【正文】 ）新材料、構配件的鑒定合格證書； 11）水、電等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書； 12）砂漿、混凝土試塊試壓報告； 13）供水管道試壓報告； 14）機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄。 （1）業(yè)主委員會應提供《物業(yè)情況一覽表》，包括小區(qū)的建筑面積、占地面積、綠化面積，總戶數(shù)，戶型等，對于空置房屋應特別注明，并將其鑰匙悉數(shù)移交接管單位； （2）業(yè)主委員會須對小區(qū)的所有設施設備列出清單，如供水設備、供電設施、會所設施、所有路燈、污水井、雨水井、化糞池等，交接時雙方須對小區(qū)的建筑、結構、設施設備進行全面的驗收，做好交接記錄； （3）入伙至今所有管理運作資料均應移交。包括裝修管理資料、設備設施保養(yǎng)計劃、記錄等； （4）所有接管事項均應以書面方式進行，并須經雙方簽字蓋章確認； （5）建筑物原有的設備設施應恢復原來的使用功能，并經我司驗收后簽字交接。（1）各類能源費業(yè)主委員會有無拖欠自來水公司、供電局及燃氣公司等各項費用，如有，敦促其交接前繳清。（2）業(yè)主家中有個別特殊問題的，業(yè)主委員會給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的，摸清情況，由業(yè)主委員會進行解決，避免業(yè)主日后將其承諾轉嫁到新任物業(yè)。（3）工程遺留問題，要進行摸底調查，掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。（三）無人對接（在我公司接管老舊小區(qū)之前，該小區(qū)無其他物業(yè)公司在管，且不存在業(yè)主委員會。）（1）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、架空層及設備間等；（2）共用設備：一般包括水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；（3）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。 （4）水、電表進行抄底記錄將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄。 （5）對自來水公司、供電局及燃氣公司辦理相應的用戶變更名稱手續(xù)，將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。（1）補辦產權資料1）項目批準文件；2）用地批準文件； 3）建筑執(zhí)照； 4）小業(yè)主姓名、產權、居住位置、建筑面積清單； （2）補辦市府驗收合格資料 1）消防工程驗收合格證；2）用電許可證； 3）供用電協(xié)議書； 4）用水審批表、水費收繳合同書 （1）全面了解老舊小區(qū)情況，建立《物業(yè)情況一覽表》并歸檔，包括小區(qū)的建筑面積、占地面積、綠化面積，總戶數(shù)，戶型等，對于空置房屋應特別注明，并配備鑰匙； （2）仔細查看老舊小區(qū)的設備設施情況，列出明細清單并歸檔，如供水設備、供電設施、會所設施、所有路燈、污水井、雨水井、化糞池等，對小區(qū)的建筑、結構、設施設備進行全面的驗收；（3）重新建立老舊小區(qū)業(yè)主信息，包括姓名、產權、居住位置、建筑面積等，填入資料庫并歸檔。四、物業(yè)管理后續(xù)工作（一）設備設施試運行設備設施在驗收合格后，物業(yè)管理處對設備設施進行試運行，物業(yè)管理處的工程技術人員將在設備安裝調試單位配合下直接操作設備，并請設備調試單位對相關操作人員進行設備正式運行前的培訓，以確保設備能正常運行。（二）全面清潔開荒物業(yè)方可根據(jù)要求和實際情況，進行全面的清潔開荒工作，主要包括：各樓層的通道、廣場、室內地面（地磚清洗、木地板打蠟等）、墻壁（不包括外墻）、天花板、燈具、樓梯等室內外相關設施、設備；室外地面所有設施等。項目主要物料及設備工作程序標準大理石地面（如有）洗地機、吸水機、晶面處理劑、地板清潔劑1先掃去垃圾雜物；2用洗地機及地 板清潔劑徹底清洗，并用吸水機吸去污水；3再用地拖反復拖凈地面；4最后用機器進行晶面處理；光亮照人、明潔如新瓷磚地面（如有）洗地機、吸水機、潔瓷靈、地拖1掃除地面垃圾雜物；2用刀鏟鏟除頑固、堅硬污物；3用洗地機及藥水徹底清洗，吸去污水；4用地拖反復拖凈。 干凈、無水泥、油漆等污點天花板塵掃、毛巾、鋁梯1用塵掃來回清掃，除去灰塵及蜘網；2部分地方借助鋁梯清潔。 無明顯灰塵燈盤毛巾、鋁梯、清潔劑1借助鋁梯，用毛巾及清潔劑擦抹表面污垢；2用干毛巾拋光表面無污塵、污漬玻 璃（含邊框）玻璃刮刀、玻璃清潔劑、吸塵機1先用吸塵機吸走邊框泥沙；2在玻璃表面涂上藥劑，用玻璃刮刀刮去污跡。（對于表面的膠點及水泥點采用特殊工藝處理） 光潔明亮無污漬、手印、水泥點、膠點；無劃傷內膜消防樓梯刀片、鋼絲球，地拖1掃除地面垃圾雜物；2用刀鏟鏟除頑固、堅硬污物；3用洗地機及藥水徹底清洗，吸去污水；4用地拖反復拖凈。扶手潔凈；干凈、無水泥、油漆等污點洗手間（如有）毛巾、刀片、鋁 梯、清潔劑、毛 刷、消毒綠水 從上到下，對洗手間各部分進行全面清潔。 地面無灰塵水漬；墻面紙擦，無明顯灰塵注：重點、難點部位的清潔方案玻璃：（1）當玻璃上有膠點及水泥點時，用一般的清潔方法已經無法清潔， 只能用特殊工藝方法清潔；（2）對于膠點，可以噴灑少許化膠劑，待藥水充分反應后，用濕毛巾 擦去即可；（3）對于水泥點，準備一定濃度的酸性溶液，用噴壺噴灑在上面，稍等片刻，用刀片小心地輕輕地刮去。（4）最后，再使用玻璃刮刀、玻璃清潔劑全面清洗一遍。保潔內容保潔標準檢查方法玻璃門無塵、無污物、無明顯手印防盜門無塵、無污物防火門無明顯污跡呈本色大門、圍欄無明顯污跡、油跡卷閘門無蜘蛛網、無明顯污跡、油跡樓道玻璃清洗后無明顯污跡房間玻璃清洗后無明顯污跡大理石地面無明顯腳印、污跡，一米之內有明顯輪廓瓷磚地面無明顯污跡、腳印膠質地面無明顯灰塵紙巾擦拭水泥地面無雜物、明顯油跡、污跡辦公場所打蠟 光亮無明顯蠟印廣場磚地面無雜物、明顯油跡、污跡及泥渣、沙石墻 面外墻清洗 清洗后無明顯污跡涂料墻面無明顯污跡、腳印、油漆痕跡水泥墻面 無蛛網、明顯油跡、呈本色標識牌 無明顯污跡、灰塵消防樓梯 無雜物、污跡和明顯灰塵樓梯扶手 基本不被污染，無塵 天花無蜘蛛網、明顯灰塵、污跡管道2米以下無明顯灰塵、呈本色通風窗側視無明顯灰塵、呈本色垃圾桶（箱） 外表無污跡、油跡滅火器、消防栓 無明顯灰塵、污跡五、服務建議物業(yè)方建議，根據(jù)老舊小區(qū)整體功能定位及交錯經營思路，可設置兒童游戲房、健身房、乒乓房、棋牌室、餐廳等項目。以下服務可由物業(yè)方根據(jù)集團要求制定出相應的管理制度，經過培訓上崗后操作實施。 [棋牌室服務]；，器具完好；； ；。 [乒乓室服務]，乒乓臺網擺放規(guī)范，乒乓拍、乒乓球完好；，按時點收費；，休息椅或沙發(fā)整潔；、乒乓球應完好并交客戶驗看，收回時服務人員應驗看，如發(fā)現(xiàn)球拍有損壞應酌情協(xié)商處理。