【正文】 租（售）價(jià)格及承租（購(gòu)買）人條件等。第八十八條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛，有關(guān)車位的設(shè)置、使用、收費(fèi)等管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。車位經(jīng)營(yíng)所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報(bào)案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。第九十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等，其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。第九十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時(shí)由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有。利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資人根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位、車庫(kù)出租的，適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定。第九十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。第九十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修，禁止下列行為：（一）損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改、移動(dòng)或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施；（六）未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開設(shè)門窗；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動(dòng)。第九十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理、正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止下列行為：（一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品；（二）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)；（三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物；（五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九十五條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，排除隱患。未維修養(yǎng)護(hù)、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門。物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修繕或者采取防范措施。第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第九十七條 新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房交付備案時(shí)，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之三的比例，一次性向房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所投保的物業(yè)可不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門核實(shí)后，維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對(duì)應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息。物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。第九十八條 住宅專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起二年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收。第九十九條 住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管住宅專項(xiàng)維修資金的管理，建立維修項(xiàng)目審查和住宅專項(xiàng)維修資金使用審核制度，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第七章 法律責(zé)任第一百條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已經(jīng)規(guī)定法律責(zé)任的，適用其規(guī)定。第一百零一條 建設(shè)單位有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門給予處罰：（一）違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款；（二）違反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規(guī)定未備案以及第五十二條未公示的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款；（三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。第一百零二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門給予處罰：（一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會(huì)籌備組不能正常開展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款；（二）違反本條例第六十二條第四款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；（三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。第一百零三條 業(yè)主、物業(yè)使用人有下列情形之一的，由相關(guān)行政主管部門根據(jù)職責(zé)給予處罰。造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任： （一）違反本條例第九十三條第一款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處1000元以上5000元以下罰款；違反第二項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500元以上1000元以下罰款；（二）違反本條例第九十四條規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)公安、環(huán)保等相關(guān)行政主管部門根據(jù)相應(yīng)的管理職責(zé)依法處罰。第一百零四條 縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門違反本條例第九十八條第一款規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，分別由其上一級(jí)人民政府主管部門、財(cái)政部門追回被挪用的專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。第八章 附 則第一百零五條 本條例使用的下列用語(yǔ)，其含義為：（一）委托管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理。（二）自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實(shí)施物業(yè)管理。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。（四）其他管理人，是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔、綠化、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。（五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。第一百零六條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計(jì)算：（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行房屋登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（二）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第一百零七條 市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房地產(chǎn)行政主管部門的，本條例關(guān)于縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門的職責(zé)由市房地產(chǎn)行政主管部門履行。第一百零八條 本條例自 年 月 日起施行。37 / 3