佛山綠島產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告-文庫吧
2025-04-13 01:02 本頁面
【正文】 科技城 瀚天科技城作為政府和村合作打造的新型都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，始建于2006年?？傉嫉孛娣e19萬平方米，總建筑約為45萬平方米，總投資超8億元。目前一期工程已建成五棟標準六層科技工業(yè)廠房，總建筑面積約15萬平方米及三棟員工公寓，于2008年已全面啟用；二期項目的兩棟高十六層的科技工業(yè)大廈和生活配套區(qū)也于2009年4月奠基，其中B棟科技產(chǎn)業(yè)大廈已順利封頂，現(xiàn)正熱租中。另外三期總建筑20萬平方米的都市產(chǎn)業(yè)載體及生活配套也即將建設(shè)。功能定位：作為佛山都市型工業(yè)示范基地的瀚天科技城，是廣東都市型產(chǎn)業(yè)基地的十一大載體產(chǎn)業(yè)平臺之一。瀚天科技城以租賃的經(jīng)營方式，借助市、區(qū)政府扶持中小企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的契機，吸引了大批科技研發(fā)型的中小企業(yè)進駐，引入“南海數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地”、“南海區(qū)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的落戶，利用政策資源和優(yōu)勢，為進駐企業(yè)提供靈活、彈性的優(yōu)勢扶持政策，吸引研發(fā)、設(shè)計、創(chuàng)意等科技型企業(yè)及總部型企業(yè)進駐。租金及售價：租金約3040元/㎡，20122016年每年遞增6%。三、項目區(qū)位 項目地址項目位于佛山市禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)堤田村，東平河水道以西，季華西路以北，凈用地面積為201405㎡，㎡，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，使用年限22年4個月。（備注：原租賃期為25年從2009年8月至2034年2月31日）項目區(qū)位圖四、項目周邊商業(yè)開發(fā)情況瓷海國際瓷海國際：位于南莊鎮(zhèn)季華西路168號季華大橋南側(cè)?？傉嫉孛娣e近千畝，總建筑面積超過30萬平方米，設(shè)有品牌展示區(qū)、商貿(mào)交易區(qū)、大型倉儲中心、大型物流中心、綜合服務(wù)區(qū)等，現(xiàn)有100多家馬賽克企業(yè)，90多家仿古磚企業(yè)，200多家拋光磚、衛(wèi)浴、五金、石材、原料、貿(mào)易等企業(yè)，成為全球一站式陶瓷商貿(mào)采購基地。中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地：位于南莊鎮(zhèn)季華西路68號?？偼顿Y達26億，總規(guī)劃1000畝，是政府打造佛山陶瓷總部經(jīng)濟的第一個落地項目。中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地是以智能化、生態(tài)型的總部樓群，形成集陶瓷產(chǎn)業(yè)的全球營銷、管理、服務(wù)總部，產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計中心，出口基地和信息中心為一體的企業(yè)總部聚集基地。智慧新城智慧新城：位于季華二路以南，禪西大道以西，東平水道以北。規(guī)劃總用地面積約2700畝，其中啟動區(qū)的建設(shè)用地約420畝。根據(jù)智慧新城城市設(shè)計規(guī)劃方案，智慧新城將構(gòu)建一軸一帶兩心：中央智軸，智慧總部基地綠化帶，兩翼配套產(chǎn)業(yè)中心，分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)、智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、展示區(qū)五大功能組團。智慧新城將打造以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的“中關(guān)村式”樓宇型高新區(qū)，成為智慧佛山的集中展示平臺。高新區(qū)城西園國際水暖衛(wèi)浴城佛山國際水暖衛(wèi)浴城占地26萬平方米，總建筑面積超過30萬平方米，有4棟多、高層商務(wù)綜合樓和40余棟兩層專業(yè)市場組成，鋪位數(shù)達至1500多個。佛山國際水暖衛(wèi)浴城采取國際領(lǐng)先的網(wǎng)格式街區(qū)設(shè)計，入口廣場兩翼建有商辦綜合樓，并設(shè)有星級酒店、大型會議中心、中西餐廳、銀行、電信等相關(guān)商務(wù)及行政配套設(shè)施；專業(yè)市場內(nèi)街為兩層專業(yè)批發(fā)市場，首層臨街商鋪，二層為功能區(qū)，靈活適應(yīng)商務(wù)洽談倉儲之用。項目內(nèi)部道路網(wǎng)簡潔明快，縱橫筆直的路網(wǎng)骨架，主干道2427米，支干道1215米，適應(yīng)各種中小型火車穿梭裝卸，配套大型停車場和倉儲用房，現(xiàn)代化的物理管理和高效的電子商務(wù)服務(wù)，加上佛山南莊先天國際化視野優(yōu)勢，以及世界陶瓷專業(yè)超級市場的強大的國際級輻射圈，奠定了佛山國際水暖衛(wèi)浴城將成為中國首席國際水暖衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)商貿(mào)總部基地的不二地位，開啟中國水暖衛(wèi)浴行業(yè)新紀元！五、項目區(qū)域商業(yè)功能產(chǎn)品供求狀況寫字樓現(xiàn)有：瓷海國際的瓷海商貿(mào)信息港有少量（約8000㎡）寫字樓，佛山國家火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園和智慧新城兩年內(nèi)將有大量寫字樓推出市場。小結(jié)：目前需求空間較大，未來競爭激烈公寓配套現(xiàn)有：距離本項目較近的有堤田員工村公寓（300間房）、紫南商貿(mào)城員工公寓，屬于中低端的員工公寓；位于華夏陶瓷博覽城的新中源國際商務(wù)公寓（在售 1038間房）屬于高端的商務(wù)公寓。 小結(jié)：區(qū)域內(nèi)公寓配套不完善，發(fā)展空間大餐飲配套現(xiàn)有：距離最近的是位于瓷海國際內(nèi)的868福喜海鮮酒家，比較有規(guī)模的集中式餐飲機構(gòu)，如季華美食城、南莊美食街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園餐飲機構(gòu)距離本項目均超過5公里。小結(jié)：區(qū)域內(nèi)無集中式餐飲機構(gòu) 酒店現(xiàn)有：瓷海國際酒店（星級標準 98間客房）、新中源大
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