【正文】 現(xiàn)代旅游者具有較大的吸引力。莊園資源極其豐富,不同的季節(jié),不同的農(nóng)作物,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游打下了堅實的資源基礎。而且,“農(nóng)家樂”旅游對綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,有望成為大頂山臨江莊園旅游業(yè)發(fā)展中的一個強勁的經(jīng)濟增長點和新的亮點。第六章 效益分析一、投資預算：根據(jù)本項目的建設內(nèi)容及其規(guī)模，初步估算，本項目一期投資為2000萬元，二期投資為3000萬元，其中：（一）、一期投資：土建和設備（包括運雜、安裝）道路等共投入為2000萬元。各點投資如下：(1)花卉園：投資100萬元；(3)垂釣園：投資100萬元多；(4)果蔬采摘園：投資100萬元；。(5)下沉式廣場：投資200萬元；(6) 綠色養(yǎng)殖區(qū)：投資300萬元；(7) 窯洞賓館：100萬元(8)木屋美食品嘗區(qū)：100萬元(9)公路建設 ：莊園至臨江村水泥路：150萬元。各景點水泥路：200萬元。合計：350萬元。(10)車輛設備：投資100萬元購置旅游客車3輛，游船1艘。其他費用投入共550萬元。其中：(1)征用山地1700畝，需投入340萬元；(2) 電力增容100萬元；(3) 設計費用20萬元；(4) 其他費用90萬元。以上二項合計全項投資2000萬元。（二）、二期投資：3000萬元各景點投資如下(1)水景園：投資300萬元；(2)兒童活動區(qū)：投資150萬元(3)密林探險：投資100萬元(4)森林氧吧：投資100萬元(5)冬釣館：投資80萬元(6)冬季狩獵場：投資20萬元(7)情人碼頭：投資100萬元(8)金色沙灘：投資300萬元(9)下沉廣場：投資300萬元(10)田湖映翠：投資1000萬元(11)公路建設：投資300萬元(12)車輛設備：投資200萬元其他費用：(1)設計費：30萬元(2)其他費用：20萬元以上二項合計投資3000萬元二、經(jīng)濟效益 游客旅游時間和消費結構分析。景區(qū)的經(jīng)濟效益與游客規(guī)模、游客消費水平密切相關。而游客規(guī)模和消費水平受到資源質(zhì)量、服務設施配套情況，游樂設施種類，旅游活動項目及服務水平，自然環(huán)境優(yōu)劣等諸多方面因素影響，要獲得良好的經(jīng)濟效益，必須加快建設進程，提高服務質(zhì)量，從而增強吸引力，激發(fā)游客興趣，延長游玩時間，使游客游而盡興，覺得消費值，受益非淺。 根據(jù)近幾年對周邊旅游景區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當今城市居民休閑度假旅游的距離以距住地100KM以內(nèi)較為適宜，其旅游方式以一日游、二日游較為適宜。經(jīng)濟效益估算 （1）經(jīng)營收入 按景區(qū)開發(fā)計劃，2010年，景區(qū)初步建成，2013年進入正常營運階段，其經(jīng)濟效益將顯著增長，根據(jù)景區(qū)各階段游人規(guī)模，游人園內(nèi)消費水平，預估其經(jīng)濟收入是： 2010年，接待游客1萬人次，人均消費98元，年總收入為58萬元。 2011年，接待游客3萬人次，人均消費180元，年總收入為324萬元。 2013年，接待游客6萬人次，人均消費380元，計算，年總收入為1140萬元。 （2）營業(yè)成本 營業(yè)成本，由各類人員工資、資金、福利、辦公費等事業(yè)經(jīng)費，餐、飲、商品原材料購置，煤、水、電、油能源消耗，提取固定資產(chǎn)折舊，大修理基金、管理費以及營業(yè)外支出構成，到2013年正常營業(yè)，全年營業(yè)成本為374萬元，詳見估算表： 大頂山臨江莊園2013年營業(yè)成本估算表 單位：萬元成本構成 費用 比重 備注 一、人員經(jīng)費 工資及獎金 辦公 32 24 8 莊園暫編20人 人均年工資及獎金12000元 年人均辦公費4000元 二、物料消耗 餐飲宿商 煤水電油 135 99 36 按餐飲宿商總收入的30% 按用量計算 三、固定生產(chǎn)折舊 130 按年綜合折舊率2%計算 四、大修理基金 32 按年折舊額的5%計算 五、管理費 33 按年折舊額的5%計算 六、不可預見費 12 年總收入的2%計算 合計 374 （3）利、稅項目營業(yè)稅以5%計，城建及教育附加分別以5%計，則項目年營業(yè)稅金及附加為114萬元。（4）利潤額 2013年莊園年營業(yè)收入減去營業(yè)成本，可實現(xiàn)利潤1140萬元374萬元114萬元=652萬元。 三、社會效益 大頂山臨江莊園開發(fā)成功后，不僅會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益，還會形成一業(yè)帶百業(yè)而產(chǎn)生巨大的社會效益。并將會帶動全縣旅游業(yè)、交通運輸業(yè)、城鎮(zhèn)建設、商業(yè)服務、食品及輕工業(yè)、對外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、郵電通訊等行業(yè)的發(fā)展，加快吸引和利用內(nèi)外資的步伐，全面推進糖坊鎮(zhèn)乃至全縣經(jīng)濟的發(fā)展進程，從而帶動地方經(jīng)濟發(fā)展和集鎮(zhèn)面貌的改觀。 為社會提供了就業(yè)機會，旅游業(yè)是綜合性的服務業(yè)，需要滿足旅游者的吃、住、行、游、購、娛等多方面要求，所以需要大量人員來管理、服務。 促進對外交流，擴大對外交往，加快信息傳播，提升藕塘鎮(zhèn)品位，擴大塘坊鎮(zhèn)知名度，有利于招商引資工作，促進經(jīng)濟發(fā)展。 賓縣糖坊鎮(zhèn)大頂山臨江莊園，創(chuàng)立了一個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了市郊農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來保護環(huán)境的路子，對市郊農(nóng)業(yè)和荒山、荒地、水面進行農(nóng)、牧、林、漁農(nóng)業(yè)自然觀光開發(fā)，生態(tài)工程建設和利用起到了重要的示范作用。培育了新的經(jīng)濟增長點，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項接待設施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟及其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第七章 結論和建議一、結論通過以上對本開發(fā)項目作全面的定量、定性及個案分析，可以得出以下比較切合實際的結論： 展望我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢，在今后5年內(nèi)，國民經(jīng)濟仍將繼續(xù)以7～8%的速度持續(xù)、穩(wěn)定增長，而房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)成為新的增長點之一，這就為本項目的實施提供了良好的宏觀投資環(huán)境；發(fā)展旅游業(yè)是一項見效快的綠色產(chǎn)業(yè)，充分利用莊園的自然資源和人文資源，從實際出發(fā)，注重突出主體特色，充分考慮市場需求，分期開發(fā)建設各類旅游設施，配套發(fā)展，相互襯托，相互帶動，合理組織旅游線路，使綠色旅游、生態(tài)休閑旅游相得益彰，以求充分發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益，促進經(jīng)濟快速發(fā)展。 總之，該開發(fā)項目具有可行性，可以進行進一步詳細的經(jīng)濟技術論證及具體規(guī)劃設計。但是必須指出，該項目仍然存在投資風險，風險度屬于中等,主要體現(xiàn)在宏觀和地方政策的隨機突發(fā)性多變、市場供求的不確定性以及地塊開發(fā)成本控制上。二、幾點建議在以后的進一步論證以及完善規(guī)劃建設構想中建議注意：由于該項目規(guī)模較大,屬于長線項目,而市場需求尚有許多不確定因素,游客量可能會有一定的時間差,在制定開發(fā)規(guī)劃時必須考慮適當分期,并注意現(xiàn)金流的測算。莊園具有許多優(yōu)勢，但高差變化大，且有一部分地形近鄰松花江，要注意避免可能的洪災，為此在整個項目的開發(fā)過程中，必須嚴格控制開發(fā)成本，這些都是下一步作詳細經(jīng)濟技術論證和規(guī)劃設計方案時必須考慮的問題。