【導(dǎo)讀】切，其中顯著的反映就是近年來(lái)整個(gè)社會(huì)的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。其中技術(shù)、資金和市場(chǎng)三大瓶。頸更是嚴(yán)重制約了上述兩項(xiàng)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問(wèn)題。斜的助力，對(duì)于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。而本項(xiàng)目的成功啟動(dòng)，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費(fèi)的需。株潭三市融城具有重大意義和深遠(yuǎn)影響。同出資發(fā)起組建中外合資湖南省XX花卉山莊有限公司。比例，菲律賓XX投資發(fā)展有限公司出資500萬(wàn)美元，占%比例。發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。市政府已批準(zhǔn)我公司立項(xiàng)計(jì)劃。湖南省預(yù)計(jì)文化產(chǎn)業(yè)10年內(nèi)的產(chǎn)值將增長(zhǎng)6倍，超過(guò)600. 非典肆虐的2021年1-8月間，湖南省國(guó)內(nèi)旅游收入還是上升了26.化為主題的旅游業(yè)的產(chǎn)值增幅分別達(dá)到%、%和%。旅游收入萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)城%，不僅家庭出游總量增加，而且過(guò)夜游客增幅達(dá)%，近城周邊休閑游也成為市場(chǎng)新寵。消費(fèi)方面大做文章。

　　

【正文】 卉山莊有限公司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣 7414 萬(wàn)元，占64． 3%比例，菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司出資 500 萬(wàn)美元，占 %比例。 菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司（ XXXXXXXX DEVELOPMENT CO.,LTD）系總部設(shè)在德國(guó)的 XX 集團(tuán)的全資子公司，是一家致力于不動(dòng)產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺(tái)及中國(guó)內(nèi)地已成功運(yùn)作了一大批投資項(xiàng)目。公司實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)優(yōu)良、信譽(yù)卓著，并與國(guó)際多家企業(yè) 組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策 一、風(fēng)險(xiǎn)因素 XX 花卉山莊的開(kāi)發(fā)與建設(shè)具有投資規(guī)模大、建設(shè)項(xiàng)目多、投資周期長(zhǎng)，受內(nèi)外因素影響大的特點(diǎn)，因此存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，概括起來(lái)主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 政策風(fēng)險(xiǎn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)范調(diào)整及變化，對(duì)于山莊經(jīng)濟(jì)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)影響頗大，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 管理風(fēng)險(xiǎn) 山莊建設(shè)項(xiàng)目一次性全面鋪開(kāi)，資金投入量大，投資面廣，建設(shè)期較長(zhǎng)，因此能否建立健全管理決策和控制體系，將影響投資的安全與效率。特別是山莊的戰(zhàn)略性人才管理是否 科學(xué)有效對(duì)于山莊的發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)具有十分重大的意義，公司現(xiàn)有人力管理開(kāi)發(fā)狀況和人力資源存量對(duì)于山莊戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) （ 1）由于中國(guó) 2021 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭過(guò)熱可能導(dǎo)致未來(lái)出現(xiàn)通貨膨脹帶來(lái)工程成本可能上漲的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）進(jìn)行大規(guī)模、成片投資開(kāi)發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目全面鋪開(kāi)，如果運(yùn)作不好，可能導(dǎo)致建設(shè)過(guò)程中的現(xiàn)金流量不足的風(fēng)險(xiǎn)。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 山莊以園林科技作為打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段，開(kāi)發(fā)的生態(tài)山水植物景觀、自控式地下垃圾箱和花卉植物引種、育種技術(shù)其先 進(jìn)性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 山莊的潛在市場(chǎng)需求大，存在將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)山莊市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，休閑娛樂(lè)山莊進(jìn)入門檻不是很高存在不良競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)。 二、風(fēng)險(xiǎn)控制與防范 政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 加強(qiáng)與市、區(qū)政府部門的聯(lián)系，爭(zhēng)取計(jì)劃、國(guó)土規(guī)劃等政府部門的支持與配合，密切關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)和城市規(guī)劃，積極進(jìn)行政府公共關(guān)系為山莊爭(zhēng)取良好的外部環(huán)境，并針對(duì)政策環(huán)境的變化，采取積極的對(duì)策增加山莊對(duì)政策環(huán)境的適應(yīng)性。 管理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 （ 1）加強(qiáng)內(nèi)部管理，按科學(xué)民主要求 強(qiáng)化項(xiàng)目論證與研究。 （ 2）加強(qiáng)人力資源的管理和開(kāi)發(fā)特別是科學(xué)設(shè)計(jì)并推進(jìn)人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃，提供優(yōu)厚的物質(zhì)待遇從外部挖掘高級(jí)優(yōu)秀管理人才和專業(yè)性工程技術(shù)人才，為山莊的戰(zhàn)略發(fā)展提供有力的人力資源支撐。 （ 3）高標(biāo)準(zhǔn)地做好園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，扎扎實(shí)實(shí)搞好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備與企業(yè)服務(wù)工作，規(guī)范內(nèi)部管理。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 （ 1）加快項(xiàng)目的進(jìn)度規(guī)劃與實(shí)施，盡可能縮短投資與建設(shè)周期，爭(zhēng)取盡早投入運(yùn)營(yíng)并產(chǎn)生效益，減少通貨膨脹可能產(chǎn)生的不利影響。 （ 2）實(shí)行投資資金集中管理支付制度，按批準(zhǔn)的項(xiàng) 目預(yù)算、施工合同和工程進(jìn)度撥付項(xiàng)目資金；建立健全項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算制度和內(nèi)部稽核制度，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行全過(guò)程的財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督；嚴(yán)格項(xiàng)目資金竣工決算，規(guī)范項(xiàng)目的業(yè)績(jī)考評(píng)和跟蹤。 （ 3）做好項(xiàng)目的資金預(yù)算管理，同時(shí)加大融資力度，采取征地分期付款及部分帶資施工，以保證投入建設(shè)的項(xiàng)目能順利按期完工投產(chǎn)。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 （ 1）對(duì)每個(gè)擬建項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性論證，實(shí)事求是地考慮各種技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量事故風(fēng)險(xiǎn)、按照科學(xué)的程序決策，既要考慮項(xiàng)目較好的效果，又要考慮出現(xiàn)不利情況下的應(yīng)對(duì)措施及承受能力， 有時(shí)要預(yù)留備選方案。 （ 2）建立項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任機(jī)制，將項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)質(zhì)量責(zé)任明確落實(shí)到人，重大項(xiàng)目建立永久責(zé)任追究制度，以保證技術(shù)質(zhì)量管理與控制措施落實(shí)到位。 3．密切關(guān)注園林和環(huán)境保護(hù)技術(shù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，加大研發(fā)投資，確保山莊園林和環(huán)保技術(shù)的先進(jìn)性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 科學(xué)設(shè)計(jì)山莊的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和策略，建立山莊科學(xué)的市場(chǎng)營(yíng)銷體系，盡可能化解市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。增加對(duì)山莊的投資，加大山莊的科技含量和提高市場(chǎng)的文化品位，打造山莊的核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高生態(tài)休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的門檻，化解惡性 競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)。 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編制單位： xxx縣水岸休閑山莊 編制日期： 二 0 一三年四月 聯(lián) 系 人： xxxxx 聯(lián)系電話： xxxxx 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ……………………………………………………………… .2 項(xiàng)目概述 ………………………………………………………………… ..2 項(xiàng)目建設(shè)背景 …………………………………………………………… ..2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 …………………………………………… ………… 3 項(xiàng)目建設(shè)單位 …………………………………………………………… ..4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 …………………………………………………………… ..4 項(xiàng)目投資說(shuō)明 …………………………………………………………… ..4 項(xiàng)目建設(shè)意義 …………………………………………………………… ..4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ……………………………………………………… .5 第三章 項(xiàng)目選址分析 ………………………………………………………… .7 項(xiàng)目位置 ……………………………………………………………… … ..7 人文優(yōu)勢(shì) ………………………………………………………………… ..8 旅游環(huán)境 ………………………………………………………………… ..8 交通環(huán)境 ………………………………………………………………… ..9 自然環(huán)境 ………………………………………………………………… ..9 消費(fèi)習(xí)慣 ………………………………………………………………… ..10 選址分析 …………………………………………………………………… 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ……………………………………………… ………… .10 鄉(xiāng)村休閑區(qū) ……………………………………………………………… ..10 鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店 ……… .…… … ……………………………………… 10 水岸長(zhǎng)廊休閑 ………………………………………………………… … .11 觀光果園 ……………………………………………………………… … .11 鄉(xiāng)村林下休閑 ………………………………………………………… … .11 原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū) ………………………………………………………… … .12 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) …………………………… ……………………………… … .12 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) …………………………………………………………… … .12 第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 ………………………………………………………… .12 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 …………………………………………………………… ..13 游客類型對(duì)比分析 ……………………………………………………… ..13 收入構(gòu)成分析 ……………………………………………………………… 13 觀光過(guò)程 ………………………………………………………………… 13 娛樂(lè) ……………… …………………………………………………… ..13 特色餐飲 ………………………………………………………………… 14 特色住宿 ………………………………………………………………… 14 第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ………………………………………………………… .14 旅游業(yè)現(xiàn)狀 ……………………………………………………………… ..14 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 …………………………………………………………… ..15 第七章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ………………………………………………………… .15 第八章 項(xiàng)目投 資和效益分析 ………………………………………………… .16 項(xiàng)目投資概算 ……………………………………………………………… 16 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 …………………………………………………………… ..16 社會(huì)效益 …………………………………………………………………… 17 第九章 項(xiàng)目結(jié)論 ……………………………………………………………… .17 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目投資單位： xxx縣水岸休閑山莊 項(xiàng)目建設(shè)單位： xxx縣水岸休閑山莊（籌建） 項(xiàng)目主 管部門： xxx縣 文體廣電 旅游局 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：貴州省 xxx 縣 xxx 鎮(zhèn) 項(xiàng)目建設(shè)背景 國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，把全省旅游業(yè)發(fā)展提升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造 100個(gè)旅游景區(qū)的重大部署，為推進(jìn)全省旅游項(xiàng)目建設(shè)搭建了載體和平臺(tái)。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國(guó)家旅游局高度認(rèn)可，貴州省省政府與國(guó)家旅游局簽署了《貫徹落實(shí)國(guó)發(fā) 2 號(hào)文件推動(dòng)貴州旅游創(chuàng)新發(fā)展會(huì)商紀(jì)要》，局省合作推動(dòng)旅游發(fā)展邁 出了新的一步。部門聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)融合、區(qū)域旅游合作形成向縱深推進(jìn)、橫向互動(dòng)的發(fā)展格局。 2021年，全省旅游工作緊扣主基調(diào)主戰(zhàn)略，按照“規(guī)劃引領(lǐng)、項(xiàng)目帶動(dòng)，加快建設(shè)文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的總要求，著力頂層設(shè)計(jì)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品提升、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展邁出新步伐，旅游經(jīng)濟(jì)總體保持了又好又快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 為全面貫徹國(guó)發(fā) 2 號(hào)文件精神，提升貴州省旅游產(chǎn)業(yè)，貴州省BY FW 制定了 《 貴州省旅游 業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》、 《 貴州 省生 態(tài) 文化旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃》。 xxx 縣歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化 資源。旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。 2021 年 7月 27 日 xxx市委三屆六次全會(huì)審議通過(guò)了 中共 xxx 市委關(guān)于加快建設(shè)文化旅游強(qiáng)市的意見(jiàn)。 在充分發(fā)揮旅游資源的背景下， xxx 縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) 全縣 經(jīng)濟(jì)圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對(duì) xxx 縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行全方位整合與再構(gòu)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是 xxx 縣實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)縣 域經(jīng)濟(jì)向都市近郊型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上， xxx縣提出了緊緊圍繞“名城文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃面積 100 畝，其中鄉(xiāng)村林下休閑 10 畝，水岸長(zhǎng)廊休閑 30 畝，原生態(tài)種、養(yǎng)殖區(qū) 20畝，觀光果園 30 畝，鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店 10 畝。規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（畝） 鄉(xiāng)村休閑區(qū) 80畝 鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店 10 水岸長(zhǎng) 廊休閑 30 觀光果園 30 BY FW 鄉(xiāng)村林下休閑 10 原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū) 20畝 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 15 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 5 合計(jì) 100 項(xiàng)目建設(shè)單位 xxx 縣水岸休閑山莊由田維平（女）出資興辦，注冊(cè)資金 10 萬(wàn)元，是貴州省實(shí)施微型企業(yè)創(chuàng)立以來(lái)的首批積極響應(yīng)者，負(fù)責(zé)人田維平曾經(jīng)在餐飲行業(yè)擔(dān)任管理人員，積累了豐富的服務(wù)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)現(xiàn)已取得食品衛(wèi)生許可證，相關(guān)證照正在辦理之中。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊項(xiàng)目總建設(shè)周期為 36 個(gè)月，項(xiàng)目從2021 年 1 月啟動(dòng)，至 2021 年 12月完成建 設(shè)。 項(xiàng)目投資說(shuō)明 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元元。 資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元，引進(jìn)項(xiàng)目資金 400 萬(wàn)元。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目年收入 326萬(wàn)元，年上繳稅收 萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)意義 鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個(gè)富民產(chǎn)業(yè)，對(duì)于參與農(nóng)戶的收入支持，超過(guò)對(duì)稅收的貢獻(xiàn)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。 回歸自然鄉(xiāng) 村休閑旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依托，構(gòu)建中國(guó)西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。本項(xiàng)目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合 xxx 縣進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進(jìn)行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的運(yùn)用，以及對(duì)水資源的循環(huán)利用和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的優(yōu)化示范，在全縣全市提供一個(gè)充分利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的中國(guó)鄉(xiāng)村 旅游文化的旅游目的