【正文】 。，重點(diǎn)支持中小家具企業(yè)自主創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)中小家具企業(yè)服務(wù)體系及融資服務(wù)體系建設(shè)。文化產(chǎn)業(yè)要成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》：推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金規(guī)模，加大對文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)企業(yè)支持力度。在技術(shù)創(chuàng)新方面，要積極建設(shè)與家居產(chǎn)業(yè)相關(guān)的培訓(xùn)教育、咨詢檢測、設(shè)計(jì)研發(fā)等機(jī)構(gòu)， 促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新。加快形成現(xiàn)代市場體系，有三個(gè)重點(diǎn)：一是發(fā)展各類生產(chǎn)要素市場，完善市場結(jié)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制；二是完善反映市場供求關(guān)系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的生產(chǎn)要素和資源價(jià)格形成機(jī)制；三是要加快發(fā)展現(xiàn)代化流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，促進(jìn)營銷方式轉(zhuǎn)變，培育各類市場流通主體，降低流通成本和交易費(fèi)用，提高城市經(jīng)濟(jì)的綜合競爭力。第二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和需求第一節(jié) 國家支持家具商貿(mào)物流及集聚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的作用（1）商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用改革開放以來，特別是“十一五”以來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場需求在經(jīng)濟(jì)社會資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。（三）加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程實(shí)施本項(xiàng)目一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目總投資由土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建安工程、附屬工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用及項(xiàng)目間接開發(fā)費(fèi)用組成?！澳Ω兰摇逼放苿t專注于高端美式家具的設(shè)計(jì)與制造，已經(jīng)成為國內(nèi)超豪華五星級酒店及高端會所、別墅首選家具品牌之一。已經(jīng)成為青少年兒童家具行業(yè)的領(lǐng)軍人物。公司未來將持續(xù)專注于商貿(mào)物流領(lǐng)域的投資與建設(shè)，在自己獲得發(fā)展的同時(shí)，為合作城市的新區(qū)開發(fā)建設(shè)、商貿(mào)職能培育、提升市場檔次、規(guī)范市場管理、解決人口就業(yè)、創(chuàng)造穩(wěn)定稅源等方面貢獻(xiàn)自己的一份力量。作為當(dāng)?shù)厥∈姓猩桃M(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暫痛罅χС郑Ｕ狭隧?xiàng)目順利進(jìn)展、取得了良好的社會效益。廣東華葉將聯(lián)合金融合作伙伴，與盛世豪得一起設(shè)立投資基金，作為項(xiàng)目資金運(yùn)作平臺，同時(shí)建立項(xiàng)目公司，注冊資本達(dá)5000萬。力促商貿(mào)繁榮、物流發(fā)達(dá)、園區(qū)社會和諧、人文璀璨、田園意蘊(yùn)風(fēng)情的五位一體新型家具產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東，依托珠三角，輻射全國的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。華葉家具商貿(mào)惠州產(chǎn)業(yè)園第一章 總論一、項(xiàng)目名稱：華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：廣東省惠州市惠陽區(qū)秋長街道人民一路，南北各一塊。發(fā)展前景在家具行業(yè)高速發(fā)展過程中 , 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是產(chǎn)業(yè)的重大戰(zhàn)略選擇 , 立足家具行業(yè)戰(zhàn)略布局和大企業(yè)全國布局，依據(jù)“商貿(mào)、物流和園區(qū)社會、家居人文和田園生態(tài)”全方位滲透的五位一體開發(fā)理念，代表著家具行業(yè)最先進(jìn)生產(chǎn)力，驅(qū)動(dòng)園區(qū)成為立足粵東、輻射珠三角乃至全國的深圳家具原輔材料專業(yè)市場及商貿(mào)物流華南區(qū)域總部。華葉為本項(xiàng)目可引入的戰(zhàn)略合作伙伴涵蓋電商，比如亞馬遜、神州數(shù)碼、橡果國際、京東；金融伙伴，比如廣發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、國金證券、歐力士；物流投資與運(yùn)營伙伴，比如豐樹集團(tuán)、騰飛集團(tuán)、嘉民、普洛斯、順豐速運(yùn)、利豐集團(tuán)、中國普天物流技術(shù)有限公司等，均能參與專業(yè)領(lǐng)域投資、融資或運(yùn)營。其中，漳浦項(xiàng)目位于新晉國家級石化基地福建漳浦，占地面積300畝，總建設(shè)面積30萬平米，開發(fā)建設(shè)階段創(chuàng)造稅收2億元，預(yù)計(jì)能引入商家1000戶，運(yùn)營后每年解決4000人就業(yè)，創(chuàng)稅收5000萬元；平度項(xiàng)目位于膠東半島地理中心山東平度，占地面積1200畝，首期已開發(fā)面積450畝，建筑面積40萬平方米，預(yù)計(jì)能引入商戶1500戶，解決6000人就業(yè)，年創(chuàng)稅收7000萬元；寶雞項(xiàng)目位于西北開發(fā)重地關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市陜西寶雞，緊鄰寶雞國際會展中心，占地面積500畝，總建設(shè)面積50萬平方米，運(yùn)營后預(yù)計(jì)引入商家1800家，解決8000人就業(yè)，創(chuàng)稅收8000萬元。盛世豪德有著深厚的家具行業(yè)背景：公司的兩位發(fā)起人股東也是深圳市七彩人生家具有限公司的創(chuàng)始人。公司作為亞洲最大的青少年兒童家具生產(chǎn)基地占地近10萬平方米，涵蓋實(shí)木家具、板木家具、板式家具、軟體家具四大類兒童家具，旗下?lián)碛?條國際最先進(jìn)的色彩家具生產(chǎn)線及亞洲最大的青少年兒童家具研發(fā)中心、展示體驗(yàn)中心。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排：華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)運(yùn)作周期預(yù)計(jì)從2014年11月開始到2016年6月底結(jié)案，項(xiàng)目各期工程包括報(bào)建、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、銷售、竣工驗(yàn)收、商戶入駐、開業(yè)運(yùn)營、結(jié)算及辦理產(chǎn)權(quán)證等各個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作到啟動(dòng)運(yùn)營持續(xù)一年半時(shí)間。十、資金籌措：本項(xiàng)目資金將由華葉資產(chǎn)與盛世豪德以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機(jī)構(gòu)融資的方式解決。（四）環(huán)保和節(jié)能該項(xiàng)目是家具產(chǎn)業(yè)原輔材料專業(yè)市場服務(wù)中心，環(huán)保節(jié)能，及專業(yè)市場進(jìn)駐的所有產(chǎn)品都必須通過制定的專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢查合格后方能進(jìn)入該市場。家具商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。（2）家具產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)在發(fā)展方式上，注重產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，由無序開發(fā)，向集約開發(fā)轉(zhuǎn)變，提升產(chǎn)業(yè)集群可持續(xù)發(fā)展的能力，以分工協(xié)作的市場化配套，促進(jìn)集群內(nèi)企業(yè)共同完成技術(shù)改進(jìn)與產(chǎn)業(yè)升級。在人才管理方面，引導(dǎo)家具企業(yè)優(yōu)化升級，從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向技術(shù)和藝術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，提高專業(yè)技術(shù)、企業(yè)管理以及從業(yè)人員的整體素質(zhì)。第二節(jié) 地方家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)需求地方家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃廣東發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已上升為國家戰(zhàn)略《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要（20082020年）》：惠州全力打造珠江口東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展面向深莞惠大規(guī)模制造業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。惠州區(qū)推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級《惠州市關(guān)于鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)施名牌戰(zhàn)略推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級的若干措施》：對獲評名牌名優(yōu)產(chǎn)品和著名知名商標(biāo)的企業(yè)，分別給予5萬到50萬元不等的獎(jiǎng)勵(lì)，并對其相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用進(jìn)行減免，對成功上市的企業(yè)一次性獎(jiǎng)勵(lì)150萬元，并配套相關(guān)幫扶措施。家具原輔材料基地項(xiàng)目的興起和建立，從節(jié)省物流成本、時(shí)間成本及人力成本考慮，至少可以為家具制造企業(yè)節(jié)省4%6%的采購成本。（3）有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。華葉資產(chǎn)在業(yè)界資源豐富，與廣州產(chǎn)業(yè)投資基金、中信集團(tuán)、凱利集團(tuán)、廣東省國資委屬下多家大型國企、金融機(jī)構(gòu)以及中國南方多個(gè)省市政府建立了深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系，與高盛、JP摩根、花旗等國際知名投行保持著長期業(yè)務(wù)合作。公司憑借強(qiáng)大的實(shí)力，參與投資開發(fā)了福建漳浦長德國際商貿(mào)城、吉林琿春長德國際商貿(mào)城、山東平度豪德國際商貿(mào)城等項(xiàng)目。在這一過程當(dāng)中，商貿(mào)物流作為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)的主力軍，將展現(xiàn)廣闊的發(fā)展空間、釋放巨大的發(fā)展?jié)摿?。而?xiàng)目選址正處于惠州市腹部核心區(qū)——惠陽區(qū)秋長街道辦。距離惠鹽高速和深汕高速的出口車程分別不超過6分鐘、8分鐘。項(xiàng)目基地距離惠州機(jī)場車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場50分鐘，至白云機(jī)場2小時(shí)。項(xiàng)目基地距離最近家具企業(yè)集中區(qū)域僅需10分鐘車程，距離最遠(yuǎn)家具企業(yè)集中區(qū)域也僅需45分鐘車程.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢惠陽地處珠三角東岸，西靠深圳、東莞，南臨大亞灣，位于“深莞惠1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的樞紐中心，是惠州實(shí)施《珠三角規(guī)劃綱要》深化與深莞對接的橋頭堡?；蓐枀^(qū)農(nóng)業(yè)資源豐富，自然條件優(yōu)越，是綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)地區(qū)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。全區(qū)有各類市場52 個(gè)， 萬平方米， 形成了農(nóng)村集貿(mào)市場、綜合市場和專業(yè)批發(fā)市場相結(jié)合市場網(wǎng)絡(luò)。2002 年， 億元，人均社會消費(fèi)品零售總額714 元。因此，深惠地區(qū)家具及其原材料專業(yè)市場的建立亟待進(jìn)行。預(yù)計(jì)在2015年底，準(zhǔn)備搬遷至惠州的深圳及外地家具企業(yè)將達(dá)到800余家。依據(jù)惠深家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，惠州即將成為中國家具產(chǎn)業(yè)的第五個(gè)分銷中心?？v觀順德、東莞、四川、江浙地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)基地，其快速發(fā)展無不得益于完整的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，特別是原輔材料的供應(yīng)基地對家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。雖然在發(fā)展壯大的背后有著各種內(nèi)因和外因，但在家具界的一個(gè)共識，那就是家具原輔材料基地的建立是成都家具產(chǎn)業(yè)成功崛起的關(guān)鍵因素。力促商貿(mào)繁榮、物流發(fā)達(dá)、園區(qū)社會和諧、人文璀璨、田園意蘊(yùn)風(fēng)情的五位一體新型家具產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東，依托珠三角，輻射全國的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。（3）建立項(xiàng)目電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)推廣平臺，發(fā)揮商貿(mào)物流項(xiàng)目優(yōu)勢，整合區(qū)域物流資源，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)行統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一初期的輔助性服務(wù)（如搬運(yùn)、叉車等）；設(shè)立展會活動(dòng)，深度服務(wù)華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園。目標(biāo)客戶的構(gòu)成包括：家具工廠（本地家具工廠、外地家具工廠）、當(dāng)?shù)匮b修公司以及建材公司等等，購買投資商鋪的主要特點(diǎn)集中在自主經(jīng)營，改變現(xiàn)有城市落后的商業(yè)消費(fèi)模式，同時(shí)又需要考慮到商鋪增值和遠(yuǎn)期具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。現(xiàn)有規(guī)劃用地有物流、家具生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備。建筑群體平面、空間組合與環(huán)境富有特色，帶有濃厚的文化氣息，富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，使形體塑造更具魅力。家具商貿(mào)物流項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)惠陽城市化健康發(fā)展與帶動(dòng)地方特色商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效模式，并且通過塑造獨(dú)特的商貿(mào)區(qū)域形象，在城市中產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目在方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中分期開發(fā)，滿足現(xiàn)狀，具備項(xiàng)目后期發(fā)展要求；并將項(xiàng)目各區(qū)域建筑物用清晰且易識別的標(biāo)識分門別類。如果造型風(fēng)格平庸，色彩單調(diào)，很難起到豐富城市景觀的作用，而且單一的景觀也會埋沒城市景觀的個(gè)性彰顯，所以在設(shè)計(jì)中確立以現(xiàn)代建筑為設(shè)計(jì)風(fēng)格，融合城市積淀的歷史文化內(nèi)涵。商貿(mào)物流項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)惠陽城市化健康發(fā)展與帶動(dòng)地方特色商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效模式，并且通過塑造獨(dú)特的商貿(mào)區(qū)域形象，在城市中產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)效益。可以預(yù)見，在未來的35年內(nèi)，惠州及深圳兩地家具產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值可達(dá)3000億元，銷售額可達(dá)2600億元；（3）深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)原輔材料供應(yīng)不足，沒有一家上規(guī)模的家具材料供應(yīng)基地或交易平臺，極大限度的制約著深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。（2）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，任何項(xiàng)目的進(jìn)行都不能排除不可抗力風(fēng)險(xiǎn)帶來的影響。而項(xiàng)目選址正處于惠州市腹部核心區(qū)——惠陽區(qū)秋長街道辦。距離惠鹽高速和深汕高速的出口車程分別不超過6分鐘、8分鐘。項(xiàng)目基地距離惠州機(jī)場車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場50分鐘，至白云機(jī)場2小時(shí)。項(xiàng)目基地距離最近家具企業(yè)集中區(qū)域僅需10分鐘車程；距離最遠(yuǎn)家具企業(yè)集中區(qū)域僅需45分鐘車程；第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容（1）建筑物華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為建筑物，為滿足家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的需要，建設(shè)配套用房，如辦公樓及員工住宿公寓等相關(guān)設(shè)施。商貿(mào)區(qū)包括批發(fā)商業(yè)、零售商業(yè)、大品牌獨(dú)立展示區(qū)，；物流區(qū)包括采購物流、分銷物流、配送物流，規(guī)劃占地15公頃；項(xiàng)目園區(qū)社會區(qū)包括生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活型服務(wù)業(yè)?？偲矫娌季旨耙?guī)劃指標(biāo)（1）總平面布局通過對項(xiàng)目用地條件進(jìn)行分析，結(jié)合規(guī)劃控制條件，在滿足需要、日照條件等前提下，擬定總體布局。（2）車行道以枝狀或者環(huán)形道路伸入建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑物周邊，將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來。（3）建筑物耐火等級本項(xiàng)目單體工程的耐火等級按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006中有關(guān)條文設(shè)計(jì)。多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土砌塊砌筑。商鋪店門上方預(yù)留出門店廣告位置，統(tǒng)一制作和安裝標(biāo)準(zhǔn)。公建及其他建筑用門，根據(jù)實(shí)際需要確定。（2）污水系統(tǒng)本項(xiàng)目污水直接經(jīng)由污水立管、水平橫管排放至室外污水管道。 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表：序號建筑物名稱面積（平方米）面積負(fù)荷（w/平方）計(jì)算負(fù)荷（K