南湖公寓策劃代理投標方案-資料下載頁
2025-08-04 14:42本頁面
【正文】 ⑹產(chǎn)品局部建議：為配合本案市場定位方向，提出以下產(chǎn)品局部建議。 A．大堂：要參照酒店大堂的功能布局，符合酒店的硬件要求，如層高、面
積、裝修標準等。 B園林主題為法蘭西風格：法式園林是本項目園林設計的的中心和主題。有
了這個主題，社區(qū)就有了生命和靈魂。 將中庭花園做為一個大的舞臺來展現(xiàn)歐式園林藝術(shù)風采，整個花園以向心的
結(jié)構(gòu)形成強烈的中心感，以法式造園要素和處理手法體現(xiàn)園林氣息。設置法國先
賢祠前的羅斯丹泉及醇厚的法國人文氣息的各類小品、雕塑。主線兩邊的斜坡上
，是與生活相關的果園、花卉園等；下面的空間用來表達法國的文化氣息。二者
以水為引導、相連結(jié)并形成向心結(jié)構(gòu)，使園林和建筑和諧地融為一體。玻璃錐形
采光頂建議參考法國盧浮宮前由著名建筑設計師貝聿銘先生設計的金字塔玻璃入
口來設計。 C．裝修和設備標準建議：公共部分應選用與三星級酒店相同檔次的裝修材
料，居室內(nèi)部可考慮精裝修并配少量家具，達到客戶只需一只手提箱即可輕松入
住的要求。 D．戶型、戶室比：建議減少三居室及三居室以上戶型的數(shù)量，下調(diào)部分三
居室的面積，增加一居室和兩居室的數(shù)量，以便更大范圍地滿足投資類客戶的需
要。 ?。保N售推廣策略 ?、欧諊鸂I銷：通過景觀、樓宇設計及賣場來營造銷售氣氛，促成客戶購買。 ?、频囟胃拍畈呗裕禾鐾瑥娬{(diào)四環(huán)。望京地區(qū)多為普通住宅，與本案不
具有競爭性。 ?、墙逃呗裕号c陳經(jīng)倫中學、中央美術(shù)學院開展聯(lián)合辦學，舉辦促銷活動。 ?、染频晡飿I(yè)管理策略：建議引入著名的酒店物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。 ⑸投資策略：利用望京地區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，宣傳投資概念。 ?、识▋r（75009000） ?、送茝V費用預算：以市場價值的2%為宜?！ 。玻邉澊矸绞?合理的收費是代理商為開發(fā)商提供高水準專業(yè)服務的物質(zhì)保證，也是代理商能獲
得持續(xù)發(fā)展和保持優(yōu)秀銷售隊伍的需要。一. 營銷策劃 ?、?策劃內(nèi)容 1． 市場調(diào)查研究 2． 目標客群分析 3． 價格定位 4． 銷售目標體系 5． 入市時機與姿態(tài) 6． 確定銷售方式 7． 公關計劃 8． 推廣成本預算 9． 干擾因素分析 ⒑ 推廣執(zhí)行監(jiān)控 ?、?形象包裝 ?、?樣板間設計要求 ?、?取費標準 營銷策劃費：人民幣肆拾萬元 二. 銷售代理 (一) 獨家代理 由金色空間組建營銷隊伍，全面負責銷售推廣工作，項目的廣告推廣費用由
開發(fā)商提供。％提取。 ?。ǘ┞?lián)合銷售 由開發(fā)商與金色空間共同組建聯(lián)合銷售體，共同負責項目的營銷工作，由開
發(fā)商提供廣告宣傳費用。％提取傭金。 ?。ㄈ?策劃內(nèi)容 10． 市場調(diào)查研究 11． 目標客群分析 12． 價格定位 13． 銷售目標體系 14． 入市時機與姿態(tài) 15． 確定銷售方式 16． 公關計劃 17． 推廣成本預算 18． 干擾因素分析 ?、?推廣執(zhí)行監(jiān)控 ?、?形象包裝 ?、?樣板間設計要求 ?。ㄋ模?取費標準 營銷策劃費：人民幣肆拾萬元 三. 銷售代理 ㈠ 獨家代理 由金色空間組建營銷隊伍，全面負責銷售推廣工作，項目的廣告推廣 費用由開發(fā)商提供。％提取。 ?、?聯(lián)合銷售 由開發(fā)商與金色空間共同組建聯(lián)合銷售體，共同負責項目的營銷工作，由開
發(fā)商提供廣告宣傳費用。％提取傭金。
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