【正文】 綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。第九章 勞動(dòng)組織與人員組成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務(wù)管理人員。一般情況下，葉縣XXX苑老年公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:、與介護(hù)老人按1:，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過程，需要的生活服務(wù)人員就更多。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。所有工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。需用人員規(guī)劃見人員組成表（91）。 葉縣XXX苑老年公寓和活動(dòng)中心人員組成（91）序號(hào)人員組織管理人員醫(yī)務(wù)人員工作人員其它合計(jì)1主任、副主任332辦公室、后勤2573醫(yī)療保健31020334生活管理與服務(wù)42002045活動(dòng)中心610166餐廳215177養(yǎng)殖園338花木園229種植園3310老年學(xué)校25711老年藝術(shù)園12312洗浴中心191013維修2214門衛(wèi)、保安1910合計(jì)2510285320注：按常年入住600人計(jì)算。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍葉縣XXX苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，總建設(shè)面積50000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。本項(xiàng)目投資估算范圍包括：土建工程；裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；設(shè)備購(gòu)置；現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資（）本項(xiàng)目投資5000萬(wàn)元，其中：一期已投入1750萬(wàn)元，將于2008年年底完工。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。本項(xiàng)目二期固定資產(chǎn)投資3250萬(wàn)元，包括：建安工程費(fèi)用2950萬(wàn)元，%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用300萬(wàn)元，%；規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用92萬(wàn)元，%；基本預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元，占固定資金投資額的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額）①%；②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%；③%；④%；⑤%；⑥綠化美化費(fèi)按20元/m2計(jì)算；⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為5%，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為0。⑧ 編制依據(jù)本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括：①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》；②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2000]1980號(hào)文；③XXX省財(cái)政廳豫財(cái)基字[1999]3號(hào)文；④平頂山市政府 平政[1991]87號(hào)文；⑤平頂山市建委 平建[2002]87號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定；⑥XXX省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《XXX省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法；⑦建設(shè)部2000年頒發(fā)的《工期定額》；⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格；⑨葉縣XXX苑老年公寓提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 建設(shè)資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。一期建設(shè)已投入資金1750萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓、餐廳、水電配套、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬(wàn)元。資金籌措：銀行貸款2000萬(wàn)元；申請(qǐng)國(guó)家扶持補(bǔ)貼1250萬(wàn)元。項(xiàng)目投資估算表（）序 號(hào)工 程 或項(xiàng)目名稱規(guī) 模估 算 值（萬(wàn)元）占總投資（%）建安工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)小計(jì)總計(jì)固定資產(chǎn)投 資3250280830092503250100一建筑工程（含一般裝飾）50000㎡23822382多層老年公寓12008㎡10841084低層老年別墅1200㎡132132老年活動(dòng)中心7980㎡960960附屬配套工程：門球場(chǎng)、種植場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化、美化等24812㎡206206二室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾）200200三安裝工程226226水暖與電氣安 裝106106電梯安裝4部120120四設(shè)備購(gòu)置套/件300300起居設(shè)備6003030廚衛(wèi)設(shè)備3001515空 調(diào)3003030鍋 爐與供暖管道18585理療健身設(shè)備1002020輪椅、輪式擔(dān)架1502525電視機(jī)、3503535閉路電視系統(tǒng)155通訊設(shè)備35055緊急呼叫設(shè)備70055冰箱冰柜5055洗衣機(jī)5033消毒柜1022教學(xué)設(shè)備1501010其他設(shè)備2525五其 它建設(shè)費(fèi)用9292規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)55施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)1212招標(biāo)費(fèi)1515建設(shè)單位管 理 費(fèi)3030工程監(jiān)理費(fèi)3030墻 體改 革 費(fèi)稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)人防工程異地建設(shè)費(fèi)六預(yù) 備 費(fèi)5050基本預(yù)備費(fèi)5050第十一章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式?？辈?、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。其它工程鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。公開招標(biāo)的范圍：建筑安裝工程；設(shè)備采購(gòu)； 招標(biāo)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。 投標(biāo)凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)1）開標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問題，但不參與投票打分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。 招標(biāo)監(jiān)督本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由市、縣發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。 工程進(jìn)度安排 建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為3年（2008年—2010年） 計(jì)劃安排一期工程（2008年）：已投資1750萬(wàn)元，部分工程已投入使用，計(jì)劃于年底完工。主要建設(shè)內(nèi)容為100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。擬建項(xiàng)目（20092010年）：擬投資3250萬(wàn)元，建設(shè)600個(gè)床位的家居式老年公寓樓和老年人活動(dòng)中心、建設(shè)門球場(chǎng)、種植場(chǎng)、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè)等，并對(duì)前期工程及擬建項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。第十二章 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。 項(xiàng)目折舊 工程項(xiàng)目折舊率本項(xiàng)目包括建（構(gòu)）筑物的建筑安裝工程、裝飾工程、給排水及供電工程、設(shè)備購(gòu)置、室外廣場(chǎng)、通路、排污、排雨、路燈及預(yù)備費(fèi)。建筑工程折舊：原值4700萬(wàn)元，按50年折舊，殘值率5%。年折舊費(fèi) ，殘值235萬(wàn)元；設(shè)備器材折舊：原值300萬(wàn)元，平均按20年折舊，平均殘值率按2%。年折舊費(fèi) ，殘值6萬(wàn)元. 項(xiàng)目折舊與攤銷預(yù)測(cè)項(xiàng)目折舊與攤銷預(yù)測(cè)表 （金額單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱折攤年限年折攤額原值殘值說(shuō) 明一建筑工程504700235二設(shè)備器材203006三小 計(jì)1045000241 經(jīng)濟(jì)效益 運(yùn)營(yíng)成本估算（1）固定職工320人，人均工資按700元/月計(jì)算，年工資及福利8400元/人，年均工資及福利費(fèi)：268萬(wàn)元。（2）年均辦公、服務(wù)及燃料、水電等能源費(fèi)：120萬(wàn)元。（3）年均房屋及設(shè)備維修費(fèi)：50001%=50萬(wàn)元。年均總成本438萬(wàn)元（未計(jì)貸款利息）。 年收入估算按700個(gè)床位設(shè)計(jì)，入住老人按人均交納700元/月，實(shí)際年收入為70012700=588萬(wàn)元。 資金回收估算每年回收資金為：588438=150萬(wàn)元5000247。150=（年） 建設(shè)資金來(lái)源一期建設(shè)已投入資金1750萬(wàn)元，一期建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2008年完成；二期建設(shè)資金需要3250萬(wàn)元。資金籌措：由葉縣XXX苑老年公寓自籌1750萬(wàn)元，葉縣農(nóng)村信用社已同意貸款2000萬(wàn)元，《貸款投防意向書》已經(jīng)簽訂，可以保證項(xiàng)目建設(shè)如期開工；資金缺口1250萬(wàn)元，申請(qǐng)上級(jí)給予投資補(bǔ)助。 經(jīng)濟(jì)效益分析葉縣XXX苑老年公寓屬非盈利社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會(huì)各界的支持，項(xiàng)目的主要效益在于社會(huì)效益。 社會(huì)效益分析老年公寓是社會(huì)公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益不大，但社會(huì)效益明顯：減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)”，該項(xiàng)目屬于勞動(dòng)力密集型，對(duì)老年人的服務(wù)與生活管理效益大量的人力資源，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)可以解決300400名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問題。該項(xiàng)目是必要的和可行的。建議葉縣發(fā)展和改革委員會(huì)同意立項(xiàng)。