【正文】 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)總面積的比重近10%；從布局上看，隨著南山、寶安和龍崗三區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的快速增長(zhǎng)以及居民購(gòu)買(mǎi)力的提高，各區(qū)已形成了各自的區(qū)級(jí)商業(yè)區(qū)，為本地消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物場(chǎng)所，以上三區(qū)居民周末到羅湖和福田的商業(yè)區(qū)購(gòu)物的現(xiàn)象已經(jīng)明顯減少，特區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)的市場(chǎng)占有率逐漸被分化。　?。ㄈ┻B鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展很快，居于全國(guó)領(lǐng)先行列。　　某現(xiàn)有連鎖零售、餐飲企業(yè)商號(hào)近200個(gè)，門(mén)店數(shù)量達(dá)到6800家，約占零售餐飲網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)5%，所占的市場(chǎng)份額為45%，該比例在全國(guó)大中城市中位于前列?！　≡谀辰?jīng)營(yíng)的連鎖企業(yè)中，總部設(shè)于某的本土連鎖企業(yè)超過(guò)40家，在某市場(chǎng)居于主導(dǎo)地位。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2004年公布的排名，某有六家企業(yè)入圍全國(guó)連鎖零售50強(qiáng)?！　。ㄋ模┐笮蜕虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)的覆蓋率較高?！　∧超F(xiàn)有大型零售網(wǎng)點(diǎn)342家，%，網(wǎng)點(diǎn)類(lèi)型涵蓋了主要的業(yè)種業(yè)態(tài)，其中與市民日常生活關(guān)系十分密切的大型超市、百貨店總量近200家，其在特區(qū)內(nèi)外的分布較為均衡。大型網(wǎng)點(diǎn)的快速發(fā)展，一方面以其較高的經(jīng)營(yíng)管理水平帶動(dòng)了全行業(yè)服務(wù)水平的提高，另一方面也極大地促進(jìn)了某市商業(yè)集約化經(jīng)營(yíng)。據(jù)測(cè)算，全市大型零售網(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)額（扣除攤位制的主題商場(chǎng)部份）占全市社會(huì)商品零售總額的比例超過(guò)50%?！　。ㄎ澹┝闶蹣I(yè)整體呈多樣化和規(guī)?；厔?shì)，零售網(wǎng)點(diǎn)尤其是連鎖零售網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)效率高。從零售網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)上看，某擁有從食雜店、小型專(zhuān)業(yè)店到超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市以及購(gòu)物中心等國(guó)內(nèi)外主要零售業(yè)態(tài)，零售市場(chǎng)呈現(xiàn)多種業(yè)態(tài)互補(bǔ)共存的格局；從零售網(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)面積上看，6000平方米以上大型零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)總面積439萬(wàn)平方米，%，零售網(wǎng)點(diǎn)整體規(guī)?；?jīng)營(yíng)趨勢(shì)明顯?！　∧呈写笮土闶劬W(wǎng)點(diǎn)分布圖（略）　　網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)?；岣吡肆闶劬W(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)效率，全市連鎖零售網(wǎng)點(diǎn)平均人效72萬(wàn)元，平均單店年?duì)I業(yè)額2162萬(wàn)元，高于2004年全國(guó)零售連鎖百?gòu)?qiáng)的平均人效（61萬(wàn)元/年）和單店年?duì)I業(yè)額（1633萬(wàn)元/年）。　?。┎惋嬀W(wǎng)點(diǎn)分布集聚化，連鎖快餐業(yè)發(fā)達(dá)?！　∧巢惋嬀W(wǎng)點(diǎn)在分布上集聚化特征十分明顯，僅華強(qiáng)北、人民南和東門(mén)商業(yè)區(qū)內(nèi)大中型餐飲網(wǎng)點(diǎn)（500平方米及以上）就達(dá)102家，%?！　≡诂F(xiàn)有的1402個(gè)連鎖餐飲網(wǎng)點(diǎn)（）中，連鎖快餐網(wǎng)點(diǎn)723家，%。該比重高于北京（%）、上海（%）及全國(guó)平均水平（%）?！　。ㄆ撸┡l(fā)業(yè)與本地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)緊密結(jié)合，銷(xiāo)地型大型批發(fā)市場(chǎng)發(fā)育充分?！　∧撑l(fā)業(yè)以本地產(chǎn)業(yè)或本地市場(chǎng)為依托，服務(wù)于珠三角地區(qū)和國(guó)內(nèi)其他城市。全市營(yíng)業(yè)面積在6000平方米以上的51家大型批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)中，按照所經(jīng)營(yíng)商品的生產(chǎn)地和銷(xiāo)售地劃分，銷(xiāo)地型達(dá)41家，產(chǎn)地型6家，集散型4家。　　批發(fā)市場(chǎng)在類(lèi)型上以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，商品品類(lèi)比較集中。交易雙方或交易的產(chǎn)品中，與國(guó)際市場(chǎng)聯(lián)系密切。主要市場(chǎng)都開(kāi)設(shè)了網(wǎng)站，除提供信息服務(wù)外，也開(kāi)展網(wǎng)上交易。　　三、存在的主要問(wèn)題　?。ㄒ唬┤狈θ珖?guó)知名的有影響力的商業(yè)旺區(qū)。　　某在一定程度上是因商而興的城市，除中英街因特殊體制成為全國(guó)知名的特色商業(yè)街外，沒(méi)有培育出類(lèi)似于北京西單、上海淮海路等全國(guó)知名的商業(yè)旺區(qū)品牌。究其原因，一是缺乏前瞻性規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施滯后、老化；二是現(xiàn)有商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)文化積淀相對(duì)不足；三是商業(yè)旺區(qū)內(nèi)還存在缺乏國(guó)際品牌的百貨店和有特色的專(zhuān)業(yè)店，經(jīng)營(yíng)特色不夠鮮明等缺陷?！　∮捎谏虡I(yè)區(qū)的發(fā)展欠缺足夠吸引力，某商業(yè)失去了不少商機(jī)。據(jù)調(diào)查，國(guó)內(nèi)游客在香港旅游用在購(gòu)物上的支出平均超過(guò)2000港幣，而國(guó)內(nèi)游客在某購(gòu)物的支出平均不過(guò)200元人民幣。雖然兩者之間存在諸多不可比的因素，但仍可從中感受某的差距?！　。ǘ?duì)重要商業(yè)設(shè)施缺乏土地資源配置，導(dǎo)致符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施不足。　　由于缺乏土地資源配置，導(dǎo)致各類(lèi)新興商業(yè)區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)商業(yè)設(shè)施缺乏，很多網(wǎng)點(diǎn)都設(shè)于商住綜合樓宇中，多數(shù)都存在建筑結(jié)構(gòu)不適用、交通配套不足等問(wèn)題。　　許多占用較大空間的專(zhuān)業(yè)類(lèi)商業(yè)設(shè)施如汽車(chē)市場(chǎng)等缺乏完備的用地手續(xù)。調(diào)查顯示，特區(qū)內(nèi)大部分農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均不具備完整的土地手續(xù)。經(jīng)營(yíng)用地的臨時(shí)性嚴(yán)重影響了經(jīng)銷(xiāo)商的投資意愿，導(dǎo)致了一些新興商業(yè)模式如大型汽車(chē)市場(chǎng)無(wú)法在某順利發(fā)展，也限制了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)向規(guī)?；较虬l(fā)展。同時(shí)，市場(chǎng)的檔次、服務(wù)水平也受到了較大局限。　?。ㄈ┬⌒蜕虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量大，約有一半設(shè)于城中村?！　∧成虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)在數(shù)量上以50平方米以下的小型網(wǎng)點(diǎn)為主。如圖25（略）所示，%，這些小門(mén)店約有一半設(shè)于城中村內(nèi)，外部環(huán)境和建筑質(zhì)量都比較差。小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量比重較高的現(xiàn)狀表明，某現(xiàn)代商業(yè)仍有較大的發(fā)展空間?！　。ㄋ模┌儇浀?、大型綜合超市存在過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)之憂(yōu)，便利性網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展水平較低。某現(xiàn)有大型綜合超市99家，百貨店100家，按某1071萬(wàn)管理人口計(jì)算。根據(jù)業(yè)內(nèi)通行標(biāo)準(zhǔn)，目前某的百貨店、大型綜合超市存在同質(zhì)化之憂(yōu)，局部地區(qū)百貨店、大型綜合超市數(shù)量過(guò)剩。便利性網(wǎng)點(diǎn)主要包括便利店和食雜店兩類(lèi)業(yè)態(tài)，全市現(xiàn)有便利性網(wǎng)點(diǎn)35270個(gè)，平均每285人一家便利性網(wǎng)點(diǎn)。其中，連鎖便利店僅274個(gè)，網(wǎng)點(diǎn)連鎖率不足1%，其他的都是食雜店。這些食雜店都是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理落后，生產(chǎn)效率和服務(wù)水平低，政府管理成本較高，是某商業(yè)現(xiàn)代化的薄弱環(huán)節(jié)。　?。ㄎ澹┎惋嬀W(wǎng)點(diǎn)缺乏規(guī)劃，問(wèn)題突出?！　∮捎谌狈?zhuān)門(mén)的規(guī)劃，各種食街都是自發(fā)形成的，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，帶來(lái)一系列環(huán)境問(wèn)題，如廢水、廢氣和廢油的排放缺乏相應(yīng)的處理?xiàng)l件，直接影響周邊環(huán)境；交通問(wèn)題日益嚴(yán)重，特別是停車(chē)位不足造成周邊交通擁堵；臨近社區(qū)或社區(qū)內(nèi)的餐飲網(wǎng)點(diǎn)，特別是商住混合樓宇中的餐飲網(wǎng)點(diǎn)，擾民問(wèn)題比較突出；各類(lèi)工業(yè)區(qū)餐飲網(wǎng)點(diǎn)配套嚴(yán)重不足，無(wú)法滿(mǎn)足工業(yè)區(qū)內(nèi)從業(yè)人員的就餐需要，帶來(lái)極大的食品安全隱患?！　。┡l(fā)市場(chǎng)規(guī)劃滯后?！　∈袌?chǎng)布局的隨意性較大，容易形成與城市其他功能的沖突；有些重要市場(chǎng)缺乏永久性用地，如家禽、生豬等批發(fā)市場(chǎng)，造成違建市場(chǎng)、地下市場(chǎng)的發(fā)展，容易產(chǎn)生食品安全問(wèn)題。另外，不少早期發(fā)展的市場(chǎng)周邊已成為人口密度較高、交通比較擁堵的居民區(qū)或商業(yè)旺區(qū)，比如華強(qiáng)北的電子批發(fā)市場(chǎng)，布吉農(nóng)批與福田農(nóng)批市場(chǎng)，影響了市場(chǎng)的集散。第三章　某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的主要考慮因素　　一、商業(yè)布局現(xiàn)狀及發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律性　　從商業(yè)布局的演變分析，某商業(yè)布局從早期的口岸導(dǎo)向型（如中英街、羅湖人民南商業(yè)區(qū)的興起），逐步轉(zhuǎn)向多元導(dǎo)向路徑，其中內(nèi)部需求因素所產(chǎn)生的影響越來(lái)越大。通過(guò)運(yùn)用中心地理論和核心邊緣模型進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，某商業(yè)布局的發(fā)展具有較強(qiáng)的規(guī)律可循，這是進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重要依據(jù)。因此，可結(jié)合商業(yè)本身創(chuàng)新的趨勢(shì)和需求進(jìn)行合理規(guī)劃?！　《?、經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段及趨勢(shì)　　2004年，某按常住人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值達(dá)7162美元，已進(jìn)入發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)的初級(jí)階段。但特區(qū)內(nèi)外、特區(qū)外中心城區(qū)和外圍地區(qū)的二元化特征明顯，城市化進(jìn)程尚未完結(jié)。近年來(lái)，某制造業(yè)增加值占經(jīng)濟(jì)總量的比重持續(xù)上升，呈現(xiàn)典型的工業(yè)化階段的特征，但在消費(fèi)層面卻已經(jīng)表現(xiàn)出許多后工業(yè)化階段的特征，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)適度超前?！　∪⒊鞘泄δ懿季帧　∧车某鞘泄δ茉诳臻g上以特區(qū)為核心向外輻射，并且呈網(wǎng)狀組團(tuán)式結(jié)構(gòu)格局。某市規(guī)劃局于2005年10月公布的《某市組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2005－2020）》，將全市劃分為11個(gè)功能不同的組團(tuán)，因此商業(yè)布局要根據(jù)不同的組團(tuán)功能，規(guī)劃構(gòu)建功能相對(duì)完備、層次分明的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。　　四、人口因素　　人口因素是影響商圈地域分布的重要因素，主要有：　?。ㄒ唬┤丝跀?shù)量?！　〗刂?004年底，管理人口1071萬(wàn)。這是某商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，“十一五”期間常住人口將控制在900萬(wàn)以?xún)?nèi)，管理人口也將相應(yīng)增加?！　。ǘ┚用褓?gòu)買(mǎi)力。　　近年來(lái)，某居民收入平穩(wěn)增長(zhǎng)，%。收入的穩(wěn)步增加使居民購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步提高，平均消費(fèi)傾向（消費(fèi)占可支配收入的比重）達(dá)71%，居民消費(fèi)信心較高，為某商業(yè)提供了持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力。　　圖31 某市人均可支配收入及發(fā)展趨勢(shì)（略）　?。ㄈ┫M(fèi)需求?！　D32 某居民消費(fèi)性支出構(gòu)成（略）　　2004年某的人均GDP及人均可支配收入均位居全國(guó)大中城市首位（），（1631元/月）。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷出現(xiàn)新的變化，食品消費(fèi)比重已下降至2004年的27%。生活必需品的支出比重逐年下降，文化教育、服務(wù)等消費(fèi)一直保持在10%以上的較高水平，享受型商品、奢侈品的支出比重上升?！　∠M(fèi)結(jié)構(gòu)的變化表明，某居民開(kāi)始追求較高層次的消費(fèi)需求，從而導(dǎo)致需求多樣化和個(gè)性化程度的提高，消費(fèi)者不僅要求有滿(mǎn)足便利性購(gòu)物和日常購(gòu)物的消費(fèi)場(chǎng)所，更需要能滿(mǎn)足一站式購(gòu)物和一站式消費(fèi)的場(chǎng)所，以及能夠滿(mǎn)足個(gè)性化需求的特色消費(fèi)場(chǎng)所。　　另外，隨著家用轎車(chē)保有量不斷增加，汽車(chē)逐漸成為某居民出行的重要方式，是否具備充足的停車(chē)位已成為消費(fèi)者選擇消費(fèi)場(chǎng)所的主要考慮因素。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃在考慮居民消費(fèi)需求變化的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)結(jié)合消費(fèi)行為特征對(duì)消費(fèi)場(chǎng)所的配套設(shè)施提出相應(yīng)的要求。　　圖33 消費(fèi)者到主要商業(yè)區(qū)的目的（略）　?。ㄋ模┞糜稳丝?。　　某旅游人口規(guī)模龐大，2004年賓館接待的國(guó)內(nèi)外游客1943萬(wàn)人次。這些游客在某主要從事商務(wù)活動(dòng)、旅游觀光，其消費(fèi)支出主要用于住宿、餐飲、旅游和購(gòu)物。隨著某國(guó)際化城市建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)以及國(guó)內(nèi)居民收入水平的提高，旅游人口仍將會(huì)繼續(xù)上升，為某商業(yè)發(fā)展提供了新的空間。　　五、交通發(fā)展導(dǎo)向　　交通對(duì)商業(yè)發(fā)展具有重大影響。交通和道路的格局決定了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布狀態(tài)，但商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布設(shè)不當(dāng)，也會(huì)對(duì)交通形成一定阻礙。因此，商業(yè)與交通存在一種相互依存、相互影響的關(guān)系。即將出臺(tái)的《某市整體交通發(fā)展規(guī)劃》，必然對(duì)某商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局產(chǎn)生重大影響，一方面規(guī)劃的實(shí)施將會(huì)明顯改變消費(fèi)者的出行方式，使公共交通便捷的商業(yè)旺區(qū)和網(wǎng)點(diǎn)獲得進(jìn)一步發(fā)展，并促進(jìn)交通樞紐型商業(yè)中心等新型商業(yè)集聚區(qū)的出現(xiàn)；另一方面規(guī)劃中區(qū)域性重大交通項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)提高某商業(yè)的輻射力。第四章　某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的指導(dǎo)思想與目標(biāo)　　一、指導(dǎo)思想　　按照把某建成國(guó)際化城市的總體戰(zhàn)略和目標(biāo)定位，著力提高商業(yè)服務(wù)水平，擴(kuò)大某商業(yè)集聚輻射效應(yīng)，進(jìn)一步完善網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，適當(dāng)加強(qiáng)政府的宏觀指導(dǎo)和管理，全面提升網(wǎng)點(diǎn)的素質(zhì)，促進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)資源不斷優(yōu)化，加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃的聯(lián)動(dòng)性及協(xié)調(diào)性，逐步形成規(guī)模適度、布局合理、獨(dú)特卓越、業(yè)態(tài)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系?！　《⒁?guī)劃原則　?。ㄒ唬┨岣呱虡I(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的原則?！　∩虡I(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是中心城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。通過(guò)規(guī)劃，引導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)健康發(fā)展，壯大現(xiàn)代流通渠道，改善商業(yè)環(huán)境，提高商業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。　?。ǘ﹨f(xié)調(diào)發(fā)展的原則?！　‖F(xiàn)代商業(yè)體系的建立是國(guó)際化城市建設(shè)的重要組成部分，要考慮其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)商業(yè)的需求和產(chǎn)業(yè)之間的互補(bǔ)，找準(zhǔn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的定位，促進(jìn)商業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和環(huán)境等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展?！　。ㄈ┦袌?chǎng)調(diào)節(jié)的原則?！　?duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、面積和結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持以市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)。規(guī)劃目的在于根據(jù)城市總體發(fā)展目標(biāo)和資源條件，提出政策導(dǎo)向，完善發(fā)展機(jī)制，整合商業(yè)資源，改善商業(yè)配套設(shè)施，減少功能沖突和布局分散的不合理現(xiàn)象，使商業(yè)體系更好地服務(wù)市民，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)及城市發(fā)展的需要。　?。ㄋ模┮匀藶楸镜脑瓌t?！　“l(fā)展層次分明的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，最大程度地滿(mǎn)足不同類(lèi)型的消費(fèi)需求。根據(jù)消費(fèi)者不同類(lèi)型的消費(fèi)需求，劃分商業(yè)等級(jí)，引導(dǎo)能夠滿(mǎn)足同類(lèi)型消費(fèi)需求的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)盡量在相應(yīng)區(qū)域集聚，形成層次分明的商業(yè)等級(jí)體系，更好地服務(wù)消費(fèi)者?！　。ㄎ澹┩怀鲋攸c(diǎn)的原則?！　⊥ㄟ^(guò)對(duì)主要商業(yè)（街）區(qū)的規(guī)劃，引導(dǎo)相關(guān)業(yè)種業(yè)態(tài)的入駐，體現(xiàn)商業(yè)（街）區(qū)的功能；同時(shí)，通過(guò)對(duì)重大商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃，促進(jìn)不同商業(yè)（街）區(qū)自身特色的形成，形成同等級(jí)商業(yè)區(qū)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)?！　。┛刹僮鞯脑瓌t?！　∫?guī)劃將通過(guò)設(shè)立聽(tīng)證制度和建立與城市規(guī)劃相銜接的制度，對(duì)主要商業(yè)中心的功能定位和重大項(xiàng)目的選址，從用地以及項(xiàng)目的立項(xiàng)等方面給予落實(shí)。　　三、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)　　（一）功能目標(biāo)。　　1．提高消費(fèi)者對(duì)商業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意度。　　在消費(fèi)層面上，某已經(jīng)表現(xiàn)出許多后工業(yè)化階段的特征，居民的消費(fèi)需求不斷提高，商業(yè)的發(fā)展必須體現(xiàn)多樣性、舒適性和便捷性，才能提高消費(fèi)者對(duì)商業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意度?！　。?）多樣性?！　”３稚虡I(yè)的多樣性，滿(mǎn)足消費(fèi)者日益增加的多元化消費(fèi)需求。商業(yè)的多樣性，不僅要求提供品種齊全、類(lèi)型豐富的產(chǎn)品和服務(wù)，更要通過(guò)建立不同規(guī)模、不同業(yè)種業(yè)態(tài)的功能各異的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的消費(fèi)需求?！　。?）舒適性。　　加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套設(shè)施建設(shè)，不斷改善購(gòu)物環(huán)境，創(chuàng)造更方便、更舒適、更安全的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，提高消費(fèi)者的滿(mǎn)意度?！　。?）便捷性?！　≈攸c(diǎn)發(fā)展商業(yè)旺區(qū)及社區(qū)商業(yè)。商業(yè)旺區(qū)要充分發(fā)揮商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的聚集效應(yīng)，滿(mǎn)足消費(fèi)者的一站式購(gòu)物和一站式消費(fèi)需求。社區(qū)商業(yè)要貼近居民，建立足夠的、靠近居住地的零售網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足居民的日常需求?！　?．提升某商業(yè)在區(qū)域分工中的地位。　?。?）某已成為泛珠三角9＋2城市群中活躍的商貿(mào)中心。規(guī)劃期內(nèi)，要營(yíng)造活躍的商貿(mào)環(huán)境，繼續(xù)保持和提升某在泛珠三角城市群中的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)?！　。?）要進(jìn)一步改善營(yíng)商環(huán)境，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引更多的跨國(guó)公司、全國(guó)性流通企業(yè)在某設(shè)立采購(gòu)中心和總部。使某成為有影響力的、專(zhuān)業(yè)化的國(guó)際采購(gòu)及分銷(xiāo)中心?！　。?）規(guī)劃期內(nèi)要繼續(xù)鼓勵(lì)引進(jìn)和支持發(fā)展新型業(yè)種業(yè)態(tài)，加大促進(jìn)商貿(mào)企業(yè)科技進(jìn)步的力度，確保某繼續(xù)成為國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易一體化發(fā)展進(jìn)程的先行者，國(guó)際先進(jìn)商業(yè)模式引進(jìn)的窗口，以及本土商業(yè)模式創(chuàng)新基地?！　。?）要打造某商業(yè)品牌，培育具有全國(guó)性知名度的商業(yè)旺區(qū)，提高服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大某商業(yè)的輻射范圍，增強(qiáng)對(duì)異地消費(fèi)者的吸引力?！　?．提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)代化水平?！　∩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)代化是提高商業(yè)服務(wù)質(zhì)量、確保某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在區(qū)域分工中地位的核心要素?！　。?）進(jìn)一步提高現(xiàn)代流通渠道的覆蓋率?！　‖F(xiàn)代流通渠道運(yùn)用先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)與管理方法，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化和信息化戰(zhàn)略，具備強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。規(guī)劃期內(nèi)，要大力發(fā)展各種類(lèi)型的現(xiàn)代流通網(wǎng)點(diǎn)，特別是小型網(wǎng)點(diǎn)如便利店的發(fā)展，進(jìn)一步提高現(xiàn)代流通渠道覆蓋率，在規(guī)劃末期實(shí)現(xiàn)以現(xiàn)代流通渠道為主導(dǎo)的商業(yè)體系?！　。?）促進(jìn)連鎖網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展?！　∵B鎖化是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)代化的必然趨勢(shì)。某商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的連鎖經(jīng)營(yíng)還有較大的提升空間，要積極鼓勵(lì)