us聯(lián)邦公寓廣告策劃方案-資料下載頁
2025-05-03 00:52本頁面
【正文】 階段要建立立體推廣構(gòu)架，從圍墻廣告售樓中心、軟性文章、戶外廣告等綜合媒體對目標(biāo)進行全方位的信息傳遞，以在短期內(nèi)擴大知名度，鎖定目標(biāo)客戶；216。 試銷期和強銷期活動以報紙廣告、公交廣告等硬性廣告為主，輔以電視廣告同時配合相應(yīng)的銷售和開發(fā)新聞，以不斷建立信任感；216。 成熟期和鞏固期以報紙廣告為主，適當(dāng)小版面減少頻次，持續(xù)鞏固。216。 掃尾期主要以報紙廣告、DM單張、清盤活動等方式進行掃尾。媒體組合及推進時間：媒介名稱7月8月9月10月11月12月南京晨報★★★★★★★★★★★★★★★現(xiàn)代快報★★★★公交車廣告————————————DM直郵★★★★★★★★★★戶外廣告————————————電視廣告★★★★（備注：“★”表示——刊登頻次 “— —”表示——持續(xù)刊登戶外廣告2年期限，車體廣告期限1年，電視廣告每日三次按周或按月播放。）㈤、 廣告費用預(yù)算總體預(yù)算：現(xiàn)代營銷策劃中的廣告策劃是其中的有機組合部分，這就是廣告必須適應(yīng)市場環(huán)境，根據(jù)項目的市場范圍，本項目的廣告空間較大。此前占據(jù)萍鄉(xiāng)樓市一定份額和較有影響的樓盤主要憑其大橋開通、日后優(yōu)越便捷的生活方式、一流的規(guī)劃設(shè)計，完善的配套設(shè)施，人本設(shè)計的戶型，因此很快就會名噪一時，而其廣告量又并不是很大，％來計，則總投入費用為800萬元，由于項目是發(fā)展商在南京的第一個項目，同時也因項目規(guī)模影響，因此項目必須走品牌開發(fā)路線，另外商業(yè)部分是本案利潤最大的部分，自然花費在商業(yè)部分的宣傳費用也必將投入較大，同時也出于對競爭對手“匯林綠洲、湖景花園”的考慮，加上本案也將于9月下旬入市，因此今年下半年的廣告投入費用相對較大，約為總預(yù)算費用的25％以上，即200萬元以上（沙盤、戶外廣告、售樓車、印刷費、各類活動費不含在此費用之中）?！緜渥ⅰ浚?16。 各大媒體的使用情況根據(jù)后期媒體效果評估后作具體調(diào)整,現(xiàn)階段只按一級常規(guī)入市推廣方式宣傳。媒體使用開支預(yù)算：◎ 報紙媒體費用：南京晨報（主導(dǎo)媒體）：718000元（折后價）現(xiàn)代快報（輔助媒體）：2450000元（折后價）DM直郵廣告（主導(dǎo)媒體）：84000元（折后價）◎ 電視媒體費用：1280000元（折后價、包括制作、創(chuàng)作費）2007年下半年廣告媒體使用計劃表：時間內(nèi)容媒體南京晨報現(xiàn)代快報DM直郵南京教科頻道版面價格版面價格版面價格時間次數(shù)價格售樓中心開放告示整版彩色102000售樓中心開放告示整版彩色98000240秒102320000誠意認購活動告示1/2彩色56000誠意認購活動告示整版彩色98000整版彩色12000240秒102320000誠意認購火熱進行中1/2彩色56000項目建筑與園林篇1/2彩色56000整版彩色12000項目戶型與配套篇1/2彩色56000整版彩色12000項目物管篇介紹1/2彩色56000整版彩色12000240秒102320000開盤告示1/2彩色56000整版彩色12000開盤告示1/2彩色56000整版彩色12000感恩廣告1/2彩色56000強勢熱銷廣告1/2彩色56000三維動畫持續(xù)一個月播放240秒102320000元旦暨主體封頂促銷1/2彩色56000元旦促銷活動1/2彩色560001/2彩色49000整版彩色12000小計718000245000840001280000總計2327000【備注】：此廣告計劃為本項目今年年內(nèi)廣告投入總費用。各強銷期廣告投入密度相對較大，在銷售淡季可將各報紙投放日期錯開，或?qū)⑵监l(xiāng)日報與萍鄉(xiāng)廣播電視報的刊登時間相互錯開，從而避開兩份報紙同時在一天刊出的現(xiàn)象。電視廣告貫穿整個銷售期，電視廣告按每天2次每次240秒＝32000元計。DM單張在地級市有著強大的市場份額，由于價格低廉，圖文并茂而受歡迎，此計劃中按每一萬份價格為12000元；報紙廣告按現(xiàn)行最低價計，南京晨報彩版整版102000元、現(xiàn)代快報彩整版98000元。戶外廣告費用計劃◎ 戶外廣告：800000元（包括創(chuàng)作、設(shè)計費、期限為2年，分別為鼓樓廣場附近1塊，南京圖書館十字路口一塊，共2塊）◎ 道 旗：200000元 （包括創(chuàng)作、設(shè)計費、期限為1年、發(fā)于通往項目的路兩側(cè)）◎公交車廣告：450000元（公交228路三條線路，每條線路各10輛，）◎購置售樓車：400000元（按大宇32座計）◎小禮品：折疊雨傘500份、圓珠筆（3種）各1000份、鑰匙扣1000份共三種，約30000元本項費用小計：188萬元銷售工具費用：廣告公司整合推廣費用：費用： 40萬元（全程參與設(shè)計約，以下宣傳品費用均為印刷制作費用）樓書： 規(guī)格：315*220mm，40P，封面封底200g銅版紙，字壓模，內(nèi)頁185 g銅版紙。 數(shù)量：2000份，費用6萬元單張： 規(guī)格：420*297mm，2 P，225g銅版紙，正面過光膜 數(shù)量：10000份，費用4萬元折頁： 規(guī)格：420*297mm，8P，200g銅版紙，正面過亞膜 數(shù)量：3000份，費用2萬元紙袋： 規(guī)格：276*336*80mm，225g銅版紙 數(shù)量：2000份，費用2萬元戶型插頁： 規(guī)格： 297*210mm，2P，5種共10個戶型，157g銅版紙數(shù)量：5000份，展板：規(guī)格：*，8塊，單面背膠噴繪，費用5000元模型：大沙盤規(guī)格： 3m*4m，比例1:125，數(shù)量1個，費用：60000元總體規(guī)劃模型：2m*2m，比例1:1000，費用40000元戶型模型規(guī)格—*，比例1：25，數(shù)量6個，費用：20000元三維動畫影視宣傳片：分鐘，240秒，按每秒500元計，約12萬元本項費用小計：82萬元前期主要宣傳活動費用：鼓樓區(qū)區(qū)規(guī)劃展南京城市發(fā)展論壇誠意認購活動盛大開盤儀式頻次4次 費用100000元 主要支出：贊助費、禮儀、演出、小禮品等本項費用小計：100000元市內(nèi)接待中心裝飾、物件配置、租金等費用租金10000元/月，租期1年，費用12萬元裝飾費用：5萬元 辦公桌椅、背投、電腦、復(fù)印機等約4萬元本項費用小計：210000元不可預(yù)見費用：50000元截止開盤后，所有戶外、媒體、促銷、印刷、模型等費用總計：主要參考文獻：徐智明《廣告策劃》，中國物價出版社陳俊良《廣告媒體研究》，中國物價出版社周建梅《四大媒體廣告的實際創(chuàng)作》，中國物價出版社盧泰宏《中國消費者行為報告》，中國社會科學(xué)出版社楊朝陽《廣告戰(zhàn)略》，中國商業(yè)出版社中國指數(shù)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)百強成功案例》，經(jīng)濟管理出版社上海綠地集團21城項目策劃33 / 33
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