【正文】 借款償還能力分析⑴償還資金來源：末分配利潤、折舊及攤消。建設(shè)利息進(jìn)入建設(shè)總投資，生產(chǎn)期利息進(jìn)入成本。⑵借款償還期：經(jīng)計算，本項目固定資產(chǎn)投資借款償還期為7年。不確定性分析⑴盈虧平衡分析：%，%。⑵敏感性分析：在出租價格、固定資產(chǎn)投資因素在變化177。10%的情況下，對項目的收益影響進(jìn)行了分析。結(jié)果表明，以上諸多因素中，租金價格對收益的影響最大，各種因素變化后，項目財務(wù)內(nèi)部收益率仍高于基準(zhǔn)收益率，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并具有一定的抗險能力。變化因素變化率內(nèi)部收益率（%）財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期基本方案NPV=10%%銷售收入10%%建設(shè)投資+10%%⑶租金收入和銷售稅金及附加估算：達(dá)產(chǎn)年租金收入為3180萬元。（四）社會效益特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)對帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高居民收入，改善群眾生活水平，增加地方財政收入具有良好的作用，其社會效益主要表現(xiàn)在：1．可增加就業(yè)和收入。就業(yè)問題關(guān)系國計民生，關(guān)系構(gòu)建和諧社會大局。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可容納50家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)，不僅可以解決其自身的就業(yè)和生活問題，更能新增就業(yè)崗位，吸納更多的社會剩余勞動力務(wù)工創(chuàng)收，同時直接增加當(dāng)?shù)卣呢斦杖?，促進(jìn)農(nóng)業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)和增加農(nóng)民收入。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，加工業(yè)的發(fā)展是不可或缺的，特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)為農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)造良好的環(huán)境，為農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品提供出路，為增加農(nóng)民收入、提高項目區(qū)群眾生活質(zhì)量服務(wù)創(chuàng)造了條件。項目建成進(jìn)入正常運營期，可提供就業(yè)崗位1500個，就業(yè)效果顯著。2．可推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程和工商業(yè)的發(fā)展。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可促進(jìn)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、畜牧養(yǎng)殖及畜產(chǎn)品加工，形成一定的地區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，帶動固原及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)還可促進(jìn)商業(yè)和集貿(mào)設(shè)施等流通業(yè)的發(fā)展，可繁榮市場和方便當(dāng)?shù)厝嗣袢罕?，極大促進(jìn)消費的提高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成良好的帶動作用。從產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局和城鎮(zhèn)化發(fā)展來看，項目具有良好的社會經(jīng)濟(jì)意義，將為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置發(fā)揮更加積極的作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展必然會給第三產(chǎn)業(yè)增加更多的就業(yè)機(jī)會和帶來更大的商機(jī)。3．對項目區(qū)科技發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃中根據(jù)產(chǎn)業(yè)項目入駐的類別，設(shè)定了科技孵化區(qū)，各類產(chǎn)業(yè)項目的集中布置，對信息的集中、分類整理及便捷傳播起到了良好的作用，研發(fā)機(jī)構(gòu)利用這些有利信息，就能緊跟市場需求，能把當(dāng)前研發(fā)和長遠(yuǎn)研發(fā)目標(biāo)有機(jī)的結(jié)合起來，勢必對科技的進(jìn)步發(fā)展起到巨大的推動作用，也加速帶動了科技成果的快速轉(zhuǎn)化。4．可促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長壯大。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)使企業(yè)進(jìn)入園區(qū)就可購置安裝設(shè)備，籌備生產(chǎn)，再不需要建設(shè)廠房，也不再因為建廠資金短缺而發(fā)愁，不但能夠解決企業(yè)無生產(chǎn)場地的困難，還將通過園區(qū)綜合服務(wù)平臺的信息支持系統(tǒng)，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)與資源、市場和社會的連接，適時為在園區(qū)生產(chǎn)運營的企業(yè)提供各類信息，同時還可了解園區(qū)內(nèi)企業(yè)的相關(guān)信息，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)之間的合作，發(fā)展項目對接，幫助園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品市場選擇和銷售渠道建立，使園區(qū)企業(yè)規(guī)?；a(chǎn)走上成熟之路。5．對人文社會發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和企業(yè)入住帶來大量的新技術(shù)、新信息和新觀念，將有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窀掠^念，收集和利用新信息，學(xué)習(xí)新技術(shù)，形成現(xiàn)代人文氛圍。（五）評價結(jié)論通過對項目整體的盈利能力，償債能力，抗風(fēng)險能力的分析，本項目具有較強的盈利能力，清償能力和抗風(fēng)險能力，項目財務(wù)評價可行。52總投資估算表序號建設(shè)內(nèi)容規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）一土地使用費選擇高速公路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地畝50000二基礎(chǔ)工程建設(shè)㎡、m、?187401標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡1500001050157502培訓(xùn)中心地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡50010503后勤服務(wù)中心磚混結(jié)構(gòu)㎡100017501754職工食堂磚混結(jié)構(gòu)㎡40017505園區(qū)道路硬化300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青鋪面㎡7500020015006供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進(jìn)戶管道）m5000100507PVC供水管道Φ30㎜加厚型螺旋管m2500100258污水管道Φ500㎜FRP纖維增強塑料管m25004001009化糞池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050010污水三級沉淀處理池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050011圍墻215三設(shè)備及儀器購置套、件、只、個、輛1消防設(shè)備泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制器、消防水袋、高壓水槍套、件、只100202垃圾淸運設(shè)備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛50103標(biāo)準(zhǔn)廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機(jī)、餐桌臺、件、只3004多媒體培訓(xùn)設(shè)備電腦、投影儀、幕布套2325005課桌條形桌配套2只靠背凳套2501006監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機(jī)房設(shè)備等套1500000507辦公桌標(biāo)準(zhǔn)免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅套80100088資料柜合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開門，上置玻璃窗套8050049電腦及打印機(jī)聯(lián)想系列主機(jī)、顯示屏、打印機(jī)套8060004810保險柜河北虎牌臺4500011指紋考勤機(jī)舒特Sｕityou臺5250012設(shè)備儀器安裝調(diào)試費10四其他費用100五流動資金1500合 計23000固定資產(chǎn)投資估算表序號建設(shè)內(nèi)容規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）一土地使用費選擇高速公路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地畝50000二基礎(chǔ)工程建設(shè)㎡、m、?187401標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡1500001050157502培訓(xùn)中心地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡50010503后勤服務(wù)中心磚混結(jié)構(gòu)㎡100017501754職工食堂磚混結(jié)構(gòu)㎡40017505園區(qū)道路硬化300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青鋪面㎡7500020015006供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進(jìn)戶管道）m5000100507PVC供水管道Φ30㎜加厚型螺旋管m2500100258污水管道Φ500㎜FRP纖維增強塑料管m25004001009化糞池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050010污水三級沉淀處理池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050011圍墻215三設(shè)備及儀器購置套、件、只、個、輛9511消防設(shè)備泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制器、消防水袋、高壓水槍套、件、只100202垃圾淸運設(shè)備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛50103標(biāo)準(zhǔn)廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機(jī)、餐桌臺、件、只3004多媒體培訓(xùn)設(shè)備電腦、投影儀、幕布套2325005課桌條形桌配套2只靠背凳套2501006監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機(jī)房設(shè)備等套1500000507辦公桌標(biāo)準(zhǔn)免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅套80100088資料柜合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開門，上置玻璃窗套8050049電腦及打印機(jī)聯(lián)想系列主機(jī)、顯示屏、打印機(jī)套8060004810保險柜河北虎牌臺3500011指紋考勤機(jī)舒特Sｕityou臺5100012設(shè)備儀器安裝調(diào)試費10四其他費用100合 計21500基礎(chǔ)工程建設(shè)項目表序號建設(shè)內(nèi)容規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）1標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡1500001050157502培訓(xùn)中心地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡50010503后勤服務(wù)中心磚混結(jié)構(gòu)㎡100017501754職工食堂磚混結(jié)構(gòu)㎡40017505園區(qū)道路硬化300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青鋪面㎡7500020015006供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進(jìn)戶管道）m5000100507PVC供水管道Φ30㎜加厚型螺旋管m2500100258污水管道Φ500㎜FRP纖維增強塑料管m25004001009化糞池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050010污水三級沉淀處理池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050011圍墻215合 計18740新增主要設(shè)備表序號設(shè)備及儀器名稱規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）1消防設(shè)備泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制器、消防水袋、高壓水槍套、件、只100202垃圾淸運設(shè)備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛50103標(biāo)準(zhǔn)廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機(jī)、餐桌臺、件、只3004多媒體培訓(xùn)設(shè)備電腦、投影儀、幕布套2325005課桌條形桌配套2只靠背凳套2501006監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機(jī)房設(shè)備等套1500000507辦公桌標(biāo)準(zhǔn)免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅套80100088資料柜合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開門，上置玻璃窗套8050049電腦及打印機(jī)聯(lián)想系列主機(jī)、顯示屏、打印機(jī)套8060004810保險柜河北虎牌臺3500011指紋考勤機(jī)舒特Sｕityou臺5100012設(shè)備儀器安裝調(diào)試費10合 計95155