【正文】 W）1地上建筑物200000602地下建筑物10合計第六節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施能源是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，節(jié)約能源放在十分重要的位置依據(jù)《中華人民共和國節(jié)能源法》中的相關(guān)規(guī)定，本項目在設(shè)計和建造過程中應(yīng)充分重視節(jié)能措施，應(yīng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵守合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，采用節(jié)能型的結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 (2)路燈和景觀照明選用高效節(jié)能的照明系統(tǒng)采用光控、時控及手動相結(jié)合的控制方式；(3)在建筑物的策劃設(shè)計時應(yīng)把太陽能的利用納入總體設(shè)計，并能節(jié)能減污，提高效益(4)加強節(jié)能管理和教育工作，實施科學(xué)管理和經(jīng)濟考核是節(jié)能的有效措施，要定期對設(shè)備、管線進行檢查維護。 (3)嚴格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計、施工規(guī)范，建立健全管理制度．(4)嚴格控制用水點的水壓，以免管網(wǎng)跑、滴、漏流速過大或靜壓過高而造成水源浪費。（2）廢氣 施工期建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢棄氣體都會對區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有so、No、Co和粉塵等。 施工期產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時運至城管部門指定地點傾倒。這些施工機械產(chǎn)生的噪聲一般都在90dB(A)以上。營運期環(huán)境影響分析（1）大氣污染物本項目大氣污染主要為汽車尾氣，區(qū)域內(nèi)停車場主要為地上停車場，一般為小型汽車停放，只要嚴格控制汽車尾氣的超標排放，本項目汽車產(chǎn)生的污染影響較小。（4）固體廢棄物本項目運營期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，生活垃圾為一般廢物，只要集中收集并采取遇雨措施堆放，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部門運往垃極處理廠進行無害化處理，對環(huán)境不會產(chǎn)生斷的污染。（3）揚塵防治措施為減少施工期揚塵對周圍環(huán)境的影響，在施工過程中應(yīng)對區(qū)內(nèi)的運輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺?，運輸車輛應(yīng)配備洗刷設(shè)備屑粒物料與多塵料堆的四周和上方封蓋．對取土場、棄土堆應(yīng)定期噴酒高分子抑塵劑，以減少揚塵。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后送至垃圾處理廠進行無害化處理。建路工程所開挖，回填的土層裸露面要及時加固，路基土石方工程結(jié)束后應(yīng)立即植草護坡；采取排水、護坡、砌筑擋土墻等必要的防護措施。（3）噪聲治理措施為防止日益突出的交通噪聲對項目聲環(huán)境的影響，建議在靠近大道綠化帶，樹種以高大喬木為主．并輔之瀚木．聲屏障與綠化。第二節(jié) 項目實施計劃進度本項目開發(fā)規(guī)模較大，建設(shè)周期較長，招商引資任務(wù)較重，科學(xué)合理地確定開發(fā)步驟與時序，對于保障開發(fā)投入與收益的良性滾動，實現(xiàn)整個項目的順利運作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。二是規(guī)劃適當超前原則?；谝陨峡紤]，本項目用地開發(fā)進度分為一期。第三節(jié) 投資估算第四節(jié) 資金籌措本項目資金將由華葉資產(chǎn)與盛世豪德以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機構(gòu)融資的方式解決。促進惠陽地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項目對惠州地區(qū)的社會穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長遠的發(fā)展規(guī)劃。園區(qū)建成后，主體商貿(mào)物流的建筑面積可達70萬平米，按照我們對原輔材料的分門別類及功能區(qū)域規(guī)劃，各區(qū)域的經(jīng)營建筑面積和年產(chǎn)值（或銷售額）大致如下：板材木材區(qū)域：，銷售額25億元；布藝皮料區(qū)域：，銷售額20億元；五金區(qū)域：14萬平米，銷售額15億元；油漆區(qū)域：5萬平米，銷售額8億元；機械設(shè)備區(qū)域：2萬平米，銷售額3億元；其它區(qū)域：7萬平米，銷售額9億元。深惠兩地的家具原輔材料市場的建立，將會吸納更多的深圳家具企業(yè)，甚至外地家具企業(yè)及家具原輔材料工廠選擇進駐和投資惠州地區(qū)。 項目的建設(shè)完全可以為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，該項目與惠陽地區(qū)社會環(huán)境和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的相互適應(yīng)性及互補性較為符合。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項目的市場信息越多，作出的預(yù)測就越精確，從而能進行正確的科學(xué)的決策。科學(xué)管理，降低建設(shè)成本 首先，嚴格控制預(yù)算外支出。每月組織對部門費用進行分析，對于異常的費用找出原因，及時糾正改進。通過對華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項目的投資企業(yè)情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用和生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟和社會效益的分析研究后，得出以下結(jié)論： 項目建設(shè)符合國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，是國家和政府積極推動的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項目。項目的建設(shè)依托當?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，立足商貿(mào)交易和物流平臺，堅持以人為本理念，是典型的“惠民”、“便民”工程。它的成功創(chuàng)建和發(fā)展，必將是深惠兩地家具企業(yè)乃至整個廣東省家具產(chǎn)業(yè)的福音。 綜上所述，我國家具產(chǎn)業(yè)仍在高速發(fā)展，一直保持著在國際市場上的貿(mào)易優(yōu)勢，家具產(chǎn)品市場廣闊，發(fā)展前景喜人。項目的建設(shè)順應(yīng)市場發(fā)展的需要，堅持經(jīng)濟建設(shè)與社會效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市居民提供就業(yè)空間，有利于促進社會的繁榮與穩(wěn)定。與項目直接相關(guān)的不同利益群體及各級組織都支持本項目建設(shè)，并且項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能滿足項目建設(shè)的需求，項目社會適應(yīng)性較強。 第二，做好其他費用控制。良好的項目管理是重要的保證。因此有必要對項目投資建設(shè)過程中的風(fēng)險影響因素進行一定的分析。社會適應(yīng)性分析華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項目的商業(yè)運營與管理可以解決部分農(nóng)村人口就業(yè)問題，能有效提高城市形象，提高居民的居住、生活、消費環(huán)境質(zhì)量，是一項有益于社會，有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。間接經(jīng)濟效益該項目建成投產(chǎn)后，還可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時將增加5000余人的就業(yè)機會。環(huán)境效益分析 切實改善當?shù)赝顿Y環(huán)境，項目的開發(fā)建設(shè)可為惠州市和秋長街道辦開辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術(shù)等稀缺要素資源，促進家居企業(yè)集群化發(fā)展，對于促進當?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用。加快當?shù)爻鞘谢M程實施本項目一方面有助于當?shù)赝苿痈哔|(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實施該項目將帶來整個家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)廣東省惠州市相關(guān)工程建設(shè)指標，國家、廣東及惠州市頒布的各種收費規(guī)定及有關(guān)市場調(diào)研資料。三是大力招商引資原則。完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施有利于吸引投資者入園，對于快速實現(xiàn)土地出讓或物業(yè)租售收入，推動地段升值促進開發(fā)主體資金回籠具有積極促進作用。據(jù)此，項目對其周邊環(huán)境的影響可以接受，本項目從環(huán)境保護的角度是可行的。（2）污水治理措施本項目生活污水將引至室外化污池處理后與廢水匯合排入市政排水管；地下停車場所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔抽隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。（6）水土流失防護措施開挖的棄土必須及時清運出場，土方運輸過程中應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定加強對泥頭車的管理，運土汽車出場前應(yīng)清洗輪胎，運土汽車必須加蓋。（4）固體廢物防治措施施工期間產(chǎn)生的碎石，泥土及建筑材料及時運至城管部門指定地點傾倒，對廢棄油漆，涂料及其內(nèi)包裝材料等，應(yīng)進行分類收集，并及時清理出施工現(xiàn)場。（2）廢氣治理措施 施工單位使用污染物排放符合國家標準的運輸車輛和施工設(shè)備，加強設(shè)備、車輛的維護保養(yǎng)，便機械設(shè)備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。本項目生活污水將引至室外化糞池處理后與廢水回合排水市政排水管，一般不會對地表水環(huán)境造成顯著污染。施工期對環(huán)境的影響是物理性，短暫性的，隨著施工結(jié)束，對大氣、聲環(huán)境的影響也隨之消失。經(jīng)上述處理后，施工期產(chǎn)生的固體廢物對環(huán)境影響較小。（3）揚塵施工過程、材料裝卸，運輸車輛行駛造成的揚塵將會導(dǎo)致空氣中懸浮順粒物濃度增加．為減輕施工揚塵對環(huán)境空氣的影響，要注意及時清掃運輸?shù)缆奋囕v散落的塵土，施工場地應(yīng)描建圍欄并在易起揚塵的作業(yè)時段、作業(yè)環(huán)節(jié)灑水降塵。與本項目有關(guān)的主要國家標準依據(jù)有：（1）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(1998年I1月29日）（2）《城市區(qū)域環(huán)境嗓聲標準》（GB309693 )（3）《污水練合排放標準公(GBB978一1993）（4）《大氣污染物綜合排放標準》（5）《建筑施工場所嗓聲限值》（GB1252390)規(guī)定（6）《中華人民共和國團體廢棄物污染環(huán)境防治法》第二節(jié) 項目選址環(huán)境惠州是一座融自然景觀與人文景觀于一身的城市，與省內(nèi)其他兄弟市相比，工業(yè)污染源較少，空氣質(zhì)量較高，環(huán)境承載空間較大，生態(tài)宜居的良好環(huán)境是惠州擴大對外開放、匯聚發(fā)展要素、吸引項目落地的重要資源。節(jié)水措施水是不可再生的資源，應(yīng)當采取節(jié)約用水的先進技術(shù)．降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率．具體舉措：(1）在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)當采用先進節(jié)水技術(shù)、水處理技術(shù)，嚴格控制用水、排水、做好廢水回用。（2）路燈和景觀照明。屋面雨水采用內(nèi)排水方式，沿屋面外圍采用外排水方式。項目建成后預(yù)計用工5000人，工作人員人均用水量按200升/日計算，則為158立方；不可預(yù)見用水量按15%估算。（2）室內(nèi)室內(nèi)則僅進行簡單裝修，由入駐的各經(jīng)營業(yè)主自行進行裝修。外墻面主體色彩的和諧搭配使建筑整體層次分明，呈現(xiàn)出自然流暢的建筑風(fēng)格。建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物平面布局、地下室情況，商貿(mào)物流采用不同的基礎(chǔ)處理方式采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)，樁端持力層位于基巖內(nèi)，樁頂設(shè)承臺，有基礎(chǔ)梁拉結(jié)。第四節(jié) 建設(shè)方案建筑工程（1）基本參數(shù)主體結(jié)構(gòu)使用年限 50年建筑物重要性類別（抗震范圍） 丙類建筑抗震設(shè)防裂度 6度設(shè)計地震條件 近震建筑場地類別 二類建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級風(fēng)荷載取值基本風(fēng)壓WO=(50年一遇）地面粗糙度類別為B類（2）結(jié)構(gòu)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）中的有關(guān)條文規(guī)定取值。（2）用地規(guī)劃指標項目用地規(guī)劃指標表：序號項目單位數(shù)量備注1項目占地面積畝210平方米1400002規(guī)劃容積率3總建筑面積2030004停車位13005地上建筑占地面積平方米560006建筑密度40%7綠地率15%8綠地面積210009道路、廣場等63000項目用地平衡表：序號項目名稱占地面積(平方米)折合畝數(shù)所占比例1建筑物占地面積560008440%2綠化用地2100015%3廣場及道路用地6300045%總占地面積140000210%交通組織（1）采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量減少十字路口，多設(shè)計T字型路口。將自然環(huán)境與人工環(huán)境相整合，充分考慮規(guī)劃要求、文化因素和未來的發(fā)展，重視對原有自然環(huán)境的保護和利用，達到可持續(xù)發(fā)展的目標。（3）其他配套設(shè)施配套建設(shè)給水、排水、電力、通訊，并配備相應(yīng)的附屬設(shè)備，在區(qū)域內(nèi)建設(shè)綠地、花壇、廣場等公共設(shè)施。項目基地距離惠州港車程僅35分鐘，至鹽田港50分鐘，至蛇口港75分鐘。項目基地距離廈深鐵路淡水站車程僅15分鐘，至坪山站25分鐘。具體描述如下： 五條主要公路：廣惠高速、惠鹽高速、惠莞高速、深汕高速、惠河高速。 第五章 項目開發(fā)方案第一節(jié) 項目選址地理優(yōu)勢深惠地區(qū)地處中國南方窗口，