【導讀】葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目。葉縣縣城昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、縣高。《中華人民共和國老年人權益保障法》；現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》；關稅收政策問題的通知》；《河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；建設實行優(yōu)惠的通知》；《葉縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”綱要》；《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》；《住宅設計規(guī)范》；《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；承辦單位編制項目可行性研究報告的《委托書》；理療人員占70%以上。目前已入住老年人30余人。生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，面積進一步擴大，功能設施更加齊全，服務范圍進一步延伸，合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一。葉縣古稱昆陽，她的文明史可上溯到新石器時代。古城2處國家級文物保護單位，4處省級文物保護單位，接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟、商貿(mào)、信息交流。

　　

【正文】 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學校 2 5 7 11 老年藝術園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計 25 10 285 320 注：按常年入住 600人計算。 第 十 章 投資 估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 ， 總 建 設 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結構 和磚混結構兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設施建設24812m2。 本項目投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設備購置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。 投資估算額 與相關數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見投資估算表 ） 本項目投資 5000 萬元，其中： 一期已投入 1750萬元，將于 2020 年年底完工。本報告僅對二期建安工程以及整個項目的設備配套費用進行估算。 本項目二期固定資產(chǎn)投資 3250萬元，包括： 建安 工程費用 2950萬元 ， 占固定資金投資額的 %； 設備購置費用 300萬元， 占固定資金投資額的 %； 規(guī)劃、設計、招標、監(jiān)理等費用 92 萬元， 占固定資金投資額的 %； 基本預備 費 50 萬元 ， 占固定資金投資額的 %； 相關數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設單位管理費 %； ②勘察設計費 3%； ③工程監(jiān)理費 %； ④質(zhì)量監(jiān)督費 %； ⑤ 招 標服務費 %； ⑥綠化美化費按 20元 /m2計算； ⑦準備費中基本準備費為 5%，價差預備費為 0。 ⑧ 編制依據(jù) 本項目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標準和計算辦法包括： ①國家計委頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》； ②國家計委計價格 [2020]1980 號文； ③河南省財政廳豫財基字 [1999]3號文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號文； ⑤平頂山市建委 平建 [2020]87 號文等相關文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費用定額》、《建筑及裝飾工程預算定額》和《河南省安裝工程單位估價表》以及相應的計價辦法； ⑦建設部 2020年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟技術指標、材料參考價格； ⑨葉縣康樂苑老年公寓 提供的方案設計、相關資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟技術指標》。 建設資金籌措 投資估算：項目總投資 5000萬元。 一期建設已投入資金 1750 萬元， 主要建設內(nèi)容為 100個標準間的公寓樓 、 餐廳 、水電配套、場地建設、 道路硬化等。 二期建設投資規(guī)模 3250 萬元。資金籌措：銀行 貸款 2020萬元 ； 申請國家 扶持 補貼 1250萬元。 項目 投資估算表 （ ） 序 號 工 程 或 項目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設備 購置 其他 費用 預備費 小計 總計 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 12020㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200㎡ 132 132 老年活動中心 7980㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門 球場 、 種植場 、釣魚場、停車場、室外休閑 .健身場所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4部 120 120 四 設備購置 套 /件 300 300 起居設備 600 30 30 廚衛(wèi)設備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與供暖管道 1 85 85 理療健身設備 100 20 20 輪椅、輪式擔架 150 25 25 電視機、 350 35 35 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設備 350 5 5 緊急呼叫設備 700 5 5 冰箱冰柜 50 5 5 洗衣機 50 3 3 消毒柜 10 2 2 教學設備 150 10 10 其他設備 25 25 五 其 它 建設費用 92 92 規(guī)劃設計費 5 5 施工圖設計費 12 12 招標費 15 15 建設單位 管 理 費 30 30 工程監(jiān)理費 30 30 墻 體 改 革 費 稅收與城市基礎設施配套費 人防工程異地 建設費 六 預 備 費 50 50 基本預備費 50 50 第十一章 工程 招標與施工方案 招標初步方案 招標范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程 采取公開招標的 方式。勘察、設計和工程監(jiān)理部分， 因標的值未達規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。 其它 工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標的能力，擬委托有相應資質(zhì)的招標代理機構進行招標代理業(yè)務。 公開招標的范圍： 建筑安裝工程； 設備采購； 招標 項目施工圖設計完成后，招標人應在國家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標公告，由招標代理機構接受投標報名并進行投標資格預審，并報監(jiān)督部門審查備案。 投標 凡具備承擔本工程施工能力和相應資質(zhì)的單位和組織均可參加投標，當資格審查合格者超過 8 家時，應采取隨機抽取的辦法，確定八家投標單位，當資格審查合格者少于三家（不含三家）時，應重新組織招標，若投標人仍少于三家者，應報請主管部門批準，改為邀請招標。 開標、評標 1）開標：按照招標文件規(guī)定的時間和地點開標，邀請 公證機構或監(jiān)督部門進行現(xiàn)場公證或監(jiān)督。 2）評標：評標由評標委員會負責。 按照《招標投標法》及有關規(guī)定，該項目的評標委員會由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評標專家?guī)熘须S機抽取，要求中級以上職稱、技術、經(jīng)濟方面的專家不得少于 2/3，評委主任由招標人擔任，負責組織、監(jiān)督評委的評審工作，解決評委提出的問題，但不參與投票打分。 評標委員會成員必須嚴格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標 文件規(guī)定的評標辦法和計分標準，公平公正地對各有效標書進行認真詳細的評審和比較，并對自己的評審意見負法律責任。 招標監(jiān)督 本項目的招標工作由 市、縣發(fā)改委 協(xié)調(diào)有關部門實施監(jiān)督。 工程進度安排 建設工期 該項目建設工期為 3年（ 2020年 — 2020 年） 計劃安排 一期工程 （ 2020 年）：已 投資 1750 萬元， 部分工程 已 投入使用，計劃于年底 完工。 主要建設內(nèi)容為 100個標準間的公寓樓 、 餐廳 、水電設施、場地建設、道路硬化 等。 擬建項目 （ 20202020 年 ） ： 擬投 資 3250 萬元，建設 600個床位的家居式 老年 公寓樓和老年人活動中心 、 建設門球 場、種植場、院內(nèi)綠化美化及附屬設施建設 等，并對前期工程及擬建項目進行標準化設備配套。 第十 二 章 經(jīng)濟 與社會效益 評價 經(jīng)濟評價概述 建設項目的經(jīng)濟評價是 項目申請 報告的重要內(nèi)容，是項目決策的重要依據(jù)。根據(jù)國家計委頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，通過對項目的經(jīng)濟評價來論證項目在經(jīng)濟方面的合理性和技術方面的可靠性，為項目決策和審批提供科學可靠的依據(jù)。 項目折舊 工程 項目折舊率 本項 目 包括建（構）筑物的 建筑安裝工程 、裝飾工程、給排 水 及供電工程 、 設備購置、 室外廣場、通路、排污、排雨、路燈及預備費 。 建筑工程折舊： 原值 4700 萬元，按 50 年折舊，殘值率 5%。年折舊費 萬元 ， 殘值 235萬元 ； 設備器材折舊：原值 300 萬元，平均按 20 年折舊，平均 殘值率 按 2%。年折舊費 萬元 ， 殘值 6萬元 . 項目折舊與攤銷預測 項目折舊與攤銷預測表 （金額單位：萬元 ） 序號 項目名稱 折攤年限 年折攤額 原值 殘值 說 明 一 建筑工程 50 4700 235 二 設備器材 20 300 6 三 小 計 104 5000 241 經(jīng)濟效益 運營成本估算 （ 1）固定職工 320 人，人均 工資按 700元 /月 計算，年工資及福利 8400 元 /人 ， 年均工資及福利 費： 268萬元。 （ 2） 年均 辦公 、服務 及燃料 、水電等能源費： 120 萬元。 （ 3） 年均房屋及設備 維修費 ： 50001%=50 萬元。 年均總成本 438萬元 （未計貸款利息） 。 年收入估算 按 700 個床位設計，入住老人 按人均交納 700 元 /月，實 際年收入為 70012700=588 萬元。 資金回收估算 每年回收資金為 ： 588438=150萬元 5000247。 150=（年） 建設資金來源 一期建設已投入資金 1750 萬元，一期 建設 項目計劃于2020 年完成；二期建設 資金 需要 3250 萬元 。 資金籌措： 由 葉縣康樂苑老年公寓自籌 1750萬元， 葉縣農(nóng)村信用社已同意貸款 2020萬元，《貸款投防意向書》已經(jīng)簽訂， 可以保證項目建設 如期開工； 資金缺口 1250萬元，申請上級給予投資補助。 經(jīng)濟效益分析 葉縣康樂苑老 年公寓屬非盈利社會養(yǎng)老機構，項目經(jīng)濟效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會各界的支持，項目的主要效益在于社會效益。 社會效益分析 老年公寓是社會公益事業(yè)，經(jīng)濟效益不大，但社會效益明顯：減輕政府、家庭負擔，有利于社會穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī) ” ， 該項目屬于勞動力密集型，對老年人的服務與生活管理效益大量的人力資源，項目的運營 可以解決300400 名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問題。 該項目是 必要的和 可行的 。 建議葉縣發(fā)展和 改革委員會同意立項 。 利用畜禽糞便和秸稈生產(chǎn) 生物有機肥項目 可行性 研究 報告 第一章 項目概述 為了促進某市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，盡快形成： “生物有機肥 無公害、綠色、有機基地 無公害、綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品 無公害、綠色、有機肉（食品） 畜禽（農(nóng)產(chǎn)品加工）廢棄物 生物有機肥 ”的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成一個大的循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。我們結合某實際，研究編制了《利用畜禽糞便和秸稈生產(chǎn)生物 有機肥項目可行性報告》?，F(xiàn)將項目報告內(nèi)容概述如下： ： 利用畜禽糞便和秸稈生產(chǎn)生物有機肥項目 ：新 建 ： 某市農(nóng)村發(fā)展局 ： ***自治區(qū) xxxx有限責任公司 、建設內(nèi)容 建設時間： 2020年 1月 ——2020年 12月 建設內(nèi)容： 建設發(fā)酵車間 （含發(fā)酵池）： 2400㎡ 建設包裝車間： 600㎡ 建設成品庫房： 2400㎡ 建設配套房： 600㎡ 建設生產(chǎn)線： 3條 項目申報單位及 法人代表 申報單位： 法人代表： **** 總投資： 1110萬元 資金投向：固定資產(chǎn)投資 710萬元 流動資金 400萬元 申請上級專項扶持資金： 500萬元。 企業(yè)自籌： 610萬元 主要技術經(jīng)濟指 標 1． 建設年生產(chǎn) 1萬噸生物有機肥生產(chǎn)線 10條。 3． 解決 50萬頭標準豬糞便環(huán)境污染問題 6． 解決 15萬畝秸稈焚燒難題 項目輻射范圍及帶動能力 以 ******為項目核心區(qū)建設生物有機 肥 生產(chǎn)基地，在某市范圍內(nèi)以 “訂單農(nóng)業(yè) ”方式輻射種植面積 25萬畝，年收購綠色黃谷 6萬噸。 項目實現(xiàn)年產(chǎn)值 12020萬元，可創(chuàng)利稅 2630