【正文】 現(xiàn)代旅游者具有較大的吸引力。莊園資源極其豐富,不同的季節(jié),不同的農(nóng)作物,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游打下了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。而且,“農(nóng)家樂”旅游對(duì)綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,有望成為大頂山臨江莊園旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。第六章 效益分析一、投資預(yù)算：根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及其規(guī)模，初步估算，本項(xiàng)目一期投資為2000萬元，二期投資為3000萬元，其中：（一）、一期投資：土建和設(shè)備（包括運(yùn)雜、安裝）道路等共投入為2000萬元。各點(diǎn)投資如下：(1)花卉園：投資100萬元；(3)垂釣園：投資100萬元多；(4)果蔬采摘園：投資100萬元；。(5)下沉式廣場(chǎng)：投資200萬元；(6) 綠色養(yǎng)殖區(qū)：投資300萬元；(7) 窯洞賓館：100萬元(8)木屋美食品嘗區(qū)：100萬元(9)公路建設(shè) ：莊園至臨江村水泥路：150萬元。各景點(diǎn)水泥路：200萬元。合計(jì)：350萬元。(10)車輛設(shè)備：投資100萬元購(gòu)置旅游客車3輛，游船1艘。其他費(fèi)用投入共550萬元。其中：(1)征用山地1700畝，需投入340萬元；(2) 電力增容100萬元；(3) 設(shè)計(jì)費(fèi)用20萬元；(4) 其他費(fèi)用90萬元。以上二項(xiàng)合計(jì)全項(xiàng)投資2000萬元。（二）、二期投資：3000萬元各景點(diǎn)投資如下(1)水景園：投資300萬元；(2)兒童活動(dòng)區(qū)：投資150萬元(3)密林探險(xiǎn)：投資100萬元(4)森林氧吧：投資100萬元(5)冬釣館：投資80萬元(6)冬季狩獵場(chǎng)：投資20萬元(7)情人碼頭：投資100萬元(8)金色沙灘：投資300萬元(9)下沉廣場(chǎng)：投資300萬元(10)田湖映翠：投資1000萬元(11)公路建設(shè)：投資300萬元(12)車輛設(shè)備：投資200萬元其他費(fèi)用：(1)設(shè)計(jì)費(fèi)：30萬元(2)其他費(fèi)用：20萬元以上二項(xiàng)合計(jì)投資3000萬元二、經(jīng)濟(jì)效益 游客旅游時(shí)間和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析。景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益與游客規(guī)模、游客消費(fèi)水平密切相關(guān)。而游客規(guī)模和消費(fèi)水平受到資源質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施配套情況，游樂設(shè)施種類，旅游活動(dòng)項(xiàng)目及服務(wù)水平，自然環(huán)境優(yōu)劣等諸多方面因素影響，要獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，必須加快建設(shè)進(jìn)程，提高服務(wù)質(zhì)量，從而增強(qiáng)吸引力，激發(fā)游客興趣，延長(zhǎng)游玩時(shí)間，使游客游而盡興，覺得消費(fèi)值，受益非淺。 根據(jù)近幾年對(duì)周邊旅游景區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)今城市居民休閑度假旅游的距離以距住地100KM以內(nèi)較為適宜，其旅游方式以一日游、二日游較為適宜。經(jīng)濟(jì)效益估算 （1）經(jīng)營(yíng)收入 按景區(qū)開發(fā)計(jì)劃，2010年，景區(qū)初步建成，2013年進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)階段，其經(jīng)濟(jì)效益將顯著增長(zhǎng)，根據(jù)景區(qū)各階段游人規(guī)模，游人園內(nèi)消費(fèi)水平，預(yù)估其經(jīng)濟(jì)收入是： 2010年，接待游客1萬人次，人均消費(fèi)98元，年總收入為58萬元。 2011年，接待游客3萬人次，人均消費(fèi)180元，年總收入為324萬元。 2013年，接待游客6萬人次，人均消費(fèi)380元，計(jì)算，年總收入為1140萬元。 （2）營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)成本，由各類人員工資、資金、福利、辦公費(fèi)等事業(yè)經(jīng)費(fèi)，餐、飲、商品原材料購(gòu)置，煤、水、電、油能源消耗，提取固定資產(chǎn)折舊，大修理基金、管理費(fèi)以及營(yíng)業(yè)外支出構(gòu)成，到2013年正常營(yíng)業(yè)，全年?duì)I業(yè)成本為374萬元，詳見估算表： 大頂山臨江莊園2013年?duì)I業(yè)成本估算表 單位：萬元成本構(gòu)成 費(fèi)用 比重 備注 一、人員經(jīng)費(fèi) 工資及獎(jiǎng)金 辦公 32 24 8 莊園暫編20人 人均年工資及獎(jiǎng)金12000元 年人均辦公費(fèi)4000元 二、物料消耗 餐飲宿商 煤水電油 135 99 36 按餐飲宿商總收入的30% 按用量計(jì)算 三、固定生產(chǎn)折舊 130 按年綜合折舊率2%計(jì)算 四、大修理基金 32 按年折舊額的5%計(jì)算 五、管理費(fèi) 33 按年折舊額的5%計(jì)算 六、不可預(yù)見費(fèi) 12 年總收入的2%計(jì)算 合計(jì) 374 （3）利、稅項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅以5%計(jì)，城建及教育附加分別以5%計(jì)，則項(xiàng)目年?duì)I業(yè)稅金及附加為114萬元。（4）利潤(rùn)額 2013年莊園年?duì)I業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1140萬元374萬元114萬元=652萬元。 三、社會(huì)效益 大頂山臨江莊園開發(fā)成功后，不僅會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益，還會(huì)形成一業(yè)帶百業(yè)而產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。并將會(huì)帶動(dòng)全縣旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、食品及輕工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、郵電通訊等行業(yè)的發(fā)展，加快吸引和利用內(nèi)外資的步伐，全面推進(jìn)糖坊鎮(zhèn)乃至全縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程，從而帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和集鎮(zhèn)面貌的改觀。 為社會(huì)提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，旅游業(yè)是綜合性的服務(wù)業(yè)，需要滿足旅游者的吃、住、行、游、購(gòu)、娛等多方面要求，所以需要大量人員來管理、服務(wù)。 促進(jìn)對(duì)外交流，擴(kuò)大對(duì)外交往，加快信息傳播，提升藕塘鎮(zhèn)品位，擴(kuò)大塘坊鎮(zhèn)知名度，有利于招商引資工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 賓縣糖坊鎮(zhèn)大頂山臨江莊園，創(chuàng)立了一個(gè)全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了市郊農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來保護(hù)環(huán)境的路子，對(duì)市郊農(nóng)業(yè)和荒山、荒地、水面進(jìn)行農(nóng)、牧、林、漁農(nóng)業(yè)自然觀光開發(fā)，生態(tài)工程建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第七章 結(jié)論和建議一、結(jié)論通過以上對(duì)本開發(fā)項(xiàng)目作全面的定量、定性及個(gè)案分析，可以得出以下比較切合實(shí)際的結(jié)論： 展望我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，在今后5年內(nèi)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)以7～8%的速度持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)之一，這就為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的宏觀投資環(huán)境；發(fā)展旅游業(yè)是一項(xiàng)見效快的綠色產(chǎn)業(yè)，充分利用莊園的自然資源和人文資源，從實(shí)際出發(fā)，注重突出主體特色，充分考慮市場(chǎng)需求，分期開發(fā)建設(shè)各類旅游設(shè)施，配套發(fā)展，相互襯托，相互帶動(dòng)，合理組織旅游線路，使綠色旅游、生態(tài)休閑旅游相得益彰，以求充分發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 總之，該開發(fā)項(xiàng)目具有可行性，可以進(jìn)行進(jìn)一步詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證及具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。但是必須指出，該項(xiàng)目仍然存在投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)度屬于中等,主要體現(xiàn)在宏觀和地方政策的隨機(jī)突發(fā)性多變、市場(chǎng)供求的不確定性以及地塊開發(fā)成本控制上。二、幾點(diǎn)建議在以后的進(jìn)一步論證以及完善規(guī)劃建設(shè)構(gòu)想中建議注意：由于該項(xiàng)目規(guī)模較大,屬于長(zhǎng)線項(xiàng)目,而市場(chǎng)需求尚有許多不確定因素,游客量可能會(huì)有一定的時(shí)間差,在制定開發(fā)規(guī)劃時(shí)必須考慮適當(dāng)分期,并注意現(xiàn)金流的測(cè)算。莊園具有許多優(yōu)勢(shì)，但高差變化大，且有一部分地形近鄰松花江，要注意避免可能的洪災(zāi)，為此在整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，必須嚴(yán)格控制開發(fā)成本，這些都是下一步作詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)必須考慮的問題。