【正文】 業(yè)資源的浪費，導致招商效果不理想。有好的企業(yè)背景，沒有好的產品不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執(zhí)行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓也不行；廣告氣勢再大，因為電話溝通技巧不夠也會大打折扣。有利的促銷手段是中國茶葉都市開拓市場的重要環(huán)節(jié)，因此中國綠茶都市必須采取主動、有效的促銷措施，廣泛擴大選擇性的市場范圍，加強促銷力度。一、宣傳推廣（1）制作廣告牌在成雅高速公路段、川西旅游一線等處設立廣告牌，讓外地車輛進出成都及蒲江時有非常強烈的視覺效果。（2）制作宣傳資料制作一批內容詳盡、圖文并茂的宣傳資料冊，對目標客戶派送。（3）網上推廣互聯網的特點是速度快、信息量大、傳播面廣，可以利用企業(yè)自身網站免費發(fā)布廣告及招商招租信息。（4）媒體廣告在電視、報紙專業(yè)期刊或廣播電話媒體上刊登廣告。做好廣告宣傳，通過各種形式及有效媒體加大宣傳力度。例如信息網絡、名片、報刊雜志及客戶間相互宣傳等，讓更多的客戶了解中國茶葉都市的資源優(yōu)勢。(5)茶博會在現有成都茶文化旅游節(jié)的基礎上，以蒙頂山為基地，以休閑體驗為核心，將觀光休閑和周邊所有的茶資源整合在一起，力爭中國茶博會的舉辦權，進而在全國范圍內擴大影響力。二、優(yōu)惠政策對入駐本茶葉都市本交易中心的企業(yè)給予一定的優(yōu)惠政策，如在一定的時間減免租金和傭金等。第七章 項目評價一、該項目的實施對當地居民收入和生活水平的影響項目所在地蒲江是中國著名“生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)”被認定為“國家級茶葉標準化示范區(qū)”，也是四川省“無公害茶葉生產基地”。以蒲江為核心的茶園面積達到60萬畝，已成為全省最大的產茶核心區(qū)域。2009年蒲江茶園面積達到12畝，茶葉產業(yè)帶動農戶3萬戶，就地轉移農村勞動力4萬人，茶農人均種茶收入3500元/年。但是，與成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11359元相比，城鄉(xiāng)居民的收入差距依然很大。農產品流通不順暢、附加值低是農民增收緩慢的主要因素。本項目的實施能夠很好的解決蒲江縣乃至全省茶葉產品流通的問題，實實在在的增加農民收入。隨著項目的進展，必將推動餐飲、住宿、娛樂、物流、百貨、維修等相關產業(yè)的蓬勃發(fā)展，給當地農民帶來更多的收入增長點，同時，一系列配套設施的建設也能為當地農民提供更加完善休閑和娛樂，了解中國茶文化知識，有力的推進城鄉(xiāng)一體化，為該區(qū)域經濟的發(fā)展和新農村建設作出貢獻。二、該項目的實施對當地居民就業(yè)的影響隨著項目的建成及相關產業(yè)的發(fā)展，初步預測還可直接增加就業(yè)4000人左右，間接增加就業(yè)2000人左右，對當地的經濟發(fā)展具有重要意義。三、該項目的實施對區(qū)域經濟的影響（1）直接影響 （不包括征用土地費用），項目建設所用的大部分建筑材料和部分設備將由本地區(qū)供應，這將給建筑業(yè)和設備業(yè)帶來發(fā)展機遇；全部建成后，包括工資、燃料費、水電費和維修費等在內的中國茶葉都市的經營費用用每年將達到2000萬元左右，直接促進區(qū)域經濟的發(fā)展。中國茶葉都市的建成營運，除了可讓當地茶產業(yè)得到進一步發(fā)展外，還將有力推動當地乃至四川農業(yè)現代化的進程。本項目的建成可能有多家與茶制品有關的廠家，落戶成佳：如根雕企業(yè)，茶杯制造，茶葉包裝企業(yè)從而帶動蒲江經濟發(fā)展。（2）間接影響本項目的實施將帶動與茶及茶文化有關的其他產業(yè)的快速發(fā)展。當地居民可從過往相關人員的住宿、餐飲、購物、娛樂和交通郵電服務等的消費中獲取一定的收入，對國家新農村建設起到積極的推動和示范作用。一、不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度中國茶葉都市項目的實施與當地農民有著完全一致的利益，對茶產業(yè)具有較為顯著的支持與促進作用。項目運營后，將直接和間接增加就業(yè)機會，顯著提高當地農民的收入水平和生活質量對區(qū)域發(fā)展和新農村建設具有重大意義。中國茶葉都市的建設、茶產業(yè)的健康發(fā)展將促進當地經濟的發(fā)展，提高農民的收入水平和生活質量，有利于當地的繁榮與穩(wěn)定。二、各級組織對本項目支持的程序本項目受到四川省蒲江縣高度重視，對需要提供的交通、電力、通訊和供水等基礎設施條件給予了大力支持和配合。當地政府和人民群眾熱切盼望茶葉都市早日建成營運，為本項目的順利實施奠定良好的基礎。通過以上分析，可知項目與當地社會文化具有較好的互適性，受到各個利益群體的歡迎，社會風險很小。但項目的總體規(guī)劃，地方各級政府及相關部門對項目建設和運行的支持力度，以及核心企業(yè)對項目的實施和運營情況都可能會對項目的順利完成產生一定的影響。為此，在項目實施過程中，一定要科學規(guī)劃，科學管理，嚴格執(zhí)行國家和各級政府的有關法律、法規(guī)，讓群眾滿意，讓項目地區(qū)的農民盡早盡快的享受到項目帶來的益處。對于蒲江縣茶葉產量價格優(yōu)勢，以及籌建方的多年經營茶葉市場經驗，初步了解全國各地茶商、客戶、蒲江本地及周邊縣市茶葉企業(yè)、茶商、茶農本項目建成后愿意入駐經營。該項目以茶葉產業(yè)支撐，所處的地理環(huán)境和社會環(huán)境都非常有利建設資金基本落實，項目建設是可靠的。第八章 項目建設需求的扶持政策在茶葉等農產品流通中，農產品批發(fā)市場是大規(guī)模的農產品集散中心，也是農產品價格形成和信息傳遞中心，對搞活農產品流通具有舉足輕重的作用。所以，大型農產品批發(fā)市場的標準化改造、大型農產品物流配送、市場信息、檢驗檢測、倉儲也是國家農村市場體系建設的一個重點。而農產品交易中心集市場信息、現代倉儲、專業(yè)配送、多式聯運和市場展示及交易于一體，面對的客戶更廣、服務輻射半徑更長、規(guī)模更大、配套服務的綜合性更強。同時，茶葉交易中心可以實現專業(yè)化分工，既避免重復投資，有效地提高對農產品流通的專業(yè)化服務水平，提高資源利用效率，又可實現產業(yè)動作的配套化和系統(tǒng)化，實現物流功能的集約化?？梢姡袊枞~都市的建設具有重要意義。一、用地優(yōu)惠政策中國茶葉都市需要具有倉儲、配送、市場展示交易茶文化、旅游、休閑度假等功能。其中倉儲需要各類倉庫，配送需要大量的車輛及裝卸機械，市場展示需要很多展示攤位，這些都會使用大量的土地。另外農產品包裝、廢棄物處理、停車場、貨物檢驗機構、辦公機構、其它配套設施的建設用地量也較大。所以在用地政策上應給予中國綠茶都市的建設一定優(yōu)惠。中國茶葉都市的市政公用配套設施用地免收配套費等政策都應考慮采用。二、財稅政策的優(yōu)惠中國茶葉都市的建設和運營涉及城建稅、配套費、土地使用稅、營業(yè)稅、土地出讓金、土地增值稅和所得稅。而中國茶葉都市的“國際茶都”目標需要巨大的投資，并且在后續(xù)的發(fā)展中仍須不斷投入巨額資金。故政府要適當的考慮免征或減征各項稅費。三、金融政策的優(yōu)惠中國茶葉都市的建設投資巨大。雖然中國綠茶建成營運后能促進當地經濟發(fā)展、改善當地交通及環(huán)境、提升城市及農村形象，其遠期和社會效率顯著，但其初始投資較大，且回收期較長。因此政府應在金融政策方面對中國綠茶都市進行支持，比如對中心的信息系統(tǒng)建設、各項基礎設施的擴建、物流裝備的升級換代等項目的貨款，由財政給予一定的貼息。另外，在國家的新農村建設中，也明確提出要積極推進農產品批發(fā)市場升級改造，促進入市農產品質量等級化、包裝規(guī)格化，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系。在此基礎上，各地政府在用地、財稅、資金等方面都制定了相應地方政策。中國茶葉都市應抓住國家發(fā)展社會主義新農村的有利契機，在四川物流業(yè)迅猛發(fā)展的推動下，積極爭取地方政府在用地、財政、金融等方面的優(yōu)惠政策，實現企業(yè)、政府和當地居民的三贏。 32