【正文】 而材料采購成本占絕大多數(shù)家具產(chǎn)品直接成本的55%60%，個(gè)別類型的家具產(chǎn)品，其原輔材料成本更是占到整個(gè)產(chǎn)品成本的65%以上。家具原輔材料基地項(xiàng)目的興起和建立，從節(jié)省物流成本、時(shí)間成本及人力成本考慮，至少可以為家具制造企業(yè)節(jié)省4%6%的采購成本。按照惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模，總體產(chǎn)品成本數(shù)值在800億元左右，節(jié)省的直接成本可達(dá)40億元。而對(duì)于一個(gè)年銷售過億的家具企業(yè)而言，一年節(jié)省下來的成本可達(dá)到150200萬元以上，這對(duì)提升家具企業(yè)的利潤空間和綜合競爭力相當(dāng)重要.（2）極大改善采購原輔材料便利性。目前，惠州及深圳兩地家具企業(yè)對(duì)大量材料的批發(fā)及零星材料的采購大多選擇在順德及東莞的專業(yè)市場(chǎng)選購，然而交通不便利，導(dǎo)致惠州深圳往返順德和東莞的車程分別長達(dá)5小時(shí)及3小時(shí)，時(shí)間成本過高，特別是臨時(shí)的零星的材料采購，更為不便。（3）有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。本地企業(yè)選擇外地采購，易出現(xiàn)采購人員暗箱操作、傭金回扣等不規(guī)范行為，無形增加了企業(yè)采購成本。如果在惠陽有一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模、品種齊全、管理專業(yè)完善的原輔材料的供應(yīng)基地或交易集中平臺(tái)，無疑對(duì)深惠兩地家具企業(yè)降低材料采購成本、提升企業(yè)在市場(chǎng)上的核心競爭力有重要助益，而且能有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介廣東華葉資產(chǎn)管理有限公司：是中國華葉控股集團(tuán)在亞太區(qū)的總部公司，主要業(yè)務(wù)涵括重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)投資、融資租賃、產(chǎn)業(yè)整合、及為上市公司和大型企業(yè)提供金融及財(cái)務(wù)一體化服務(wù)等。華葉資產(chǎn)在業(yè)界資源豐富，與廣州產(chǎn)業(yè)投資基金、中信集團(tuán)、凱利集團(tuán)、廣東省國資委屬下多家大型國企、金融機(jī)構(gòu)以及中國南方多個(gè)省市政府建立了深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系，與高盛、JP摩根、花旗等國際知名投行保持著長期業(yè)務(wù)合作。廣東華葉將聯(lián)合金融合作伙伴，與盛世豪得一起設(shè)立投資基金，作為項(xiàng)目資金運(yùn)作平臺(tái)，同時(shí)建立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本達(dá)1億元人民幣。華葉為本項(xiàng)目可引入的戰(zhàn)略合作伙伴涵蓋電商，比如亞馬遜、神州數(shù)碼、橡果國際、京東；金融伙伴，比如廣發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、國金證券、歐力士；物流投資與運(yùn)營伙伴，比如豐樹集團(tuán)、騰飛集團(tuán)、嘉民、普洛斯、順豐速運(yùn)、利豐集團(tuán)、中國普天物流技術(shù)有限公司等，均能參與專業(yè)領(lǐng)域投資、融資或運(yùn)營。深圳市盛世豪德投資有限公司：深圳市盛世豪德投資有限公司成立于2007年，是一家從事商貿(mào)物流地產(chǎn)投資開發(fā)及運(yùn)營管理的企業(yè)。公司憑借強(qiáng)大的實(shí)力，參與投資開發(fā)了福建漳浦長德國際商貿(mào)城、吉林琿春長德國際商貿(mào)城、山東平度豪德國際商貿(mào)城等項(xiàng)目。作為當(dāng)?shù)厥∈姓猩桃M(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暫痛罅χС?，保障了?xiàng)目順利進(jìn)展、取得了良好的社會(huì)效益。其中，漳浦項(xiàng)目位于新晉國家級(jí)石化基地福建漳浦，占地面積300畝，總建設(shè)面積30萬平米，開發(fā)建設(shè)階段創(chuàng)造稅收2億元，預(yù)計(jì)能引入商家1000戶，運(yùn)營后每年解決4000人就業(yè)，創(chuàng)稅收5000萬元；平度項(xiàng)目位于膠東半島地理中心山東平度，占地面積1200畝，首期已開發(fā)面積450畝，建筑面積40萬平方米，預(yù)計(jì)能引入商戶1500戶，解決6000人就業(yè)，年創(chuàng)稅收7000萬元；寶雞項(xiàng)目位于西北開發(fā)重地關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市陜西寶雞，緊鄰寶雞國際會(huì)展中心，占地面積500畝，總建設(shè)面積50萬平方米，運(yùn)營后預(yù)計(jì)引入商家1800家，解決8000人就業(yè)，創(chuàng)稅收8000萬元。根據(jù)國家十二五規(guī)劃及黨中央、國務(wù)院打造中國經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的戰(zhàn)略，走新型城鎮(zhèn)化道路、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式將是中國發(fā)展模式的主旋律。在這一過程當(dāng)中，商貿(mào)物流作為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)的主力軍，將展現(xiàn)廣闊的發(fā)展空間、釋放巨大的發(fā)展?jié)摿Α９疚磥韺⒊掷m(xù)專注于商貿(mào)物流領(lǐng)域的投資與建設(shè)，在自己獲得發(fā)展的同時(shí)，為合作城市的新區(qū)開發(fā)建設(shè)、商貿(mào)職能培育、提升市場(chǎng)檔次、規(guī)范市場(chǎng)管理、解決人口就業(yè)、創(chuàng)造穩(wěn)定稅源等方面貢獻(xiàn)自己的一份力量。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)深惠地區(qū)地處中國南方窗口，著力構(gòu)建我國國土空間“兩縱三橫”為主體的城市化戰(zhàn)略格局?；葜菔凶鳛閺V東珠三角地區(qū)的后花園，處于珠三角兩縱交界節(jié)點(diǎn)，連接珠三角與粵東北地區(qū)，同時(shí)毗鄰廣州、深圳、東莞，交通便利，正在成為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。而項(xiàng)目選址正處于惠州市腹部核心區(qū)——惠陽區(qū)秋長街道辦。城市交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地交通非常便利，無論是高速公路、鐵路，還是機(jī)場(chǎng)和港口，均成網(wǎng)絡(luò)狀分布在項(xiàng)目周邊。具體描述如下： 五條主要公路：廣惠高速、惠鹽高速、惠莞高速、深汕高速、惠河高速。項(xiàng)目基地距離惠陽城區(qū)車程僅10分鐘，至東莞市40分鐘，至深圳市50分鐘，至廣州市兩小時(shí)，至汕頭市兩小時(shí)。距離惠鹽高速和深汕高速的出口車程分別不超過6分鐘、8分鐘。四條鐵路：京九鐵路、惠澳鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路。項(xiàng)目基地距離廈深鐵路淡水站車程僅15分鐘，至坪山站25分鐘。四個(gè)機(jī)場(chǎng)：廣州白云機(jī)場(chǎng)、深圳寶安機(jī)場(chǎng)、香港機(jī)場(chǎng)、惠州機(jī)場(chǎng)（預(yù)計(jì)2015年開通）。項(xiàng)目基地距離惠州機(jī)場(chǎng)車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場(chǎng)50分鐘，至白云機(jī)場(chǎng)2小時(shí)。四個(gè)港口航道：蛇口港、鹽田港、惠州港、香港水路。項(xiàng)目基地距離惠州港車程僅35分鐘，至鹽田港50分鐘，至蛇口港75分鐘。深惠兩地家具企業(yè)2100多家，其中龍崗約380家，坪地約320家，坪山約620家，寶安等其他區(qū)域近480家，惠州約380家。項(xiàng)目基地距離最近家具企業(yè)集中區(qū)域僅需10分鐘車程，距離最遠(yuǎn)家具企業(yè)集中區(qū)域也僅需45分鐘車程.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)惠陽地處珠三角東岸，西靠深圳、東莞，南臨大亞灣，位于“深莞惠1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的樞紐中心，是惠州實(shí)施《珠三角規(guī)劃綱要》深化與深莞對(duì)接的橋頭堡。2013 年， 億元，%； 億元，%； 億元， %； 億元，%； 億美元，%； ∶ ∶ ?；蓐枀^(qū)工業(yè)生產(chǎn)快速增長。堅(jiān)持實(shí)施“外向帶動(dòng)”戰(zhàn)略，采取“筑‘巢’ 引商、以商引商”、“走出去、請(qǐng)進(jìn)來”及舉辦各類招商活動(dòng)等辦法，大力開展招商引資工作，推動(dòng)了外向型工業(yè)蓬勃發(fā)展，達(dá)到了“讓外商發(fā)財(cái)， 促惠陽發(fā)展”的目的，使全區(qū)工業(yè)保持快速增長的發(fā)展勢(shì)頭，園區(qū)經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，一批如聯(lián)想、中建電訊、東亞電子等技術(shù)含量高的骨干企業(yè)得到了充分發(fā)展?；蓐枀^(qū)農(nóng)業(yè)資源豐富，自然條件優(yōu)越，是綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)地區(qū)。1994 平方公里，其中平原（海拔高度30 米以下） 平方公里，%；低丘（海拔31—200 米） 平方公里，%；中高丘（海拔201—500 米） 平方公里，%；山地（海拔500 米以上） 平方公里， %。 萬畝， 萬畝， 萬畝， 畝。農(nóng)業(yè)戶73082 戶，農(nóng)業(yè)人口378475 人。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。積極實(shí)施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，深入開展糧食創(chuàng)高產(chǎn)活動(dòng)，大力推廣良種良法，確保了糧食穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)；采用股份制、集約化等方式，建辦起優(yōu)質(zhì)谷、荔枝、蔬菜、西瓜、速生豐產(chǎn)林等“三高”農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地113 個(gè)， 萬畝；組建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織55 個(gè)，其中農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)4 家，促進(jìn)了農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)向產(chǎn)業(yè)化的方向發(fā)展， 農(nóng)業(yè)商品率達(dá)75%。2002 億元，其中“三高”農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值60% 以上。第三產(chǎn)業(yè)繁榮活躍。全區(qū)有各類市場(chǎng)52 個(gè)， 萬平方米， 形成了農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)相結(jié)合市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。 億元、 萬平方米、 萬平方米的中山商貿(mào)廣場(chǎng)是目前粵東南商貿(mào)設(shè)施之最； 萬噸。有酒店、賓館45 家，其中三星級(jí)賓館5 家。各種市場(chǎng)要素不斷完善和活躍，尤其是個(gè)體私營企業(yè)在區(qū)委、區(qū)政府的大力扶持下獲得了迅速發(fā)展， 全區(qū)目前有民營企業(yè)1226 家，注冊(cè)資金14 億元，其中注冊(cè)資金超千萬元的27 家，進(jìn)入惠州市“私營企業(yè)100 強(qiáng)”的13 家；個(gè)體工商戶9168 家， 注冊(cè)資金9102 萬元， 萬人，上繳稅收8926 萬元，%。2002 年， 億元，人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額714 元。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性城市發(fā)展規(guī)劃當(dāng)前，惠陽正圍繞建設(shè)珠江口東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)、助力惠州盡快進(jìn)入珠三角第二梯隊(duì)的核心任務(wù)，緊緊抓住深莞惠一體化和環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)的重大契機(jī)，以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，以轉(zhuǎn)型升級(jí)為主要路徑，以人居和諧為根本追求，以惠民利民為最終目的，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和生態(tài)文明“五位一體”全面發(fā)展，努力建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明的惠陽，安居樂業(yè)、平安和諧的惠陽，藍(lán)天白云、青山綠水的惠陽。先后榮獲全國文明城市、全國推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展工作先進(jìn)區(qū)、全國科普示范區(qū)、全國法制宣傳教育先進(jìn)區(qū)、全國綠化先進(jìn)集體等稱號(hào)。 惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析目前，廣東地區(qū)主要的專業(yè)家具材料市場(chǎng)集中在順德、東莞，而以設(shè)計(jì)領(lǐng)先和生產(chǎn)高端家具著稱的深圳家具基地卻沒有相應(yīng)配套的專業(yè)家具材料市場(chǎng)以及物流集散中心，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，順德家具材料市場(chǎng)面積達(dá)220萬平方米，物流集散中心達(dá)105萬平方米，東莞家具材料市場(chǎng)面積達(dá)87萬平方米，物流集散中心達(dá)27萬平方米，而作為高端家具生產(chǎn)著稱的深圳家具基地及毗鄰惠州生產(chǎn)基地，專業(yè)家具材料市場(chǎng)面積不足8萬平方米，與深圳家具產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)是極為不相符合的。因此，深惠地區(qū)家具及其原材料專業(yè)市場(chǎng)的建立亟待進(jìn)行。第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意義形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，擴(kuò)大產(chǎn)品輻射效應(yīng)惠州連同深圳周邊的家具產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)已逐漸形成。兩地合力的家具產(chǎn)業(yè)已無可爭議的成為廣東優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)龍頭產(chǎn)業(yè)之一，且深圳的家具產(chǎn)業(yè)逐步向惠州地區(qū)轉(zhuǎn)移符合 “雙轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略大方向。近兩年來，已遷往或計(jì)劃遷往惠州的大品牌家具企業(yè)有：芝華士、仁豪、柏森、七彩人生、園方圓、華源軒、吉盛源等幾十家大型家具企業(yè)。預(yù)計(jì)在2015年底，準(zhǔn)備搬遷至惠州的深圳及外地家具企業(yè)將達(dá)到800余家。雖然惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、品牌及銷售網(wǎng)絡(luò)等方面逐漸健全且優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。但是，家具原輔材料的供應(yīng)則已成為制約兩地家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。對(duì)相對(duì)集中在惠州地區(qū)的家具企業(yè)而言，他們熱切盼望有一個(gè)交通便利、上規(guī)模、上檔次的專業(yè)化原輔材料供應(yīng)市場(chǎng)，以供他們能進(jìn)行方便及時(shí)的集中采購和比較采購。依據(jù)惠深家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，惠州即將成為中國家具產(chǎn)業(yè)的第五個(gè)分銷中心。強(qiáng)大的集聚效應(yīng)，吸引家具全國各地家具產(chǎn)業(yè)原輔材料廠商，家具企業(yè)以及家具連鎖物業(yè)（如紅星美凱龍、CBD）的進(jìn)駐。我們可以預(yù)見，在未來的35年內(nèi)，又一新興的、大規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集聚基地將在惠州市惠陽區(qū)誕生。是完善惠州家具生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的需要任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)基地的有效集聚和蓬勃發(fā)展需要一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈來支撐，家具產(chǎn)業(yè)基地同樣如此?？v觀順德、東莞、四川、江浙地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)基地，其快速發(fā)展無不得益于完整的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，特別是原輔材料的供應(yīng)基地對(duì)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。四川成都家具產(chǎn)業(yè)基地就是一個(gè)典型的家具產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈完整給產(chǎn)業(yè)帶來革命性提升的案例。2009年以前，成都地區(qū)幾乎沒有完整的家具原輔材料專業(yè)市場(chǎng)和物流基地，極大地制約了當(dāng)?shù)丶揖咂髽I(yè)的發(fā)展，特別是在原輔材料的采購成本控制和物流采購的便利性方面，讓整個(gè)成都家具業(yè)處于一種很被動(dòng)的局面。2010年后，隨著兩個(gè)較具規(guī)模的專業(yè)家具原輔材料市場(chǎng)的建立，成都家具業(yè)也掀起了發(fā)展高潮，逐步涌現(xiàn)出象全友、掌上明珠、雙虎、標(biāo)卓等大型品牌家具企業(yè)的迅猛壯大。雖然在發(fā)展壯大的背后有著各種內(nèi)因和外因，但在家具界的一個(gè)共識(shí)，那就是家具原輔材料基地的建立是成都家具產(chǎn)業(yè)成功崛起的關(guān)鍵因素。提升城市形象，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展華葉家具商貿(mào)（惠州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的實(shí)施在家具行業(yè)內(nèi)會(huì)引起較大的反響，其規(guī)模和知名度會(huì)使得家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人士高度關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，特別是項(xiàng)目正式投產(chǎn)以后，其帶來的人流、物流、資金流及信息流等，會(huì)給惠陽注入新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)每年一度的專業(yè)家具新工藝、新材料博覽會(huì)更能吸引來自全國各地乃至全世界各地的專業(yè)人士關(guān)注惠陽家具產(chǎn)業(yè)。一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。