【正文】 要資源。（2）路燈和景觀照明。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)用工5000人，工作人員人均用水量按200升/日計(jì)算，則為158立方；不可預(yù)見用水量按15%估算。外墻面主體色彩的和諧搭配使建筑整體層次分明，呈現(xiàn)出自然流暢的建筑風(fēng)格。第四節(jié) 建設(shè)方案建筑工程（1）基本參數(shù)主體結(jié)構(gòu)使用年限 50年建筑物重要性類別（抗震范圍） 丙類建筑抗震設(shè)防裂度 6度設(shè)計(jì)地震條件 近震建筑場(chǎng)地類別 二類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)風(fēng)荷載取值基本風(fēng)壓WO=(50年一遇）地面粗糙度類別為B類（2）結(jié)構(gòu)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）中的有關(guān)條文規(guī)定取值。將自然環(huán)境與人工環(huán)境相整合，充分考慮規(guī)劃要求、文化因素和未來(lái)的發(fā)展，重視對(duì)原有自然環(huán)境的保護(hù)和利用，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。項(xiàng)目基地距離惠州港車程僅35分鐘，至鹽田港50分鐘，至蛇口港75分鐘。具體描述如下： 五條主要公路：廣惠高速、惠鹽高速、惠莞高速、深汕高速、惠河高速。將可帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展。簡(jiǎn)單而不單調(diào)、樸素而不凌亂是規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)。華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中引入建筑綜合體的設(shè)計(jì)概念。注重當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境和生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把營(yíng)造具有吸引力與輻射效應(yīng)的特色家具商貿(mào)物流中心區(qū)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。（5）整合城市資源優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)包括城市旅游、餐飲、特色產(chǎn)品、服務(wù)行業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮項(xiàng)目的采購(gòu)、交易、會(huì)展等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)和增加惠陽(yáng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來(lái)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們可以預(yù)見，在未來(lái)的35年內(nèi)，又一新興的、大規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集聚基地將在惠州市惠陽(yáng)區(qū)誕生。兩地合力的家具產(chǎn)業(yè)已無(wú)可爭(zhēng)議的成為廣東優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)龍頭產(chǎn)業(yè)之一，且深圳的家具產(chǎn)業(yè)逐步向惠州地區(qū)轉(zhuǎn)移符合 “雙轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略大方向。有酒店、賓館45 家，其中三星級(jí)賓館5 家。 萬(wàn)畝， 萬(wàn)畝， 萬(wàn)畝， 畝。項(xiàng)目基地距離惠州港車程僅35分鐘，至鹽田港50分鐘，至蛇口港75分鐘。具體描述如下： 五條主要公路：廣惠高速、惠鹽高速、惠莞高速、深汕高速、惠河高速。其中，漳浦項(xiàng)目位于新晉國(guó)家級(jí)石化基地福建漳浦，占地面積300畝，總建設(shè)面積30萬(wàn)平米，開發(fā)建設(shè)階段創(chuàng)造稅收2億元，預(yù)計(jì)能引入商家1000戶，運(yùn)營(yíng)后每年解決4000人就業(yè)，創(chuàng)稅收5000萬(wàn)元；平度項(xiàng)目位于膠東半島地理中心山東平度，占地面積1200畝，首期已開發(fā)面積450畝，建筑面積40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能引入商戶1500戶，解決6000人就業(yè)，年創(chuàng)稅收7000萬(wàn)元；寶雞項(xiàng)目位于西北開發(fā)重地關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市陜西寶雞，緊鄰寶雞國(guó)際會(huì)展中心，占地面積500畝，總建設(shè)面積50萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)引入商家1800家，解決8000人就業(yè)，創(chuàng)稅收8000萬(wàn)元。如果在惠陽(yáng)有一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模、品種齊全、管理專業(yè)完善的原輔材料的供應(yīng)基地或交易集中平臺(tái)，無(wú)疑對(duì)深惠兩地家具企業(yè)降低材料采購(gòu)成本、提升企業(yè)在市場(chǎng)上的核心競(jìng)爭(zhēng)力有重要助益，而且能有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。（1）降低采購(gòu)成本。大力發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資和股權(quán)投資基金《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》：引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)投入，發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資和股權(quán)投資基金?！笆叽蟆痹谏藤Q(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面明確提出，要加快形成統(tǒng)一開放競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代市場(chǎng)體系，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重要內(nèi)容。（二）切實(shí)改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可為惠州市和秋長(zhǎng)街道辦開辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術(shù)等稀缺要素資源，促進(jìn)家居企業(yè)集群化發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用?！靶赂Ｅ啤逼放铺岢翱鞓飞?，幸福至上”的生活理念，秉持開放的國(guó)際家居生活觀和高品質(zhì)生活準(zhǔn)則，將國(guó)際頂尖的設(shè)計(jì)潮流、家居生活理念融入家具設(shè)計(jì)及研發(fā)，以獨(dú)特的新銳視覺演繹著“愛家?愛生活”的幸福感與品質(zhì)感。在這一過(guò)程當(dāng)中，商貿(mào)物流作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)的主力軍，將展現(xiàn)廣闊的發(fā)展空間、釋放巨大的發(fā)展?jié)摿?。華葉資產(chǎn)在業(yè)界資源豐富，與廣州產(chǎn)業(yè)投資基金、中信集團(tuán)、凱利集團(tuán)、廣東省國(guó)資委屬下多家大型國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)以及中國(guó)南方多個(gè)省市政府建立了深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系，與高盛、JP摩根、花旗等國(guó)際知名投行保持著長(zhǎng)期業(yè)務(wù)合作。三、項(xiàng)目投資單位：廣東華葉基金管理有限公司、深圳市盛世豪德投資有限公司四、項(xiàng)目投資單位法定代表人：黃錦標(biāo)五、項(xiàng)目性質(zhì)：新型家具原輔材料產(chǎn)業(yè)基地及交易平臺(tái)六、項(xiàng)目概況：結(jié)構(gòu)組成商貿(mào)物流區(qū)：家具原輔材料批發(fā)商業(yè)、零售商業(yè)、大品牌獨(dú)立展示區(qū)；倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)：采購(gòu)物流、分銷物流、配送物流；項(xiàng)目園區(qū)社會(huì)區(qū)：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)。深圳市盛世豪德投資有限公司：深圳市盛世豪德投資有限公司成立于2007年，是一家從事商貿(mào)物流地產(chǎn)投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)。七彩人生家具集團(tuán)經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，目前已是國(guó)內(nèi)知名的大型家具企業(yè)，在深圳、東莞擁有10個(gè)分廠，員工超過(guò)3000人，年產(chǎn)值10億，納稅3000萬(wàn)。本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，招商引資任務(wù)較重，科學(xué)合理地確定開發(fā)步驟與時(shí)序，對(duì)于保障開發(fā)投入與收益的良性滾動(dòng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的順利運(yùn)作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。（五）促進(jìn)惠陽(yáng)地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項(xiàng)目對(duì)惠州地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。在統(tǒng)籌規(guī)劃上，結(jié)合園區(qū)特點(diǎn)、地域優(yōu)勢(shì)， 建立符合運(yùn)城特色的家居產(chǎn)業(yè)集群工業(yè)園區(qū)，為入園企業(yè)發(fā)展搭建平臺(tái)，營(yíng)造寬松的園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，從而提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力。促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)集群形成《廣東省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展指導(dǎo)意見》：整合產(chǎn)業(yè)資源，扶持一批龍頭企業(yè)，培育一批骨干企業(yè)和創(chuàng)新型中小企業(yè)，促進(jìn)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、專業(yè)化分工合理、具備較強(qiáng)集成創(chuàng)新能力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。按照惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模，總體產(chǎn)品成本數(shù)值在800億元左右，節(jié)省的直接成本可達(dá)40億元。廣東華葉將聯(lián)合金融合作伙伴，與盛世豪得一起設(shè)立投資基金，作為項(xiàng)目資金運(yùn)作平臺(tái)，同時(shí)建立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本達(dá)1億元人民幣。公司未來(lái)將持續(xù)專注于商貿(mào)物流領(lǐng)域的投資與建設(shè)，在自己獲得發(fā)展的同時(shí)，為合作城市的新區(qū)開發(fā)建設(shè)、商貿(mào)職能培育、提升市場(chǎng)檔次、規(guī)范市場(chǎng)管理、解決人口就業(yè)、創(chuàng)造穩(wěn)定稅源等方面貢獻(xiàn)自己的一份力量。四條鐵路：京九鐵路、惠澳鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路。2013 年， 億元，%； 億元，%； 億元， %； 億元，%； 億美元，%； ∶ ∶ 。積極實(shí)施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，深入開展糧食創(chuàng)高產(chǎn)活動(dòng)，大力推廣良種良法，確保了糧食穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)；采用股份制、集約化等方式，建辦起優(yōu)質(zhì)谷、荔枝、蔬菜、西瓜、速生豐產(chǎn)林等“三高”農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地113 個(gè)， 萬(wàn)畝；組建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)組織55 個(gè)，其中農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)4 家，促進(jìn)了農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)向產(chǎn)業(yè)化的方向發(fā)展， 農(nóng)業(yè)商品率達(dá)75%。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性城市發(fā)展規(guī)劃當(dāng)前，惠陽(yáng)正圍繞建設(shè)珠江口東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)、助力惠州盡快進(jìn)入珠三角第二梯隊(duì)的核心任務(wù)，緊緊抓住深莞惠一體化和環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)的重大契機(jī)，以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，以轉(zhuǎn)型升級(jí)為主要路徑，以人居和諧為根本追求，以惠民利民為最終目的，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和生態(tài)文明“五位一體”全面發(fā)展，努力建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明的惠陽(yáng)，安居樂業(yè)、平安和諧的惠陽(yáng)，藍(lán)天白云、青山綠水的惠陽(yáng)。雖然惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、品牌及銷售網(wǎng)絡(luò)等方面逐漸健全且優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。四川成都家具產(chǎn)業(yè)基地就是一個(gè)典型的家具產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈完整給產(chǎn)業(yè)帶來(lái)革命性提升的案例。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目致力于打造現(xiàn)代化布局、統(tǒng)一管理、一站式采購(gòu)、物流配套完善的新型家具原輔材料產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東、依托珠三角、輻射全國(guó)的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。既是一種消費(fèi)觀念的改變，又是滿足城市消費(fèi)品位和觀念的需求。強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。另外，從園區(qū)安全性考慮，該項(xiàng)目將特殊品類區(qū)隔，便于日后消防的嚴(yán)格管理。充分利用項(xiàng)目地形條件形成完整、統(tǒng)一的建筑綜合體，合理地對(duì)項(xiàng)目地形條件加以利用，結(jié)合道路交通組織及建筑布局，把營(yíng)造盡可能多的商業(yè)鋪面，創(chuàng)造盡可能多的商業(yè)機(jī)會(huì)作為設(shè)計(jì)目標(biāo)之一，力圖在本項(xiàng)目中找到符合市場(chǎng)選擇與規(guī)劃設(shè)計(jì)探索的平衡點(diǎn)。如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四條鐵路：京九鐵路、惠澳鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路。（2）停車位根據(jù)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑規(guī)模，設(shè)置停車場(chǎng)及大型貨車掉頭空間，滿足停車需要，以及部分專用功能倉(cāng)庫(kù)。從用地條件分析，本項(xiàng)目地塊較為平坦，為避免日照遮擋，高層布局在用地的西、北部。所有電器管線均采用暗敷方式。高層建筑的外墻、屋頂、門窗等均按照國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)采取可靠的保溫措施，以達(dá)到節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。雨水屋面雨水采取“高水高排，低水低排”方式。以確保設(shè)備正常運(yùn)行和大大減少能源浪費(fèi)。 土地開發(fā)項(xiàng)目在裝修過(guò)程中由于粘合劑、涂料和復(fù)合材料鑄，對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境產(chǎn)生污染，項(xiàng)目建設(shè)期主耍污染物為發(fā)揮性有機(jī)化合物(VOC),甲醛、氮?dú)?、穎粒污染物、苯類芳香族物質(zhì)、氛氣等。打樁機(jī)工作瞬時(shí)噪音將超過(guò)100Db(A)。第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施及治理方案施工建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)措施（1）生活污水處理措施 生活污水經(jīng)化糞池處理后由排水管道排至城市污水管網(wǎng)．施工機(jī)械及場(chǎng)地產(chǎn)生的沖刷水需經(jīng)過(guò)適當(dāng)處理后〔如：隔油、沉淀）導(dǎo)引至周圍道路的污水管網(wǎng)。（5）噪聲防治措施 為減少噪聲擾民，應(yīng)合理安排施工計(jì)劃和布局作業(yè)機(jī)械，避免在夜間施工，盡量采用低噪聲的設(shè)備或?yàn)樵肼曉O(shè)備配置消聲器、消聲管等。在嚴(yán)格落實(shí)上述環(huán)保措施后，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響能控制在可接受的水平。項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)須對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可能產(chǎn)生的彈性化、多樣化的服務(wù)需求給予前瞻性考慮，并對(duì)此預(yù)留適量的拓展用地。第九章 財(cái)務(wù)效益分析（暫略）第十章 社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié) 效益分析社會(huì)效益分析 提升惠州市惠陽(yáng)區(qū)的知名度和經(jīng)濟(jì)地位 本項(xiàng)目的實(shí)施在家具行業(yè)內(nèi)會(huì)引起較大的反響，其規(guī)模和知名度會(huì)使得家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人士高度關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，特別是項(xiàng)目正式投產(chǎn)以后，其帶來(lái)的人流、物流、資金流及信息流等，會(huì)給惠陽(yáng)注入新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)每年一度的專業(yè)家具新工藝、新材料博覽會(huì)更能吸引來(lái)自全國(guó)各地乃至全世界各地的專業(yè)人士關(guān)注惠陽(yáng)家具產(chǎn)業(yè)。上述合計(jì)，銷售總額可達(dá) 80 億元，增加就業(yè)7000余人。 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析及早地發(fā)現(xiàn)和預(yù)測(cè)到項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)，在很大程度上決定了商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)的成功與否。抓好物資采購(gòu)和招投標(biāo)管理，加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)格采購(gòu)會(huì)簽制度，加強(qiáng)可控費(fèi)用管理，壓縮各項(xiàng)費(fèi)用支出，切實(shí)降低經(jīng)營(yíng)成本。項(xiàng)目的建設(shè)符合惠陽(yáng)城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，符合行業(yè)準(zhǔn)入、區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。 深圳家具研究開發(fā)院深圳市盛世豪德投資有限公司 2014年10月17日63