南湖公寓策劃代理投標(biāo)方案-資料下載頁(yè)
2025-08-04 14:42本頁(yè)面
【正文】 ⑹產(chǎn)品局部建議：為配合本案市場(chǎng)定位方向，提出以下產(chǎn)品局部建議。 A．大堂：要參照酒店大堂的功能布局，符合酒店的硬件要求，如層高、面
積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。 B園林主題為法蘭西風(fēng)格：法式園林是本項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)的的中心和主題。有
了這個(gè)主題，社區(qū)就有了生命和靈魂。 將中庭花園做為一個(gè)大的舞臺(tái)來(lái)展現(xiàn)歐式園林藝術(shù)風(fēng)采，整個(gè)花園以向心的
結(jié)構(gòu)形成強(qiáng)烈的中心感，以法式造園要素和處理手法體現(xiàn)園林氣息。設(shè)置法國(guó)先
賢祠前的羅斯丹泉及醇厚的法國(guó)人文氣息的各類小品、雕塑。主線兩邊的斜坡上
，是與生活相關(guān)的果園、花卉園等；下面的空間用來(lái)表達(dá)法國(guó)的文化氣息。二者
以水為引導(dǎo)、相連結(jié)并形成向心結(jié)構(gòu)，使園林和建筑和諧地融為一體。玻璃錐形
采光頂建議參考法國(guó)盧浮宮前由著名建筑設(shè)計(jì)師貝聿銘先生設(shè)計(jì)的金字塔玻璃入
口來(lái)設(shè)計(jì)。 C．裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)建議：公共部分應(yīng)選用與三星級(jí)酒店相同檔次的裝修材
料，居室內(nèi)部可考慮精裝修并配少量家具，達(dá)到客戶只需一只手提箱即可輕松入
住的要求。 D．戶型、戶室比：建議減少三居室及三居室以上戶型的數(shù)量，下調(diào)部分三
居室的面積，增加一居室和兩居室的數(shù)量，以便更大范圍地滿足投資類客戶的需
要。 ?。保N售推廣策略 ?、欧諊鸂I(yíng)銷：通過(guò)景觀、樓宇設(shè)計(jì)及賣場(chǎng)來(lái)營(yíng)造銷售氣氛，促成客戶購(gòu)買。 ⑵地段概念策略：跳出望京，強(qiáng)調(diào)四環(huán)。望京地區(qū)多為普通住宅，與本案不
具有競(jìng)爭(zhēng)性。 ?、墙逃呗裕号c陳經(jīng)倫中學(xué)、中央美術(shù)學(xué)院開(kāi)展聯(lián)合辦學(xué)，舉辦促銷活動(dòng)。 ?、染频晡飿I(yè)管理策略：建議引入著名的酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。 ⑸投資策略：利用望京地區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，宣傳投資概念。 ?、识▋r(jià)（75009000） ⑺推廣費(fèi)用預(yù)算：以市場(chǎng)價(jià)值的2%為宜?！ 。玻邉澊矸绞?合理的收費(fèi)是代理商為開(kāi)發(fā)商提供高水準(zhǔn)專業(yè)服務(wù)的物質(zhì)保證，也是代理商能獲
得持續(xù)發(fā)展和保持優(yōu)秀銷售隊(duì)伍的需要。一. 營(yíng)銷策劃 ?、?策劃內(nèi)容 1． 市場(chǎng)調(diào)查研究 2． 目標(biāo)客群分析 3． 價(jià)格定位 4． 銷售目標(biāo)體系 5． 入市時(shí)機(jī)與姿態(tài) 6． 確定銷售方式 7． 公關(guān)計(jì)劃 8． 推廣成本預(yù)算 9． 干擾因素分析 ?、?推廣執(zhí)行監(jiān)控 ?、?形象包裝 ⒓ 樣板間設(shè)計(jì)要求 ?、?取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 營(yíng)銷策劃費(fèi)：人民幣肆拾萬(wàn)元 二. 銷售代理 (一) 獨(dú)家代理 由金色空間組建營(yíng)銷隊(duì)伍，全面負(fù)責(zé)銷售推廣工作，項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用由
開(kāi)發(fā)商提供。％提取。 ?。ǘ┞?lián)合銷售 由開(kāi)發(fā)商與金色空間共同組建聯(lián)合銷售體，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，由開(kāi)
發(fā)商提供廣告宣傳費(fèi)用。％提取傭金。 ?。ㄈ?策劃內(nèi)容 10． 市場(chǎng)調(diào)查研究 11． 目標(biāo)客群分析 12． 價(jià)格定位 13． 銷售目標(biāo)體系 14． 入市時(shí)機(jī)與姿態(tài) 15． 確定銷售方式 16． 公關(guān)計(jì)劃 17． 推廣成本預(yù)算 18． 干擾因素分析 ?、?推廣執(zhí)行監(jiān)控 ?、?形象包裝 ?、?樣板間設(shè)計(jì)要求 （四） 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 營(yíng)銷策劃費(fèi)：人民幣肆拾萬(wàn)元 三. 銷售代理 ?、?獨(dú)家代理 由金色空間組建營(yíng)銷隊(duì)伍，全面負(fù)責(zé)銷售推廣工作，項(xiàng)目的廣告推廣 費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商提供。％提取。 ㈡ 聯(lián)合銷售 由開(kāi)發(fā)商與金色空間共同組建聯(lián)合銷售體，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，由開(kāi)
發(fā)商提供廣告宣傳費(fèi)用。％提取傭金。
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