某市某鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-02 01:40本頁(yè)面
【正文】 售收入可售住宅面積（㎡）住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）住宅銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元）623315000 配套商業(yè)面積（㎡）商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）商業(yè)銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元）100012000 銷(xiāo)售收入合計(jì) 現(xiàn)有場(chǎng)地出租收入 現(xiàn)有建筑物面積（㎡） 工業(yè)廠(chǎng)房出租租金（元/㎡/月） 場(chǎng)地出租租金年收入（萬(wàn)元） （四）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析，可實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約5000萬(wàn)元，%，%，稅后自有資金報(bào)酬率46%，本項(xiàng)目的靜態(tài)盈利能力在行業(yè)平均水平之上。損益表 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)（萬(wàn)元）1廠(chǎng)房出租收入 2銷(xiāo)售收入 3收入合計(jì) 4廠(chǎng)房出租成本 5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 6銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅及附加 7成本合計(jì) 8利潤(rùn) 9所得稅 10凈利潤(rùn) 11稅前投資利潤(rùn)率%12稅后投資利潤(rùn)率%13經(jīng)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)%14自有資金 15自有資金稅后投資利潤(rùn)率%（五）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算假設(shè)：選取高于同期銀行貸款利率的10%作為年基準(zhǔn)收益率，第4年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為9455萬(wàn)元，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目建設(shè)期時(shí)間2年，銷(xiāo)售期時(shí)間2年，期內(nèi)現(xiàn)金流入主要為銷(xiāo)售收入、租金收入。現(xiàn)金流出時(shí)間主要考慮工程進(jìn)度安排，包括建設(shè)資金、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等，動(dòng)態(tài)回收期為36個(gè)月。通過(guò)計(jì)算可以得出，%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平?，F(xiàn)金流分析 （單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間12341流入場(chǎng)地出租 2銷(xiāo)售回款 3流入小計(jì) 4流出場(chǎng)地租金 5地價(jià) 6建設(shè)投資 7財(cái)務(wù)費(fèi)用 8管理費(fèi)用 9營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 10營(yíng)業(yè)稅及附加 11流出小計(jì) 12凈現(xiàn)金流 () 13累計(jì)凈現(xiàn)金流 ()() 14凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 () 15累計(jì)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（I=10％） ()() 敏感性分析序號(hào)項(xiàng)目變化幅度金額/銷(xiāo)售額盈虧平衡點(diǎn)投資回報(bào)率內(nèi)部收益率1總投資5% %%%2總投資10% %%%3總投資10% %%%4總投資5% %%%5總投資0% %%%6售價(jià)5% %%%7售價(jià)10% %%%8售價(jià)10% %%%9售價(jià)5% %%%10售價(jià)0% %%%（六）小結(jié)分析得出36個(gè)月實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)投資回收，從而判斷項(xiàng)目在較短時(shí)間內(nèi)能滿(mǎn)足投資回收的要求。%，遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)收益率。項(xiàng)目可行。 五、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施（一）資金風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目自有資金需達(dá)到8000萬(wàn)元，其余資金通過(guò)項(xiàng)目融資和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)解決，存在資金風(fēng)險(xiǎn)。分析。自有資金比例為35%，達(dá)到規(guī)定；滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，分期投入，融資壓力低于同行業(yè)平均水平，風(fēng)險(xiǎn)較低。（二） 銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)能否達(dá)到預(yù)測(cè)價(jià)格及是否存在價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)。分析：通過(guò)區(qū)域分析，本區(qū)域經(jīng)濟(jì)處于上升通道中，市政利好進(jìn)一步刺激區(qū)域的消費(fèi)需求,價(jià)格下降可能性不大。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)τ谧≌枨箅S商圈發(fā)展呈現(xiàn)增加的態(tài)勢(shì)，項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力不大。 六、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論本項(xiàng)目位于某市某鎮(zhèn)火車(chē)東站商圈內(nèi)，區(qū)域商貿(mào)氣氛濃厚，項(xiàng)目用地毗鄰?；⒏咚倌吵鋈肟冢煌ū憷?。，可實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約5000萬(wàn)元，%，%，稅后自有資金報(bào)酬率46%，本項(xiàng)目的靜態(tài)盈利能力在行業(yè)平均水平之上。項(xiàng)目建設(shè)期時(shí)間2年，銷(xiāo)售期時(shí)間2年，期內(nèi)現(xiàn)金流入主要為銷(xiāo)售收入、租金收入。現(xiàn)金流出時(shí)間主要考慮工程進(jìn)度安排，包括建設(shè)資金、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等，動(dòng)態(tài)回收期為36個(gè)月。通過(guò)計(jì)算可以得出，%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目總投資額及售價(jià)敏感性按+5%，5%，+10%，10%分析，%，接近于行業(yè)平均收益率。風(fēng)險(xiǎn)可控，項(xiàng)目可行。總體結(jié)論：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益高，風(fēng)險(xiǎn)可控，項(xiàng)目可行。建議成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 21
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