【正文】 ，規(guī)劃成為野雞、野豬、野兔等野生動(dòng)物養(yǎng)殖區(qū)，有條件的情況下，還可規(guī)劃出農(nóng)田，種植純綠色有機(jī)蔬菜等，為莊園的綠色特色美食提供原料，由于是游客親眼可見的原材料，增加了綠色環(huán)保的可信度，這將是臨江莊園極為吸引人的地方。 木屋別墅示意1）兒童活動(dòng)區(qū)：布局靈活多變，設(shè)置沙坑、畫板等兒童游樂設(shè)施，滿足兒童游戲活動(dòng)的需要。在莊園臨江兩側(cè)修建木階小道和棧橋帶給游人獨(dú)特的田野氣息。大頂山臨江莊園的小環(huán)境　　由于游客對(duì)其他風(fēng)景區(qū)已游覽觀光，新的風(fēng)景區(qū)顯現(xiàn)尤為具有吸引力。比“九五”期間增長26%，比“九五”期間增長29%，比“九五”期間增長22%。本地客源市場黑龍江省市民在市內(nèi)的消遣游覽活動(dòng)屬于休閑市場的一部分。通過加入哈市旅游圈，其中的一些重點(diǎn)旅游資源可以幫助、促進(jìn)本項(xiàng)目市場的拓展。 （二）、生活環(huán)境越發(fā)惡劣的壓力需要隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)生活環(huán)境惡化的現(xiàn)象也隨之不斷呈現(xiàn)，并出現(xiàn)加深加大的趨勢，為了追求短期的經(jīng)濟(jì)效益，河流遭到嚴(yán)重污染、農(nóng)業(yè)濫用化肥和農(nóng)藥、食品亂加添加劑等現(xiàn)象屢見不鮮更是屢禁不止，造成市民對(duì)自己的生活環(huán)境和生活質(zhì)量擔(dān)憂不止，市民尤其是中高等收入的人群渴望綠色有機(jī)的食品而不能得不易得，因而近年來農(nóng)村綠色生態(tài)旅游相當(dāng)?shù)臒衢T。區(qū)位優(yōu)越，交通方便，能源豐富，通訊暢達(dá)，旅游市場廣闊；③、該區(qū)江魚及野鴨資源豐富，并具有極大發(fā)展前景，有條件將很快走向完善的旅游風(fēng)景區(qū)。景區(qū)內(nèi)有一千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如太平果、山核桃等。糖坊鎮(zhèn)駐地位于賓縣城西北端53公里處，與省會(huì)哈爾濱市相距35公里，地理坐標(biāo)為東經(jīng)127176。 位于黑龍江省腹地，地處松花江南岸，哈爾濱市近郊。東南以分水嶺為界，與方正縣、延壽縣、尚志市接壤，北與巴彥縣、木蘭縣、通河縣隔松花江相望，西以蜚克圖為界與哈爾濱市阿城區(qū)為鄰。05′08″，北緯46176。23第二章④、大頂山臨江莊園所在的糖坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府也出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，大力支持臨江莊園的發(fā)展，這為其發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的支柱，注入了強(qiáng)大的活力。因此近年旅游業(yè)正從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，更加注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，重視培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場等。隨著加入哈市旅游業(yè)的發(fā)展，景區(qū)的旅游客源市場將會(huì)進(jìn)一步細(xì)化，一些進(jìn)入哈市旅游圈的游客將會(huì)選擇大頂山臨江莊園旅游景區(qū)作為他們的二級(jí)旅游目的地，來臨江莊園品江魚，吃農(nóng)家食品。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。二、潛在客源市場分析“環(huán)城游憩帶（即ReBAM）”理論是當(dāng)前研究客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。大頂山臨江莊園內(nèi)豐富的旅游資源，融山、水、林于一體，并且隨眼可見親眼可見的江魚、野鴨、農(nóng)村本地雞、純有機(jī)蔬菜等等綠色環(huán)保的食品，以及獨(dú)特的地理優(yōu)勢和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，讓游客在太陽島等游客熟知的風(fēng)景區(qū)中多了一項(xiàng)未知的新奇的選擇。擴(kuò)大江中島的金沙堰，鋪設(shè)細(xì)沙，設(shè)置太陽傘及野餐露營等設(shè)施，并在水邊旁邊建一群水車，突出田園風(fēng)情，為盛夏季節(jié)游人休閑度假提供方便。且兒童活動(dòng)區(qū)毗鄰果蔬采摘區(qū)，是少年兒童感受到勞動(dòng)的辛苦和樂趣，培養(yǎng)吃苦耐勞、勤儉節(jié)約的生活習(xí)慣。 （六）、管理用地：內(nèi)設(shè)管理用房與公廁，建筑單體應(yīng)設(shè)計(jì)新穎，與莊園環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。其中白樺林專類園以白樺作為骨干樹種，配植以常綠樹種紅皮云杉、秋色葉樹種茶條槭和觀干樹種偃伏梾木，主要形成秋季景觀和冬季景觀，秋季黃色的白樺葉和紅色的槭樹葉以綠色的紅皮云杉作為背景，構(gòu)成了一副美麗的秋色畫卷，詮釋了一種“停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花”的幽深意境，到了冬季，翠綠的紅皮云杉、斑駁的白樺樹干伴著紅色的偃伏梾木生長在潔白的雪地之上，形成了一張動(dòng)人的冬季畫面。園內(nèi)園林燈光均采用木質(zhì)燈桿配以油燈造型的燈罩，給人以親切之感，勾起人們對(duì)往昔的回憶。4）、兒童活動(dòng)園布局靈活多變，設(shè)置沙坑、畫板等兒童游樂設(shè)施，滿足兒童游戲活動(dòng)的需要，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意保證兒童安全，不能種植黃刺玫等有毒、有刺的植物。下層是耐蔭的低矮花灌木、地被及綴花草地。木棧道還連接各個(gè)林間別墅，在棧道上行走，每隔一段時(shí)間出現(xiàn)的林間別墅就像分布在大山深處的人家一樣讓人覺得“山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”。江面冰鑄房直接就地取材建設(shè)，材料環(huán)保，且由冰塊鑄成的垂釣房不僅能滿足游人冬釣需要，還是北方冰雪文化的象征，夜晚時(shí)分，一座座美麗的冰房在燈光的映射下顯得格外晶瑩剔透、美麗動(dòng)人。坐在古樸的親水木平臺(tái)上，頭上是白云緩緩飄動(dòng)的藍(lán)天，腳下是嘩嘩流淌的清洌江水，你既可以什么也不想，完全忘卻時(shí)間，也可以把思緒托付它們，任由其帶到那從沒去過的遠(yuǎn)方。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯(cuò)落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使整個(gè)景觀設(shè)計(jì)真正成為一個(gè)四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加收入。莊園設(shè)有陜北窯洞、林間別墅和休息大廳。垂釣園結(jié)合松花江進(jìn)行設(shè)計(jì)，視野開闊，景美魚肥。而沼渣又可作為魚類的餌料投放到垂釣池，垂釣池的塘泥又可以作為農(nóng)家肥施給果蔬采摘園的農(nóng)作物，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)式發(fā)展，整個(gè)“變廢為寶”的流程可作為一條游覽線路給游人欣賞，普及環(huán)保知識(shí)。特別是度假型“農(nóng)家樂”旅游,因其收費(fèi)合理,對(duì)城市工薪階層具有較大吸引力。 效益分析一、投資預(yù)算：根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及其規(guī)模，初步估算，本項(xiàng)目一期投資為2000萬元，二期投資為3000萬元，其中：（一）、一期投資：土建和設(shè)備（包括運(yùn)雜、安裝）道路等共投入為2000萬元。以上二項(xiàng)合計(jì)全項(xiàng)投資2000萬元。計(jì)算，年總收入為1140萬元。（4）利潤額 2013年莊園年?duì)I業(yè)收入減去營業(yè)成本，可實(shí)現(xiàn)利潤1140萬元374萬元114萬元=652萬元。 總之，該開發(fā)項(xiàng)目具有可行性，可以進(jìn)行進(jìn)一步詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證及具體規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、幾點(diǎn)建議在以后的進(jìn)一步論證以及完善規(guī)劃建設(shè)構(gòu)想中建議注意：由于該項(xiàng)目規(guī)模較大,屬于長線項(xiàng)目,而市場需求尚有許多不確定因素,游客量可能會(huì)有一定的時(shí)間差,在制定開發(fā)規(guī)劃時(shí)必須考慮適當(dāng)分期,并注意現(xiàn)金流的測算。并將會(huì)帶動(dòng)全縣旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、食品及輕工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、郵電通訊等行業(yè)的發(fā)展，加快吸引和利用內(nèi)外資的步伐，全面推進(jìn)糖坊鎮(zhèn)乃至全縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程，從而帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和集鎮(zhèn)面貌的改觀。景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益與游客規(guī)模、游客消費(fèi)水平密切相關(guān)。(5)下沉式廣場：投資200萬元；(6) 綠色養(yǎng)殖區(qū)：投資300萬元；(7) 窯洞賓館：100萬元(8)木屋美食品嘗區(qū)：100萬元(9)公路建設(shè) ：莊園至臨江村水泥路：150萬元。從目前“農(nóng)家樂”發(fā)展情況來看,大多數(shù)交通通訊較為方便,能有效地避免旅游者旅游的長途勞累之苦,對(duì)于發(fā)展城市周邊一日游、二日游,極為迅速和方便。在江面上還設(shè)有小型移動(dòng)板房，板房內(nèi)有垂釣口和必備的炊具，游人也可自己動(dòng)手烹飪。果蔬采摘園內(nèi)種植