【正文】 二、總平面布置本項目位于成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)（“總部經(jīng)濟園”），距天府廣場約10公里，距成華區(qū)政府辦公地約6公里，具有極好的交通地理條件和設(shè)立“溫州企業(yè)總部”的優(yōu)勢。項目占地面積約60畝，分為員工辦公區(qū)、企業(yè)高管指揮調(diào)度中心和商務(wù)中心三大功能版塊。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū)并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。項目內(nèi)通道形成網(wǎng)狀格局，清晰快捷，符合交通及消防要求。三、建筑外觀設(shè)計及結(jié)構(gòu)整體外觀設(shè)計本項目建筑外觀采用現(xiàn)代建筑材料，將聘請國內(nèi)知名的專家設(shè)計機構(gòu)，運用最新設(shè)計理念進行設(shè)計，并通過精細(xì)的施工手段，以材料自身的美感體現(xiàn)建設(shè)項目的特征，既顯溫州企業(yè)活力，又展總部風(fēng)采，使整體形象與周邊環(huán)境融合協(xié)調(diào)，達到自然與建筑、與環(huán)境、與人的和諧統(tǒng)一。建筑結(jié)構(gòu)本項目主要建筑全部采用框架結(jié)構(gòu)。第六章 公用工程一、給排水（一）生活給水以自來水為水源，用水標(biāo)準(zhǔn)取值為：辦公用水標(biāo)準(zhǔn)：20L/人日項目內(nèi)給水管道采用鋁塑復(fù)合管，用水由城市給水管網(wǎng)直接供給。（二）熱水系統(tǒng)及開水系統(tǒng)采用燃?xì)饣螂姛衢_水器供應(yīng)日常飲用水。（三）排水該項目排水對象主要是常規(guī)生活污水。室內(nèi)外排水均采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池集中排至城市污水系統(tǒng)。二、電氣本項目供電、照明、防雷及接地均按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定執(zhí)行。三、弱電以符合項目需要為標(biāo)準(zhǔn)。四、通風(fēng)設(shè)置相應(yīng)通風(fēng)裝置，確保空氣流通。五、消防建筑設(shè)計按《工業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項目內(nèi)各設(shè)施設(shè)備均符合消防要求。六、環(huán)保項目定性為“綜合辦公”，各項指標(biāo)均符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定和要求。 七、節(jié)能（一）本項目工程采用的建筑材料及建筑措施均遵守國家頒布的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，采用新型節(jié)能建筑材料及合理的建筑構(gòu)造。（二）在一些公共部位和場所選用高效節(jié)能型燈具。（三）空調(diào)溫度夏天控制在26攝氏度，冬季控制在20攝氏度。第七章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 一、建設(shè)場地本項目擬建于成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經(jīng)濟園）內(nèi)，占地近60畝，項目用地屬于已批準(zhǔn)的一類工業(yè)建設(shè)規(guī)劃用地，項目建設(shè)場地地形平坦，交通方便，地理位置優(yōu)越。二、建設(shè)條件 本項目周邊的城市附屬設(shè)施已使本項目具備了相應(yīng)的建設(shè)條件。第八章 工程進度計劃安排根據(jù)工期定額和類似工程的實際情況，以及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”要求的工作進度，本項目建設(shè)期確定為2年，具體安排為：2010年7月底以前，完成可行性研究、資金籌集和調(diào)配等前期準(zhǔn)備工作。2010年8月初至10月底，完成前期施工籌備和建設(shè)招投標(biāo)準(zhǔn)備工作。2010年11月初至12月底，完成施工圖設(shè)計，施工報建，招投標(biāo)工作。2010年12月底至2012年12月初前，建設(shè)工作全部竣工，項目投入使用。（見項目實施進度圖） 項目實施進度圖工作階段2010年20012年10月底以前11—12月12月1——6月7—12月前期工作施工圖設(shè)計建設(shè)、竣工及交付使用第九章 投資估算及資金來源一、投資估算（一）投資估算依據(jù)國家及四川省相關(guān)項目評價方法及計價定額；成華區(qū)及周邊區(qū)域同類建筑建設(shè)項目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；四川省溫州商會的相關(guān)基礎(chǔ)資料。（二）投資估算的主要范圍本投資估算主要包括項目的土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施等的投資額。（三）投資估算經(jīng)估算，本項目總投資3億元人民幣（含土地、辦公樓、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施）。二、資金來源四川省溫州人投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)項目的投資建設(shè)，所需資金由參加“溫州企業(yè)總部”（西南營運中心）30家溫州企業(yè)按投資參股比例出資解決。第十章 效益分析一、經(jīng)濟效益項目建成運營后，依照成都市現(xiàn)有項目發(fā)展?fàn)顩r，以及本項目的市場定位，預(yù)計將會有良好的經(jīng)營前景。“溫州企業(yè)總部基地”項目建成后，30家企業(yè)按比例直接分割，即可投入使用，經(jīng)濟效益產(chǎn)生快。年稅收保持或超過1200萬元。四川省溫州商會對本項目的設(shè)計、定位、市場運作、管理服務(wù)等諸多方面均有較好的運作經(jīng)驗和人脈、地緣、業(yè)緣基礎(chǔ)，因而還可為本項目的發(fā)展帶來相應(yīng)的增長點，同時也會帶來項目利潤的增加和投資周期的縮短。二、社會效益在國家強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展的形勢下，結(jié)合省、市及成華區(qū)城市經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本項目的建成具有顯著的社會效益。主要體現(xiàn)在：（一）有利于促進成都作為西南地區(qū)最大的商貿(mào)中心城市的發(fā)展。 項目建成并投入運營后，將會以良好的交通地理條件和上佳的硬軟件設(shè)施吸引外來企業(yè)投資，不僅有利于推動成都市的經(jīng)濟發(fā)展，也會對促進成都作為西南地區(qū)最大的商貿(mào)城市的發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻。（二）有利于提升成華區(qū)及的整體形象及市場知名度。 項目運作成功，將會極大提高成華區(qū)和所屬“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經(jīng)濟園）的影響和知名度，從而有利于提升成華區(qū)的整體投資形象。（三）有利于促進成華區(qū)地方經(jīng)濟的發(fā)展。 項目運營后，將直接解決當(dāng)?shù)?00個以上就業(yè)人口；除本項目自身的發(fā)展外，其成功運營也會間接促進和帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展，可多方促進成華區(qū)地方經(jīng)濟的發(fā)展和增速。（四）有利于提高成華區(qū)招商引資的范圍和力度。 成華區(qū)提出“開放型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略”和“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，不斷加大對外開放力度，強化招商引資。本項目的成功建設(shè)，將會極大鼓舞溫州企業(yè)的投資信心，以此激勵效應(yīng)，也必然會擴大成華區(qū)更大范圍的招商引資力度，從而吸引更多外來企業(yè)入戶“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”。（五）有利于企業(yè)的規(guī)模擴大和市場競爭能力、抗風(fēng)險能力的提高。本項目是四川省溫州商會試點“集約發(fā)展、團結(jié)創(chuàng)業(yè)”，且直接參與規(guī)劃的第一個在蓉投資項目。在川、溫兩地會員企業(yè)投資取得佳績的同時，四川省溫州商會也對本項目寄予厚望。依托區(qū)委、區(qū)政府的有力支持，本項目的順利投資和成功運營，將會促進溫州企業(yè)在成華區(qū)集中發(fā)展，帶動團結(jié)創(chuàng)業(yè)。同時，也有利于川、溫兩地溫州企業(yè)“資金驅(qū)利而動”、在蓉規(guī)范擴張，市場競爭能力進一步增強，抗風(fēng)險能力不斷提高。第十一章 結(jié) 論 一、項目選址龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)，占地近60畝，其項目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、格調(diào)、層次和模式符合成都市及成華區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求，對樹立成華區(qū)及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”投資新形象具有積極的作用意義。 二、通過本項目為載體，四川省溫州商會為媒介平臺， 30家規(guī)模以上企業(yè)一次性集中進駐的情況，在成華區(qū)尚屬首次，可有效減少政府招商引資和招才引智的財力、人力和物力，對推動成華區(qū)經(jīng)濟社會建設(shè)無疑是一項新貢獻。同時，“溫州企業(yè)總部”的營運模式，集約了大量土地，減輕了企業(yè)單獨投資建設(shè)的資金壓力和營運風(fēng)險，該項目不僅開創(chuàng)了政府招商引資、企業(yè)投資發(fā)展雙方良好的合作基礎(chǔ)，還形成了政、企雙贏和多贏格局。三、建設(shè)內(nèi)容包括土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施等項目，前期，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司籌建工作準(zhǔn)備充分、資金已落實到位。四、項目建成運營后，經(jīng)過預(yù)測，年產(chǎn)值可達上億元，產(chǎn)生稅收1200萬元以上，解決就業(yè)崗位400個以上。為緩解就業(yè)矛盾，維護社會穩(wěn)定，促進經(jīng)濟、社會又快又好必將發(fā)展發(fā)揮其積極作用。 綜上所述，項目建設(shè)在經(jīng)濟、社會效益和可操作性層面作用十分明顯，“溫州企業(yè)總部基地”不僅為國家創(chuàng)造稅源，促進區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展，還提供了大量就業(yè)崗位，維護了社會穩(wěn)定。同時，還在促推外來企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勢互補、突破發(fā)展瓶頸、集中創(chuàng)業(yè)方面，發(fā)揮了具有不可替代的集群整合優(yōu)勢。所以，項目建設(shè)的可行性顯而易見，宜早不宜遲。 四川省溫州人投資發(fā)展有限公司 編制二○○九年六月三日27