【正文】 博園所存在的一切可觀、可看、可聽、可吃、可住、可購的場所和項(xiàng)目均是旅游產(chǎn)業(yè)的組成部分07休閑娛樂茶緣廣場周邊所生長的城市休閑板塊、娛樂板塊，鐵觀音莊園、家族茶室、龍湖夜宴、鐵觀音主題演繹中心、鐵觀音主題步行街08文化交流中國茶學(xué)院、禪茶研修院、臺上茶文化企業(yè)家園、家族茶室、茶史驛道、海峽茶文化景墻、茶具主題雕塑園09茶綜合產(chǎn)業(yè)茶葉加工、茶具生產(chǎn)廠家、茶盤生產(chǎn)廠家、茶杯生產(chǎn)廠家、茶勺生產(chǎn)廠家、茶葉袋生產(chǎn)廠家等10度假地產(chǎn)鐵觀音莊園、茶文化主題別墅群、家族茶室、禪茶研究學(xué)院②每種項(xiàng)目生長需要的投資主體表6—2：海峽茶博園重點(diǎn)項(xiàng)目投資主體表 序號項(xiàng)目名稱投資主體01鳳山茶文化主題公園政府，主要目的是進(jìn)行茶文化景觀的建設(shè)，使鳳山公園成為一個(gè)具有茶文化底蘊(yùn)的公園，而不單單是一個(gè)普適的城市公園，即滿足市民休閑需要，也可滿足游客游覽需要，如桂林的城市公園的雙重功能。02茶史驛道政府，政府投資的公共景觀項(xiàng)目，主要目的在于提升茶博園的景觀價(jià)值和品位，打造鐵觀音茶葉的精神之路。03城市森林別墅政府土地招拍掛，投資商進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，政府收獲土地收益，海峽茶博園建設(shè)的核心贏利點(diǎn)之一。04龍湖夜宴投資商，政府進(jìn)行包裝策劃后進(jìn)行招商，茶壺形狀的游船內(nèi)部裝修彰顯古色古香的茶文化，獨(dú)具個(gè)性的游船餐飲項(xiàng)目。05禪茶研修院政府投資普陀寺的擴(kuò)建，投資商建設(shè)禪茶研修院，禪茶研究院實(shí)際上是高端的文化休閑場所，可以品茶問佛，研習(xí)茶道和佛道。06景觀茶嶺投資商投資，可以成為茶博園的宏觀背景，成為旅游項(xiàng)目，游客可在此參與采茶活動，投資商獲取茶葉收益。07鐵觀音莊園政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，投資商投資，投資商享有土地優(yōu)惠和稅收優(yōu)惠，鐵觀音莊園實(shí)際上頂級的茶休閑場所、茶品牌研發(fā)場所和茶文化體驗(yàn)場所。08家族茶室政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，投資商投資，投資商享有土地和稅收優(yōu)惠，家族茶室實(shí)際上是名人的專屬茶室，平時(shí)不用時(shí)可交海峽茶博園管委會統(tǒng)一運(yùn)營，利益均享。09鐵觀音博物館政府投資，獨(dú)具創(chuàng)意的、具有參與式的、文化性的魅力博物館，融采茶、制茶、品茶、評茶多種功能于一身，安溪鐵觀音茶文化的集大成者。10游客服務(wù)中心政府投資，海峽茶博園管委會辦公所在地，建筑風(fēng)格彰顯鐵觀音茶葉元素。11茶嶺生態(tài)停車場政府投資，背景是大面積的茶嶺景觀或者茶嶺地形的停車場，獨(dú)具特色、國內(nèi)唯一的茶嶺停車場。12鐵觀音國際會所投資商投資，茶商聯(lián)誼、信息交流、對外接待貴賓的高檔酒店，配套健身、游泳、網(wǎng)球場、羽毛球場等設(shè)施，酒店內(nèi)部到處彰顯茶文化元素。13茶文化主題酒店投資商投資，以茶文化為主題的個(gè)性化主題酒店，高檔時(shí)尚，文化氣息濃厚。14茶博園休閑娛樂中心政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，土地招牌掛，投資商建設(shè)，承包經(jīng)營，茶博園城市功能區(qū)塊的休閑娛樂中心。15鐵觀音主題步行街政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，土地招牌掛，投資商建設(shè)，承包經(jīng)營，茶博園城市功能區(qū)塊的購物商業(yè)主題街區(qū)。16國際茶文化商業(yè)風(fēng)情村政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，土地招牌掛，投資商建設(shè)，承包經(jīng)營，茶博園城市功能區(qū)塊的購物商業(yè)區(qū)。17中國茶學(xué)院政府投資，鐵觀音品牌化、國際化的專業(yè)茶學(xué)院18臺商茶文化企業(yè)家園政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，臺商建設(shè)，國家保稅區(qū)，享受特殊優(yōu)惠政策的茶文化商業(yè)區(qū)19茶緣廣場政府投資，政府的公共建設(shè)項(xiàng)目，主要用于提升海峽茶博園的景觀價(jià)值20鐵觀音會展中心政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，投資商投資，鐵觀音大型的會展舉辦中心、鐵觀音茶品牌孵化基地、中國茶文化品牌中心等部門所在地21龍湖游船碼頭政府投資，政府公共基建項(xiàng)目22鐵觀音主題演繹中心政府投資，大型的主題文化主題演出，滿足游客的核心項(xiàng)目，展現(xiàn)鐵觀音獨(dú)特魅力的情景參與式演出。23茶產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，投資商入住，大型的茶產(chǎn)業(yè)鏈聚集區(qū)，享受優(yōu)惠的土地政策和稅收政策24濱河文化景觀帶政府投資，將龍湖沿岸打造成富有文化品位的濱河景觀走廊，提升城市品位25茶緣廣場地下商務(wù)中心政府規(guī)劃設(shè)計(jì)，投資商投資或者政府投資，城市功能的商業(yè)購物中心③每種項(xiàng)目投資主體的獲益點(diǎn)研究表6—3：項(xiàng)目投資主體獲益表序號項(xiàng)目名稱主要獲益方式01鳳山茶文化主題公園政府收益：游客門票、景觀提升催生的周邊土地升值、無形的品牌收益、內(nèi)部休閑項(xiàng)目的招商收益02茶史驛道政府收益：茶文化品牌提升的景觀收益03城市森林別墅政府收益：土地收益、稅收收益；投資商：房產(chǎn)收益04龍湖夜宴政府收益：稅收；企業(yè)：餐飲收益05禪茶研修院政府收益：稅收、土地；投資商：消費(fèi)收益06景觀茶嶺投資商：茶葉生產(chǎn)收益及景觀收益07鐵觀音莊園政府：土地及稅收收益；投資商：消費(fèi)收益08家族茶室政府：土地、稅收收益、經(jīng)營收益；投資商：專屬茶室、經(jīng)營收益09鐵觀音博物館政府：門票收益10游客服務(wù)中心政府：公共建設(shè)項(xiàng)目11茶嶺生態(tài)停車場政府：公共建設(shè)項(xiàng)目12鐵觀音國際會所政府：土地及稅收；投資商：消費(fèi)收益13茶文化主題酒店政府：土地及稅收；投資商：消費(fèi)收益14茶博園休閑娛樂中心政府：土地及稅收；投資商：消費(fèi)收益15鐵觀音主題步行街政府：土地及稅收；投資商：消費(fèi)收益16國際茶文化商業(yè)風(fēng)情村政府：土地及稅收；投資商：消費(fèi)收益17中國茶學(xué)院政府：品牌收益、文化交流收益等等18臺商茶文化企業(yè)家園政府：土地及稅收；投資商：茶產(chǎn)業(yè)收益19茶緣廣場政府公共建設(shè)項(xiàng)目20鐵觀音會展中心政府：土地及稅收；投資商：租賃收益及各種會展商務(wù)收益21龍湖游船碼頭政府公共建設(shè)項(xiàng)目22鐵觀音主題演繹中心政府：門票收益、品牌收益23茶產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)政府：土地及稅收；投資商：茶產(chǎn)業(yè)綜合收益24濱河文化景觀帶政府公共建設(shè)項(xiàng)目25茶緣廣場地下商務(wù)中心政府：土地及稅收；投資商：購物消費(fèi)收益④園區(qū)項(xiàng)目啟動順序探究表6—4：項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序序號項(xiàng)目名稱近期（10—13年）中期（14—16年）遠(yuǎn)期（17—20年）01鳳山茶文化主題公園◆02茶史驛道◆03城市森林別墅◆04龍湖夜宴◆05禪茶研修院◆◆◆06景觀茶嶺◆07鐵觀音莊園◆◆08家族茶室◆◆09鐵觀音博物館◆10游客服務(wù)中心◆11茶嶺生態(tài)停車場◆12鐵觀音國際會所◆◆13茶文化主題酒店◆◆14茶博園休閑娛樂中心◆◆◆15鐵觀音主題步行街◆◆◆16國際茶文化商業(yè)風(fēng)情村◆◆◆17中國茶學(xué)院◆◆18臺商茶文化企業(yè)家園◆◆◆19茶緣廣場◆20鐵觀音會展中心◆◆21龍湖游船碼頭◆22鐵觀音主題演繹中心◆◆23茶產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)◆◆◆24濱河文化景觀帶◆◆25茶緣廣場地下商務(wù)中心◆◆⑤園區(qū)組織結(jié)構(gòu)建構(gòu)建議⑴組織機(jī)構(gòu)架設(shè)安溪縣政府海峽茶博園管理委員會海峽茶博園茶文化開發(fā)公司副總副總副總董事會總經(jīng)理⑵機(jī)構(gòu)說明安溪縣成立海峽茶博園項(xiàng)目籌備委員會，在籌備委員會的基礎(chǔ)上成立海峽茶博園管理委員會，海峽茶博園管理委員會直屬安溪縣人民政府。海峽茶博園管理委員會控股成立海峽茶博園茶文化旅游公司，可以吸收社會資本參與，海峽茶博園茶文化旅游開發(fā)公司代表安溪縣政府進(jìn)行國有資產(chǎn)的市場化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。公司設(shè)董事會，設(shè)總經(jīng)理，設(shè)若干副總，并設(shè)不同部門，不同部門分別負(fù)責(zé)海峽茶博園項(xiàng)目的招商、建設(shè)、市場、文化交流等事宜。（二）啟動建議成立機(jī)構(gòu)——有機(jī)構(gòu)去推盡快成立海峽茶博園籌備委員會，積極爭取相關(guān)政策，著手進(jìn)行各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。編制規(guī)劃——有規(guī)劃依據(jù)編制海峽茶博園總體規(guī)劃，明確項(xiàng)目總體設(shè)想；編制海峽茶博園控制性詳細(xì)規(guī)劃，明確用地指標(biāo)；編制海峽茶博園修建性詳細(xì)規(guī)劃及施工設(shè)計(jì)，進(jìn)行公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)?？刂仆恋亍袌龅乜捎脙浜{茶博園可用土地，為未來項(xiàng)目建設(shè)所用，并對海峽茶博園周邊土地進(jìn)行控制，應(yīng)對因?yàn)楹{茶博園建設(shè)所引發(fā)的周邊土地迅速升值。制定政策——有政策吸引迅速制定和出臺各項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引投資商入住海峽茶博園，對入住企業(yè)給予土地和稅收優(yōu)惠。景觀建設(shè)——景觀提升價(jià)值規(guī)劃設(shè)計(jì)編制成功后，迅速進(jìn)行政府公共景觀建設(shè)，作為海峽茶博園項(xiàng)目建設(shè)政府注入的第一桶金。積極宣傳——市場認(rèn)可開展廣泛的市場宣傳造勢，讓海峽茶博園為市場所認(rèn)知，為企業(yè)所認(rèn)同，為國家所支持。結(jié)語：緣定安溪“寒冰是堅(jiān)硬的，但熱情融化它；風(fēng)雨是迷茫的,但彩虹追隨它；黑夜是漫長的，但光明引領(lǐng)它！”一位海峽詩人的一首詩撩發(fā)人許多浮想。海峽茶博園在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的浪潮中也必將如這首詩描寫的一樣勇往直前、破浪前行。青山遮不住，畢竟東流去。海峽茶博園的建設(shè)對于安溪、對于福建、對于國家、對于世界、對于中國茶品牌、對于中國茶文化遠(yuǎn)播萬里都將具有里程碑的意義。未來，安溪的鐵觀音必將走向世界，安溪的鐵觀音茶文化也必將轉(zhuǎn)化為長期的具有可持續(xù)文化征服力量，鐵觀音自得其樂的茶文化必將轉(zhuǎn)化為廣泛國際市場認(rèn)可的國際化流通文化，未來有一天，鐵觀音會成為中國文化品牌的代表，它在商業(yè)上的強(qiáng)大終將促成文化的屹立，安溪鐵觀音茶文化必將屹立于世界商業(yè)之林、世界文化之林，讓這美好的愿景從海峽茶博園的建設(shè)開始，希借此項(xiàng)目，緣定安溪。 2009年7月28日于浙江甬城33 / 33