【正文】 中心，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，順德家具材料市場(chǎng)面積達(dá)220萬平方米，物流集散中心達(dá)105萬平方米，東莞家具材料市場(chǎng)面積達(dá)87萬平方米，物流集散中心達(dá)27萬平方米，而作為高端家具生產(chǎn)著稱的深圳家具基地及毗鄰惠州生產(chǎn)基地，專業(yè)家具材料市場(chǎng)面積不足8萬平方米，與深圳家具產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)是極為不相符合的。第三產(chǎn)業(yè)繁榮活躍。堅(jiān)持實(shí)施“外向帶動(dòng)”戰(zhàn)略，采取“筑‘巢’ 引商、以商引商”、“走出去、請(qǐng)進(jìn)來”及舉辦各類招商活動(dòng)等辦法，大力開展招商引資工作，推動(dòng)了外向型工業(yè)蓬勃發(fā)展，達(dá)到了“讓外商發(fā)財(cái)， 促惠陽發(fā)展”的目的，使全區(qū)工業(yè)保持快速增長的發(fā)展勢(shì)頭，園區(qū)經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，一批如聯(lián)想、中建電訊、東亞電子等技術(shù)含量高的骨干企業(yè)得到了充分發(fā)展。四個(gè)機(jī)場(chǎng)：廣州白云機(jī)場(chǎng)、深圳寶安機(jī)場(chǎng)、香港機(jī)場(chǎng)、惠州機(jī)場(chǎng)（預(yù)計(jì)2015年開通）?；葜菔凶鳛閺V東珠三角地區(qū)的后花園，處于珠三角兩縱交界節(jié)點(diǎn)，連接珠三角與粵東北地區(qū)，同時(shí)毗鄰廣州、深圳、東莞，交通便利，正在成為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。深圳市盛世豪德投資有限公司：深圳市盛世豪德投資有限公司成立于2007年，是一家從事商貿(mào)物流地產(chǎn)投資開發(fā)及運(yùn)營管理的企業(yè)。目前，惠州及深圳兩地家具企業(yè)對(duì)大量材料的批發(fā)及零星材料的采購大多選擇在順德及東莞的專業(yè)市場(chǎng)選購，然而交通不便利，導(dǎo)致惠州深圳往返順德和東莞的車程分別長達(dá)5小時(shí)及3小時(shí)，時(shí)間成本過高，特別是臨時(shí)的零星的材料采購，更為不便。，重點(diǎn)支持中小家具企業(yè)自主創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)中小家具企業(yè)服務(wù)體系及融資服務(wù)體系建設(shè)。在技術(shù)創(chuàng)新方面，要積極建設(shè)與家居產(chǎn)業(yè)相關(guān)的培訓(xùn)教育、咨詢檢測(cè)、設(shè)計(jì)研發(fā)等機(jī)構(gòu)， 促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新。第二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和需求第一節(jié) 國家支持家具商貿(mào)物流及集聚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的作用（1）商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用改革開放以來，特別是“十一五”以來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。項(xiàng)目總投資由土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建安工程、附屬工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用及項(xiàng)目間接開發(fā)費(fèi)用組成。已經(jīng)成為青少年兒童家具行業(yè)的領(lǐng)軍人物。作為當(dāng)?shù)厥∈姓猩桃M(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暫痛罅χС郑Ｕ狭隧?xiàng)目順利進(jìn)展、取得了良好的社會(huì)效益。力促商貿(mào)繁榮、物流發(fā)達(dá)、園區(qū)社會(huì)和諧、人文璀璨、田園意蘊(yùn)風(fēng)情的五位一體新型家具產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東，依托珠三角，輻射全國的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。發(fā)展前景在家具行業(yè)高速發(fā)展過程中 , 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)是產(chǎn)業(yè)的重大戰(zhàn)略選擇 , 立足家具行業(yè)戰(zhàn)略布局和大企業(yè)全國布局，依據(jù)“商貿(mào)、物流和園區(qū)社會(huì)、家居人文和田園生態(tài)”全方位滲透的五位一體開發(fā)理念，代表著家具行業(yè)最先進(jìn)生產(chǎn)力，驅(qū)動(dòng)園區(qū)成為立足粵東、輻射珠三角乃至全國的深圳家具原輔材料專業(yè)市場(chǎng)及商貿(mào)物流華南區(qū)域總部。其中，漳浦項(xiàng)目位于新晉國家級(jí)石化基地福建漳浦，占地面積300畝，總建設(shè)面積30萬平米，開發(fā)建設(shè)階段創(chuàng)造稅收2億元，預(yù)計(jì)能引入商家1000戶，運(yùn)營后每年解決4000人就業(yè)，創(chuàng)稅收5000萬元；平度項(xiàng)目位于膠東半島地理中心山東平度，占地面積1200畝，首期已開發(fā)面積450畝，建筑面積40萬平方米，預(yù)計(jì)能引入商戶1500戶，解決6000人就業(yè)，年創(chuàng)稅收7000萬元；寶雞項(xiàng)目位于西北開發(fā)重地關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市陜西寶雞，緊鄰寶雞國際會(huì)展中心，占地面積500畝，總建設(shè)面積50萬平方米，運(yùn)營后預(yù)計(jì)引入商家1800家，解決8000人就業(yè)，創(chuàng)稅收8000萬元。公司作為亞洲最大的青少年兒童家具生產(chǎn)基地占地近10萬平方米，涵蓋實(shí)木家具、板木家具、板式家具、軟體家具四大類兒童家具，旗下?lián)碛?條國際最先進(jìn)的色彩家具生產(chǎn)線及亞洲最大的青少年兒童家具研發(fā)中心、展示體驗(yàn)中心。十、資金籌措：本項(xiàng)目資金將由華葉資產(chǎn)與盛世豪德以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機(jī)構(gòu)融資的方式解決。家具商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在人才管理方面，引導(dǎo)家具企業(yè)優(yōu)化升級(jí)，從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向技術(shù)和藝術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，提高專業(yè)技術(shù)、企業(yè)管理以及從業(yè)人員的整體素質(zhì)。惠州區(qū)推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)《惠州市關(guān)于鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)施名牌戰(zhàn)略推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的若干措施》：對(duì)獲評(píng)名牌名優(yōu)產(chǎn)品和著名知名商標(biāo)的企業(yè)，分別給予5萬到50萬元不等的獎(jiǎng)勵(lì)，并對(duì)其相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用進(jìn)行減免，對(duì)成功上市的企業(yè)一次性獎(jiǎng)勵(lì)150萬元，并配套相關(guān)幫扶措施。（3）有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。公司憑借強(qiáng)大的實(shí)力，參與投資開發(fā)了福建漳浦長德國際商貿(mào)城、吉林琿春長德國際商貿(mào)城、山東平度豪德國際商貿(mào)城等項(xiàng)目。而項(xiàng)目選址正處于惠州市腹部核心區(qū)——惠陽區(qū)秋長街道辦。項(xiàng)目基地距離惠州機(jī)場(chǎng)車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場(chǎng)50分鐘，至白云機(jī)場(chǎng)2小時(shí)。惠陽區(qū)農(nóng)業(yè)資源豐富，自然條件優(yōu)越，是綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)地區(qū)。全區(qū)有各類市場(chǎng)52 個(gè)， 萬平方米， 形成了農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)相結(jié)合市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。因此，深惠地區(qū)家具及其原材料專業(yè)市場(chǎng)的建立亟待進(jìn)行。依據(jù)惠深家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，惠州即將成為中國家具產(chǎn)業(yè)的第五個(gè)分銷中心。雖然在發(fā)展壯大的背后有著各種內(nèi)因和外因，但在家具界的一個(gè)共識(shí)，那就是家具原輔材料基地的建立是成都家具產(chǎn)業(yè)成功崛起的關(guān)鍵因素。（3）建立項(xiàng)目電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)，發(fā)揮商貿(mào)物流項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，整合區(qū)域物流資源，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)行統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一初期的輔助性服務(wù)（如搬運(yùn)、叉車等）；設(shè)立展會(huì)活動(dòng)，深度服務(wù)華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園。現(xiàn)有規(guī)劃用地有物流、家具生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備。家具商貿(mào)物流項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)惠陽城市化健康發(fā)展與帶動(dòng)地方特色商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效模式，并且通過塑造獨(dú)特的商貿(mào)區(qū)域形象，在城市中產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)效益。如果造型風(fēng)格平庸，色彩單調(diào)，很難起到豐富城市景觀的作用，而且單一的景觀也會(huì)埋沒城市景觀的個(gè)性彰顯，所以在設(shè)計(jì)中確立以現(xiàn)代建筑為設(shè)計(jì)風(fēng)格，融合城市積淀的歷史文化內(nèi)涵?？梢灶A(yù)見，在未來的35年內(nèi)，惠州及深圳兩地家具產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值可達(dá)3000億元，銷售額可達(dá)2600億元；（3）深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)原輔材料供應(yīng)不足，沒有一家上規(guī)模的家具材料供應(yīng)基地或交易平臺(tái)，極大限度的制約著深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。而項(xiàng)目選址正處于惠州市腹部核心區(qū)——惠陽區(qū)秋長街道辦。項(xiàng)目基地距離惠州機(jī)場(chǎng)車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場(chǎng)50分鐘，至白云機(jī)場(chǎng)2小時(shí)。商貿(mào)區(qū)包括批發(fā)商業(yè)、零售商業(yè)、大品牌獨(dú)立展示區(qū)，；物流區(qū)包括采購物流、分銷物流、配送物流，規(guī)劃占地15公頃；項(xiàng)目園區(qū)社會(huì)區(qū)包括生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活型服務(wù)業(yè)。（2）車行道以枝狀或者環(huán)形道路伸入建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑物周邊，將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來。多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土砌塊砌筑。公建及其他建筑用門，根據(jù)實(shí)際需要確定。 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表：序號(hào)建筑物名稱面積（平方米）面積負(fù)荷（w/平方）計(jì)算負(fù)荷（KW）1地上建筑物200000602地下建筑物10合計(jì)第六節(jié) 節(jié)能節(jié)水措施能源是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，節(jié)約能源放在十分重要的位置依據(jù)《中華人民共和國節(jié)能源法》中的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建造過程中應(yīng)充分重視節(jié)能措施，應(yīng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，采用節(jié)能型的結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，建立健全管理制度．(4)嚴(yán)格控制用水點(diǎn)的水壓，以免管網(wǎng)跑、滴、漏流速過大或靜壓過高而造成水源浪費(fèi)。 施工期產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時(shí)運(yùn)至城管部門指定地點(diǎn)傾倒。營運(yùn)期環(huán)境影響分析（1）大氣污染物本項(xiàng)目大氣污染主要為汽車尾氣，區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)主要為地上停車場(chǎng)，一般為小型汽車停放，只要嚴(yán)格控制汽車尾氣的超標(biāo)排放，本項(xiàng)目汽車產(chǎn)生的污染影響較小。（3）揚(yáng)塵防治措施為減少施工期揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，在施工過程中應(yīng)對(duì)區(qū)內(nèi)的運(yùn)輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺\(yùn)輸車輛應(yīng)配備洗刷設(shè)備屑粒物料與多塵料堆的四周和上方封蓋．對(duì)取土場(chǎng)、棄土堆應(yīng)定期噴酒高分子抑塵劑，以減少揚(yáng)塵。建路工程所開挖，回填的土層裸露面要及時(shí)加固，路基土石方工程結(jié)束后應(yīng)立即植草護(hù)坡；采取排水、護(hù)坡、砌筑擋土墻等必要的防護(hù)措施。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大，建設(shè)周期較長，招商引資任務(wù)較重，科學(xué)合理地確定開發(fā)步驟與時(shí)序，對(duì)于保障開發(fā)投入與收益的良性滾動(dòng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的順利運(yùn)作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。基于以上考慮，本項(xiàng)目用地開發(fā)進(jìn)度分為一期。促進(jìn)惠陽地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項(xiàng)目對(duì)惠州地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。深惠兩地的家具原輔材料市場(chǎng)的建立，將會(huì)吸納更多的深圳家具企業(yè)，甚至外地家具企業(yè)及家具原輔材料工廠選擇進(jìn)駐和投資惠州地區(qū)。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項(xiàng)目的市場(chǎng)信息越多，作出的預(yù)測(cè)就越精確，從而能進(jìn)行正確的科學(xué)的決策。每月組織對(duì)部門費(fèi)用進(jìn)行分析，對(duì)于異常的費(fèi)用找出原因，及時(shí)糾正改進(jìn)。項(xiàng)目的建設(shè)依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，立足商貿(mào)交易和物流平臺(tái)，堅(jiān)持以人為本理念，是典型的“惠民”、“便民”工程。 綜上所述，我國家具產(chǎn)業(yè)仍在高速發(fā)展，一直保持著在國際市場(chǎng)上的貿(mào)易優(yōu)勢(shì)，家具產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊，發(fā)展前景喜人。與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體及各級(jí)組織都支持本項(xiàng)目建設(shè)，并且項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目社會(huì)適應(yīng)性較強(qiáng)。良好的項(xiàng)目管理是重要的保證。社會(huì)適應(yīng)性分析華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營與管理可以解決部分農(nóng)村人口就業(yè)問題，能有效提高城市形象，提高居民的居住、生活、消費(fèi)環(huán)境質(zhì)量，是一項(xiàng)有益于社會(huì)，有益于群眾的具有顯著社會(huì)效益的工程。環(huán)境效益分析 切實(shí)改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可為惠州市和秋長街道辦開辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術(shù)等稀缺要素資源，促進(jìn)家居企業(yè)集群化發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)廣東省惠州市相關(guān)工程建設(shè)指標(biāo)，國家、廣東及惠州市頒布的各種收費(fèi)規(guī)定及有關(guān)市場(chǎng)調(diào)研資料。完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施有利于吸引投資者入園，對(duì)于快速實(shí)現(xiàn)土地出讓或物業(yè)租售收入，推動(dòng)地段升值促進(jìn)開發(fā)主體資金回籠具有積極促進(jìn)作用。（2）污水治理措施本項(xiàng)目生活污水將引至室外化污池處理后與廢水匯合排入市政排水管；地下停車場(chǎng)所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔抽隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。（4）固體廢物防治措施施工期間產(chǎn)生的碎石，泥土及建筑材料及時(shí)運(yùn)至城管部門指定地點(diǎn)傾倒，對(duì)廢棄油漆，涂料及其內(nèi)包裝材料等，應(yīng)進(jìn)行分類收集，并及時(shí)清理出施工現(xiàn)場(chǎng)。本項(xiàng)目生活污水將引至室外化糞池處理后與廢水回合排水市政排水管，一般不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境造成顯著污染。經(jīng)上述處理后，施工期產(chǎn)生的固體廢物對(duì)環(huán)境影響較小。與本項(xiàng)目有關(guān)的主要國家標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有：（1）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年I1月29日）（2）《城市區(qū)域環(huán)境嗓聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693 )（3）《污水練合排放標(biāo)準(zhǔn)公(GBB978一1993）（4）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（5）《建筑施工場(chǎng)所嗓聲限值》（GB1252390)規(guī)定（6）《中華人民共和國團(tuán)體廢棄物污染環(huán)境防治法》第二節(jié) 項(xiàng)目選址環(huán)境惠州是一座融自然景觀與人文景觀于一身的城市，與省內(nèi)其他兄弟市相比，工業(yè)污染源較少，空氣質(zhì)量較高，環(huán)境承載空間較大，生態(tài)宜居的良好環(huán)境是惠州擴(kuò)大對(duì)外開放、匯聚發(fā)展要素、吸引項(xiàng)目落地的重