【正文】 示基地；農(nóng)地領(lǐng)種；農(nóng)藝體驗(yàn)基地；鄉(xiāng)村大舞臺(tái)；3）橘紅主題濕地公園百花園、百草園（中草藥園）、橘紅園、楊梅園、玫瑰園、葵花園各100200畝；采取眾籌眾包的方式4）粵西民俗文化城粵西民俗文化博物館，企業(yè)家書畫藝術(shù)館，建筑匠心館（魯班+收集世界地標(biāo)建筑模型）5）體育公園國際標(biāo)準(zhǔn)的足球場，網(wǎng)球場，乒乓球館，泳池等，既是運(yùn)動(dòng)健身場所，又是青少年訓(xùn)練基地6）風(fēng)情購物公園美食街，工藝街，茂名風(fēng)情街，化州風(fēng)情街，湛江風(fēng)情街，吳川風(fēng)情街，……7）千禧公園中心廣場，喜慶禮堂，八大攝影景點(diǎn)（海枯石爛，天長地久……），喜慶婚慶用品市場8）水上運(yùn)動(dòng)基地：“水之央”水幕舞臺(tái) 、水上高爾夫、游艇俱樂部、龍灣泛舟（人力木舟）、太公垂釣、漁人碼頭、親水臺(tái)、水岸休閑美食區(qū)、湖濱音樂咖啡、十里荷花、 9）康養(yǎng)園中醫(yī)理療會(huì)館、藥膳美食、康體理療中心；森林浴場； SPA溫泉；水療匯、各種養(yǎng)生項(xiàng)目 10）粵西主題民宿：二三層獨(dú)棟，聯(lián)排建筑，以粵西各地的民俗文化主題房間共100間，印象粵西的園林 11）戶外休閑項(xiàng)目：山地高爾夫球；山地自行車競技場、馬術(shù)表演與培訓(xùn)、戶外攀巖；直升機(jī)12）星級(jí)酒店會(huì)所：生態(tài)體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議、高級(jí)培訓(xùn)、休閑度假、主題洗浴中心、棋牌休閑中心；3D影院；14）協(xié)管服務(wù)區(qū)位于酒店會(huì)所附近，本區(qū)為度假區(qū)一期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，主要配套項(xiàng)目包括生態(tài)廣場、游客接待中心、對(duì)外交通車站、停車場、電瓶車總站、景區(qū)管理中心等。八、產(chǎn)業(yè)配套規(guī)劃人才公寓：以“招賢納士”的姿態(tài)，為橘紅產(chǎn)業(yè)引進(jìn)更多精英人才，專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套公寓。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場化運(yùn)作、社會(huì)化管理”的模式。以收取良好的社會(huì)效益以及聯(lián)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)吸引力。養(yǎng)老公寓：老年公寓是集老年護(hù)理、醫(yī)療、保健、康復(fù)、托老養(yǎng)老、臨終關(guān)懷、疾病預(yù)防、老年用品等多功能服務(wù)項(xiàng)目為一體的專業(yè)“醫(yī)護(hù)型”養(yǎng)老護(hù)理居物，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。療養(yǎng)中心：以化橘紅自然養(yǎng)生的療養(yǎng)院體檢中心硬件設(shè)施齊全，集合DR、全自動(dòng)生化分析儀、彩色超色診斷儀、人體成份分析儀、動(dòng)脈硬化檢測(cè)、骨密度檢測(cè)、幽門螺桿菌檢測(cè)等各種?？茩z測(cè)儀器，療養(yǎng)、體檢、培訓(xùn)的一體化度假勝地。溫泉養(yǎng)生谷：配套設(shè)施包括溫泉洗浴區(qū)、保健中心、溫泉文化長廊、溫泉度假別墅、休閑服務(wù)會(huì)所等?；浳髅袼蓿捍蛟煲詭X南建筑、粵西風(fēng)格，融合粵西文化的民宿建筑，提供本地文化特色的休閑居所。度假中心：百余畝的山水組合中，點(diǎn)綴著上百幢山間、水上別墅，碧綠的草坪，配套設(shè)施齊全，是度假、休閑式會(huì)議的理想之地，也是個(gè)人家庭度假休閑的理想之地。高端休養(yǎng)基地：打造俱樂部式休養(yǎng)度假區(qū)，凸顯生態(tài)與自然風(fēng)格，彰顯叢林生活、私密隱居、天地人合一的休養(yǎng)度假環(huán)境，打造高端度假天堂。九、生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)性目標(biāo)通過生態(tài)綠地的營造，起到涵養(yǎng)水源、改善水質(zhì)，提高空氣質(zhì)量和小環(huán)境質(zhì)量，營造一個(gè)山水一體、分布均勻、結(jié)構(gòu)合理、功能完善的生態(tài)系統(tǒng)。根據(jù)不同的林地選用不同的樹種，帶、塊混交方式形成樹冠，上層以常綠樹與落葉樹種混交形成混交林，中層點(diǎn)綴觀葉、觀花等觀賞植物，下層種植集觀賞、改良土壤等功能于一體的草本植物。規(guī)劃建設(shè)遵循樹、地統(tǒng)一原則，選用鄉(xiāng)土樹種或國外優(yōu)良樹種，特別是彩色樹種，制造景觀藝術(shù)效果。自然景觀營造景觀營造以植物造景為主，形成具有鄉(xiāng)土氣息、且擁有完整立體結(jié)構(gòu)的仿生次生環(huán)境，結(jié)合湖面、坡地、水岸，合理布置層次化的植被，以彩色樹種的搭建豐富地域植被。突出植物造林中的季相變化，使林地顯示四季林相特征。保護(hù)性分區(qū)規(guī)劃龍灣湖地形復(fù)雜，湖岸有輕微的水土流失，植被類型多樣，因此龍灣湖山林撫育與綠化工作的原則為：以封山育林為主，重要游覽點(diǎn)與接待區(qū)進(jìn)行林相改造和景觀培育，度假區(qū)外圍丘陵地區(qū)結(jié)合林果生產(chǎn)進(jìn)行全面綠化。濱湖保護(hù)性利用區(qū)域龍灣湖濱湖地帶環(huán)境較脆弱，原則上工程建設(shè)要求從臨水后退20米，以確保湖岸穩(wěn)定。規(guī)劃根據(jù)地段特征通過不同辦法處理濱水空間要素，營造各具特色的濱水空間景觀。在湖灣緩坡處可建成開敞景觀界面，突出親水空間，并適當(dāng)布置減浪石景觀；北部片區(qū)營造“水體—濕地—旱地”自然景觀生態(tài)過程與格局；總之，濱湖地帶以生態(tài)保護(hù)為基本目的，結(jié)合環(huán)境景觀效果進(jìn)行改造，實(shí)施保護(hù)性利用。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃建立度假區(qū)垃圾清掃、收集、轉(zhuǎn)運(yùn)體系，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理。垃圾收集與處理垃圾筒和廢物箱：規(guī)劃垃圾收集方式以上門收集為主，大型服務(wù)場所內(nèi)垃圾實(shí)行定點(diǎn)堆放，規(guī)劃要求垃圾袋裝普及率達(dá)95%，沿街兩旁和路口設(shè)置保潔廢物箱，廢物箱間距在生活服務(wù)區(qū)干道上50—80米，其它區(qū)域道路為100米左右。垃圾中轉(zhuǎn)站：規(guī)劃垃圾中轉(zhuǎn)站以小型為主，按服務(wù)半徑500—1000米設(shè)置一個(gè)，每個(gè)容量為10噸，占地面積100平方米。垃圾集中運(yùn)至規(guī)劃區(qū)外的城市垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理。在度假區(qū)中心附近設(shè)置一處環(huán)衛(wèi)設(shè)施管理用地?；S池及公共廁所凡有衛(wèi)生間的建筑室外都應(yīng)設(shè)置化糞池，糞便經(jīng)化糞池后才能排入度假區(qū)污水管道。規(guī)劃在本度假區(qū)人流集中處按服務(wù)半徑500—700米設(shè)置一處公廁，所有公廁均采用水沖式。十一、分期建設(shè)與實(shí)施策略分期設(shè)計(jì)的原則規(guī)劃從旅游可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，以點(diǎn)線面結(jié)合、滾動(dòng)發(fā)展、層次推進(jìn)、分期開發(fā)為原則，結(jié)合實(shí)際情況指導(dǎo)度假區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目分期建設(shè)規(guī)劃龍灣湖度假區(qū)建設(shè)計(jì)劃12年，分三期進(jìn)行：近期：2017年2022年（重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)期）中期：2022年2025年遠(yuǎn)期：2025年2027年根據(jù)前述原則和度假區(qū)功能分區(qū)安排，度假區(qū)建設(shè)總體上由北向南，再由東向西推進(jìn)。選取交通方便、成規(guī)模易見效、用地條件較完整的“休閑城會(huì)”、“小鎮(zhèn)”片區(qū)進(jìn)行首期建設(shè)；之后向外推進(jìn)至“苑”、“山”、“林”、“?！逼瑓^(qū)作為第二期建設(shè)；遠(yuǎn)期則安排在“田”、“野”、“營”片區(qū)。具體項(xiàng)目安排可結(jié)合開發(fā)進(jìn)度及運(yùn)營效果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，各時(shí)段間具有一定彈性。參見各片區(qū)項(xiàng)目策劃。十二、近期開發(fā)重點(diǎn)與投資分析遵循可持續(xù)發(fā)展原則和可操作性原則，近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)選擇突出重點(diǎn)休閑旅游資源的開發(fā)、商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)類項(xiàng)目；應(yīng)選擇投資少，利用率高，投資回報(bào)率高的項(xiàng)目。同時(shí)注意和環(huán)境保護(hù)與治理類的建設(shè)項(xiàng)目，為龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境；投資應(yīng)盡量集中，發(fā)揮規(guī)模效益。（一）、 近期開發(fā)重點(diǎn)龍灣湖近期建設(shè)區(qū)域集中在西北部的小鎮(zhèn)、正北部的文化廣場、西北部的水上高爾夫居住組團(tuán)開發(fā)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：主要包括土方工程、道路廣場、給排水、電力電信、公廁、停車場、碼頭、交通站點(diǎn)等。食宿接待設(shè)施：客服中心、半島大酒店（包括國際會(huì)議中心、SPA休閑中心等在內(nèi)）、商務(wù)賓館、餐飲、會(huì)議中心等。休閑地產(chǎn)：度假別墅、 湖景別墅區(qū)、觀景別墅群等。商業(yè)服務(wù)：文化購物街、美食城、主題特產(chǎn)街等。綠化與環(huán)境治理：濕地公園、生態(tài)廣場、湖濱護(hù)岸工程、道路綠化、公共綠地、林型改造等。（二）、開發(fā)節(jié)奏和階段投資概算 項(xiàng)目占地（畝）占地面積（平方）容積率建筑面積預(yù)計(jì)建筑單價(jià)（元/平）預(yù)計(jì)建造投資額(萬元)粵西文化園120 80,000 104,001 1,000 10,400 化橘紅產(chǎn)業(yè)園100 66,667 86,667 1,500 13,000 公建配套100 66,667 86,667 1,500 13,000 名優(yōu)中小學(xué)校200 133,334 173,334 1,500 26,000 三甲級(jí)醫(yī)院80 53,334 69,334 1,500 10,400 五星級(jí)酒店60 40,000 60,000 2,000 12,000 社區(qū)綜合體100 66,667 100,001 1,800 18,000 養(yǎng)老養(yǎng)生公寓240 160,001 160,001 1,500 24,000 高端度假區(qū)1,500 1,000,005 1,000,005 1,800 180,001 水體生態(tài)維護(hù)2,500 1,665,000 　1,665,000 30 4,995 濕地公園（百花園）800 532,800 　532,800 50 2,664 總面積（畝）5,800 平均預(yù)計(jì)容積率　2　十三、資金保障體系公司自籌開發(fā)資金廣州粵明投資管理有限公司主營業(yè)務(wù)是投資、金融、理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)，公司核心團(tuán)隊(duì)來做建筑工程行業(yè)，具有20多年的建筑工程行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并承建了數(shù)百個(gè)大大小小的各類工程，在珠三角等發(fā)達(dá)城市留下了多個(gè)地標(biāo)性建筑。政府投資引導(dǎo)休閑小鎮(zhèn)已經(jīng)納入廣東省的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，本項(xiàng)目需要加大政府對(duì)旅游業(yè)的引導(dǎo)性投入。有關(guān)部門要優(yōu)先安排旅游區(qū)水、路、電、訊等建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)于區(qū)域性旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)積極向上級(jí)政府爭取多種形式的立項(xiàng)支持。招商引資堅(jiān)持國家、集體、個(gè)體、私營、外資一齊上的方針和誰投資、誰受益原則，調(diào)動(dòng)各方面的積極性，鼓勵(lì)在龍灣湖休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)旅游項(xiàng)目，形成多渠道投資、多元化發(fā)展的多贏格局。THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可修改編輯