【正文】 城市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第一章 總論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱XX 市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園承辦單位Xxxx 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XXXXXX項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXXX建設(shè)內(nèi)容（1）、“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺”計(jì)劃用地面積 43300 平方米，總建筑面積為 33000 平方米，整個項(xiàng)目規(guī)劃為四大區(qū)域一是物流商務(wù)中心，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、后勤服務(wù)功能；二是電子商務(wù)辦公區(qū)，整合 XX 市的所有電商及小微企業(yè)，凡入駐園區(qū)的電商及小微企業(yè)統(tǒng)一在電子商務(wù)辦公區(qū)辦公。借助電子商務(wù)平臺，統(tǒng)一管理，完成網(wǎng)絡(luò)營銷、產(chǎn)品配送等所有的商務(wù)活動；三是倉儲區(qū)，主要是存貨、理貨功能；四是貨運(yùn)車輛停車區(qū)，滿足進(jìn)出車輛的需求，同時具有集裝箱拆拼裝箱、還箱功能。（2）、項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為A、辦公區(qū)域建筑面積為 15000㎡，主體建筑物為兩幢六層綜合辦公大樓。一號辦公樓為物流商務(wù)中心，一層、二層、三層、四層為辦公區(qū)，五層為員工宿舍，六層為員工娛樂活動區(qū)。二號辦公樓為電子商務(wù)辦公區(qū)，一層、二層、三層、四層、五層為辦公區(qū)，六層為員工宿舍； 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7辦公樓全部采用輕型鋼結(jié)構(gòu)體系。相比以往的磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，輕型鋼結(jié)構(gòu)具有以下特點(diǎn)：一是輕，可減輕建筑物重量的 30%，抗震能力優(yōu)于一般建筑物；二是開間大，使房型豐富，約可提高建筑面積 3%—5%；三是施工期可縮短大約一半。此類建筑物科技含量較高，屬新型綠色環(huán)保節(jié)能建筑。B、倉庫建筑面積為 10030㎡，包括地磅等附屬設(shè)施；C、車輛維修區(qū)建筑面積為 4329㎡；D、服務(wù)中心建筑面積為 3665㎡，包括員工餐廳、客戶休息處、小超市等；E、園區(qū)道路面積為 ㎡；F、園區(qū)綠化面積為 ㎡，力爭實(shí)現(xiàn)“三季有花，四季常綠”，打造風(fēng)景如畫的園林式的園區(qū)。（3）、項(xiàng)目建成后，可以但不僅僅提供以下服務(wù)①、物流板塊A、提供各類貨物的運(yùn)輸服務(wù)，提供多式聯(lián)運(yùn)服務(wù)運(yùn) 輸 是 物 流 系 統(tǒng) 中 最 重 要 、 最 有 活 力 的 功 能 要 素 。 運(yùn) 輸 活 動 本 身 ， 或 者 說 產(chǎn) 品 實(shí)際 的 空 間 位 移 是 在 物 流 網(wǎng) 絡(luò) 中 的 線 路 上 完 成 的 ， 而 在 物 流 節(jié) 點(diǎn) （ 物 流 園 區(qū) 、 物 流 中 心 、貨 運(yùn) 場 站 等 ） 內(nèi) 完 成 的 是 貨 物 集 散 、 發(fā) 送 、 到 達(dá) 、 中 轉(zhuǎn) 、 多 式 聯(lián) 運(yùn) 組 織 銜 接 等 與 運(yùn) 送活 動 配 套 的 運(yùn) 輸 服 務(wù) 等 功 能 。 多 式 聯(lián) 運(yùn) 可 包 含 鐵 路 、 公 路 、 水 路 、航 空 多 種 交 通 運(yùn) 輸 方 式的 聯(lián) 運(yùn) ， 多 式 聯(lián) 運(yùn) 的 特 點(diǎn) 是 由 多 式 聯(lián) 運(yùn) 經(jīng) 營 人 與 托 運(yùn) 人 簽 訂 一 個 運(yùn) 輸 合 同 ， 將 貨 物 的全 程 運(yùn) 輸 作 為 一 個 完 整 的 單 一 運(yùn) 輸 過 程 來 安 排 ， 統(tǒng) 一 組 織 運(yùn) 輸 ， 統(tǒng) 一 理 賠 和 全 程 負(fù) 責(zé) ，實(shí) 現(xiàn) 一 次 托 運(yùn) 、 一 次 計(jì) 費(fèi) 、 一 次 單 證 、 一 次 保 險 ， 最 終 目 的 是 實(shí) 現(xiàn) 運(yùn) 輸 成 本 的 最 小 化 。B、提供倉儲服務(wù)根據(jù)產(chǎn)品原料、成品、設(shè)備、零部件等特性進(jìn)行分類倉儲，盡可能降低企業(yè)的庫存占用資金，變原來各企業(yè)的庫存管理為由我們提供倉儲管理，降低了企業(yè)自建以及管理倉庫帶來的成本。C、提供配送服務(wù)企業(yè)客戶通過電子商務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)上選購，由物流配送中心完成貨物的全程配送。D、提供物流金融服務(wù)物流金融是物流公司和金融機(jī)構(gòu)通過物流增值服務(wù)系統(tǒng)向客戶提供商品和貨幣，完成結(jié)算和實(shí)現(xiàn)融資的活動。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8E、提供物流產(chǎn)品加工服務(wù)流通加工是在商品流通過程中為靈活適應(yīng)銷售市場需求變化的物流活動。是適應(yīng)末端消費(fèi)需要、節(jié)約運(yùn)輸資源、提高物流運(yùn)作效率、減少物資損耗、保證產(chǎn)品性能和質(zhì)量而提供的一種重要的配套物流服務(wù)功能。XX 市現(xiàn)代物流園提供的流通加工服務(wù)應(yīng)主要包括：產(chǎn)品或部件的組裝、調(diào)試；按最終消費(fèi)需求進(jìn)行集裝箱貨物的掏拼箱；為滿足終端消費(fèi)或分揀、倉儲、配送等作業(yè)要求而進(jìn)行的條形碼或貨簽的印刷、粘貼、產(chǎn)品分裝、改換包裝、集裝、加固等。F、結(jié)算服務(wù) “XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺”將具備結(jié)算、預(yù)付、財(cái)務(wù)等管理功能。引入會計(jì)機(jī)構(gòu)，為入駐的小微企業(yè)提供做賬、票據(jù)、統(tǒng)計(jì)等服務(wù)。依托專業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，組建銀行與入駐的小微企業(yè)聯(lián)合的資金結(jié)算中心，負(fù)責(zé)各入駐企業(yè)間、供應(yīng)商與客戶和運(yùn)輸商之間的資金往來結(jié)算服務(wù)，提供不同城市間貨物運(yùn)輸貨款異地代理結(jié)算等服務(wù)。通過與 XX 市內(nèi)、省內(nèi)各城市銀行發(fā)展聯(lián)行協(xié)作業(yè)務(wù)，逐步發(fā)展到其他地區(qū)乃至全國，確保為客戶提供安全、方便、快捷的資金結(jié)算服務(wù)。②、電子商務(wù)板塊A、依托電子商務(wù)平臺，對入駐“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的所有電商、小微企業(yè)的信息流、貨物流、現(xiàn)金流在同一信息平臺上實(shí)施管理，并提供相對應(yīng)的信息服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)、供應(yīng)鏈金融服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)。園區(qū)對入駐的電商、小微企業(yè)提供全方位的支持：a、技術(shù)支持；b、業(yè)務(wù)培訓(xùn)：包括網(wǎng)店定位、店鋪裝修、操作說明、網(wǎng)店運(yùn)營、網(wǎng)店推廣、促銷手段等系列培訓(xùn)。c、運(yùn)營支持：專屬活動策劃、快速開拓市場、建立信譽(yù)。d、物流支持：自有的物流網(wǎng)絡(luò)全程跟進(jìn)，確保服務(wù)最后一公里。e、宣傳支持：廣播、電視、報(bào)紙等各類宣傳手段不定期的全面覆蓋，迅速打造知名度。B、以電子商務(wù)平臺為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮電子商務(wù)優(yōu)勢，打造 XX 的“農(nóng)村電商”讓電子商務(wù)真正走進(jìn) XX 農(nóng)村，把電子商務(wù)真正輻射到農(nóng)民家門口，讓 XX 農(nóng) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9民在家門口就能享受到全球最大的網(wǎng)上市場所帶來的豐富商品和服務(wù)，讓農(nóng)民把家鄉(xiāng)的土特產(chǎn)賣到全世界，讓 XX 的農(nóng)產(chǎn)品通過電子商務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)盈利，加快實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)貨下鄉(xiāng)”和“農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”的雙向流通功能。XX 市共轄 8 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng)、2 個工業(yè)園區(qū)，224 個行政村。該項(xiàng)目落成后，在 2022年計(jì)劃 50 個村莊受惠于農(nóng)村電商，2022 年?duì)幦∵_(dá)到 100 個村，到 2022 年實(shí)現(xiàn)全覆蓋。農(nóng)村電商，除了傳統(tǒng)的網(wǎng)上購物和賣貨，還將不斷開辟出新的服務(wù)模式和領(lǐng)域。未來農(nóng)村市場不僅僅是圍繞農(nóng)產(chǎn)品本身，它在各個領(lǐng)域都會開花結(jié)果。XX 的“農(nóng)村電商”一旦全面鋪開，所有這些農(nóng)副產(chǎn)品賣起來就比以往更方便了，地里的水果熟了，只要給農(nóng)村電商打個電話，技術(shù)人員就會上門拍照議價，然后你的農(nóng)副產(chǎn)品就上了互聯(lián)網(wǎng)。得到訂單后，發(fā)貨即可，真正做到了“人不出門，貨行千里”。XX 市農(nóng)村電商的興起還可帶動 XX 特色的“農(nóng)家樂”旅游，發(fā)展“紅色旅游”， 打造 XX 的文化名片， 利用互聯(lián)網(wǎng)把 XX 快速推向全國：C、利用園區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，打造 XX 市自己的“一站式創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)平臺”近年來，面對嚴(yán)峻的就業(yè)現(xiàn)實(shí)，不少剛剛畢業(yè)的大學(xué)生以及一部分無業(yè)人員根據(jù)自身實(shí)際情況選擇自主創(chuàng)業(yè)。然而，自主創(chuàng)業(yè)面臨著較大的風(fēng)險，而“XX 市電子商務(wù)物流一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”內(nèi)“創(chuàng)業(yè)孵化基地”的出現(xiàn)，可以給創(chuàng)業(yè)者提供很好的創(chuàng)業(yè)扶植，實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)客”們的創(chuàng)業(yè)夢。孵化基地的服務(wù)項(xiàng)目包括a、提供創(chuàng)業(yè)基本辦公條件：在園區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化基地里，每間辦公室約有 30 平方米左右，可以容納 46人辦公。設(shè)立多功能會議室，可以容納 20 人左右召開小型會議。設(shè)立接待室，可以方便客戶洽談業(yè)務(wù)。設(shè)立可容納 100 人左右的培訓(xùn)教室，定期舉辦相關(guān)培訓(xùn)，邀請專家進(jìn)行創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，針對不同時期的創(chuàng)業(yè)問題給予幫助。同時，邀請創(chuàng)業(yè)成功人士分享經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，幫助創(chuàng)業(yè)者少走彎路，最終成功創(chuàng)業(yè)。b、協(xié)助創(chuàng)業(yè)者辦理成立公司的各項(xiàng)事宜及其他相關(guān)業(yè)務(wù)：提供工商注冊、稅務(wù)登記、財(cái)務(wù)代理等相關(guān)服務(wù)。c、搭建科技信息網(wǎng)絡(luò)平臺，提供科技和產(chǎn)業(yè)信息。d、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目對接，項(xiàng)目展示。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10e、積極協(xié)助創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請各級科技扶持資金和創(chuàng)業(yè)基金，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請創(chuàng)業(yè)基金。舉辦“小額擔(dān)保貸款現(xiàn)場會”，由銀行、小額擔(dān)保貸款中心現(xiàn)場辦公，為入駐企業(yè)辦理相關(guān)貸款手續(xù)。 f、成立創(chuàng)業(yè)專家指導(dǎo)團(tuán)，為創(chuàng)業(yè)者提供定期的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)。指導(dǎo)內(nèi)容包括：項(xiàng)目論證、市場分析、開業(yè)策劃、開業(yè)登記、企業(yè)管理、稅收政策咨詢、小額貸款政策咨詢、法律援助等。為入駐企業(yè)解決發(fā)展中遇到的問題提供全面的幫助和有力的支持。 g、定期開展知識講座。根據(jù)入駐企業(yè)的相關(guān)要求定期開展有助于創(chuàng)業(yè)者發(fā)展的知識講座，例如： “電商知識講座”等講座活動,為創(chuàng)業(yè)者提供持久有效的助力。 預(yù)計(jì)整個創(chuàng)業(yè)孵化基地未來可容納以電商為主的涵蓋貿(mào)易、科技、文化、教育、物流等 100 余個項(xiàng)目入駐，首期便可提供就業(yè)崗位 1000 多個，繼而帶動的就業(yè)人數(shù)會成倍增長。③、輔助服務(wù)板塊A、貨車輔助服務(wù)維修、保養(yǎng)、加油等；B、生活配套服務(wù)購物、停車住宿、餐飲等。建設(shè)性質(zhì)改、擴(kuò)建項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 2 億元人民幣，分一期、二期兩期進(jìn)行建設(shè)，其中一期工程投資8000 萬元，二期工程投資 億元。資金籌措自有資金 6500 萬元，其余資金除投資商自籌外，還可以面向全市吸引合作資金。經(jīng)營范圍電子商務(wù)、平臺運(yùn)營、代理運(yùn)營、企業(yè)孵化、企業(yè)管理、物流倉儲、物業(yè)管理、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、培訓(xùn)、市場管理、商貿(mào)運(yùn)營、軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研發(fā)、網(wǎng)站設(shè)計(jì)及研發(fā)等 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 項(xiàng)目特點(diǎn)該項(xiàng)目集電子商務(wù)平臺服務(wù)、物流網(wǎng)絡(luò)平臺、實(shí)體物流企業(yè)為一體，設(shè)施完備，功能齊全，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)、物流行業(yè)、電子商務(wù)的線上線下大聯(lián)合，該項(xiàng)目建成后，入駐的電商、小微企業(yè)的所有的商務(wù)活動都可以在這里完成，該項(xiàng)目必將成為 XX 市的標(biāo)志性項(xiàng)目，XX 市電子商務(wù)的整體發(fā)展的龍頭。1建設(shè)期2 年。1財(cái)務(wù)效益評價項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評價得項(xiàng)目投資利潤率 %，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，投資回收期 年(含 2 年建設(shè)期)。 承辦單位概況合作單位 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。表 11：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號 項(xiàng)目名稱 單 位 數(shù)量 備 注1 工程建筑主要指標(biāo). 用地面積 ㎡ 43290 辦公區(qū)域用地 ㎡ 15000 兩幢六層辦公樓 倉庫用地 ㎡ 10030 車輛維修區(qū)用地 ㎡ 4329 服務(wù)中心用地 ㎡ 3665 道