某建設(shè)單位開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-02 01:55本頁(yè)面
【正文】 na from 1998 to 2006 Bo Song。 Bo Gao Frontiers of Economics in China 200710 Springer [9] European metropolises in petition for offices: The functional network of cities and real estate market indicators Marc Smidt。 Ronald Mark GeoJournal 199107 Springer [10] McKenzie, Dennis J., and Betts, Richard M., Essentials of Real Estate Economics, Fourth Edition Journal of Real Estate Literature 199707 Springer 致謝畢業(yè)設(shè)計(jì)是對(duì)我們知識(shí)運(yùn)用能力的一次全面的考核，也是對(duì)我們進(jìn)行科學(xué)研究基本功的訓(xùn)練，培養(yǎng)我們綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)獨(dú)立地分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，為以后撰寫專業(yè)學(xué)術(shù)論文和工作打下良好的基礎(chǔ)。本次設(shè)計(jì)能夠順利完成，首先我要感謝我的母校——西安科技大學(xué)高新學(xué)院，是她為我們提供了學(xué)習(xí)知識(shí)的土壤，使我們?cè)谶@里茁壯成長(zhǎng)；其次我要感謝建工學(xué)院的老師們，他們不僅教會(huì)我們專業(yè)方面的知識(shí)，而且教會(huì)我們做人做事的道理；尤其要感謝在本次設(shè)計(jì)中給與我大力支持和幫助的史玉芳老師，每有問(wèn)題，老師總是耐心的解答，使我能夠充滿熱情的投入到畢業(yè)設(shè)計(jì)中去；還要感謝我的同學(xué)們，他們熱心的幫助，使我感到了來(lái)自兄弟姐妹的情誼；最后還要感謝相關(guān)資料的編著者和給予我們支持的社會(huì)各界人士，感謝您們?yōu)槲覀兲峁┮粋€(gè)良好的環(huán)境，使本次設(shè)計(jì)圓滿完成。附表1 建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱工程量單位指標(biāo)（或單價(jià)）金額（萬(wàn)元）備注1前期工程費(fèi)用━━━━規(guī)劃、設(shè)計(jì)及圖紙費(fèi)m178。按建筑面積24元/平方米━勘探及測(cè)量費(fèi)用m178。按占地面積 10元/平方米有詳勘合同價(jià)在合同基礎(chǔ)上調(diào)增工程咨詢費(fèi)━━核準(zhǔn)備案土地平整費(fèi)用m178。暫按占地面積１5元/平方米含拆除、土石方、爆破工程臨時(shí)施工道路、水、電等其它費(fèi)用m178。暫按建筑面積5元/平方米━2基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)━━━━室外水電、消防、照明工程等━按建筑面積 ━道路工程 ━暫按用地而積1/5， 180元/平方米 ━園林綠化工程 ━暫按用地而積35%， 150元/平方米 按綠化率與市政配套設(shè)施接口費(fèi)━按建筑面積50元/平方米━3建筑安裝工程費(fèi)━━━按工程類別列項(xiàng)小高層建筑安裝m178。小高層住宅1400元/平方米━高層建筑安裝m178。高層住宅1600元/平方米━地下車庫(kù)m178。地下車庫(kù)1800元/平方米━綜合樓━按1800元/平方米━商業(yè)（含幼兒園、會(huì)所）━按1800元/平方米━ 附表2 投資使用計(jì)劃與資金籌措序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)第1年 第2年第3年第4年備注1 資金運(yùn)用 ━開發(fā)建設(shè)投資 四年按5：4：1：0比例分?jǐn)偲陂g費(fèi)用 ━ 管理費(fèi)用 四年按３：3：3：１比例分?jǐn)偂∝?cái)務(wù)費(fèi)用 按貸款償還計(jì)劃表 銷售費(fèi)用 四年按３：3：3：１比例分?jǐn)?資金籌措 ━自有資金 ━銀行貸款 按計(jì)劃貸款額銷售收入 ━ 附表3 營(yíng)業(yè)收入、增值稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)第1年 第2年第3年第4年 各年銷售比例95%5%40%40%10%根據(jù)預(yù)測(cè)進(jìn)度分配1經(jīng)營(yíng)收入 ━銷售收入 ━租金收入━━━━━━其它收入收入━━━━━━2經(jīng)營(yíng)稅金及附加 ━營(yíng)業(yè)稅 銷售收入的5%城市建設(shè)維護(hù)稅 營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3% 附表4 開發(fā)建設(shè)投資和期間費(fèi)用序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱合計(jì)第1年第2年第3年第4年備注1開發(fā)建設(shè)成本 ━2期間費(fèi)用 ━3合計(jì)━━━━━ 附表5 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱合計(jì)第1年第2年第3年第4年備注1銷售收入 ━2開發(fā)建設(shè)成本 ━3期間費(fèi)用 ━4經(jīng)營(yíng)稅金及附加 ━5利潤(rùn)總額 ━6各年累計(jì)利潤(rùn)總額━ ━7所得稅 ━━ 25%稅率8凈利潤(rùn) ━━ ━9息稅前利潤(rùn) ━━ 等于利潤(rùn)總額加利息支出 附表6 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)第1年第2年第3年第4年備注1現(xiàn)金流入 ━銷售收入 項(xiàng)目損益表回收經(jīng)營(yíng)資金━━━━━━2現(xiàn)金流出 ━開發(fā)建設(shè)投資 項(xiàng)目損益表期間費(fèi)用（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 投資估算表經(jīng)營(yíng)資金━━━━━━經(jīng)營(yíng)稅金及附加 項(xiàng)目損益表調(diào)整所得稅 ━━ 注意：與項(xiàng)目損益表中所得稅不同3凈現(xiàn)金流量 ━4累計(jì)凈現(xiàn)金流量━ ━5財(cái)務(wù)指標(biāo)━━━━━━財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%━━━━━財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（折現(xiàn)率?。?0%）165。4,━━━━━靜態(tài)投資回收期 ━━━━━投資利潤(rùn)率：%━━━━━投資凈利潤(rùn)率：%━━━━━銷售凈利潤(rùn)率：%━━━━━ 附表7 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)第1年第2年第3年第4年備注1現(xiàn)金流入 ━銷售收入 項(xiàng)目損益表回收經(jīng)營(yíng)資金━━━━━━2現(xiàn)金流出 ━用于開發(fā)建設(shè)投資的項(xiàng)目資本金 資金來(lái)源與運(yùn)用表期間費(fèi)用（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 投資估算表經(jīng)營(yíng)資金━━━━━━經(jīng)營(yíng)稅金及附加 項(xiàng)目損益表借款還本付息 ━所得稅 項(xiàng)目損益表3凈現(xiàn)金流量 ━4累計(jì)凈現(xiàn)金流量━ ━5財(cái)務(wù)指標(biāo)━━━━━━ 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%━━━━━ 高 層 小 高 層高 層 小 高 層 中心綠地 廣場(chǎng)高 層高 層 出 口 B 出 口出 口 濱江大道 河堤 漢 江 河堤 北漢 江 附圖1 小區(qū)平面布置圖 蝿肅聿蒁羅羈肈薄螈袇膇蚆薀
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