【導(dǎo)讀】葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。葉縣縣城昆水路以北、花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西、縣高。《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》；關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》；《河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；建設(shè)實(shí)行優(yōu)惠的通知》；《葉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”綱要》；《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的《委托書(shū)》；理療人員占70%以上。目前已入住老年人30余人。生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，面積進(jìn)一步擴(kuò)大，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一。葉縣古稱(chēng)昆陽(yáng)，她的文明史可上溯到新石器時(shí)代。古城2處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，4處省級(jí)文物保護(hù)單位，接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。

　　

【正文】 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學(xué)校 2 5 7 11 老年藝術(shù)園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門(mén)衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計(jì) 25 10 285 320 注：按常年入住 600人計(jì)算。 第 十 章 投資 估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 ， 總 建 設(shè) 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu)兩類(lèi)，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。 本項(xiàng)目投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 投資估算額 與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見(jiàn)投資估算表 ） 本項(xiàng)目投資 5000 萬(wàn)元，其中： 一期已投入 1750萬(wàn)元，將于 2020 年年底完工。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。 本項(xiàng)目二期固定資產(chǎn)投資 3250萬(wàn)元，包括： 建安 工程費(fèi)用 2950萬(wàn)元 ， 占固定資金投資額的 %； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 300萬(wàn)元， 占固定資金投資額的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用 92 萬(wàn)元， 占固定資金投資額的 %； 基本預(yù)備 費(fèi) 50 萬(wàn)元 ， 占固定資金投資額的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤ 招 標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥綠化美化費(fèi)按 20元 /m2計(jì)算； ⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 0。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①?lài)?guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào)文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號(hào)文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號(hào)文； ⑤平頂山市建委 平建 [2020]87 號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； ⑦建設(shè)部 2020年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平頂山市類(lèi)似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣康樂(lè)苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬(wàn)元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電配套、場(chǎng)地建設(shè)、 道路硬化等。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250 萬(wàn)元。資金籌措：銀行 貸款 2020萬(wàn)元 ； 申請(qǐng)國(guó)家 扶持 補(bǔ)貼 1250萬(wàn)元。 項(xiàng)目 投資估算表 （ ） 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī) 模 估 算 值 （萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 12020㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200㎡ 132 132 老年活動(dòng)中心 7980㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門(mén) 球場(chǎng) 、 種植場(chǎng) 、釣魚(yú)場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、室外休閑 .健身場(chǎng)所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4部 120 120 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 300 300 起居設(shè)備 600 30 30 廚衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與供暖管道 1 85 85 理療健身設(shè)備 100 20 20 輪椅、輪式擔(dān)架 150 25 25 電視機(jī)、 350 35 35 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設(shè)備 350 5 5 緊急呼叫設(shè)備 700 5 5 冰箱冰柜 50 5 5 洗衣機(jī) 50 3 3 消毒柜 10 2 2 教學(xué)設(shè)備 150 10 10 其他設(shè)備 25 25 五 其 它 建設(shè)費(fèi)用 92 92 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5 5 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 12 12 招標(biāo)費(fèi) 15 15 建設(shè)單位 管 理 費(fèi) 30 30 工程監(jiān)理費(fèi) 30 30 墻 體 改 革 費(fèi) 稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 人防工程異地 建設(shè)費(fèi) 六 預(yù) 備 費(fèi) 50 50 基本預(yù)備費(fèi) 50 50 第十一章 工程 招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程 采取公開(kāi)招標(biāo)的 方式?？辈臁⒃O(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分， 因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。 其它 工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 公開(kāi)招標(biāo)的范圍： 建筑安裝工程； 設(shè)備采購(gòu)； 招標(biāo) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門(mén)審查備案。 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過(guò) 8 家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo) 1）開(kāi)標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng) 公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。 2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱(chēng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家不得少于 2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問(wèn)題，但不參與投票打分。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo) 文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見(jiàn)負(fù)法律責(zé)任。 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由 市、縣發(fā)改委 協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施監(jiān)督。 工程進(jìn)度安排 建設(shè)工期 該項(xiàng)目建設(shè)工期為 3年（ 2020年 — 2020 年） 計(jì)劃安排 一期工程 （ 2020 年）：已 投資 1750 萬(wàn)元， 部分工程 已 投入使用，計(jì)劃于年底 完工。 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化 等。 擬建項(xiàng)目 （ 20202020 年 ） ： 擬投 資 3250 萬(wàn)元，建設(shè) 600個(gè)床位的家居式 老年 公寓樓和老年人活動(dòng)中心 、 建設(shè)門(mén)球 場(chǎng)、種植場(chǎng)、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè) 等，并對(duì)前期工程及擬建項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。 第十 二 章 經(jīng)濟(jì) 與社會(huì)效益 評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是 項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。 項(xiàng)目折舊 工程 項(xiàng)目折舊率 本項(xiàng) 目 包括建（構(gòu)）筑物的 建筑安裝工程 、裝飾工程、給排 水 及供電工程 、 設(shè)備購(gòu)置、 室外廣場(chǎng)、通路、排污、排雨、路燈及預(yù)備費(fèi) 。 建筑工程折舊： 原值 4700 萬(wàn)元，按 50 年折舊，殘值率 5%。年折舊費(fèi) 萬(wàn)元 ， 殘值 235萬(wàn)元 ； 設(shè)備器材折舊：原值 300 萬(wàn)元，平均按 20 年折舊，平均 殘值率 按 2%。年折舊費(fèi) 萬(wàn)元 ， 殘值 6萬(wàn)元 . 項(xiàng)目折舊與攤銷(xiāo)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目折舊與攤銷(xiāo)預(yù)測(cè)表 （金額單位：萬(wàn)元 ） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 折攤年限 年折攤額 原值 殘值 說(shuō) 明 一 建筑工程 50 4700 235 二 設(shè)備器材 20 300 6 三 小 計(jì) 104 5000 241 經(jīng)濟(jì)效益 運(yùn)營(yíng)成本估算 （ 1）固定職工 320 人，人均 工資按 700元 /月 計(jì)算，年工資及福利 8400 元 /人 ， 年均工資及福利 費(fèi)： 268萬(wàn)元。 （ 2） 年均 辦公 、服務(wù) 及燃料 、水電等能源費(fèi)： 120 萬(wàn)元。 （ 3） 年均房屋及設(shè)備 維修費(fèi) ： 50001%=50 萬(wàn)元。 年均總成本 438萬(wàn)元 （未計(jì)貸款利息） 。 年收入估算 按 700 個(gè)床位設(shè)計(jì)，入住老人 按人均交納 700 元 /月，實(shí) 際年收入為 70012700=588 萬(wàn)元。 資金回收估算 每年回收資金為 ： 588438=150萬(wàn)元 5000247。 150=（年） 建設(shè)資金來(lái)源 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬(wàn)元，一期 建設(shè) 項(xiàng)目計(jì)劃于2020 年完成；二期建設(shè) 資金 需要 3250 萬(wàn)元 。 資金籌措： 由 葉縣康樂(lè)苑老年公寓自籌 1750萬(wàn)元， 葉縣農(nóng)村信用社已同意貸款 2020萬(wàn)元，《貸款投防意向書(shū)》已經(jīng)簽訂， 可以保證項(xiàng)目建設(shè) 如期開(kāi)工； 資金缺口 1250萬(wàn)元，申請(qǐng)上級(jí)給予投資補(bǔ)助。 經(jīng)濟(jì)效益分析 葉縣康樂(lè)苑老 年公寓屬非盈利社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會(huì)各界的支持，項(xiàng)目的主要效益在于社會(huì)效益。 社會(huì)效益分析 老年公寓是社會(huì)公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益不大，但社會(huì)效益明顯：減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂(lè)，老有所為，老有所醫(yī) ” ， 該項(xiàng)目屬于勞動(dòng)力密集型，對(duì)老年人的服務(wù)與生活管理效益大量的人力資源，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng) 可以解決300400 名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問(wèn)題。 該項(xiàng)目是 必要的和 可行的 。 建議葉縣發(fā)展和 改革委員會(huì)同意立項(xiàng) 。 利用畜禽糞便和秸稈生產(chǎn) 生物有機(jī)肥項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 第一章 項(xiàng)目概述 為了促進(jìn)某市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，盡快形成： “生物有機(jī)肥 無(wú)公害、綠色、有機(jī)基地 無(wú)公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品 無(wú)公害、綠色、有機(jī)肉（食品） 畜禽（農(nóng)產(chǎn)品加工）廢棄物 生物有機(jī)肥 ”的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成一個(gè)大的循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。我們結(jié)合某實(shí)際，研究編制了《利用畜禽糞便和秸稈生產(chǎn)生物 有機(jī)肥項(xiàng)目可行性報(bào)告》?，F(xiàn)將項(xiàng)目報(bào)告內(nèi)容概述如下： ： 利用畜禽糞便和秸稈生產(chǎn)生物有機(jī)肥項(xiàng)目 ：新 建 ： 某市農(nóng)村發(fā)展局 ： ***自治區(qū) xxxx有限責(zé)任公司 、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)時(shí)間： 2020年 1月 ——2020年 12月 建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)發(fā)酵車(chē)間 （含發(fā)酵池）： 2400㎡ 建設(shè)包裝車(chē)間： 600㎡ 建設(shè)成品庫(kù)房： 2400㎡ 建設(shè)配套房： 600㎡ 建設(shè)生產(chǎn)線： 3條 項(xiàng)目申報(bào)單位及 法人代表 申報(bào)單位： 法人代表： **** 總投資： 1110萬(wàn)元 資金投向：固定資產(chǎn)投資 710萬(wàn)元 流動(dòng)資金 400萬(wàn)元 申請(qǐng)上級(jí)專(zhuān)項(xiàng)扶持資金： 500萬(wàn)元。 企業(yè)自籌： 610萬(wàn)元 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 1． 建設(shè)年生產(chǎn) 1萬(wàn)噸生物有機(jī)肥生產(chǎn)線 10條。 3． 解決 50萬(wàn)頭標(biāo)準(zhǔn)豬糞便環(huán)境污染問(wèn)題 6． 解決 15萬(wàn)畝秸稈焚燒難題 項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力 以 ******為項(xiàng)目核心區(qū)建設(shè)生物有機(jī) 肥 生產(chǎn)基地，在某市范圍內(nèi)以 “訂單農(nóng)業(yè) ”方式輻射種植面積 25萬(wàn)畝，年收購(gòu)綠色黃谷 6萬(wàn)噸。 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 12020萬(wàn)元，可創(chuàng)利稅 2630