某市某鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-02 01:40本頁面
【正文】 售收入可售住宅面積（㎡）住宅銷售均價（元/m2）住宅銷售金額（萬元）623315000 配套商業(yè)面積（㎡）商業(yè)銷售均價（元/m2）商業(yè)銷售金額（萬元）100012000 銷售收入合計 現(xiàn)有場地出租收入 現(xiàn)有建筑物面積（㎡） 工業(yè)廠房出租租金（元/㎡/月） 場地出租租金年收入（萬元） （四）靜態(tài)經(jīng)濟分析，可實現(xiàn)毛利潤約5000萬元，%，%，稅后自有資金報酬率46%，本項目的靜態(tài)盈利能力在行業(yè)平均水平之上。損益表 序號項目名稱合計（萬元）1廠房出租收入 2銷售收入 3收入合計 4廠房出租成本 5項目開發(fā)建設(shè)成本 6銷售營業(yè)稅及附加 7成本合計 8利潤 9所得稅 10凈利潤 11稅前投資利潤率%12稅后投資利潤率%13經(jīng)營盈虧平衡點%14自有資金 15自有資金稅后投資利潤率%（五）動態(tài)經(jīng)濟分析測算假設(shè)：選取高于同期銀行貸款利率的10%作為年基準(zhǔn)收益率，第4年財務(wù)凈現(xiàn)值為9455萬元，項目可行。項目建設(shè)期時間2年，銷售期時間2年，期內(nèi)現(xiàn)金流入主要為銷售收入、租金收入?，F(xiàn)金流出時間主要考慮工程進(jìn)度安排，包括建設(shè)資金、營業(yè)稅費等，動態(tài)回收期為36個月。通過計算可以得出，%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平?，F(xiàn)金流分析 （單位：萬元）序號項目時間12341流入場地出租 2銷售回款 3流入小計 4流出場地租金 5地價 6建設(shè)投資 7財務(wù)費用 8管理費用 9營銷費用 10營業(yè)稅及附加 11流出小計 12凈現(xiàn)金流 () 13累計凈現(xiàn)金流 ()() 14凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 () 15累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（I=10％） ()() 敏感性分析序號項目變化幅度金額/銷售額盈虧平衡點投資回報率內(nèi)部收益率1總投資5% %%%2總投資10% %%%3總投資10% %%%4總投資5% %%%5總投資0% %%%6售價5% %%%7售價10% %%%8售價10% %%%9售價5% %%%10售價0% %%%（六）小結(jié)分析得出36個月實現(xiàn)動態(tài)投資回收，從而判斷項目在較短時間內(nèi)能滿足投資回收的要求。%，遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)收益率。項目可行。 五、項目主要風(fēng)險及應(yīng)對措施（一）資金風(fēng)險，項目自有資金需達(dá)到8000萬元，其余資金通過項目融資和項目營銷解決，存在資金風(fēng)險。分析。自有資金比例為35%，達(dá)到規(guī)定；滾動開發(fā)，分期投入，融資壓力低于同行業(yè)平均水平，風(fēng)險較低。（二） 銷售風(fēng)險項目銷售單價能否達(dá)到預(yù)測價格及是否存在價格下降的風(fēng)險。分析：通過區(qū)域分析，本區(qū)域經(jīng)濟處于上升通道中，市政利好進(jìn)一步刺激區(qū)域的消費需求,價格下降可能性不大。項目所在區(qū)域?qū)τ谧≌枨箅S商圈發(fā)展呈現(xiàn)增加的態(tài)勢，項目銷售壓力不大。 六、項目評估結(jié)論本項目位于某市某鎮(zhèn)火車東站商圈內(nèi)，區(qū)域商貿(mào)氣氛濃厚，項目用地毗鄰?；⒏咚倌吵鋈肟冢煌ū憷?。，可實現(xiàn)毛利潤約5000萬元，%，%，稅后自有資金報酬率46%，本項目的靜態(tài)盈利能力在行業(yè)平均水平之上。項目建設(shè)期時間2年，銷售期時間2年，期內(nèi)現(xiàn)金流入主要為銷售收入、租金收入。現(xiàn)金流出時間主要考慮工程進(jìn)度安排，包括建設(shè)資金、營業(yè)稅費等，動態(tài)回收期為36個月。通過計算可以得出，%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。通過對項目總投資額及售價敏感性按+5%，5%，+10%，10%分析，%，接近于行業(yè)平均收益率。風(fēng)險可控，項目可行?？傮w結(jié)論：本項目開發(fā)收益高，風(fēng)險可控，項目可行。建議成立項目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 21
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