【正文】 、職員培訓(xùn)(1)基本知識(shí)培訓(xùn)：使員工具備完成本職工作的基本知識(shí)，讓員工了解冷鏈物流中心的基本狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營方針、規(guī)章制度。(2)職業(yè)道德培訓(xùn)：增強(qiáng)員工的敬業(yè)精神，建立起物流中心與員工之間的信任，培養(yǎng)員工對(duì)物流中心的忠誠。另外還需培訓(xùn)新員工應(yīng)具備的心理準(zhǔn)備和工作態(tài)度等必要素質(zhì)。(3)作業(yè)技術(shù)培訓(xùn)：使員工掌握完成本職工作所必備的技能。如談判技能、操作技能、人際關(guān)系技能等，并以此開發(fā)職員的潛在能力。另外，還需培訓(xùn)新員工必須掌握的例如編寫 報(bào)告、客戶接待、電話聯(lián)絡(luò)等方面的綜合技能。(4)職員培訓(xùn)方法①在職培訓(xùn)：為了使員工具備有效完成工作所需的知識(shí)、技能和態(tài)度，在工作中有計(jì)劃地對(duì)員工進(jìn)行教育培訓(xùn)。②脫產(chǎn)培訓(xùn)：離開生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，由物流中心外聘人員進(jìn)行必要的基礎(chǔ)知識(shí)、技能、綜合素質(zhì)及新的知識(shí)技能培訓(xùn)。可以舉辦培訓(xùn)班，開辦講座，也可以到大、中專院校及其他培訓(xùn)機(jī)構(gòu)接受短期培訓(xùn)。③參與式培訓(xùn)：主要通過會(huì)議、案例研究、模擬訓(xùn)練、參觀訪問等方式從中獲取新知識(shí)、新技能的培訓(xùn)方法。人員定額中心全員定額70人，其中：(1)高級(jí)管理人員4人(包括高管和部門經(jīng)理)(2)現(xiàn)場(chǎng)管理人員8人(主管)(3)操作人員58人(包括理貨、分揀、加工、運(yùn)輸、倉管及安全保衛(wèi)) 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(一)項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期從土建工程開工起計(jì)算，建設(shè)工期1年。(二)項(xiàng)目實(shí)施安排對(duì)項(xiàng)目前期進(jìn)行可行性研究，在立項(xiàng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行 詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開展初步招商運(yùn) 作，進(jìn)行資金籌集。同時(shí)辦理前期土地文件批復(fù)和整理。 在項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目資金落實(shí)之后，組織勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項(xiàng)目施工建設(shè)、確定試運(yùn)營期限及竣工驗(yàn)收和交付使用、正式運(yùn)營。十、投資估算與資金籌措(一)投資估算依據(jù)建筑材料、設(shè)備單價(jià)按市場(chǎng)詢價(jià)和廠家詢價(jià)土建工程定額根據(jù)2000年《全國統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價(jià)表》估算(二)建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其地費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。構(gòu)成如下圖所示：建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)建設(shè)投資靜態(tài)部分基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)期利息項(xiàng)目建設(shè)投資 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 建設(shè)投資額估算(1)建筑工程費(fèi)2240萬元(2)設(shè)備購置安裝費(fèi)：610萬元(3)征地費(fèi)：60萬元(4)前期工作費(fèi)20萬元(5)基本預(yù)備費(fèi)：70萬元 (6)鋪底流動(dòng)資金：600萬元(7)項(xiàng)目建設(shè)投資總額(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=3600萬元 (三)資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資總額3600萬元，全部由項(xiàng)目單位自籌。十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取銀行貸款利率：%稅收費(fèi)率：(1)營業(yè)稅：5%(2)城建稅：營業(yè)稅的7%(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的4%(4)所得稅：實(shí)現(xiàn)利潤的25%基本收益率：ic=10%計(jì)算期：12年(含建設(shè)期)生產(chǎn)負(fù)荷率：第二年80%，第三年100%。（二）運(yùn)營收入估算物流配送收入（肉食品銷售收入）：57960萬元冷鏈物流配送量30000噸，經(jīng)營收入58000萬元。信息服務(wù)收入：10萬元通過租用冷鏈物流信息平臺(tái)，貨物信息咨詢和配送服務(wù)等年收入10萬元。倉儲(chǔ)收入：30萬元為客戶提供肉食品冷藏代儲(chǔ)服務(wù)，每年收取服務(wù)費(fèi)30萬元。運(yùn)營收入合計(jì)：1+2+3=58000萬元（三）營運(yùn)成本估算固定成本(1)工資福利費(fèi)126萬元70人=126萬元(2)折舊費(fèi)：210萬元本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。房屋折舊年限取25年，留殘值5%；設(shè)備折舊為10年，留殘值5%。在折舊時(shí)，把基本預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計(jì)入上述費(fèi)用之內(nèi)。(3)維修費(fèi)：15萬元為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50%估算。(4)無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：10萬元建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年(第2年)開始按5年進(jìn)行等額攤銷，土地使用權(quán)購置費(fèi)等無形資產(chǎn)按10年攤銷。(5)管理費(fèi)30萬元本項(xiàng)目費(fèi)用比照同類企業(yè)按營業(yè)收入的5%進(jìn)行估算，主要用于辦公出差、業(yè)務(wù)招待等。(6)銷售費(fèi)用：40萬元該費(fèi)用為廣告費(fèi)用、產(chǎn)品銷售差旅費(fèi)等。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10%估算。(7)財(cái)務(wù)費(fèi)用：70萬元(滿負(fù)荷年)以上合計(jì)固定成本：501萬元(滿負(fù)荷年)變動(dòng)成本估算(1)肉食品原料購值費(fèi)：56459萬元(2)燃料費(fèi)：70萬元(3)雜費(fèi)(過橋過路費(fèi)等)：110萬元(4)水電費(fèi)：30萬元變動(dòng)成本：17741萬元(滿負(fù)荷年)滿負(fù)荷年均總成本：1+2=57170萬元（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)(1)滿負(fù)荷年?duì)I運(yùn)收入：58000萬元(2)年均經(jīng)營成本：56790萬元(3)年均總成本：57170萬元(4)年均利稅總額：830萬元，其中利潤460萬元，稅金370萬元。(5)投資利潤率：%(6)投資回收期： (稅后，含建設(shè)期)(8)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：%(9)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)：3247萬元 ic=10%(10)盈虧平衡點(diǎn)：%(滿負(fù)荷年)十二、結(jié)論與建議(一)結(jié)論通過論證分析認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施符合國家“十一五”規(guī)劃綱要和安徽省及**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村精神。某縣冷鏈物流配送中心建成后，將成為皖北地區(qū)現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的冷鮮肉食品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。項(xiàng)目建設(shè)以鄧小平理論和“三個(gè)代表”思想為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞解決“三農(nóng)”問題，以農(nóng)副產(chǎn)品物流建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展及現(xiàn)代化建設(shè)，有效加快城市化進(jìn)程和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，經(jīng)濟(jì)效益明顯，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、建設(shè)借貸償還能力和投資回收能力。本項(xiàng)目可行。(二)建議為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議：通過多種渠道招商引資，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。加強(qiáng)物流人才培養(yǎng)和有關(guān)人員資料庫的建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行國家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的“五制”要求，保證工程質(zhì)量。肉類食品冷鏈儲(chǔ)藏工程建設(shè)可行性研究