處理廠進行無害化處理。（5）噪聲防治措施 為減少噪聲擾民，應合理安排施工計劃和布局作業(yè)機械，避免在夜間施工，盡量采用低噪聲的設備或為噪聲設備配置消聲器、消聲管等。（6）水土流失防護措施開挖的棄土必須及時清運出場，土方運輸過程中應嚴格按照相關規(guī)定加強對泥頭車的管理，運土汽車出場前應清洗輪胎，運土汽車必須加蓋。施工應禁止沿線分散取土，棄土，應選擇合適地點集中取土或棄土，并設計水土保持措施，使施工期的水土流失降至最小，同時合理安排施工順序，雨季中盡量減少土地挖面，并做到施工土料的隨挖、隨運、隨鋪、隨壓。建路工程所開挖，回填的土層裸露面要及時加固，路基土石方工程結(jié)束后應立即植草護坡；采取排水、護坡、砌筑擋土墻等必要的防護措施。運營期間環(huán)境保護治理措施（1）廢氣治理措施地下車庫需配置空氣過濾器，汽車尾產(chǎn)氣經(jīng)過濾器后外排，高于人群呼吸帶，并加強地下庫的通風，換風頻率不低于6次/時。（2）污水治理措施本項目生活污水將引至室外化污池處理后與廢水匯合排入市政排水管；地下停車場所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔抽隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。 在日常運行中，應加強污水處理和排放系統(tǒng)的管理，防止污水外滋等污染事故發(fā)生。（3）噪聲治理措施為防止日益突出的交通噪聲對項目聲環(huán)境的影響，建議在靠近大道綠化帶，樹種以高大喬木為主．并輔之瀚木．聲屏障與綠化。在嚴格落實上述環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的負面影響能控制在可接受的水平。據(jù)此，項目對其周邊環(huán)境的影響可以接受，本項目從環(huán)境保護的角度是可行的。第七章 項目實施進度安排第一節(jié) 進度安排的說明根據(jù)市場情況和我國現(xiàn)有的行業(yè)管理狀況，本項目進度分為三個階段，即項目前期階段立項，申請項目批準審批階段，編制可行性研究報告；項目建設階段項目設計、施工、驗收；項目銷售階段。第二節(jié) 項目實施計劃進度本項目開發(fā)規(guī)模較大，建設周期較長，招商引資任務較重，科學合理地確定開發(fā)步驟與時序，對于保障開發(fā)投入與收益的良性滾動，實現(xiàn)整個項目的順利運作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。因此，項目開發(fā)應當遵循以下原則： 一是基礎設施先行原則。完善的基礎設施和配套設施有利于吸引投資者入園，對于快速實現(xiàn)土地出讓或物業(yè)租售收入，推動地段升值促進開發(fā)主體資金回籠具有積極促進作用。因此，園區(qū)基礎設施開發(fā)建設工作須保持適度超前。二是規(guī)劃適當超前原則。項目規(guī)劃和開發(fā)須對產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可能產(chǎn)生的彈性化、多樣化的服務需求給予前瞻性考慮，并對此預留適量的拓展用地。三是大力招商引資原則。在項目開發(fā)過程中，組織高效的宣傳策劃方案， 通過政企合作大力對外招商引資，盡可能吸引當?shù)睾屯獾仄髽I(yè)進駐，最大限度的提高已開發(fā)區(qū)域的招商引資水平，加速開發(fā)投資的資金回籠?；谝陨峡紤]，本項目用地開發(fā)進度分為一期。征地拆遷、基礎設施建設平行進行，各年投資進度以滿足當年產(chǎn)業(yè)發(fā)展和配套服務需要為基本原則根據(jù)國家及廣東省年度土地利用計劃，考慮到年度建設用地指標約束的因素，本項目開發(fā)將借鑒蘇州、天津等地經(jīng)驗，采取邊規(guī)劃、邊論證、邊實施、邊協(xié)調(diào)、邊上報的方式，積極加強與廣東省國土部門的溝通和協(xié)調(diào)力度，以滿足項目年度建設用地指標的需求。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)廣東省惠州市相關工程建設指標，國家、廣東及惠州市頒布的各種收費規(guī)定及有關市場調(diào)研資料。第二節(jié) 估算范圍本項目成本構成包括土地費用、前期工程費、房屋開發(fā)費、管理費、營銷費用、財務費用，其它費用、不可預見費用、稅費。第三節(jié) 投資估算第四節(jié) 資金籌措本項目資金將由華葉資產(chǎn)與盛世豪德以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機構融資的方式解決。第九章 財務效益分析（暫略）第十章 社會效益與風險分析第一節(jié) 效益分析社會效益分析 提升惠州市惠陽區(qū)的知名度和經(jīng)濟地位 本項目的實施在家具行業(yè)內(nèi)會引起較大的反響，其規(guī)模和知名度會使得家具及相關產(chǎn)業(yè)的人士高度關注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，特別是項目正式投產(chǎn)以后，其帶來的人流、物流、資金流及信息流等，會給惠陽注入新的經(jīng)濟驅(qū)動力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)每年一度的專業(yè)家具新工藝、新材料博覽會更能吸引來自全國各地乃至全世界各地的專業(yè)人士關注惠陽家具產(chǎn)業(yè)。加快當?shù)爻鞘谢M程實施本項目一方面有助于當?shù)赝苿痈哔|(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實施該項目將帶來整個家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。環(huán)保和節(jié)能該項目是家具產(chǎn)業(yè)原輔材料專業(yè)市場服務中心，環(huán)保節(jié)能，及專業(yè)市場進駐的所有產(chǎn)品都必須通過制定的專業(yè)檢驗機構的檢查合格后方能進入該市場。促進惠陽地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項目對惠州地區(qū)的社會穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長遠的發(fā)展規(guī)劃。以自然與人文環(huán)境為依托，重視心靈家園建設，注重人文關懷，建立和諧人際關系為目標，定位于園區(qū)內(nèi)各功能區(qū)自然生態(tài)融合的生態(tài)園區(qū)，促進惠州地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。環(huán)境效益分析 切實改善當?shù)赝顿Y環(huán)境，項目的開發(fā)建設可為惠州市和秋長街道辦開辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術等稀缺要素資源，促進家居企業(yè)集群化發(fā)展，對于促進當?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用。經(jīng)濟效益分析 直接經(jīng)濟效益該項目專業(yè)市場占地接近50萬㎡，前期土地成本、基建投入及招商推廣等累計投資總額達20億元。園區(qū)建成后，主體商貿(mào)物流的建筑面積可達70萬平米，按照我們對原輔材料的分門別類及功能區(qū)域規(guī)劃，各區(qū)域的經(jīng)營建筑面積和年產(chǎn)值（或銷售額）大致如下：板材木材區(qū)域：，銷售額25億元；布藝皮料區(qū)域：，銷售額20億元；五金區(qū)域：14萬平米，銷售額15億元；油漆區(qū)域：5萬平米，銷售額8億元；機械設備區(qū)域：2萬平米，銷售額3億元；其它區(qū)域：7萬平米，銷售額9億元。上述合計，銷售總額可達 80 億元，增加就業(yè)7000余人。間接經(jīng)濟效益該項目建成投產(chǎn)后，還可帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時將增加5000余人的就業(yè)機會。特別引入新的家具企業(yè)及新的家具賣場入駐惠陽后，所帶來的稅收效益及就業(yè)機會更是不可估量。深惠兩地的家具原輔材料市場的建立，將會吸納更多的深圳家具企業(yè)，甚至外地家具企業(yè)及家具原輔材料工廠選擇進駐和投資惠州地區(qū)。其中還會包括一些家具成品專業(yè)市場的物業(yè)投資主體，如CBD、紅星美凱龍等也開始日益關注惠州家具市場作為家具產(chǎn)業(yè)中第五分銷中心帶來的影響力。社會適應性分析華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項目的商業(yè)運營與管理可以解決部分農(nóng)村人口就業(yè)問題，能有效提高城市形象，提高居民的居住、生活、消費環(huán)境質(zhì)量，是一項有益于社會，有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。同時本項目的建設為商貿(mào)產(chǎn)業(yè)項目，建設過程中不會對當?shù)禺a(chǎn)生破壞性的影響和污染。 項目的建設完全可以為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，該項目與惠陽地區(qū)社會環(huán)境和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的相互適應性及互補性較為符合。 第二節(jié) 風險分析及早地發(fā)現(xiàn)和預測到項目建設過程中的風險并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風險，在很大程度上決定了商業(yè)地產(chǎn)投資建設的成功與否。因此有必要對項目投資建設過程中的風險影響因素進行一定的分析。 風險類型 風險防范對策 （1）通過市場調(diào)查、加強管理來控制風險 通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關投資環(huán)境和投資項目的市場信息越多，作出的預測就越精確，從而能進行正確的科學的決策。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制投資過程中的風險。良好的項目管理是重要的保證。從投資開發(fā)來看，項目全過程的工程造價控制與管理、工程進度和質(zhì)量、項目的合同管理（包括資金投入履約、資金控制）等是重點?？茖W管理，降低建設成本 首先，嚴格控制預算外支出。抓好物資采購和招投標管理，加強過程控制，嚴格采購會簽制度，加強可控費用管理，壓縮各項費用支出，切實降低經(jīng)營成本。 第二，做好其他費用控制。各部門的可控成本如辦公費、差旅費等由指定專人負責；把成本控制真正落實到每一個環(huán)節(jié)、細節(jié)，做到事事有人管，人人都管事，大到項目投資，小到花一分錢，都要有責任人，發(fā)生任何的紕漏，總能找到人來對號入座。每月組織對部門費用進行分析，對于異常的費用找出原因，及時糾正改進。第十一章 結(jié)論與建議華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項目能有效促進惠陽地方經(jīng)濟發(fā)展，為地方提供更多的就業(yè)崗位，且以比較為合理的價格進行銷售，對社會的有利影響遠遠大于不利影響。與項目直接相關的不同利益群體及各級組織都支持本項目建設，并且項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術、文化狀況能滿足項目建設的需求，項目社會適應性較強。本項目社會風險程度較低，采用一定的風險規(guī)避措施后，不會對項目建設和運營產(chǎn)生較大的影響。通過對華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項目的投資企業(yè)情況、擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃、資源利用和生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟和社會效益的分析研究后，得出以下結(jié)論： 項目建設符合國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，是國家和政府積極推動的主導產(chǎn)業(yè)項目。項目的建設符合惠陽城市建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，符合行業(yè)準入、區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。項目的建設順應市場發(fā)展的需要，堅持經(jīng)濟建設與社會效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市居民提供就業(yè)空間，有利于促進社會的繁榮與穩(wěn)定。項目的建設具有明顯的產(chǎn)業(yè)推進作用，對惠陽家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈的良性發(fā)展，尤其是對推進區(qū)域工業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟和第三服務產(chǎn)業(yè)化進程具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。項目的建設依托當?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，立足商貿(mào)交易和物流平臺，堅持以人為本理念，是典型的“惠民”、“便民”工程。項目的建設是城市產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢和市場需求的有機結(jié)合，具有較強的營利能力和抗風險能力，經(jīng)濟效益和社會效益突出。 綜上所述，我國家具產(chǎn)業(yè)仍在高速發(fā)展，一直保持著在國際市場上的貿(mào)易優(yōu)勢，家具產(chǎn)品市場廣闊，發(fā)展前景喜人。時值深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)整合和轉(zhuǎn)移的大好時機，在家具制造業(yè)的核心地帶，建設惠深家具商貿(mào)物流基地可謂定位準確，符合打造產(chǎn)業(yè)集聚基地的規(guī)劃和發(fā)展要求。它的成功創(chuàng)建和發(fā)展，必將是深惠兩地家具企業(yè)乃至整個廣東省家具產(chǎn)業(yè)的福音。 深圳家具研究開發(fā)院深圳市盛世豪德投資有限公司 2014年10月17日63