【正文】 位經(jīng)營所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關場地停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行?！　〉诎耸艞l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機關交通管理部門接到報案的，應當及時依法處理。　　第九十條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會所、幼兒園、學校等，其相關活動不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應當優(yōu)先為業(yè)主提供服務?！　〉诰攀粭l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設的人防工程，平時由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營所得收益歸投資者所有?！　±萌朔拦こ踢M行經(jīng)營活動的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設置車位、車庫出租的，適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定。　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進行經(jīng)營活動的，應當按照非住宅物業(yè)的標準交存住宅專項維修資金、交納物業(yè)服務費?！　〉诰攀l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位，應當負責分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的管理、維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支?！　〉诰攀龡l　業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修，禁止下列行為：　　(一)損壞或者擅自改動建筑物的承重結構、主體結構?！　?二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室(廳)、書房和廚房等上方?！　?三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸?！　?四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果?！　?五)未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準，擅自拆改、移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設施。　　(六)未經(jīng)主管部門批準搭建建筑物和構筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開設門窗。　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。　　業(yè)主、物業(yè)使用人進行裝飾裝修之前，應當告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動?！　〉诰攀臈l　業(yè)主、物業(yè)使用人應當合理、正當?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止下列行為：　?一)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重的物品?！　?二)制造超過規(guī)定標準的噪音、振動。　　(三)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物?！　?四)任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物?！　?五)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為?！　〉诰攀鍡l　物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權益時，業(yè)主應當及時維修養(yǎng)護，排除隱患。未維修養(yǎng)護、排除隱患的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當采取防范措施或者及時報告相關管理部門?！　∥飿I(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權益時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時組織修繕或者采取防范措施?！　”緱l規(guī)定的安全隱患屬于建設單位責任的，建設單位應當及時排除隱患。　　第九十六條　物業(yè)專有部分、共有部分進行維護、更新和改造時，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當予以協(xié)助?！　〉诰攀邨l　新建物業(yè)實行質量保修金制度?！　〗ㄔO單位應當在申請商品房交付備案時，按照物業(yè)建筑安裝總造價3%的比例，一次性向房屋行政主管部門設立的賬戶交存物業(yè)質量保修金。建設單位已經(jīng)投保工程質量責任保險的，所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質量保修金。　　建設單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房屋行政主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質量保修金中列支?！　∥飿I(yè)分部保修范圍在質量保修期屆滿后，建設單位履行了法定保修責任的，房屋行政主管部門應當向建設單位退還與分部保修范圍相對應的物業(yè)質量保修金本息?！　∥飿I(yè)質量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定?！　〉诰攀藯l　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應當按照國家規(guī)定交存專項維修資金?！　∽≌瑢ｍ椌S修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用?！　∽≌瑢ｍ椌S修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。　　自建設單位辦結交付備案手續(xù)之日起2年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)，由建設單位交存首期住宅專項維修資金?！　∈灼谧≌瑢ｍ椌S修資金應當由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收。　　第九十九條　住宅專項維修資金管理部門應當加強對代管住宅專項維修資金的管理，建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。　　物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主按照有關規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門申請使用住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金管理部門應當在10日內(nèi)審核辦理。第七章　　　法律責任　　第一百條　建設單位有下列情形之一的，由建設項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰：　　(一)違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款?！　?二)違反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規(guī)定未備案以及違反第五十二條規(guī)定未公示的，責令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款?！　?三)違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以5萬元以上10萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。　　第一百零一條　物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰：　　(一)違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會籌備組不能正常開展工作的，責令限期改正，給予警告。逾期未改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款?！　?二)違反本條例第六十二條第五款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告。　　(三)違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責令限期退出，給予警告。逾期未退出的，處以1萬元以上10萬元以下罰款?！　〉谝话倭愣l　業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第九十三條第一款規(guī)定的，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門或者其他有關行政主管部門責令改正，恢復原狀，處以1000元以上5000元以下罰款。情節(jié)嚴重的，處以5000元以上5萬元以下罰款。造成他人損害的，依法承擔民事責任?！　〉谝话倭闳龡l　違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰?！　〉谝话倭闼臈l　縣級以上住宅專項維修資金管理部門違反本條例第九十八條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由其上一級人民政府主管部門追回被挪用的專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分?！　∽≌瑢ｍ椌S修資金管理部門違反本條例第九十九條第二款規(guī)定，未按時審核辦理或者無正當理由不予撥付住宅專項維修資金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。第八章　　　附　　則　　第一百零五條　本條例使用的下列用語，其含義為：　　(一)委托管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，由物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同的約定實施物業(yè)管理?！　?二)自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實施物業(yè)管理?！　?三)物業(yè)服務企業(yè)，是指具有獨立法人資格和物業(yè)服務資質等級，根據(jù)物業(yè)服務合同的約定從事物業(yè)服務活動的企業(yè)?！　?四)其他管理人，是指根據(jù)物業(yè)服務合同的約定從事保潔、綠化、保安服務、設備維護等專項物業(yè)服務的企業(yè)?！　?五)共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場地設置的車位。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、防雷、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。　　第一百零六條　本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計算：　　(一)專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算。尚未進行房屋登記的，暫按測繪機構的實測面積計算。尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算?！　?二)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按照一人計算。　　(三)建筑物總面積與總人數(shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算?！　〉谝话倭闫邨l　市轄區(qū)人民政府未設立房屋行政主管部門的，本條例規(guī)定的縣級房屋行政主管部門的職責由市房屋行政主管部門履行?？h級人民政府未設立街道辦事處的，本條例規(guī)定的街道辦事處的職責由縣級人民政府確定的機構履行?！　〉谝话倭惆藯l　本條例自2011年1月1日起施行。