世聯(lián)創(chuàng)意產業(yè)園發(fā)展模式案例-資料下載頁
2025-05-03 08:56本頁面
【正文】 孵化模式。 ? 基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺強化項目評估篩選、跟蹤孵化及引導投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境 ? 面積近 6萬平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于 “ 零 ”租金 的低廉價格為50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場所 獨立主題型案例 單一企業(yè)型案例 復合型案例 上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地 項目基本情況介紹 浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動張江文化科技創(chuàng)業(yè)產業(yè)基地的快速成長 ? 基地政策聚焦： 浦東新區(qū)政府設立了 金 。并 對注冊地、經營地在上海浦東新區(qū)，給予一定的財政補貼；對引進上海浦東新區(qū)重大文化產業(yè)項目的新區(qū)文化中介企業(yè)和文化經紀人給予 40%50%的財政補貼；對經認定的文化中介企業(yè)，可享受社會中介服務企業(yè)的扶持政策等。 ? 土地規(guī)劃： 對列入上海浦東新區(qū)文化設施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。 ? 人才引進： 對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領域中取得突出成績的文化人才，推薦申報“國家有突出貢獻的中青年專家”稱號和“政府特殊津貼”；做出重大貢獻的文化人才，列入“上海浦東新區(qū)開發(fā)建設杰出人才”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產的 40%等。 ? 服務平臺： 成立文化科技創(chuàng)意產業(yè)聯(lián)合領導小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地，按有關規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等 獨立主題型案例 單一企業(yè)型案例 復合型案例 上海張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地 2022年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了《 浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行） 》 、 《 上海市文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（機構）認定辦法（試行） 》 和 《 浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行） 》 ，專門為基地解決各類問題 項目基本情況介紹 項目發(fā)展過程中遇到的問題 創(chuàng)意產業(yè)園有各種發(fā)展模式？ 每種發(fā)展模式的適用條件是什么？ 本項目適合哪種發(fā)展模式？ 經過案例我們發(fā)現(xiàn)郊區(qū)新建創(chuàng)意產業(yè)園構建核心吸引力主要有單一企業(yè)型、獨立主題型和符合型三種模式 ?核心吸引力 ?Text ? 單一企業(yè)型 ? 獨立主題型 ?具有強大的帶動作用 ?強大產業(yè)鏈 ?產業(yè)集群效應 ? 復合型 ?Text ?典型案例 ?慕尼黑寶馬中心 ?神奈川日產技術中心 ?首爾數(shù)字媒體城 ?加拿大 BC省動畫產業(yè)園 ?百老匯戲劇產業(yè)園 ?英國伯明翰珠寶中心 ?瑞士比爾“表谷” ?東京杉并動畫產業(yè)中心 ?香港數(shù)碼港 ?英國利物浦泰特創(chuàng)意社區(qū) ?澳大利亞奇云角都會村 ?英國謝菲爾德產業(yè)園區(qū) ?加拿大溫哥華葛蘭湖島 ?英國克勒肯維爾創(chuàng)意產業(yè)園 核心舉措 模式 1—— 單一企業(yè)型成功 KPI體系 關 鍵 特 征 ?園區(qū)只有一個企業(yè)，全部園區(qū)為該企業(yè)自建自用 ?形成集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地 ?園區(qū)的發(fā)展與企業(yè)的壯大同步 ?打造城市地標級建筑，充分展示了企業(yè)精神和文化，起到良好的展示和宣傳作用 ?為企業(yè)的不同研發(fā)團隊搭建暢通交流和通力協(xié)作的平臺，以期創(chuàng)造出最佳的研發(fā)效能 適 用 條 件 ?必須由一家研發(fā)投入巨大、需要大量研發(fā)人員的企業(yè)自行開發(fā) ?需要巨額投資，培育建設時間很長 ?生態(tài)環(huán)境較好、交通便利區(qū)域 ?周邊有預留土地，保證 10年后因企業(yè)發(fā)展有足夠空間擴大園區(qū)規(guī)模 ?通常所需面積 20萬㎡以上，開發(fā)周期 10年以上 核心舉措 模式 2—— 獨立主題型成功 KPI體系 關 鍵 特 征 ?園區(qū)內企業(yè)為一個專業(yè)產業(yè)服務，產業(yè)鏈完善 ?形成集研發(fā)、生產、展示、銷售、培訓等為一體的大型基地 ?園區(qū)依托當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢，首先打造產業(yè)鏈中的某個環(huán)節(jié)，達到一定規(guī)模時往產業(yè)鏈兩端延伸 ?服務產業(yè)園人群的商業(yè)、居住等生活配套完善 適 用 條 件 ?必須由政府強勢主導或者龍頭企業(yè)牽頭 ?適用于城市的支柱產業(yè)或具有比較優(yōu)勢的產業(yè) ?產業(yè)處于生命周期的起步期或發(fā)展期 ?生態(tài)環(huán)境較好、交通便利區(qū)域 ?通常所需面積 50萬㎡以上，開發(fā)周期 8年以上 核心舉措 模式 3—— 產業(yè)復合型成功 KPI體系 關 鍵 特 征 ?園區(qū)內企業(yè)分布于具有一定關聯(lián)或相似特征的多個產業(yè) ?研發(fā)為主，同時具有交流空間、展示、培訓等 ?園區(qū)內同時發(fā)展多個產業(yè)，相互交流和影響，形成集聚效應 ?除生產類產業(yè)外，園區(qū)內有小規(guī)模的消費類產業(yè)，帶來一定消費人群，保證園區(qū)的活力 ?具有一定的商業(yè)、居住等配套 ?政府擁有一定量的辦公物業(yè)，低價出租，用于孵化小型創(chuàng)業(yè)企業(yè) 適 用 條 件 ?適用于具有發(fā)展?jié)摿Α^(qū)位條件要求不高的產業(yè) ?知名企業(yè)或機構先行入駐 ?生態(tài)環(huán)境較好、交通便利區(qū)域 ?政府推動，并建設促進產業(yè)發(fā)展的公共設施配套 核心舉措 與國內外郊區(qū)創(chuàng)意產業(yè)園成功的因素相比照，本項目不具備發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)園的條件 創(chuàng)意產業(yè)園 成功 KPI 本項目 開發(fā)主體 優(yōu)惠政策 資金 政府或設立專項資金、或直接參與園區(qū)平臺建設、或給予強力的政策支持 本項目享受“ 533” 優(yōu)惠政策，相比之下不具有競爭力 開發(fā)周期 目前運營成功的絕大部分創(chuàng)意產業(yè)園地開發(fā)主體是政府或者龍頭企業(yè) 本項目是和華偉業(yè)的第一個項目，目前還不具備此條件 打造成規(guī)模、高效率的創(chuàng)意產業(yè)園需要投入巨大的資金，而且后續(xù)園區(qū)平臺建設更需要大量資金支持 連續(xù)高額的資金投入給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力，這與開發(fā)商實現(xiàn)資金快速滾動的目標相違背 創(chuàng)意產業(yè)園開發(fā)周期比較長，要形成規(guī)模效應一般需要 10年以上 開發(fā)商要求盡快回現(xiàn) 核心舉措 The End
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